收入和利润（同比变化） - 截至2025年9月30日止六个月，公司收入为1.126亿港元，较去年同期的1.219亿港元下降7.6%[5] - 报告期内经营溢利为7713.1万港元，较去年同期的8756.5万港元下降11.9%[5] - 公司期内亏损为2568.8万港元，较去年同期的8340.1万港元大幅收窄69.2%[5] - 每股亏损为2.51港仙，较去年同期的7.44港仙大幅收窄66.3%[5] - 2025年中期综合收入为112,626千港元，较2024年同期的121,928千港元下降7.6%[18] - 2025年中期除税前亏损为23,296千港元，较2024年同期亏损80,796千港元有所收窄[18] - 公司总收入从2024年同期的1.219亿港元下降至2025年的1.126亿港元，降幅约为7.7%[22][23] - 公司股东应占亏损从2024年同期的8584.7万港元大幅收窄至2025年的2897.0万港元[27] - 截至2025年9月30日止六个月，公司收入为1.126亿港元，较去年同期的1.219亿港元下降7.6%[49] - 截至2025年9月30日止六个月，公司经营溢利为7710万港元，较去年同期的8760万港元下降12.0%[49] - 截至2025年9月30日止六个月，公司股东应占亏损净额为2900万港元，较去年同期的8580万港元亏损大幅收窄[49] 成本和费用（同比变化） - 财务费用从2024年同期的6091.1万港元显著下降至2025年的4747.5万港元，主要因银行贷款利息从6029.3万港元降至4653.1万港元[23] - 公司本期税项为239.2万港元，较去年同期的260.5万港元略有下降[24] - 公司财务费用从去年同期的6090万港元下降至4750万港元[49] 投资公允价值变动 - 投资物业公平值变动产生亏损884.1万港元，较去年同期的亏损734.6万港元扩大20.4%[5] - 按公平值计入损益之股本工具投资公平值变动产生亏损1957.3万港元，较去年同期的亏损1360.1万港元扩大43.9%[5] - 投资物业公允价值从2025年4月1日的78.57288亿港元下降至2025年9月30日的78.48447亿港元，期内重估减少884.1万港元[28][29] - 公司投资物业公平值减少880万港元，股本投资公平值进一步下跌1960万港元[49] - 第三级金融工具（公允价值）在截至2025年9月30日的六个月内，因公允价值变动在损益中确认亏损1957.3万港元，在其他全面收益中确认收益885.7万港元[38] 物业租赁业务表现 - 2025年中期物业及酒店分类收入为100,636千港元，较2024年同期的107,640千港元下降6.5%[18] - 物业租赁租金收入从2024年同期的8830.9万港元下降至2025年的8113.0万港元[23] - 香港铜锣湾怡和街68号物业出租率从81%提升至83%，但租金及相关收入下降至4520万港元[51] - 香港中环西洋会所大厦出租率为90%，贡献租金及相关收入2290万港元[51] - 香港观塘建生广场出租率保持76%，贡献租金及相关收入2160万港元[50] - 香港西營盤僑發大廈商業平台出租率維持100%，期內貢獻租金及有關收入1010萬港元[52] 酒店业务表现 - 香港麗晶酒店（持股30%）收入為4.316億港元，經營溢利為8070萬港元，平均入住率59%，但期內利息成本為1.436億港元，應佔聯營公司業績虧損2750萬港元[55] - 泰國Pullman Bangkok Hotel G（持股49.5%）收入為1.846億泰銖（約4400萬港元），經營溢利為3630萬泰銖（約870萬港元），平均入住率為51%[56] - 泰國Pullman Pattaya Hotel G（持股49.5%）收入為1.835億泰銖（約4370萬港元），經營溢利為5310萬泰銖（約1270萬港元），平均入住率為71%[56] 联营公司及投资项目表现 - 2025年中期投资及其他分类收入为11,990千港元，较2024年同期的14,288千港元下降16.1%[18] - 公司于联营公司的权益从2025年3月31日的23.29454亿港元微降至2025年9月30日的23.20177亿港元[19][30] - 联营公司Supreme Key Limited在2025年9月30日录得负债净额1.49568亿港元，较2025年3月31日的5783.1万港元增加158.6%[32] - 联营公司Supreme Key Limited在截至2025年9月30日的六个月内录得总收入亏损9173.2万港元，期内亏损为9173.7万港元[32] - 公司按公允价值计量的总投资在2025年9月30日为25.846亿港元，较2025年3月31日的26.5835亿港元下降2.8%[35] - 上海嘉華中心（持股7.7%）出租率為81%，錄得公平值下跌1.18億元人民幣，應佔聯營公司溢利為30萬港元[53] - 香港太古城中心三座及四座（持股0.9%）出租率為78%，期內錄得股本價值虧損1960萬港元[54] - 上海仙樂斯廣場（持股4.0%）出租率為85%，物業價值維持不變，但可能因債務再融資不確定性及市場疲弱面臨困境[54] - 公司于泰国联营公司投资账面值为4.291亿港元，于中国联营公司投资账面值为1.93亿港元[61] - 公司于联营公司Supreme Key Limited的重大投资账面值为16.98亿港元，占总资产约15.6%[64] 现金流表现 - 2025年中期经营业务所得现金净额为67,648千港元，较2024年同期的81,276千港元下降16.8%[11] - 2025年中期投资业务所得现金净额为16,203千港元，较2024年同期的63,549千港元大幅下降74.5%[11] - 2025年中期融资业务所用现金净额为72,056千港元，较2024年同期的61,554千港元增加17.1%[12] - 期末现金及现金等值物为403,531千港元，较期初的389,634千港元增加3.6%[12] 资产与负债状况 - 于2025年9月30日，公司现金及银行结存为4.075亿港元，较2025年3月31日的3.896亿港元增长4.6%[7] - 公司总资产为108.607亿港元，较期初的108.711亿港元略有下降[7] - 公司股东资金为73.276亿港元，非控股权益为11.185亿港元，总权益为84.461亿港元[7] - 公司有抵押银行贷款总额为22.57亿港元，其中非流动部分为21.991亿港元[8] - 公司股东应占权益总额从2024年4月1日的7,473,050千港元下降至2024年9月30日的7,423,246千港元，期内减少49,804千港元[10] - 期内公司股东应占亏损为85,847千港元，但非控股权益盈利2,446千港元，使期内全面开支总额为40,867千港元[10] - 公司综合资产总额从2025年3月31日的108.71亿港元微降至2025年9月30日的108.61亿港元[19] - 公司应收联营公司款项中，有11.24395亿港元为无抵押、免息且须经联营公司股东一致同意后偿还[30] - 公司于联营公司Supreme Key Limited的实际权益为30.0%，应占负债净额为4487万港元[33] - 公司现金及现金等价物在2025年9月30日为40.3531亿港元，较2025年3月31日的38.9634亿港元增长3.6%[40] - 公司应收账款在2025年9月30日为264.9万港元，较2025年3月31日的323万港元下降18.0%[39][40] - 逾期应收账款（90天以上）在2025年9月30日为32.4万港元，较2025年3月31日的56.4万港元下降42.6%[40] - 公司应付账款及其他应付款项总额在2025年9月30日为9.0685亿港元，较2025年3月31日的8.9091亿港元增长1.8%[41] - 应付账款（0-30天）在2025年9月30日为298.7万港元，较2025年3月31日的256.4万港元增长16.5%[41] - 公司有抵押银行贷款总额从2025年3月31日的22.23亿港元微降至2025年9月30日的21.99亿港元，其中一年内到期的流动部分为5788.3万港元[42] - 公司為附屬公司已動用銀行融資向銀行提供的擔保金額為18.798億港元[43] - 公司現金及銀行結存增加至4.075億港元，維持一筆5000萬港元的未提取備用銀行融資[59] - 公司銀行借貸總額為22.57億港元，其中14.3億港元按固定利率計息，中期平均實際年利率為4.12%[60] - 公司總債項與總資產比率為20.8%，淨債項與總資產比率為17.0%[60] - 公司以投资物业抵押获得银行融资22.57亿港元，抵押物业账面值为77.71亿港元[62] - 公司为附属公司已动用银行融资提供担保18.798亿港元[63] 其他财务项目 - 公司除税前亏损已计入汇兑收益净额210.2万港元，而去年同期为汇兑亏损净额8.1万港元[24] 股东与股权结构 - 董事吴汪静宜通过受控法团持有公司股份5.28683206亿股，占公司股份总额45.81%[67] - 董事吴继泰通过个人、受控法团及家族信托合计持有公司股份1.17391149亿股，占公司股份总额10.17%[67] - 主要股东Forward Investments Inc.持有公司股份2.83200215亿股，占公司股份总额24.54%[71] - 主要股东Intercontinental Enterprises Corp.持有公司股份2.1576826亿股，占公司股份总额18.70%[71] - 主要股东Asset-Plus Investments Ltd.持有公司股份1.15351866亿股，占公司股份总额9.99%[71] 公司治理与股息政策 - 董事会不建议派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[74] - 公司已采纳并遵守上市规则附录C1第二部所载的企业管治守则[77] - 公司确认所有董事在截至2025年9月30日的整个期间内遵守了《董事进行证券交易的标准守则》[78]