收入和利润（同比环比） - 2025年第四季度总收入为1.04765亿美元，全年总收入为4.10757亿美元[16] - 2025年第四季度租金收入为1.02485亿美元，全年租金收入为4.02136亿美元[16] - 2025年全年归属于Acadia股东的净利润为1689.6万美元[16] - 公司2025年第四季度总收入为9991.2万美元，全年总收入为3.85056亿美元[17] - 公司2025年第四季度归属于股东的净利润为770.7万美元，全年为1689.6万美元[17] - 2025年第四季度归属于Acadia的净收入为770.7万美元，全年为1689.6万美元[26] - 2025年第四季度归属于Acadia股东的净利润为770.7万美元，同比下降9.6%（2024年同期为852.4万美元）[27] - 2025年第四季度调整后EBITDA为6170.1万美元，同比增长15.8%（2024年同期为5327.7万美元）[27] - 2025年全年调整后EBITDA为2.367亿美元，同比增长14.8%（2024年为2.063亿美元）[27] - 2025年全年收费总收入为2199.9万美元，其中第四季度为477.9万美元[29] - 2025年第一季度确认与Whole Foods终止租约相关的收入约840万美元[25] 成本和费用（同比环比） - 2025年全年运营费用为3.63846亿美元，其中折旧与摊销为1.57457亿美元，物业运营费用为7142.7万美元[16] - 2025年第四季度利息支出为2415.6万美元，全年利息支出为9531.1万美元[16] - 2025年全年资产减值费用为3721万美元[16] - 公司2025年第四季度利息支出为2415.6万美元，全年为9531.1万美元[17] - 公司全年录得资产减值损失3721万美元[17] - 2025年全年折旧与摊销（扣除非控股权益后）为1.28356亿美元[26] - 2025年全年减值费用为957.2万美元[26] - 2025年全年折旧与摊销费用为1.287亿美元，同比增长19.4%（2024年为1.078亿美元）[27] 运营资金与股息 - 2025年全年运营资金为1.62885亿美元，调整后运营资金为1.44029亿美元[26] - 2025年全年每股运营资金为1.19美元，调整后每股运营资金为1.32美元[26] - 2025年第四季度运营资金支付比率为68%，调整后运营资金支付比率为60%[26] - 2025年全年已宣布的普通股股息为每股0.80美元，总额为1.11366亿美元[26] 净营业收入与同店表现 - 公司2025年第四季度净营业收入（NOI）为6743.9万美元，全年为2.63265亿美元[17] - 2025年第四季度同店总收入为5,024.1万美元，同比增长4.4%；2025年全年同店总收入为1.9326亿美元，同比增长3.4%[70] - 2025年第四季度同店净营业收入为3,594.0万美元，同比增长6.3%；2025年全年同店净营业收入为1.3914亿美元，同比增长5.7%[70] - 2025年第四季度最低租金收入为3,907.4万美元，同比增长2.1%；2025年全年最低租金收入为1.5187亿美元，同比增长2.9%[70] - 2025年第四季度费用补偿收入为1,008.6万美元，同比增长8.7%；2025年全年费用补偿收入为3,794.9万美元，同比增长3.5%[70] - 2025年第四季度其他物业收入为108.1万美元，同比大幅增长85.1%；2025年全年其他物业收入为343.4万美元，同比增长26.2%[70] 物业组合表现（按地区/类型） - 核心零售物业组合总可出租面积（GLA）为593,992平方英尺，年化基本租金（ABR）总额为31,642,921美元，平均每平方英尺租金为59.82美元[61] - 芝加哥都会区Gold Coast and North Michigan Ave Collection物业的出租率为95.1%，年化基本租金为11,048,326美元，每平方英尺租金为201.87美元[61] - 纽约都会区Soho and West Village Collection物业的出租率为89.4%（经济出租率为96.3%），年化基本租金为20,503,770美元，每平方英尺租金高达329.32美元[61] - Flatiron and Union Square Collection物业出租率达到100.0%，年化基本租金为4,858,992美元，每平方英尺租金为204.32美元[61] - 芝加哥North Lincoln Park Collection物业整体出租率为55.5%，其中街边店出租率为27.7%，商铺出租率为77.6%[61] - 200 West 54th Street物业出租率为98.8%，年化基本租金为1,640,164美元，每平方英尺租金为279.80美元[61] - 4401 White Plains Road物业（主力店）出租率为100.0%，年化基本租金为625,000美元，每平方英尺租金为48.21美元[61] - Greenwich and Westport Collection物业出租率为100.0%，年化基本租金为4,544,869美元，每平方英尺租金为114.79美元[61] - 芝加哥Roosevelt Galleria物业出租率为89.7%，年化基本租金为825,979美元，每平方英尺租金为24.24美元[61] - 芝加哥Sullivan Center物业出租率为83.8%，年化基本租金为5,525,371美元，每平方英尺租金为37.43美元[61] - 核心投资组合总可租赁面积为1,461,268平方英尺，总年化基本租金为1.185亿美元，平均租金为每平方英尺89.73美元[62] - 核心投资组合整体经济入住率为90.4%，租赁入住率为91.5%[62] - 纽约市地铁区域投资组合总可租赁面积为397,992平方英尺，经济入住率为94.8%，年化基本租金为5652.7万美元，平均租金为每平方英尺149.77美元[62] - 威廉斯堡北六街系列物业经济入住率为94.5%，租赁入住率为98.6%，年化基本租金为763.6万美元，平均租金为每平方英尺142.28美元[62] - 991麦迪逊大道物业年化基本租金为379.0万美元，平均租金高达每平方英尺504.54美元[62] - 哥谭广场物业经济入住率为75.4%，年化基本租金为167.2万美元，平均租金为每平方英尺85.48美元[62] - 梅尔罗斯广场系列物业年化基本租金为464.3万美元，平均租金为每平方英尺195.00美元[62] - M街和威斯康星大道走廊物业经济入住率为93.7%，年化基本租金为1908.5万美元，平均租金为每平方英尺77.63美元[62] - 亨德森大道投资组合经济入住率为83.7%，年化基本租金为264.3万美元，平均租金为每平方英尺37.30美元[62] - 公司份额下的街道和城市零售总可租赁面积为1,359,659平方英尺，经济入住率为90.3%，年化基本租金为1.112亿美元，平均租金为每平方英尺90.51美元[62] - 核心零售物业组合总可租赁面积为5,198,538平方英尺，经济入住率为93.8%，年化基本租金总额为1.845亿美元，平均每平方英尺租金为39.91美元[64] - 公司权益份额下的核心零售物业组合总可租赁面积为4,938,049平方英尺，经济入住率为94.7%，年化基本租金总额为1.722亿美元，平均每平方英尺租金为39.30美元[64] - 郊区物业组合总可租赁面积为3,737,270平方英尺，经济入住率为95.2%，年化基本租金总额为6,600万美元，平均每平方英尺租金为19.99美元[64] - 公司权益份额下的郊区物业组合总可租赁面积为3,578,391平方英尺，经济入住率为95.2%，年化基本租金总额为6,102万美元，平均每平方英尺租金为19.35美元[64] - 特拉华州Town Center物业可租赁面积为729,879平方英尺，经济入住率为98.4%，年化基本租金为1,280万美元[64] - 纽约州Crossroads购物中心（公司持股49.0%）可租赁面积为311,528平方英尺，经济入住率为93.5%，年化基本租金为977万美元[63] - 纽约州Village Commons购物中心可租赁面积为87,239平方英尺，经济入住率为88.7%，年化基本租金为276万美元，每平方英尺租金为35.71美元[63] - 马萨诸塞州163 Highland Avenue物业可租赁面积为40,505平方英尺，经济入住率为100.0%，年化基本租金为168万美元，每平方英尺租金为41.37美元[63] - 特拉华州Naamans Road物业可租赁面积为19,865平方英尺，经济入住率为100.0%，年化基本租金为92万美元，每平方英尺租金为46.32美元[64] - 新泽西州Marketplace of Absecon物业可租赁面积为103,637平方英尺，经济入住率为79.0%，年化基本租金为161万美元，每平方英尺租金为19.66美元[63] 租户构成与集中度 - 主力租户Target的3家门店贡献总可出租面积408,895平方英尺，占总可出租面积6.9%，年基本租金832.3万美元，占总年基本租金4.8%[68] - 主力租户J. Crew Group的6家门店贡献总可出租面积34,902平方英尺，占总可出租面积0.6%，年基本租金565.6万美元，占总年基本租金3.1%[68] - 公司REIT投资组合前20大租户（共60家门店）合计贡献总可出租面积1,724,408平方英尺，占总可出租面积29.0%，年基本租金5,385.1万美元，占总年基本租金29.7%[68] 租赁活动与租约到期情况 - 2025年第四季度末经济占用率为93.8%，较2024年同期93.1%有所提升；租赁占用率为94.7%，较2024年同期95.8%略有下降[70] - 投资组合总可出租面积为4,938,049平方英尺，其中街铺租户占1,173,741平方英尺，主力店租户占2,688,229平方英尺，总空置面积为301,417平方英尺[71] - 2026年将有大量租约到期，涉及总可出租面积646,235平方英尺，占总到期面积的14.7%，到期租金占总额的11.7%[71] - 2028年是租约到期高峰年，涉及总可出租面积872,756平方英尺，占总到期面积的19.9%，到期租金占总额的15.4%[71] - 2025年第四季度新签租约2份，新签租金按GAAP基础计算同比增长59.5%，按现金基础计算同比增长26.8%[74] - 2025年全年新签租约16份，新签租金按GAAP基础计算同比增长25.6%，按现金基础计算同比增长6.8%[74] - 2025年第四季度续签租约16份，续签租金按GAAP基础计算同比增长19.0%，按现金基础计算同比增长8.3%[74] - 2025年全年续签租约71份，续签租金按GAAP基础计算同比增长18.3%，按现金基础计算同比增长6.4%[74] - 2025年全年新签和续签租约总计87份，总租金按GAAP基础计算同比增长19.7%，按现金基础计算同比增长6.5%[74] - 街铺租户的平均到期租金为每平方英尺105.73美元，主力店租户的平均到期租金为每平方英尺15.69美元[71] - 2025年第四季度新签租约的加权平均租期为9.0年，全年新签租约的加权平均租期为6.1年[74] 投资管理业务表现 - 基金II、III、IV、V的总规模为20.351亿美元，公司总承诺出资额为6.44亿美元，占总规模的31.6%[77] - 基金II累计净分配/累计出资比率为30.9%，基金III为137.2%，基金IV为43.8%，基金V为38.2%，总计为59.7%[77] - 公司未出资承诺总额为5350万美元，主要用于现有投资的租赁和开发活动完成[77][80] - 在2025年第三季度，公司以约5440万美元收购了基金II一位合伙人18%的权益，其在基金II的所有权从61.67%增至80%[79] - 基金II的唯一剩余资产City Point，总可租赁面积为531,982平方英尺，经济入住率为79.6%，年化基本租金为2076.4697万美元，每平方英尺租金为49.01美元[82] - 基金IV投资组合总可租赁面积为289,565平方英尺，经济入住率为82.4%，年化基本租金为832.227万美元，每平方英尺租金为34.87美元[82] - 基金II的City Point项目，主力店（Anchors）入住率为100%，商铺（Shops）入住率为46.3%[82] - 基金IV的Broughton Street Portfolio（14处物业）年化基本租金为349.2656万美元，每平方英尺租金为39.54美元[82] - 基金IV的650 Bald Hill Road项目，总可租赁面积160,448平方英尺，入住率85.3%，年化基本租金为209.2896万美元[82] - 公司对基金IV和基金V收取资产管理费，费率分别为隐含资本的0.75%和1.25%[77] - 投资管理零售物业组合总可租赁面积约为3,840,000平方英尺，涵盖多个区域[83] - Plaza Santa Fe物业经济入住率达99.9%，年化基本租金为4,323,989美元，每平方英尺租金19.31美元[83] - Wood Ridge Plaza物业经济入住率为84.3%，但租赁入住率达91.0%，年化基本租金为4,693,229美元[83] - La Frontera Village物业经济入住率达95.2%，租赁入住率达99.5%，年化基本租金为7,937,949美元[83] - New Towne Center物业经济入住率为81.5%，年化基本租金为1,996,075美元，每平方英尺租金12.86美元[83] - Fairlane Green物业经济入住率达96.2%，租赁入住率达98.3%，年化基本租金为5,149,277美元[83] - Midstate物业经济入住率达94.9%，租赁入住率达95.4%，年化基本租金为7,320,518美元[83] - Shoppes at South Hills物业经济入住率为77.0%，年化基本租金为4,540,459美元，每平方英尺租金11.50美元[83] - Mohawk Commons物业经济入住率达99.4%，年化基本租金为5,809,133美元，每平方英尺租金14.64美元[83] - Monroe Marketplace物业经济入住率达99.6%，年化基本租金为4,460,933美元，每平方英尺租金12.05美元[83] - 投资管理零售物业总可租赁面积为9,166,851平方英尺，年化基本租金总额为1.734亿美元，平均每平方英尺租金为20.44美元[87] - 公司旗下Fund V基金总可租赁面积为7,467,850平方英尺，经济入住率为95.4%，年化基本租金总额为1.1476亿美元[86] - 其他共同投资工具总可租赁面积为877,454平方英尺，经济入住率为90.8%，年化基本租金总额为2955万美元[87] - 公司在投资管理物业中的权益份额对应可租赁面积为2,434,627平方英尺，年化基本租金总额为5225万美元[87] - 物业LINQ Promenade的平均租金最高，为每平方英尺81.28美元，年化基本租金为1418万美元[87] - 物业Trussville Promenade的平均租金最低，为每平方英尺9.53美元，年化基本租金为396万美元[86] - 物业Cypress Creek和Hiram Pavilion的经济入住率均达到100%[86] - 物业Avenue at West Cobb的租赁入住率最低，为77.3%[87] - 物业Maple Tree Place的总可租赁面积最大，为396,778平方英尺，年化基本租金为739万美元[86] - 投资管理物业中，主力店（Anchors）的整体经济入住率为96.5%，店铺（Shops）的整体经济入住率为87.3%[87] - 投资管理总租赁到期面积达2,192,752平方英尺，加权平均租金（ABR）为每平方英尺23.83美元[94] - 2026年总租赁到期面积189,335平方英尺，占总面积8.6%，对应ABR为每平方英尺21.80美元，占总ABR的7.9%[94] - 2028年总租赁到期面积308,850平方英尺，占总面积14.1%，对应ABR为每平方英尺21.26美元，占总ABR的12.6%[94] - 2032年总租赁到期面积200,845平方英尺，占总面积9.2%，对应ABR为每平方英尺15.16美元，占总ABR的5.8%[94] - 基金V（FUND V）总租赁到期面积为1,365,928平方英尺，加权平均租金为每平方英尺16.36美元[91][92] - 基金IV（FUND IV）总租赁到期面积为51,996平方英尺，加权平均租金为