财务数据关键指标变化：收入和利润 - 截至2025年9月30日止六个月，公司持续经营业务总收入约为人民币2980万元，同比下降75.7%[23][25] - 截至2025年9月30日止六个月，公司持续经营业务净亏损为人民币3010万元（2024年同期：净亏损5.985亿元）[23][25] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收益为2980万元人民币，较上年同期的1.225亿元人民币（经重列）下降75.7%[45] - 截至2025年9月30日止六个月，公司持续经营业务产生亏损3010万元人民币[123] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收益为2978.2万元人民币，较去年同期的1.225亿元人民币大幅下降75.7%[130] - 截至2025年9月30日止六个月，公司持续经营业务除税前亏损为2993.8万元人民币，较去年同期亏损6.692亿元人民币大幅收窄[130] - 截至2025年9月30日止六个月，公司期间总亏损为3316.4万元人民币，去年同期为6.011亿元人民币[130] - 期间亏损大幅收窄至3316.4万元人民币，较去年同期的6.0114亿元人民币亏损改善94.5%[133] - 全面亏损总额为3139.4万元人民币，去年同期为5.93936亿元人民币[133] - 截至2025年9月30日止六个月，公司期内亏损为3316.4万元人民币[136] - 截至2025年9月30日止六个月，公司持续经营业务净亏损为人民币3010万元[150] - 公司期内总亏损为3316.4万元人民币，其中持续经营业务亏损3008.8万元人民币，已终止经营业务亏损307.6万元人民币[167] - 持续经营业务收入同比大幅下降75.7%，从2024年上半年的1.22497亿元人民币降至2025年上半年的2978.2万元人民币[167][173] - 持续经营业务除税前亏损大幅收窄95.5%，从2024年上半年的6.69227亿元人民币亏损收窄至2025年上半年的2993.8万元人民币亏损[167][170] - 截至2025年9月30日止六个月内，公司来自持续经营业务的母公司拥有人应占亏损为3008.8万元人民币[193] - 截至2024年9月30日止六个月内，公司来自持续经营业务的母公司拥有人应占亏损为5.98518亿元人民币[193] - 截至2025年9月30日止六个月内，公司已终止经营业务的母公司拥有人应占亏损为307.6万元人民币[193] - 截至2025年9月30日止六个月，母公司拥有人应占亏损为3316.4万元人民币[198] - 截至2024年9月30日止六个月，母公司拥有人应占亏损为6.0114亿元人民币[198] - 2025年中期亏损较2024年同期大幅收窄，降幅约为94.5%[198] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 截至2025年9月30日止六个月，公司持续经营业务毛利为人民币320万元（2024年同期：1150万元）[23][25] - 整体毛利为320.8万元人民币，毛利率10.8%，较上年同期毛利1152.5万元人民币下降72.2%[51] - 销售及分销开支为90万元人民币，较上年同期减少60万元人民币或40%[54] - 行政开支为1080万元人民币，较上年同期减少650万元人民币[55] - 其他开支为710万元人民币，较上年同期的6.424亿元人民币大幅减少，主要因上年同期对抚松物业项目计提减值[56] - 融资成本由截至2024年9月30日止六个月的1960万元人民币增加1380万元至截至2025年9月30日止六个月的3340万元人民币，增幅70.3%，主要由于期内没有利息资本化至发展中物业[64][66] - 截至2025年9月30日止六个月，公司录得衍生金融工具公允价值亏损约10万元人民币[65][67] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得递延所得税项抵免7080万元人民币，主要由于抚松物业项目发展中物业撇减产生的应纳税暂时性差异拨回[72][75] - 截至2025年9月30日止六个月，公司所得税支出为15万元人民币，而去年同期为所得税抵免7070.9万元人民币[68] - 银行及其他借贷利息支出由截至2024年9月30日止六个月的2694万元人民币微增至截至2025年9月30日止六个月的2704万元人民币[62] - 截至2025年9月30日止六个月，公司毛利为320.8万元人民币，毛利率约为10.8%[130] - 截至2025年9月30日止六个月，公司融资成本为3340.2万元人民币，是去年同期1963.4万元人民币的1.7倍[130] - 持续经营业务融资成本同比激增70.1%，从2024年上半年的1963.4万元人民币增至2025年上半年的3340.2万元人民币[167][177] - 2025年上半年无借款成本资本化，而2024年同期资本化利息为1311.1万元人民币[177] - 截至2025年9月30日止六个月内，公司对已落成物业计提了450.2万元人民币的减值[181] - 截至2025年9月30日止六个月内，公司持续经营业务的即期中国企业所得税支出为15万元人民币[184] - 截至2024年9月30日止六个月内，公司持续经营业务的递延所得税抵免为7080.3万元人民币[184] 各条业务线表现 - 截至2025年9月30日止六个月，物业销售收入约为人民币1650万元，总建筑面积为3957平方米[29][33] - 截至2025年9月30日止六个月，公司未确认任何停车位销售收入（2024年同期：销售67个停车位收入1220万元）[30][33] - 物业销售收入为1650.6万元人民币，占总收益55.4%，较上年同期下降84.6%或9080万元人民币[45] - 物业管理服务收入为1327.6万元人民币，占总收益44.6%，较上年同期减少190万元人民币[45][46] - 物业销售业务录得毛损368.9万元人民币，毛利率为-22.3%，部分原因是期内对广泽兰亭项目约450万元人民币的存货减值[51] - 物业投资分部被视作已终止经营业务，比较数字已进行重列[41] - 公司物业投资分部在将白山及延吉物业项目重分类为持作出售后，已列为终止经营业务[145] - 持续经营业务总收入为3575.7万元人民币，其中物业发展及管理分部贡献2978.2万元人民币，已终止的物业投资分部贡献597.5万元人民币[167] - 物业销售收入同比骤降84.6%，从2024年上半年的1.07352亿元人民币降至2025年上半年的1650.6万元人民币[173] - 物业管理服务收入相对稳定，从2024年上半年的1514.5万元人民币微降至2025年上半年的1327.6万元人民币[173] - 物业投资分部作为已终止经营业务，在2025年上半年贡献收入597.5万元人民币，分部业绩为亏损239.9万元人民币[167] 资产处置与重组 - 公司以象征性对价人民币1元出售白山市和延吉市的物业项目[10] - 上述出售使公司银行贷款减少约人民币2.41亿元[14] - 公司于2025年9月30日完成抚松县文化旅游物业项目的出售[15] - 完成两项出售后，公司银行及其他借款将从约人民币6.514亿元大幅减少至约人民币1.282亿元[16] - 公司于2025年7月签订协议，出售位于白山市和延吉市的多个已完工物业项目[26][28] - 公司于2025年7月签订协议，处置长春筑家等四家子公司（“出售组别”）的股权，相关资产与负债在期末报表中分类为持作出售[39][40] - 于2025年9月30日，公司位于吉林省白山市的若干购物中心单位（投资物业）被重新分类为与持作出售之出售组别有关的资产[73][76] - 于2025年9月30日，公司过往年度已竣工项目的剩余住宅及商业单位及车位（包括白山及延吉物业项目）被重新分类为与持作出售之出售组别有关的资产[74][77] - 于2025年9月30日，土地发展开支之按金（原值947万元人民币）被重新分类为与持作出售之出售组别有关的资产[81][84] - 其他应收款项减值拨备减少人民币2160万元，因相关余额重分类至持作出售资产[85] - 应付贸易账款从3370万元净减少至700万元，预提建筑成本从2.764亿元净减少至1.394亿元，部分因4840万元重分类至持作出售组别相关负债[90] - 应付贸易账款及其他应付款项总额从4.359亿元减少至1.804亿元，主要因余额重分类至持作出售组别相关负债[90] - 银行及其他借贷（不包括出售组别）从2.4309亿元减少至1.2818亿元，减少1.149亿元，部分因2.41亿元银行贷款重分类[98] - 公司通过出售资产获得重大收益，其中出售分类为持作出售的组别收益为1869.8万元人民币[167][175] 财务状况与负债 - 截至2025年9月30日，公司净负债约为人民币13.744亿元，负债约为人民币6.547亿元[22][24] - 截至2025年9月30日，投资物业公允价值为人民币3.095亿元，较2025年3月31日的3.153亿元有所下降[32][34] - 于2025年9月30日，应收贸易账款净额为923万元人民币，较2025年3月31日的578万元人民币增加59.7%，主要由于客户付款模式改变[81][84] - 于2025年9月30日，其他应收款项、预付款项及按金的减值拨备为246万元人民币，较2025年3月31日的2409万元人民币大幅减少[81] - 合约负债中销售物业订金余额从5344万元减少至4843万元，主要由于广泽兰亭二A期交付[91][93] - 现金及银行存款从约510万元减少至约400万元，降幅约21.6%[94] - 净债务从11.6998亿元减少至7.1787亿元[100] - 资本负债比率从106%上升至112%[100] - 截至2025年9月30日，公司流动负债净额约为6.275亿元人民币，负债净额约为6.547亿元人民币[123] - 公司总资产减流动负债为负61.7869亿元人民币，财务状况承压[135] - 流动负债净额为负62.7501亿元人民币，较2025年3月31日的负94.2524亿元有所改善[135] - 净负债为65.4695亿元人民币，较2025年3月31日的62.3301亿元有所增加[135] - 现金及现金等价物为401.5万元人民币，较期初的510.3万元人民币下降21.3%[134] - 持作出售的资产（含出售组别）总额为38.6926亿元人民币，为主要资产构成[134] - 一名主要股东贷款为3.78861亿元人民币，是最大的流动负债项之一[134] - 银行及其他借贷（流动部分）为9267.5万元人民币，较期初的2.4309亿元大幅减少61.9%[134] - 发展中的物业及持作出售已落成物业为2.60414亿元人民币，较期初的3.35304亿元下降22.3%[134] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总权益（亏损）为负6.54695亿元人民币[136] - 截至2025年9月30日，公司流动负债净额为人民币6.275亿元，负债净额为人民币6.547亿元[150] - 截至2025年9月30日，公司中国附属公司未汇出保留盈利的估计预扣税影响约为1050万元人民币[188] 现金流情况 - 经营活动现金流出（持续经营业务）为5540万元，主要由于结算已完工物业项目的应付建筑成本[102] - 截至2025年9月30日止六个月，持续经营业务经营活动现金净流出为5540万元人民币，较上年同期的3410万元人民币流出增加[105] - 截至2025年9月30日止六个月，公司经营活动所用现金流量净额为负4953.9万元人民币[138] - 截至2025年9月30日止六个月，公司融资活动所得现金流量净额为4947.8万元人民币[138] - 截至2025年9月30日止六个月，公司现金及现金等价物净减少71万元人民币，期末余额为5001万元人民币[139] - 期内，公司新增银行及其他借贷所得款项为3550.7万元人民币[138] - 期内，公司新增一名主要股东贷款为2346.5万元人民币[138] - 期内，公司有一笔来自主要股东的9068.4万元人民币贷款被转让给第三方并重分类至银行及其他借贷[140] 管理层讨论和指引 - 公司管理层正积极探讨各种融资方案以改善财务状况[19] - 公司将继续关注房地产开发及投资业务板块的潜在项目[20] - 公司计划将业务扩展至人参及矿泉水等其他相关业务[20] - 公司预计在2025年底前完成收购吉林省集安市农户自然种植的人参[20] - 公司营销团队正积极制定市场渗透及促销策略，预计销售将于2026年第一季度开始[20] - 公司预计在2025年底完成吉林省集安市的林下参采购，并于2026年第一季度开始销售[21][36][38] - 公司预计在建项目广泽九溪红府二期将于2026年第一季度完工[27][28] - 公司董事已编制现金流预测，覆盖至2027年3月31日，并假设能成功续期借款及获得主要股东持续财务支持[154] - 公司预计将出售白山及延吉物业项目以获取现金流[157] - 公司主要股东已确认，若公司财务状况不佳，未来十二个月内不会要求偿还其贷款[157] 其他重要事项 - 截至2024年9月30日止六个月内，公司对发展中物业（抚松物业项目）的可变现净值额外计提了6.379亿元人民币的减值[183] - 截至2024年9月30日止六个月内，公司对发展中物业的减值金额为6.37925亿元人民币[181] - 已签约但未拨备的开发支出承诺从6450万元减少至3360万元[103] - 于2025年9月30日，集团就发展中物业已签约但未拨备的发展开支承担为3360万元人民币，较2025年3月31日的6450万元人民币减少[106] - 截至2025年9月30日，集团现金及银行结余总额（包括已抵押存款）中约30.9%以港元计价，较2025年3月31日的2.9%大幅上升[107][110] - 截至2025年9月30日，集团为物业买家按揭贷款向银行提供的担保金额为1.41亿元人民币，较2025年3月31日的1.58154亿元人民币减少[112][113] - 上述担保中约有7640万元人民币属于待出售组别[112][113] - 截至2025年9月30日，集团用作银行及其他借款抵押的资产总额为2.24833亿元人民币[115] - 截至2025年9月30日，集团拥有163名全职员工，较2025年3月31日的178名减少[116][117] - 截至2025年9月30日止六个月，持续经营业务员工成本总额（含董事酬金）约为850万元人民币，较上年同期的870万元人民币减少[116][117] - 截至2025年9月30日，集团资本负债比率与2025年3月31日相比保持平稳[104] - 集团所有借款均以人民币计价[107][110] - 公司持续经营能力存在重大不确定性，主要因净负债高企及可能无法按时变现资产或获取融资以偿还贷款[123] - 核数师对中期财务资料进行了审阅而非审计，未发现其存在未按相关会计准则编制的重大事项[122] - 公司持续经营业务除税前的亏损为2993.8万元人民币[138] - 公司已终止经营业务除税前的亏损为307.6万元人民币[138] - 公司采纳的新/修订香港财务报告准则对本期及过往期间的业绩及财务状况无重大影响[158] - 公司尚未采纳香港会计师公会颁布的若干新/修订会计准则，其影响尚未能合理估计[159][160] - 公司中期财务资料应与其截至2025年3月31日止年度的经审核财务报表一并阅读[148] - 公司按业务线划分经营分部，并以内部报告方式呈列可呈报分部[163] - 公司中国附属公司适用的中国企业所得税法定税率为25%[185] - 用于计算每股基本及摊薄亏损的普通股加权平均股数均为360,182,000股[195][198] - 可换股债券及购股权在2025年中期均未产生摊薄影响[195][198] - 2024年相关数据已因2025年1月17日生效的股份合并进行追溯调整[199] - 母公司拥有人应占持续经营业务基本每股亏损为8.35分人民币，去年同期为166.17分人民币[131]