公司结构与治理 - MAA是一家专注于多户住宅、自我管理和自我经营的标准普尔500指数房地产投资信托基金[17] - 公司采用伞形合伙房地产投资信托结构，运营合伙企业持有公司几乎所有的房地产资产[17] - MAA的主要职能是作为运营合伙企业的唯一普通合伙人，并偶尔为其部分债务提供担保[17] - 合并年报旨在提升投资者对MAA及运营合伙企业作为整体业务的理解[19] - 报告合并可消除重复披露，并带来时间和成本效率[19] - 合并报告旨在提升投资者理解、消除重复披露并创造时间与成本效率[19] 合并财务报表差异 - MAA与运营合伙企业在合并财务报表中的主要差异体现在股东权益与合伙人资本的表列上[18] - 合并财报主要差异在于MAA股东权益与运营合伙企业的资本构成[18] - MAA股东权益可能包含优先股、普通股、额外实收资本、累计收益、累计分配、非控制性权益、库存股、累计其他综合收益或损失及可赎回普通股[18] - 运营合伙企业资本可能包含普通合伙人（MAA）的普通资本与优先资本、有限合伙人的普通资本与优先资本、非控制性权益、累计其他综合收益或损失及可赎回单位[18] 运营合伙企业单位（OP单位） - 截至2025年12月31日，MAA拥有116,878,077个OP单位，占OP单位总数的97.5%[16] - 除公开发行股权所得净收益外，运营合伙企业通过运营、直接或间接产生债务及发行OP单位来产生业务所需资本[17] - 非MAA持有的OP单位持有人可要求运营合伙企业赎回其OP单位，赎回方式可为现金或MAA普通股[18] - OP单位持有者（除MAA外）可要求运营合伙企业赎回其单位，赎回价可按现金（金额等于赎回日前特定期间内MAA普通股在纽交所的平均收盘价）或按每单位交付一股MAA普通股支付[18] 前瞻性陈述与相关风险 - 报告包含前瞻性陈述，涉及经营业绩、资产收购处置、租赁定价及经济增长预期等多个方面[21] - 报告包含前瞻性陈述，涉及预期运营业绩、物业稳定、收购处置活动、合资、开发与资本支出、融资活动、租金定价、收入费用增长及经济预期等[21] - 前瞻性陈述受多种风险因素影响，可能导致实际结果与预期存在重大差异[21] - 风险因素包括不利市场条件对入住率和租金收入的影响、单一行业风险、房地产市场变化、开发项目超预算或延迟、运营成本变化、保险风险、融资条件恶化及利率波动等[23] - 报告指出美国或全球银行业的不利发展（包括银行倒闭和流动性问题）可能持续或加剧经济和市场波动[23] - 除法律要求外，公司无义务在10-K年报提交后更新或修订其中的前瞻性陈述[25]