财务数据关键指标变化：收入与利润 - 营业额为1197.2万港元，较去年同期的1226.1万港元下降2.4%[4] - 公司拥有人应占期内亏损为2462万港元，较去年同期的1090.3万港元扩大125.8%[4] - 每股基本及摊薄亏损为61.6港仙，较去年同期的27.3港仙扩大125.6%[4] - 公司合并总收入为1197.2万港元，同比下降2.4%（从1226.1万港元）[17] - 除所得税前亏损为2385.8万港元，同比扩大134.0%（从1019.8万港元）[17] - 公司营业额约为1197.2万港元，较去年同期下跌约28.9万港元（或2.4%）[58] - 公司期内录得亏损约2462万港元，较去年同期亏损增加约1371.7万港元（或125.8%）[58] 财务数据关键指标变化：公允价值变动 - 投资物业公平价值亏损4680万港元，较去年同期的3570.6万港元扩大31.0%[4] - 按公平价值计入损益的权益工具公平价值溢利为1398.1万港元[4] - 按公平价值计入损益的权益工具之公平价值溢利为1398.1万港元，同比下降9.2%（从1540.3万港元）[17] - 投资物业公平价值亏损为4680.0万港元，同比扩大31.1%（从3570.6万港元）[17] - 公司录得投资物业公平价值亏损约4680万港元（去年同期：3570.6万港元），期末投资物业公平价值为7.01亿港元（期初：7.478亿港元）[61] - 公司录得按公平价值计入损益的权益工具公平价值溢利约1398.1万港元（去年同期：1540.3万港元）[64] - 公司录得按公平价值计入其他全面收益的权益工具公平价值溢利约933万港元（去年同期：1039.5万港元）[64] 财务数据关键指标变化：资产与负债 - 期末现金及银行存款为1.336亿港元，较期初的1.324亿港元微增0.9%[6][8] - 投资物业账面价值为7.01亿港元，较期初的7.478亿港元下降6.3%[6] - 按公平价值计入其他全面收益之权益工具账面价值为6.921亿港元，较期初的6.037亿港元增长14.7%[6] - 资产净值为9.877亿港元，较期初的10.078亿港元下降2.0%[6] - 截至2025年9月30日，公司资产总额为9.973亿港元，较2025年3月31日的10.146亿港元下降1.7%[19] - 截至2025年9月30日，公司负债总额为962.9万港元，较2025年3月31日的682.3万港元增长41.2%[19] - 投资物业公允价值期内减少4680万港元，期末账面价值为7.01亿港元，较期初7.478亿港元下降6.3%[27][28] - 香港上市股票投资公允价值为6921.3万港元，较上一财年末的6037.3万港元增长14.6%[31] - 贸易及其他应收账款净额为329.3万港元，较上一财年末的83.4万港元大幅增长294.8%[35] - 应收账款预期信贷亏损拨备期末为5.9万港元，期内新增拨备2.7万港元[37] - 以公平价值计量之金融资产总额为152,643千港元，较2025年3月31日的126,806千港元增长20.4%[44] - 按公平价值计入其他全面损益之权益工具（香港上市股票）价值为69,213千港元，较期初60,373千港元增长14.6%[44] - 按公平价值计入损益之权益工具（香港上市股票）价值为83,430千港元，较期初66,433千港元增长25.6%[44] - 公司上市证券投资组合市值约为1.52643亿港元（期初：1.26806亿港元）[64] - 截至2025年9月30日，公司持有现金结存约1.336亿港元（2025年3月31日：1.324亿港元）[71] 各条业务线表现 - 证券投资分部收入为445.1万港元，同比下降4.6%（从466.4万港元）[17] - 物业租赁分部收入为750.9万港元，同比下降1.0%（从758.5万港元）[17] - 租金收入总额为752.1万港元，同比下降1.0%（从759.7万港元）[21] - 公司租金收入约为750.9万港元，较去年同期下跌约7.6万港元（或1%）[59] - 公司股息收入约为445.1万港元，较去年同期减少约21.3万港元（或4.6%）[64] 投资组合表现 - 前五大权益工具投资公允价值总额为4.7887亿港元，其中最大持仓为香港交易所，价值2056.5万港元[32] - 期内出售部分股权证券，出售日公允价值为49万港元，导致累计收益5.1万港元转入累积盈余[33] - 所有金融资产均分类为第一级（活跃市场报价），无第二级或第三级资产[44] - 公司五大买卖证券投资期末公平价值合计8343万港元，占集团总资产8.4%，期内带来公平价值溢利1398.1万港元及股息收入252.3万港元[68] - 公司五大长期证券投资期末公平价值合计6921.3万港元，占集团总资产6.9%，期内带来公平价值溢利933万港元及股息收入192.8万港元[70] 现金流与资本性承担 - 经营及投资活动现金所得净额为405.7万港元，融资活动现金支出净额为280.1万港元[8] - 资本性承担总额为6605万港元，包括已订约未拨备的1205万港元和已授权未订约的5400万港元[40] - 公司用于物业重建项目的已订约但未拨备的未偿付资本性承担金额为1205万港元[71] 管理层讨论和指引 - 截至2025年9月30日，恒生指数较2025年3月31日上升16.1%至26,855.56点[77] - 公司证券投资的中期表现与市场趋势大致一致[77] - 公司预计香港营商环境将继续面临巨大挑战，北上消费趋势对零售及餐饮业造成负面影响[77] - 鉴于房地产市场信心疲弱，房地产投资价值继续受压，金融机构对房地产发展商的贷款持续谨慎[77] 股息与股东信息 - 公司建议派发中期股息每股2港仙，总额80万港元，与去年同期持平[38] - 上一个财政年度末期股息每股12港仙，总额480万港元，已于期内派发[39] - 公司派发中期股息每股港币2仙，总额800,000港元，与去年同期持平[45] - 执行董事伍大贤先生合计持有14,686,423股，约占公司已发行股本的36.7%[47] - 执行董事伍大伟先生合计持有7,269,577股，约占公司已发行股本的18.2%[47] - 非执行董事苏国樑先生持有5,961,077股，约占公司已发行股本的14.9%[47] - 非执行董事苏国伟先生持有5,025,923股，约占公司已发行股本的12.6%[47] 其他重要内容：特定资产与项目 - 投资物业中包括一项重建中物业，账面价值为4.2亿港元，较上一财年末的4.5亿港元减少3000万港元[29] 其他重要内容：风险与承诺 - 公司截至2025年9月30日止六个月并无使用任何金融工具作对冲用途[72] - 截至2025年9月30日及2025年3月31日，公司并无任何资产抵押予银行[73] - 公司截至2025年9月30日及2025年3月31日止期间并无任何或然负债[74] - 公司业务活动仅在香港经营且以港元为主，并无重大外汇风险[75] 其他重要内容：股本变动 - 期内公司及其附属公司并无买卖或赎回任何股本[52]