财务数据关键指标变化：债务与利率 - 公司固定利率债务总额为30.0亿美元，加权平均利率为4.94%[253] - 公司可变利率债务总额为3.66亿美元，包括1.16亿美元信贷额度（利率4.535%）和2.5亿美元2021年定期贷款（利率4.76%）[254] - 与2024年相比，公司固定利率债务从27.0亿美元增至30.0亿美元，加权平均利率从4.85%升至4.94%[253] - 与2024年相比，公司可变利率债务从3.623亿美元微增至3.66亿美元，但相关利率有所下降[254] - 基于2025年平均可变利率债务余额，利率每上升1%将导致公司利息支出增加330万美元[254] 办公室投资组合表现 - 公司投资组合的年化租金总额为8.925亿美元，其中包含截至2025年12月31日处于免租期的租户租金5230万美元[121] - 截至2025年12月31日，办公室投资组合的平均有效年租金为每平方英尺38.31美元，高于2024年的37.60美元[121] - 公司租约到期情况：2026年到期面积1,049,119平方英尺（占已租赁空间的5.7%），对应年合同租金4819.3万美元（占总年合同租金的4.8%）[124] - 前20大办公室租户贡献的年化租金总额为3.46299亿美元，占公司年化租金总额的38.6%，加权平均剩余租期为7.1年[127] - 最大租户亚马逊占用面积1,461,805平方英尺，年化租金7974.1万美元，占公司年化租金总额的8.9%[127] - 租户行业多元化：科技行业占比最高，为30.5%，其次是金融业13.4%和专业服务业9.6%[132] 开发项目与土地储备 - Neuhoff混合用途开发项目的公司份额估计项目成本为2.9455亿美元，截至报告日已发生成本2.91309亿美元[134] - Neuhoff项目办公室和零售部分出租率为53%，公寓部分出租率为89%[134] - Neuhoff项目通过合资伙伴投入的3.156亿美元股权和当前额度为2.735亿美元的施工贷款进行融资，公司份额为1.368亿美元[136] - 截至2025年12月31日，公司土地储备总可开发面积为37.0英亩[137] - 公司土地储备的总成本基础为1.628亿美元，公司所占份额为1.560亿美元[137] 管理层讨论和指引 - 公司计划在2026年下半年出售其位于夏洛特、面积为2.4英亩的303 Tremont地块[137] - 坦帕的Corporate Center 5地块通过长期土地租赁控制[137]