收入和利润（同比环比） - 总收入大幅增长247.3%至15.954亿港元，主要受物业发展收入飙升1,408.9%至12.355亿港元推动[8][10] - 物业发展收入同比大幅增长1408.7%，从8188万港元增至12.36亿港元[48][52] - 物业投资（租金）收入为3.599亿港元，同比下降4.7%[8][10] - 物业租赁收入同比下降4.7%，从3.77亿港元降至3.60亿港元[49][52] - 公司持续经营业务总收入为15.95亿港元，其中物业发展收入12.36亿港元，物业租赁收入3.60亿港元[52] - 截至2025年9月30日止6个月，公司总收入为15.95375亿港元，其中客户合约收入为12.35523亿港元，租赁收入为3.59852亿港元[28] - 毛利为3.913亿港元，同比增长16.8%[8] - 净亏损收窄至22.906亿港元（2024年同期为35.624亿港元），每股基本亏损为0.42港元[8][10] - 公司期间亏损为22.91亿港元，较上年同期亏损10.42亿港元扩大119.8%[52][53] - 公司拥有人应占期间亏损来自持续经营业务为21.84亿港元，较2024年同期的9.62亿港元亏损扩大127%[34] - 截至2025年9月30日止6个月，公司期间亏损为22.90609亿港元，其中持续经营业务亏损22.90609亿港元[28] - 截至2025年9月30日止6个月，公司每股基本亏损为0.42港元[30] - 公司期间全面总开支为21.84亿港元，而2024年同期为34.83亿港元[34] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为2.62亿港元，较上年同期的4.13亿港元减少36.6%[52][53] - 公司员工人数为272人，较2024年的305人减少10.8%，本期间员工成本总额为6340万港元[26] - 公司折旧费用总计1186万港元，其中物业、机器及设备折旧1080万港元[55] - 截至2025年9月30日止6个月，公司主要管理人员酬金总额为2,248千港元，较上年同期3,615千港元下降37.8%[79] 各条业务线表现 - 住宅项目“the MVP”预售市场反应热烈，截至2025年9月30日已签约112个单位，总合约金额22.324亿港元[14] - 项目“澄天”在本期间交付33个单位，确认销售收益1.827亿港元[15] - 项目“One Jardine's Lookout”所有123个单位已完成交付，确认销售收益约9.509亿港元[16] - 持作出售之发展中物业撇减2.53亿港元，上年同期为2.72亿港元[52][54] - 已终止经营的酒店及酒店相关业务在截至2024年8月30日期间亏损24.22亿港元，其中视作出售亏损22.95亿港元[58] - 已终止经营的酒店业务在2024年4月1日至8月30日期间总收入为3.42973亿港元，产生除税后亏损2.25319亿港元[59] - 公司于2024年8月30日实物分派英皇娱乐酒店股份，导致视作出售酒店业务产生亏损22.94738亿港元[60] - 截至2024年9月30日止六个月，来自持续经营业务的亏损为10.42301亿港元[63] - 截至2024年9月30日止六个月，来自已终止经营业务的每股基本亏损为0.64港元[64] 其他财务数据 - 投资物业公允价值亏损扩大至20.679亿港元（2024年同期为7.309亿港元）[8][10] - 投资物业公允价值减量达20.68亿港元，较上年同期的7.31亿港元大幅增加[52][53] - 税项抵免为5023万港元，其中递延税项抵免为4877万港元[56] - 公司资产净值为147.592亿港元，较2025年3月31日的169.43亿港元下降12.9%[23] - 公司资产净值由169.43亿港元下降至147.59亿港元，减少12.9%[38] - 公司现金及银行存款为7.374亿港元，较2025年3月31日的6.396亿港元增长15.3%[23] - 公司现金及现金等价物为7.37亿港元，较期初6.40亿港元增长15.3%[36][42] - 公司银行借贷总额约为163.962亿港元，净负债比率为47.5%，较2025年3月31日的44.4%上升3.1个百分点[23] - 公司已发行中期票据本金为7990万港元，定息年利率为4.9%[23] - 公司用作银行融资抵押的资产账面值为281.559亿港元，较2025年3月31日的311.856亿港元下降9.7%[25] - 公司总资产由2025年3月31日的373.85亿港元下降至2025年9月30日的342.80亿港元，减少8.3%[36][38] - 公司流动负债净额为130.92亿港元，流动性压力显著[38] - 公司银行借贷一年内到期部分高达163.96亿港元，构成主要短期偿债压力[38] - 公司来自经营活动之现金流量净额为3.85亿港元，投资活动现金流量净额为3.35亿港元[42] - 公司投资物业公允价值为276.32亿港元，较期初297.91亿港元减少7.2%[36] - 公司持作出售之物业及发展中物业合计价值31.92亿港元[36] - 投资物业公允价值减少约20.679亿港元，已在当期损益中确认[67] - 使用权资产（土地及楼宇）账面值从404.6万港元下降至299.1万港元，期内计提折旧105.5万港元[69] - 持作出售物业（香港）账面值从约12.535亿港元大幅下降至约1.119亿港元[71] - 贸易应收款项（扣除减值拨备）总额从约1860.8万港元增加至约2466.4万港元，其中0-30天账龄的款项从约1429.6万港元增至约2466.4万港元[72] - 其他应收款项从约3.472亿港元大幅增加至约6.049亿港元[72] - 贸易及其他应付款项总额从约8.410亿港元下降至约7.173亿港元[74] - 于2025年9月30日，应付一间关联公司款项为558,951千港元，较2025年3月31日548,682千港元增加1.9%[80] - 于2025年9月30日，公司资本承担总额为370,751千港元，较2025年3月31日478,484千港元下降22.5%[81] - 于2025年9月30日，公司抵押资产账面总值28,155,904千港元，较2025年3月31日31,185,614千港元下降9.7%[82] 管理层讨论和指引 - 公司现有银行贷款安排已获展期，至少在2027年7月31日前享有更大财务灵活性[24] 其他没有覆盖的重要内容 - 本期间后，公司完成出售英国伦敦物业，代价为2200万英镑（约2.294亿港元）[18] - 本期间后，公司拟出售香港湾仔告士打道60号商业楼宇，代价为11.6亿港元[18] - 公司于2024年完成供股，发行18.38772833亿股新股，认购价每股0.25港元，股本增加至约55.163亿港元[75] - 公司于2025年8月完成出售帝豪集团，收取现金代价约7998.1万港元，出售未产生收益或亏损[76] - 公司于2024年9月完成出售Accurate Choice集团，收取现金代价约9404万港元，现金及现金等价物净流入约9282.4万港元[77] - 出售Accurate Choice集团资产净值为1,142,352千港元，出售收益/亏损计算显示已收现金代价94,040千港元及通过关联公司流动账户结付1,048,312千港元，净收益为零[78] - 截至2025年9月30日止6个月，公司向关联公司支付利息10,568千港元，较上年同期47,309千港元下降77.7%[79] - 截至2025年9月30日止6个月，公司向关联公司收取租金43,014千港元，较上年同期53,272千港元下降19.3%[79] - 本期间（截至2025年9月30日止六个月），公司以代价404.7万港元收购投资物业[66] - 物业、机器及设备新增成本约448.7万港元，持作出售之发展中物业新增成本约1.056亿港元[68] - 2024年期间，公司以实物分派附属公司股份的方式派付了特别中期股息2.55406亿港元[65] - 实物分派的英皇娱乐酒店股份数量为851,353,645股，基于五日平均价0.30港元计算，总价值为2.55406094亿港元[61] - 截至2024年9月30日止六个月，公司拥有人应占期间总亏损为34.64633亿港元[62] - 报告期后，公司以22,000,000英镑（约229,400,000港元）出售英国伦敦物业，并以1,160,000,000港元出售香港湾仔物业[83] - 于2025年9月30日，陆小曼女士及杨先生被视为拥有公司4,121,416,834股普通股权益，占已发行有投票权股份约74.71%[84] - 于2025年9月30日，陆小曼女士及杨先生在关联公司英皇娱乐酒店、英皇钟表珠宝等均拥有超过50%的投票权股份权益[86] - 杨受成产业控股持有公司4,121,416,834股股份，占已发行有投票权股份的74.71%[89] - First Trust Services作为私人酌情信托受托人持有4,121,416,834股股份，占已发行有投票权股份的74.71%[89] - 杨博士作为私人酌情信托创立人被视为拥有4,121,416,834股股份的权益，占已发行有投票权股份的74.71%[89] - 公司购股权计划项下可供授出的购股权数目，期间初为367,754,566，期间末为183,877,283[92] - 公司于报告期间内未购回、出售或赎回任何上市证券[98] - 公司董事会成员包括非执行主席陆小曼、执行副主席杨政龙等共6人[99] - 公司中期财务报告未经核数师审阅，但已由三名独立非执行董事组成的审核委员会审阅[97] - 杨政龙先生自2025年7月1日起获委任为香港青年联会首席参事[96] - 杨政龙先生自2025年7月2日起获委任为中华全国青年联合会常务委员[96] - 朱嘉荣先生自2025年7月1日起不再担任捷旅集团有限公司董事[96]