收入和利润（同比环比） - 收入大幅下降至2.44亿港元，较去年同期的13.33亿港元暴跌81.7%[6] - 公司于本期间录得收入2.44亿港元，较相应期间的13.33亿港元大幅减少约82%[65] - 截至2025年9月30日止六个月，公司总收入为2.44亿港元，较去年同期的13.33亿港元大幅下降81.7%[24][26][29] - 期内录得亏损1400万港元，而去年同期为盈利2000万港元[6] - 公司拥有人应占期内亏损为1300万港元，去年同期为盈利2700万港元[6] - 公司报告期内除税前亏损为0.04亿港元，而去年同期为除税前溢利0.48亿港元[24][26] - 公司除税前亏损为1300万港元，而去年同期为溢利2700万港元[39] - 期内公司拥有人应占溢利为亏损13百万港元，去年同期为盈利27百万港元[12] - 公司于本期间录得拥有人应占未经审核亏损1,300万港元，而相应期间为利润2,700万港元[65] - 每股基本及摊薄亏损为0.24港仙，去年同期为每股盈利0.49港仙[6] - 每股基本亏损为0.24港仙，去年同期为每股基本溢利0.49港仙[39] 成本和费用（同比环比） - 毛利下降至3500万港元，较去年同期的1.32亿港元下降73.5%[6] - 已售物业成本确认为开支大幅下降至1.82亿港元，去年同期为11.63亿港元[34] - 员工成本为2000万港元，较去年同期的2100万港元略有下降[34] - 本期间员工成本（含董事酬金）约为2100万港元，相应对比期间约为2200万港元[88] - 所得税开支下降至1000万港元，去年同期为2800万港元，其中中国企业所得税从2500万港元降至600万港元[37] 各条业务线表现 - 中国物业发展分部收入为2.13亿港元，较去年同期的12.87亿港元大幅下降83.5%[24][26] - Emerson分部收入为0.23亿港元，较去年同期的0.38亿港元下降39.5%[24][26] - 中国家用电器分部收入为0.08亿港元，与去年同期持平[24][26] - 中国物业发展分部业绩为0.21亿港元，较去年同期的0.82亿港元下降74.4%[24][26] - Emerson分部业绩为亏损0.20亿港元，较去年同期亏损0.14亿港元扩大[24][26] - 报告期内销售物业收入为2.13亿港元，占收入主体，但较去年同期的12.87亿港元下降83.5%[30] - 本期间物业发展业务销售收入为2.13亿港元，较相应期间的12.87亿港元减少约83%[65][67] - Emerson业务收入由相应期间的3,800万港元减少至本期间的2,300万港元，降幅约39%[65] - 拥有72.4%股权的附属公司Emerson收入为2,300万港元，同比下降约39%，分部亏损为2,000万港元[73] - 中国家用电器业务收入为800万港元，与同期持平，但分部亏损为100万港元（去年同期为溢利100万港元）[74] 物业发展业务运营详情 - 本期间已交付物业的毛利率约为14%，高于相应期间的约10%[65] - 本期间物业交付面积约为38,600平方米，较相应期间的157,900平方米大幅减少[67] - 权益合约销售总额为人民币1.81亿元，同比下降约51.9%（从3.76亿元），已售面积27,100平方米，平均售价为人民币6,700元/平方米[68] - 发展中项目的权益建筑面积约为272,300平方米，较2025年3月31日（约318,800平方米）减少约14.6%[70] - 持作出售物业的可售面积从期初约101,600平方米增至约147,700平方米，期末剩余约109,100平方米[71] - 土地储备的权益建筑面积及可售面积均为约69,300平方米及55,400平方米，与期初持平[72] 现金及流动性状况 - 现金及银行结余减少至6.58亿港元，较期初的10.52亿港元下降37.5%[9] - 经营活动所用现金净额为220百万港元，去年同期为39百万港元[13] - 投资活动所得现金净额为356百万港元，主要受受限制银行存款变动351百万港元驱动[13] - 融资活动所用现金净额为194百万港元，主要用于偿还银行贷款及利息203百万港元[14] - 现金及现金等值项目期末余额为174百万港元，较期初减少58百万港元[14] - 发展中的物业变动带来现金流入46百万港元，去年同期为957百万港元[13] - 合约负债变动导致现金流出19百万港元，去年同期为流出937百万港元[13] - 现金及现金等价物为1.74亿港元，较期初的2.32亿港元下降25%[44] - 受限制银行存款为4.84亿港元，较期初的8.20亿港元下降41%[44] - 公司现金及银行结余为6.58亿港元，较2025年3月31日（10.52亿港元）减少约37.5%，其中受限存款为4.84亿港元[77] - 公司净现金状况为4.18亿港元，较2025年3月31日的6.31亿港元下降[79] 资产与负债状况 - 发展中的物业价值为15.1亿港元，持作出售的已竣工物业价值为3亿港元[9] - 流动负债总额为21亿港元，其中合约负债为9.76亿港元，应付关联方款项为4.84亿港元[9] - 净流动资产为5.8亿港元，较期初的3.49亿港元增长66.2%[9] - 净资产为3.44亿港元，较期初的3.54亿港元略有下降[10] - 公司权益总额从期初的354百万港元下降至期末的344百万港元，减少10百万港元[12] - 于2025年9月30日，公司综合资产总额为26.86亿港元，较2025年3月31日的30.92亿港元减少13.1%[28] - 于2025年9月30日，公司综合负债总额为23.42亿港元，较2025年3月31日的27.38亿港元减少14.5%[28] - 发展中及持作出售物业总值18.10亿港元，较期初的18.19亿港元基本持平[40] - 应收账款账面净额为2600万港元，较期初的3300万港元下降21%[42] - 应付建造成本从6.97亿港元下降至4.95亿港元，减少2.02亿港元或29%[47] - 合约负债（主要为物业销售预收款）基本持平，为9.76亿港元（对比期初9.75亿港元）[48] - 应付关联方款项总额从6.98亿港元增至7.24亿港元，其中来自广州敏捷的贷款（含利息）从2.03亿港元增至2.09亿港元[49][51] - 来自关联方广州敏捷的非贸易、免息应付款项为4.84亿港元，与期初4.75亿港元基本持平[49][51] - 有抵押的计息银行贷款从1.98亿港元降至0港元，已全部偿还或重分类[52] - 用于购入存货的应付账款总额从1700万港元降至1100万港元[47] - 来自关联方谭先生的贷款（含利息）从2000万港元增至2100万港元[49][51] - 来自关联方Wealth Warrior的免息贷款为1000万港元，为新增非流动负债[49][51] - 公司流动比率约为1.28，较2025年3月31日（约1.13）有所上升[77] - 于2025年9月30日，公司无未偿还计息银行贷款（2025年3月31日为1.98亿港元）[78] - 截至2025年3月31日，公司已承诺但尚未提取的计息银行贷款额度约为4.26亿港元[78] - 公司未质押发展中物业作为银行借贷担保（对比2024年3月31日：700万港元）[82] 重大事项与交易 - 在Emerson的商标侵权诉讼中，法院判决被告赔偿约1,040万美元（约8,100万港元）[61] - Emerson基于法院判决确认了310万美元（约2,400万港元）的收入，此为垫付按金扣除律师费后的余额[62] - 出售附属公司广州瑞华产生收益1300万港元，现金净流入1300万港元[53][54] - 公司向物业买家提供的银行担保约为15.85亿港元（2025年3月31日：17.28亿港元），相当于个别物业单位购买价的80%[56] - 公司为发展中物业已签约但尚未拨备的资本承担为5.05亿港元（2025年3月31日：5.60亿港元）[64] 公司治理与股东信息 - 公司未就本期间建议派付中期股息[38] - 公司已发行及缴足股本为549.22万股，股本总额5500万港元[55] - 公司员工人数为71名，较2025年3月31日的73名减少2名[88] - 董事谭炳照先生被视为持有公司股份约36.17亿股，占已发行股本总额约73.85%[91] - 主要股东Wealth Warrior Global Limited持有公司股份约36.17亿股，占已发行股本约65.85%[93] - 主要股东Sino Bright Enterprises Co., Ltd.持有公司股份约10.23亿股，占已发行股本约18.63%[93] - 主要股东LEHD Pte. Ltd.被视为持有公司股份约14.29亿股，占已发行股本约26.01%[93] - 公司已发行股份总数为54.92亿股[91] - 董事不建议派付本期间的中期股息[90] - 公司及其附属公司在本期间内未购买、出售或赎回任何上市证券或可赎回证券[96] - 公司在本期间内未持有也未出售库存股份[96] - 公司确认在本期间已遵守企业管治守则的所有原则及条文，除特定例外情况[97] - 公司董事会主席与行政总裁职位自2017年12月2日起由谭炳照先生一人兼任，与守则条文C.2.1建议不符[98] - 董事会认为主席与行政总裁兼任有利于建立强势及一致的领导权，并能迅速贯彻地作出决定[98] - 公司表示若物色到适当人选，将分设主席与行政总裁职务[99] - 所有董事确认在本期间内遵守了董事进行证券交易的标准守则[100] - 自2024/25年报刊发以来，公司无根据上市规则须披露的董事资料变动[101] - 公司审核委员会已审阅并确认本期间及相应期间的未经审核简明综合中期业绩[102] - 审核委员会已同意中期业绩所采纳的所有会计处理方式，并审阅了会计原则、常规、风险管理及内部监控事宜[102]