财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年第四季度总收入为7.54亿美元，全年总收入为30.27亿美元[79] - 2025年第四季度总收入为7.544亿美元，同比下降4.4%；2025年全年总收入为30.266亿美元，同比下降2.9%[111] - 2025年第四季度净亏损（归属于普通股股东）为10.82亿美元，全年净亏损为14.38亿美元[79] - 第四季度净亏损10.818亿美元，全年净亏损14.38亿美元[39] - 2025年第四季度归属于Alexandria普通股股东的净亏损为10.818亿美元，全年净亏损为14.380亿美元[82] - 2025年第四季度及全年摊薄后每股净亏损分别为6.35美元和8.44美元[38] - 2025年第四季度每股基本亏损为6.35美元，全年每股基本亏损为8.44美元[79] - 2025年第四季度及全年经调整的摊薄后每股运营资金（FFO）分别为2.16美元和9.01美元[38] - 2025年第四季度调整后稀释每股运营资金为2.16美元，全年为9.01美元[88] - 第四季度调整后运营资金为4.118亿美元，全年为15.347亿美元[39] - 2025年全年运营资金为13.106亿美元，调整后运营资金为15.347亿美元[82] - 2025年第四季度净营业收入为5.219亿美元，同比下降4.9%；2025年全年净营业收入为21.040亿美元，同比下降4.7%[111] - 2025年第四季度运营利润率为69%，调整后EBITDA利润率为70%[100] - 2025年第四季度租金收入为5.383亿美元，较上一季度的5.411亿美元略有下降[100] - 同店租金收入为4.25975亿美元，同比下降5.6%[109] - 2025年第四季度，租户恢复收入为1.905亿美元，同比下降3.1%[111] - 2025年第四季度，其他收入为2554万美元，同比下降0.6%[111] - 2025年全年，直线法租金收入减少了2508万美元，同比下降73.4%[111] - 2025年第四季度，非同物业净营业收入为1.272亿美元，同比下降6.8%[111] - 同物业净营业收入（现金制）在2025年第四季度为3.799亿美元，同比下降1.7%；2025年全年为15.024亿美元，同比微增0.9%[111] - 同店净营业收入同比下降6.0%（权责发生制），现金基础同比下降1.7%[103][109] - 2025年全年房地产销售收益为6.42亿美元，其中第四季度为6.20亿美元[79] - 2025年第四季度房地产销售利得为3.071亿美元，全年为3.301亿美元[82] - 2025年完成35笔处置和部分权益销售交易，总销售额18亿美元，实现房地产销售总收益6.42亿美元[25] - 2025年第四季度投资亏损为390万美元，包含2110万美元已实现收益、1.033亿美元单笔重大已实现亏损、9850万美元未实现收益及2020万美元减值费用[57] - 2025年投资损失为3890万美元，相比2024年的5.6343亿美元大幅收窄[195] - 2025年第四季度非房地产投资减值2018万美元，全年为9572万美元[82] - 2025年全年房地产减值费用高达22.03亿美元，其中第四季度为17.17亿美元[79] - 2025年第四季度确认了17.172亿美元的重大房地产减值，其中公司份额为14.393亿美元[82][84] - 2025年第四季度因出售公开交易证券至非合并合资企业，确认了1.033亿美元的重大已实现亏损[82][85] - 2025年11月，公司向一家非合并合资企业注资部分公开交易证券，导致在一笔交易中确认了1.033亿美元的已实现损失[195] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2025年第四季度一般及行政费用为2802万美元，占过去12个月净营业收入的5.6%[100] - 2025年第四季度，公司一般及行政费用占净营业收入的比例为5.6%，优于标普500 REITs（不包括Alexandria）2023年至2025年第三季度的平均比例11.3%[36] - 2026年一般及行政费用指引范围为1.34亿至1.54亿美元，中点1.44亿美元较2024年减少14%[65] - 2025年第四季度资本化利息为8184.5万美元，平均资本化期间加权平均利率为4.07%[101] - 2025年资本化利息的平均房地产基础总额为81.47亿美元[180] 业务线表现：租赁与运营 - 北美运营物业出租率为90.9%，已租赁但未交付空间计入后为93.4%[39][45] - 北美运营物业出租率为90.9%，包含重建物业的整体出租率为86.9%[103] - 截至2025年12月31日，北美运营物业整体出租率为90.9%，运营及再开发物业整体出租率为86.9%[129] - 公司北美地区（不包括待售物业）整体运营中物业的出租率为90.9%[141] - 第四季度租金收缴率为99.9%[39] - 第四季度租赁面积122.1万平方英尺，其中39.34万平方英尺为原空置空间，环比增长98%[41][49] - 2025年第四季度租赁活动总面积达1,220,944平方英尺[103] - 第四季度续租及转租租金变动率为下降9.9%（现金基础下降5.2%），全年为增长7.0%（现金基础增长3.5%）[41][49] - 2025年第四季度续租/重租空间的租金变化率（含直线法租金）为下降9.9%（现金制为下降5.2%）；2025年全年则为增长7.0%（现金制为增长3.5%）[112] - 续租与重租空间的租金变化率为-9.9%（权责发生制），现金基础为-5.2%[103] - 北美每平方英尺年租金收入为59.97美元，环比增长1.7%[103] - 2025年第四季度租赁活动汇总的新签约租金为每平方英尺46.93美元（现金制为48.80美元），加权平均租期为7.6年[112] - 2025年全年租赁活动汇总的新签约租金为每平方英尺60.42美元（现金制为59.13美元），加权平均租期为11.9年[112] - 公司97%的租约包含年租金递增条款，92%为三重净租约[110] - 前20大租户的加权平均剩余租期为9.7年，所有租户为7.5年[103][110] - 前20大租户贡献的年租金收入为7.25559亿美元，其中84%来自投资级或大型上市公司[103] - 前20大租户贡献的年租金收入为7.25559亿美元，占总年租金收入的38.4%，其加权平均剩余租期为9.7年[125] - 前20大租户的年租金收入中，84%来自投资级或公开交易的大型公司[125] - 公司53%的年租金收入来自投资级评级或公开交易的大型公司租户[95] - 公司总年租金收入的53%来自制药、生命科学产品、跨国服务及设备类租户[106] - 租户Eikon Therapeutics, Inc.是一家私人生物技术公司，截至2025年2月25日已筹集超过11.6亿美元的私人风险投资[127] - 租户Altos Labs, Inc.是一家私人生物技术公司，已筹集30亿美元的私人资金[127] - 若不考虑地面租约，前20大租户的加权平均剩余租期截至2025年12月31日为7.9年[127] - 与美国政府租约相关的年租金收入中，约2%可在租约到期前取消[127] - 截至2025年底，公司存在总计899,259平方英尺（占运营总面积2.5%）的临时空置，主要位于大波士顿、旧金山湾区和西雅图市场，这些空间已租出，预计加权平均交付日期约为2026年8月，预计年租金收入约5200万美元[131] - 西雅图市场出租率下降主要与一个50,552平方英尺的租约到期造成的临时空置有关，该空间已重新租出，预计2026年第一季度入住[130] 业务线表现：资产处置与投资 - 2025年完成资产处置和部分权益出售总额18.12亿美元，其中第四季度完成14.71亿美元[42][43] - 2025年第四季度，公司完成资产处置总额达14.7亿美元，相关年化净营业收入为1.18亿美元[61] - 2025年第四季度完成处置的总收益（公司份额）为14.71337亿美元[69] - 2025年全年完成的处置和部分权益出售总额（不包括权益交换）为18.12208亿美元[69] - 2025年第四季度处置资产（公司份额）的年化净营业收入为9300万美元[71] - 出售Gateway Boulevard物业组合的总售价为6亿美元，公司份额（扣除卖方信贷后）为2.832亿美元[69] - 出售409和499 Illinois Street物业的总售价为7.671亿美元，公司份额（扣除卖方信贷后）为1.803亿美元[70] - 出售ARE Nautilus物业的价格为1.92亿美元[69] - 出售14 TW Alexander Drive物业的价格为1.55亿美元[69] - 出售4767 Nexus Center Drive物业的价格为5000万美元，并提供3300万美元卖方融资[69][71] - 截至2025年12月31日，公司投资总账面价值为15.012亿美元，较2024年的14.770亿美元有所增长[195] - 截至2025年12月31日，公司非房地产投资总额为15亿美元[57] - 公开交易公司投资账面价值从2024年的10.567亿美元降至2025年的9.4928亿美元，未实现损失为4143万美元[195] - 按权益法核算的投资账面价值从2024年的1.862亿美元大幅增加至2025年的3.574亿美元[195] - 该非合并合资企业在2025年12月出售了这些证券并向公司分配了3990万美元[195] 各地区表现 - 公司北美资产包括3590万平方英尺运营物业和350万平方英尺在建A/A+级物业[75] - 公司资产基础包括3590万平方英尺的运营物业和350万平方英尺的正在建设的A/A+级物业[92] - 公司北美总可出租面积为39,449,372平方英尺，年租金收入为18.99753亿美元，平均每平方英尺租金为59.97美元[128] - 大波士顿地区是最大市场，占总可出租面积28%（11,187,625平方英尺），贡献年租金收入37%（7.09347亿美元）[128] - 大波士顿市场运营物业出租率为86.4%，运营及再开发物业出租率为75.1%[129] - 旧金山湾区市场占总可出租面积16%（6,451,596平方英尺），贡献年租金收入18%（3.47448亿美元）[128] - 旧金山湾区总可出租面积645.16万平方英尺，年租金收入3.474亿美元，运营中物业出租率为90.9%[133] - 旧金山湾区米申湾园区总可出租面积177.02万平方英尺，年租金收入6540万美元，出租率为96.0%[133] - 旧金山湾区南旧金山园区总可出租面积263.64万平方英尺，年租金收入1.410亿美元，运营中物业出租率为88.5%[133] - 旧金山湾区大斯坦福园区总可出租面积204.50万平方英尺，年租金收入1.411亿美元，出租率为90.1%[133] - 圣地亚哥市场占总可出租面积19%（7,068,959平方英尺），贡献年租金收入18%（3.20581亿美元）[128] - 圣地亚哥市场总可出租面积706.90万平方英尺，年租金收入3.206亿美元，运营中物业出租率达97.2%[135] - 圣地亚哥大学城中心园区总可出租面积316.06万平方英尺，年租金收入1.210亿美元，出租率高达99.7%[135] - 圣地亚哥托里松园区总可出租面积139.95万平方英尺，年租金收入9159.9万美元，出租率为94.2%[135] - 圣地亚哥索伦托梅萨园区总可出租面积232.98万平方英尺，年租金收入1.013亿美元，出租率为99.1%[135] - 西雅图市场总可租赁面积为3,154,131平方英尺，年租金收入为1.21514亿美元，出租率为88.4%[137] - 马里兰州市场总可租赁面积为3,732,888平方英尺，年租金收入为1.53169亿美元，出租率为93.6%[140] - 研究三角区市场总可租赁面积为3,435,634平方英尺，年租金收入为9466.7万美元，出租率为95.2%][142] - 纽约市市场总可租赁面积为729,461平方英尺，年租金收入为6608.5万美元，出租率为96.4%[141] - 德克萨斯州市场总可租赁面积为1,719,485平方英尺，年租金收入为3686.6万美元，运营中物业出租率为79.9%[141] - 公司北美地区（不包括待售物业）总可租赁面积（RSF）为37,893,995平方英尺，年租金收入为18.62056亿美元[141] - 公司有1,555,377平方英尺的物业被归类为持有待售，其出租率为66.5%[141] - 位于休斯顿的亚历山大先进技术中心（The Woodlands）物业正在进行重新开发，其重新开发部分的出租率为25.8%[141] 各地区表现：开发与再开发管道 - 截至2025年底，公司开发和再开发管道（公司份额）的投资额为63.5亿美元[150] - 截至2025年第四季度末，在建项目面积为356.3万平方英尺，租赁/谈判中比例为46%[156] - 在建项目总面积达3,971,034平方英尺，其中已出租/谈判中面积占比为43%，稳定后预计占比46%[160] - 在建项目总投资额（按100%权益）预计约为56.6亿美元，公司按当前权益比例应占投资额约为47.3亿美元[161][163] - 大波士顿地区开发与再开发管道总面积达4,811,796平方英尺，其中在建面积1,967,098平方英尺，未来项目面积2,844,698平方英尺[164] - 旧金山湾区管道总面积为442.63万平方英尺，其中在建面积32.00万平方英尺，未来面积410.62万平方英尺[167] - 圣地亚哥管道总面积为514.29万平方英尺，其中在建面积97.51万平方英尺，未来面积416.77万平方英尺[167] - 西雅图管道总面积为285.69万平方英尺，其中在建面积22.76万平方英尺，未来面积262.93万平方英尺[170] - 研究三角区管道总面积为400.50万平方英尺，全部为未来规划面积[170] - 位于西雅图南联合湖的亚历山大先进技术中心超大型园区有227,577平方英尺处于开发阶段[137] - 截至2025年12月31日，公司总开发与再开发管道面积为2536.36万平方英尺，其中在建面积356.32万平方英尺，未来规划面积2180.04万平方英尺[174] - 总管道对应的账面价值为70.50亿美元，其中在建项目价值31.80亿美元[174][175] - 公司总开发与再开发管道面积的77%位于其Mega-campus生态系统内[164] - 2025年交付项目产生的增量年度净营业收入总计7800万美元，其中第四季度为1000万美元[149] - 预计2026年投入使用的项目（公司份额）增量年度净营业收入为7400万美元[144] - 预计2027-2028年稳定化的项目（公司份额）增量年度净营业收入为9200万美元[144] - 预计2026年稳定项目总面积为1,000,815平方英尺，已出租/谈判中面积占比为86%[160] - 预计2027-2028年稳定项目总面积为1,671,898平方英尺，已出租/谈判中面积占比为51%[160] - 截至2025年底，预计2026年稳定化的项目面积为69.99万平方英尺，租赁/谈判中比例为86%[143][145] - 4135 Campus Point Court项目（56.4%权益）已100%预租，总投资预计为5.24亿美元[160][161] - 8800 Technology Forest Place项目已出租/谈判中面积占比为46%，总投资预计为1.12亿美元，初始稳定无杠杆收益率为6.3%[160][161] - 2026年稳定项目中，99 Coolidge Avenue项目总投资预计为4.44亿美元，初始稳定无杠杆收益率为6.0%[161] - Campus Point by Alexandria项目（56.4%权益）总投资预计为6.6亿美元，初始稳定无杠杆收益率为7.3%[161] - 2025年近期交付的五个项目初始入住率在92%至100%之间，稳定化后无杠杆现金收益率在5.7%至6.9%之间[151] - 公司通过从管道中移除四个项目，将未来建设承诺减少了超过3亿美元[155][156] - 在建项目（2026年稳定）的平均房地产基础为5.90069亿美元，占总资本化基础的7%，已租赁/谈判比例为86%[180] - 在建项目（2027-2028年稳定）的平均房地产基础为13.088亿美元