财务数据关键指标变化：每股收益与核心运营资金 - 2025年第四季度每股净收入为2.60美元，同比下降19.0%；全年每股净收入为9.01美元，同比下降15.3%[2] - 2025年第四季度每股核心运营资金为4.26美元，同比增长1.2%；全年每股核心运营资金为16.97美元，同比增长1.8%[2] - 2025年第四季度核心运营资金为7.50亿美元，同比增长1.2%[40] - 2025年全年核心运营资金为29.85亿美元，同比增长1.7%[40] - 2025年第四季度每股核心运营资金为4.26美元，同比增长1.2%[40] 财务数据关键指标变化：总收入与净利润 - 2025年第四季度总收入为12.16亿美元，同比增长3.3%[38] - 2025年第四季度归属于普通股股东的净利润为4.57亿美元，同比下降19.0%[38][40] 财务数据关键指标变化：仓储运营净收入与利息支出 - 2025年第四季度仓储运营净收入为8.32亿美元，同比增长1.3%[43] - 2025年第四季度利息支出为8118.5万美元，同比增长12.5%[38] 财务数据关键指标变化：外汇损益与可分配资金 - 2025年第四季度外汇兑换损失为171.7万美元，而去年同期为收益1.23亿美元[38][40] - 2025年第四季度可分配资金为6.87亿美元，同比增长4.2%[40] 同店业务表现：收入与净营业收入 - 2025年第四季度同店收入为9.36172亿美元，同比下降0.2%；全年同店收入为37.64833亿美元，与去年持平[8] - 2025年第四季度同店净营业收入为7.0369亿美元，同比下降1.5%；全年同店净营业收入为28.28915亿美元，同比下降0.5%[8] - 同店净营业收入（NOI）在第四季度为7.0369亿美元，同比下降1.5%；全年为28.28915亿美元，同比下降0.5%[35] - 同店直接净营业收入（Direct NOI）在第四季度为7.33587亿美元，同比下降1.2%；全年为29.4446亿美元，同比下降0.3%[35] - 同店总收入在第四季度为9.36172亿美元，同比下降0.2%；全年为37.64833亿美元，与去年基本持平[35] - 2025年第四季度同店仓储收入为9.36亿美元，同比微降0.2%[43] 同店业务表现：租金收入与物业税成本 - 同店租金收入在第四季度为9.04478亿美元，与去年基本持平；全年为36.36192亿美元，同比微增0.1%[35] - 同店物业税成本在第四季度为9076.3万美元，同比上升7.8%；全年为3.78266亿美元，同比上升5.3%[35] 同店业务表现：租金效率与出租率 - 同店每平方英尺已出租面积实现年化租金收入在第四季度为22.53美元，同比上升0.2%；全年为22.54美元，同比上升0.5%[35] - 同店每平方英尺可用面积实现年化租金收入在第四季度为20.64美元，与去年持平；全年为20.74美元，同比微增0.1%[35] - 第四季度同店加权平均平方英尺出租率为91.6%，同比下降0.2个百分点；全年为92.0%，同比下降0.4个百分点[35] 同店业务表现：利润率 - 2025年第四季度同店净营业收入利润率为78.4%[4]；考虑间接成本后的毛利率为75.2%[8] 投资与开发活动：收购 - 2025年公司收购了87处自助仓储设施，总面积610万平方英尺，成本9.456亿美元[4] 投资与开发活动：新开发与扩建 - 2025年公司完成新开发和扩建项目，增加210万平方英尺可出租面积，成本4.089亿美元[4] - 截至2025年底，公司在建和扩建项目预计将增加350万平方英尺可出租面积，总成本约6.099亿美元[4] 资产与设施规模 - 截至2025年12月31日，公司在美国拥有和/或运营3,533个自助仓储设施，约2.58亿平方英尺净可出租面积[32] - 截至2025年12月31日，公司持有Shurgard 35%的普通股权益，其在西欧拥有332个设施，约1800万平方英尺净可出租面积[32] 管理层讨论和指引 - 公司提供2026年业绩指引：同店净营业收入增长预计在-3.9%至-0.5%之间；每股核心运营资金预计在16.35美元至17.00美元之间[6] 其他财务数据：债务 - 截至2025年12月31日，公司总债务为103亿美元，加权平均利率为3.2%，加权平均到期期限为6.3年[4][16] 其他财务数据：资产负债表关键项目变化 - 总资产从2024年12月31日的197.55亿美元增长至2025年12月31日的202.09亿美元，增幅为2.3%[45] - 现金及等价物从2024年的4.47亿美元减少至2025年的3.18亿美元，下降28.9%[45] - 房地产设施净值（土地和建筑物净值）从2024年的180.53亿美元增至2025年的186.10亿美元，增长3.1%[45] - 应付票据从2024年的93.53亿美元增至2025年的102.54亿美元，增长9.6%[45] - 总负债从2024年的99.41亿美元增至2025年的108.67亿美元，增长9.3%[45] - Public Storage股东权益总额从2024年的97.13亿美元下降至2025年的92.48亿美元，降幅4.8%[45] - 累计赤字从2024年的6.99亿美元扩大至2025年的12.19亿美元，增长74.4%[45] - 在建工程从2024年的3.08亿美元减少至2025年的1.94亿美元，下降37.1%[45] - 应收账款从2024年的998万美元大幅增至2025年的1.42亿美元，增长约13.2倍[45] - 商誉及其他无形资产净值从2024年的2.82亿美元减少至2025年的2.52亿美元，下降10.8%[45]