收入和利润（同比环比） - 2025年第四季度总收入为4.04194亿美元，较2024年同期的3.72536亿美元增长8.5%[77] - 2025年全年总收入为15.53524亿美元，较2024年的14.53904亿美元增长6.9%[77] - 2025年第四季度归属于普通股股东的净利润为1.99068亿美元，较2024年同期的8306.6万美元大幅增长139.6%[77] - 2025年全年归属于普通股股东的净利润为5.1381亿美元，较2024年的3.86738亿美元增长32.9%[77] - 2025年第四季度归属于普通股股东的净利润为1.99068亿美元，同比增长139.6%（2024年同期为8306.6万美元）[89] - 2025年全年归属于普通股股东的净利润为5.1381亿美元，较2024年同期的3.86738亿美元增长32.9%[39] - 2025年第四季度归属于普通股股东的净利润为1.99068亿美元，同比增长139.6%；全年净利润为5.1381亿美元，同比增长32.9%[65] - 2025年第四季度稀释后每股净收益为1.09美元，同比增长137.0%；全年稀释后每股净收益为2.82美元，同比增长33.6%[65] - 2025年第四季度归属于普通股股东的净利润为1.991亿美元，同比增长139.6%，摊薄后每股收益为1.09美元[27] - 2025年全年归属于普通股股东的净利润为5.138亿美元，摊薄后每股收益为2.82美元[27] - 第四季度归属于普通股股东的每股净收益为1.09美元，全年为2.82美元[19] - 2025年第四季度归属于普通股股东的净收入为1.9907亿美元，同比增长139.6%[86] - 2025年全年，归属于普通股股东的净收入为5.1381亿美元，同比增长32.9%[86] 运营资金和核心收益（同比环比） - 2025年第四季度Nareit运营资金为2.19346亿美元，同比增长10.0%；全年Nareit运营资金为8.55725亿美元，同比增长8.2%[65] - 2025年第四季度核心运营收益为2.08971亿美元，同比增长9.6%；全年核心运营收益为8.13249亿美元，同比增长6.9%[65] - 2025年全年Nareit FFO为8.55725亿美元，同比增长8.2%（2024年为7.90892亿美元）；全年每股Nareit FFO（稀释后）为4.64美元，同比增长7.9%（2024年为4.30美元）[89] - 2025年全年核心运营收益为8.13249亿美元，同比增长6.9%（2024年为7.60662亿美元）；全年每股核心运营收益（稀释后）为4.41美元，同比增长6.8%（2024年为4.13美元）[89] - 2025年全年AFFO为7.06636亿美元，同比增长8.8%（2024年为6.49373亿美元）[89] - 2025年全年Nareit EBITDAre为11.11463亿美元，同比增长7.9%（2024年为10.30084亿美元）[91] - 2025年全年运营EBITDAre为10.62213亿美元，同比增长7.0%[65] - 2025年第四季度Nareit FFO为2.193亿美元，摊薄后每股收益为1.17美元[27] - 2025年全年Nareit FFO为8.557亿美元，摊薄后每股收益为4.64美元[27] - 第四季度Nareit FFO为每股1.17美元，全年为每股4.64美元[22] - 第四季度核心运营收益为每股1.12美元，全年为每股4.41美元[22] - 全年Nareit FFO每股增长7.9%，核心运营收益每股增长6.8%[22] 同店净营业收入（NOI）表现 - 2025年第四季度同物业净营业收入为2.7597亿美元，同比增长4.5%；2025年全年同物业净营业收入为10.99808亿美元，同比增长5.3%[39] - 剔除终止费后，2025年第四季度同物业净营业收入为2.74168亿美元，同比增长4.7%；2025年全年为10.9286亿美元，同比增长5.3%[39] - 剔除终止费和再开发项目后，2025年第四季度同物业净营业收入为2.32571亿美元，同比增长3.0%；2025年全年为9.32848亿美元，同比增长4.1%[39] - 2025年全年同店净营业收入为10.9286亿美元，同比增长5.3%[65] - 2025年第四季度同店NOI（不含终止费）同比增长4.7%[27] - 2025年全年同店NOI（不含终止费）同比增长5.3%[27] - 第四季度同店净营业收入同比增长4.7%，全年增长5.3%（不含终止费）[22] - 同物业NOI（按比例）在2025年第四季度同比增长4.5%至2.7597亿美元，全年同比增长5.3%至10.9981亿美元[86] - 剔除终止费影响，2025年第四季度同物业NOI同比增长4.7%至2.7417亿美元，全年同比增长5.3%至10.9286亿美元[86] - 基础租金是推动同物业NOI增长的主要因素，第四季度贡献了4.1%的增长，全年贡献了4.3%的增长[86] 租赁活动和租金表现 - 2025年第四季度，公司签署了约170万平方英尺的可比新租和续租租约，混合现金租金涨幅为12.0%[27] - 全年执行680万平方英尺可比新租和续租，现金基础租金差为10.8%，直线法基础租金差为21.4%[22] - 过去12个月，零售物业的可比空间租金涨幅为10.8%[67] - 2025年第四季度可比物业总租赁交易量为377笔，租赁总面积165.2万平方英尺，新签约基础租金为每平方英尺29.22美元，现金租金涨幅为12.0%，直线法租金涨幅为24.5%[113] - 2025年全年可比物业新租约平均基础租金为每平方英尺36.02美元，现金租金涨幅为15.2%，直线法租金涨幅为29.1%，加权平均租期为9.5年[113] - 2025年全年可比物业续租约平均基础租金为每平方英尺26.18美元，现金租金涨幅为9.7%，直线法租金涨幅为19.3%[113] - 2025年第四季度可比及非可比物业总租赁交易量为448笔，租赁总面积195.9万平方英尺，新签约基础租金为每平方英尺29.84美元[114] - 2025年全年可比及非可比物业总租赁交易量为1834笔，租赁总面积791.5万平方英尺，平均基础租金为每平方英尺27.82美元[114] - 截至2025年12月31日，已签约未开始的租约总计338份，涉及总面积143.6万平方英尺，预计年化基础租金总额为4457.5万美元，平均每平方英尺34.56美元[118] - 2025年第四季度新租约净有效租金为每平方英尺33.06美元，占基础租金的比例为82%[117] 物业组合和出租率 - 截至2025年12月31日，公司同店组合出租率为96.5%[27] - 截至第四季度末，同店出租率为96.5%，环比上升10个基点[22] - 截至2025年12月31日，公司物业组合总可出租面积为5837.7万平方英尺，整体出租率为96.1%[67] - 截至2025年12月31日，公司物业总出租率为96.1%，总可出租面积5048.9万平方英尺，年化基础租金总额为12.56098亿美元，平均每平方英尺26.03美元[121] - 公司物业总面积达50,489千平方英尺，整体出租率为96.1%，年化基本租金总额为12.56亿美元，平均租金为每平方英尺26.03美元[124] - 公司所有物业的加权平均出租率为96.1%，表明整体租赁状况健康稳定[124] 地区表现 - 加利福尼亚州是公司最大的收入贡献州，其年化基础租金为3.07961亿美元，占总ABR的24.5%，平均租金为每平方英尺31.87美元[121] - 佛罗里达州年化基础租金为2.31945亿美元，占总ABR的18.5%，平均租金为每平方英尺22.39美元[121] - 前50大人口统计区域集中了公司83.9%的可出租面积和85.1%的年化基本租金，显示出高度的地域集中性[124] - 纽约都会区是公司最重要的市场，贡献了12.0%的年化基本租金，其租金水平最高，达到每平方英尺31.83美元[124] - 洛杉矶和迈阿密都会区是另外两个关键市场，分别贡献了8.4%和9.6%的年化基本租金[124] - 旧金山都会区物业出租率相对较低，为92.3%，但租金水平较高，为每平方英尺32.50美元[124] - 排名51-75的人口统计区域贡献了9.2%的年化基本租金，平均租金为每平方英尺29.28美元，表现强劲[124] 租户和物业类型构成 - 按租户类别划分，杂货店是最大的收入来源，占年化基本租金的20%[126] - 餐饮业（包括快餐/休闲快餐和全服务餐厅）合计贡献了年化基本租金的20%[126] - 按物业类型划分，商店（Shop）贡献了年化基本租金的58%，主力店（Anchor）贡献了42%[126] - 前十大租户贡献年化基础租金3.717亿美元，占总年化基础租金12.5亿美元的29.6%[128] - 主力租户（Anchor）未来10年到期租约的加权平均租金为每平方英尺17.35美元，而商铺租户（Shop）的加权平均租金为39.79美元/平方英尺[130][132] 开发和再开发项目 - 全年完成约2.12亿美元的开发和再开发项目，第四季度完成1.64亿美元[22] - 截至2025年底，在建开发和再开发项目净成本估计为5.97亿美元，混合估计收益率为9%[22] - 截至2025年12月31日，公司进行中的开发和再开发项目净成本估计为5.97亿美元[30] - 2025年全年开发与再开发支出为3.163亿美元，同比增长38.2%（2024年为2.28847亿美元），其中地面开发支出增长126.9%至1.67135亿美元[91] - 公司在建及再开发项目总投资成本为5.97亿美元，其中43%的成本已发生，预计稳定化收益率为9%[108] - 本年度已完成开发及再开发项目总成本为2.12亿美元，成本发生率为93%，稳定化收益率为10%[108] - 在建的从头开发项目总投资3.72亿美元，成本发生率为41%，加权平均预租率为73%，预计稳定化收益率为7%[108] - 在建的再开发项目总投资2.25亿美元，成本发生率为47%，加权平均预租率为93%，预计稳定化收益率为10%[108] - 位于休斯顿的Sienna Grande Shops开发项目成本为900万美元，成本发生率达92%，预计稳定化收益率为8%[108] - 位于杰克逊维尔的The Village at Seven Pines开发项目成本为1.12亿美元，成本发生率为16%，预计稳定化收益率为8%[108] - 在建新开发项目总投资成本3.72亿美元，稳定后收益率为7%，预计年化NOI为2604万美元[137] - 在建重新开发项目总投资成本2.25亿美元，稳定后收益率为10%，预计年化NOI为2250万美元[137] 收购和处置活动 - 2025年全年收购了约5.38亿美元的高质量购物中心[22] - 2025年公司完成多项物业收购，总收购价格达5.38亿美元，加权平均资本化率为6.0%[104] - 2025年收购支出为5.38486亿美元，2026年指引为0美元[139] - 公司处置了总面积为359千平方英尺的房地产，总售价为1.09954亿美元，加权平均资本化率为5.6%[105] - 处置资产中包括一处非收益性土地，售价为8750万美元[105] - 单个大型处置资产包括位于迈阿密的Hammocks Town Center，面积为187千平方英尺，售价为7192.5万美元[105] - 位于格林威治的两处办公楼处置，总面积39千平方英尺，总售价为1.548亿美元[105] - 2025年处置支出为1.09954亿美元，2026年指引为0美元[139] 成本和费用（同比环比） - 2025年第四季度折旧与摊销费用为1.05936亿美元，全年为4.05044亿美元[39] - 2025年第四季度折旧与摊销费用为1.05936亿美元，较2024年同期的9520.6万美元增长11.3%[77] - 2025年第四季度利息净支出为4994万美元，较2024年同期的4705.1万美元增长6.1%[77] - 2025年第四季度其他费用净额为3000.3万美元，全年为1.75613亿美元[39] - 2025年全年运营资本支出为1.37335亿美元，同比微降0.6%（2024年为1.38229亿美元）[89][91] - 2025年第四季度房地产运营费用同比增长5.1%至1.2931亿美元，全年同比增长4.0%至4.8640亿美元[86] - 2025年第四季度总房地产收入同比增长4.7%至4.0528亿美元，全年同比增长4.9%至15.8621亿美元[86] - 2025年第四季度基本租金收入为2.71551亿美元，较2024年同期的2.50774亿美元增长8.3%[80] - 2025年第四季度合并运营净收入为2.63431亿美元，较2024年同期的2.39858亿美元增长9.8%[80] - 2025年全年合并运营净收入为10.22565亿美元，较2024年的9.51327亿美元增长7.5%[80] 债务和资本结构 - 截至2025年12月31日，公司总债务为52.80308亿美元，净债务与优先股合计为53.84647亿美元[65] - 截至2025年12月31日，公司净债务与优先股对运营EBITDAre的比率为5.1倍[65] - 截至2025年12月31日，公司总债务为47.39301亿美元，较2024年底的44.087亿美元增长7.5%[93] - 公司债务中固定利率债务占比97.5%，当前加权平均合同利率为4.2%，加权平均有效利率为4.5%[93] - 2026年债务到期总额为3.60684亿美元，加权平均合同利率为3.94%[93] - 截至2025年12月31日，公司有担保固定利率抵押贷款总额为7.464亿美元，加权平均有效利率为4.12%[95] - 截至2025年12月31日，公司无担保债务总额（扣除折价及发行成本后）为39.928亿美元，加权平均有效利率为4.20%[95] - 公司于2025年5月8日发行了4亿美元的无担保债券，利率为5.00%，到期日为2032年7月15日[95] - 公司循环信贷额度为12亿美元，利率为调整后SOFR + 0.685%，到期日为2028年3月23日[95] - 截至2025年12月31日，公司可变利率抵押贷款总额为0美元，而2024年12月31日为958.6万美元[95] - 公司总债务（包括有担保、无担保及可变利率贷款）为47.393亿美元，加权平均有效利率为4.20%[95] - 一笔由大都会人寿保险持有的抵押贷款（Westbury Plaza）将于2026年2月1日到期，余额为8800万美元，合同利率为3.76%[95] - 一笔由PNC银行持有的抵押贷款（Fellsway Plaza）将于2027年6月2日到期，2025年末余额为3372.7万美元，利率为4.06%[95] - 一笔由道明银行持有的抵押贷款（Brick Walk Shopping Center）将于2028年9月19日到期，2025年末余额为3023.4万美元，利率为6.71%[95] - 公司存在与收购物业相关的未摊销债务折价及发行成本净额，2025年末为负3239.4万美元[95] - 未担保公共债务总额为32.5亿美元，包括利率从2.950%到5.250%不等的多笔债券[97] - 截至2025年12月31日，公司总债务余额为15.23亿美元，其中94.7%为固定利率债务，加权平均合同利率为4.15%[99] - 2026年将有2.92亿美元债务到期，占当前总债务的19.2%，加权平均合同利率为5.19%[99] - 净债务与过去十二个月运营EBITDAre的比率为4.6倍（仅合并报表）和5.1倍（按比例合并）[97] - 截至2025年底，固定利率债务的平均剩余到期年限为4.2年，可变利率债务为0.9年[99] - 公司有息负债（按比例