收入和利润（同比环比） - 截至2025年12月31日止六个月收益为人民币28.355百万元，较去年同期下降0.3%[9][10] - 总收益为2835.5万人民币，较去年同期下降0.3%[25] - 收益为人民币28.36百万元，与上一财年同期的28.45百万元基本持平[53] - 公司拥有人应占溢利为人民币5.315百万元，去年同期为亏损人民币8.829百万元[9][12] - 2025/26财年上半年公司拥有人应占期内溢利为5,315千元，扭转了上年同期亏损8,829千元的局面[15] - 公司截至2025年12月31日止六个月实现盈利531.5万元人民币，去年同期为亏损882.9万元人民币[42] - 本期间录得溢利人民币5.36百万元，而上一财年同期为亏损人民币9.00百万元[65] - 2025/26财年上半年录得溢利人民币5.36百万元，而同期亏损人民币9.00百万元[71] - 经营溢利同比增长23.5%至人民币15.717百万元[10] - 经营溢利为人民币15.72百万元，同比增长23.5%[62] - 2025/26财年上半年经营溢利为人民币15.72百万元，同比增长23.5%[71] - 除所得税前溢利同比增长87.0%至人民币9.254百万元[10] - 除所得税前溢利为925.4万人民币，较去年同期的494.9万人民币大幅增长87.0%[28][29] - 未计利息、税项、折旧及摊销的盈利（EBITDA）同比增长24.2%至人民币16.077百万元[10] - EBITDA为人民币16.08百万元，同比增长24.2%[66] - 每股基本盈利为人民币0.03元，去年同期为每股基本亏损人民币0.05元[9][12] - 公司基本每股盈利为0.03元人民币，去年同期为每股亏损0.05元人民币[42] 成本和费用（同比环比） - 其他收益净额同比大幅增长235.7%至人民币4.781百万元[10] - 其他收益净额为478.1万人民币，同比增长235.7%，主要由于终止购买投资物业收益526.0万人民币及其他应收款项减值亏损拨回205.4万人民币[32] - 利息开支同比下降17.1%至人民币6.469百万元[10] - 利息开支为646.9万人民币，较去年同期的780.6万人民币下降17.1%[28][29] - 利息开支为人民币6.47百万元，同比减少17.1%[63] - 所得税开支同比下降72.1%至人民币3.891百万元[10] - 公司截至2025年12月31日止六个月的所得税总额为389.1万元人民币，较去年同期的1395万元人民币下降72.1%[35] - 整体所得税为人民币3.89百万元，同比大幅减少72.1%[64] - 员工成本为314.8万人民币，较去年同期的332.5万人民币下降5.3%[28][29] - 分占联营公司业绩由盈利人民币0.322百万元转为亏损人民币2.074百万元[10] 各条业务线表现 - 教育设施租赁服务收益为2519.8万人民币，其中教育设施租赁收益为2469.1万人民币，同比增长3.1%[25] - 配套设施商业租赁收益为50.7万人民币，同比下降63.5%[25] - 酒店物业租赁收益为315.7万人民币，其中固定租赁付款为249.2万人民币，同比下降19.9%[25][28] 各地区表现 - 中国地区收益为2231.3万人民币，同比下降0.7%；非中国地区收益为604.2万人民币，同比增长1.0%[30] 客户集中度 - 来自主要客户A、B和莱佛士集团的收益合计为1805.7万人民币，占总收益的63.7%，同比增长4.8%[31] 现金流表现 - 经营活动所得现金净额为19,714千元，而上年同期为净流出2,771千元[16] - 投资活动产生现金净流入13,776千元，主要得益于出售持作出售资产所得款项18,000千元[17] - 融资活动现金净流出30,914千元，主要用于偿还银行借款17,222千元和关联公司垫款7,593千元[17] 资产与负债状况 - 现金及现金等价物从1,388千元增加至3,549千元，增幅约156%[13] - 流动负债净额从(33,971)千元改善至(21,637)千元[13] - 流动负债净额为人民币21.64百万元，较期初的33.97百万元减少[67] - 公司总资产从2025年6月30日的1,519,059千元微增至2025年12月31日的1,519,917千元[13] - 总资产约为人民币1,566.13百万元，负债总额为人民币440.57百万元，权益为人民币1,125.56百万元[67] - 投资物业价值为1,484,827千元，占总资产比例超过97%[13] - 公司投资物业于2025年12月31日价值为148.4827亿元人民币，较2025年7月1日的148.6379亿元人民币略有下降[44] - 公司权益总额从1,120,475千元增长至1,125,557千元，增幅约0.45%[14] - 银行借款（流动+非流动）总额从246,003千元减少至226,641千元，降幅约7.9%[13][14] - 银行借款总额为人民币226.64百万元，其中一年内到期部分为人民币32,389千元[51] - 资产负债比率为20.14%，较期初的21.96%有所改善[69] - 公司贸易及其他应收款项净额于2025年12月31日为4485.9万元人民币，较2025年6月30日的5486.5万元人民币下降18.2%[45] - 公司贸易应收款项中，三个月以内的部分为2384.8万元人民币，占总额的96%以上[47] - 公司贸易及其他应付款项及应计费用总额于2025年12月31日为3945.1万元人民币，较2025年6月30日的6266.9万元人民币下降37.1%[48] - 公司应付莱佛士集团款项为2218.6万元人民币，较2025年6月30日的4069.2万元人民币下降45.5%[48][50] 税务详情 - 公司当期中国土地增值税为296.1万元人民币，较去年同期的1071万元人民币大幅下降72.4%[35] - 公司当期递延所得税为83.3万元人民币的抵免，而去年同期为1041.8万元人民币的支出[35][40] 管理层讨论和指引 - 公司预计中国、马来西亚及印尼的教育设施需求以及瑞士酒店入住率将持续稳定及温和增长[73] - 董事会决议不就本期间宣派任何股息[82] 重大交易与协议 - 2025/26财年第一季度以人民币18.00百万元完成出售投资物业，所得款项净额为人民币13.92百万元[72][78] - 物业出售所得款项净额中，人民币5.00百万元已用于偿还借贷，人民币6.74百万元已用作一般营运资金[79] - 终止购买蒙古投资物业后，公司已收到人民币28.48百万元，占总额人民币33.69百万元的约85%[73] - 与Raffles College of Higher Education Sdn Bhd订立三年租赁协议，年度租金为2.01百万马来西亚令吉（约人民币3.25百万元）[80] 风险与抵押 - 于2025年12月31日，投资物业人民币1,246,783,000元已质押给银行作为融资抵押[83] - 截至2025年12月31日，公司并无任何重大或然负债[81] 公司治理与股权结构 - 自2025年8月22日起，周华盛不再担任公司提名委员会成员，由耿瑜女士接任[96] - 截至2025年12月31日，公司已发行股份总数为180,000,000股[90] - 董事周华盛通过受控制法团持有公司股份135,000,000股，占已发行股份的75%[89] - 董事周华盛通过莱佛士持有公司股份525,812,764股，占已发行股份的37.89%[90] - 公司直接控股公司莱佛士持有公司股份135,000,000股，占已发行股份的75%[94] - 董事周华盛持有莱佛士可换股债券35,030,306份及不可换股债券13,500,000新加坡元[92] - 莱佛士的股权构成包括：周华盛直接拥有25.01%，周华盛与配偶Chung女士共同拥有10.43%，Chung女士拥有2.45%[97] - 董事周华盛的配偶Chung女士被视作拥有公司股份135,000,000股，占已发行股份的75%[94]