财务数据关键指标变化：收入和利润 - 第四季度总收入为8674.4万美元，同比下降14.0%，其中租赁收入为8569.2万美元，同比下降14.2%[46] - 全年总收入为3.50228亿美元，同比下降2.3%，其中租赁收入为3.46140亿美元，同比下降2.3%[46] - 第四季度房地产处置净收益为4351.3万美元，同比大幅增长112.9%[46] - 全年房地产处置净收益为1.45627亿美元，同比大幅增长265.5%[46] - 第四季度归属于普通股股东的净利润为2710万美元，摊薄后每股收益0.46美元[5][8] - 2025年第四季度归属于普通股股东的净收入为2712.4万美元，较2024年同期的3138.9万美元下降13.6%[52] - 全年归属于普通股股东的净利润为1.06469亿美元，同比大幅增长180.7%，全年每股基本收益为1.82美元[46] - 2025年全年归属于普通股股东的净收入为1.06469亿美元，较2024年的3792.2亿美元增长180.7%[52] 财务数据关键指标变化：运营资金（FFO）及相关 - 第四季度调整后公司运营资金（Adjusted Company FFO）为4700万美元，摊薄后每股0.79美元[5][9] - 2025年第四季度基本FFO为3256.8万美元，较2024年同期的6003.7万美元大幅下降45.8%[52] - 2025年第四季度调整后公司FFO为4695.7万美元，与2024年同期的4695.1万美元基本持平[52] - 2025年全年基本FFO为1.68643亿美元，较2024年的1.95468亿美元下降13.7%[52] - 2025年全年调整后公司FFO为1.87324亿美元，较2024年的1.89360亿美元下降1.1%[52] - 2025年第四季度调整后公司每股FFO为0.79美元，与2024年同期持平；2025年全年为3.15美元，较2024年的3.20美元下降1.6%[52] - 2025年第四季度公司可供分配资金为4490.3万美元，较2024年同期的4353.3万美元增长3.1%[52] - 2025年全年公司可供分配资金为1.83105亿美元，较2024年的1.71627亿美元增长6.7%[52] 业务线表现：租赁与投资组合运营 - 第四季度完成210万平方英尺新租约和续约，基础租金和现金基础租金分别增长27.4%和22.6%（不含两笔固定利率续约）[5] - 2025年全年完成380万平方英尺第二代新租约和续约，基础租金和现金基础租金分别增长29.7%和27.7%（不含固定利率续约）[5][19] - 截至2025年底，稳定投资组合出租率达97.1%，较2024年的93.6%有所提升[5][6] - 2025年全年同店NOI增长2.9%，第四季度与2024年同期持平[5] 业务线表现：资产处置与债务管理 - 第四季度以1.162亿美元总收益出售四处非目标市场仓库设施[5][13] - 2025年全年处置11处仓库设施，总收益3.891亿美元，并偿还总计2.181亿美元债务[12] - 净债务与调整后EBITDA比率降至4.9倍，较此前5.9倍有所改善[5][6][20] 管理层讨论和指引 - 公司预计2026年调整后公司运营资金（Adjusted Company FFO）指引为每股3.22美元至3.37美元[23] - 公司给出2026年调整后公司每股FFO指引范围为3.22美元至3.37美元[55] 公司简介与战略重点 - LXP Industrial Trust是一家专注于A类仓库和配送资产投资的房地产投资信托，目标市场为美国阳光地带和中西部偏南部的12个市场[25] 非公认会计准则财务指标定义 - 公司定义了多项非公认会计准则财务指标，包括调整后EBITDA、基础租金、现金基础租金、公司可分配资金、运营资金、调整后公司运营资金、净营业收入、同店净营业收入等[29][30][31][32][33][34][36][40][41] - 运营资金是衡量权益型REIT业绩的广泛认可指标，由全美房地产投资信托协会定义，排除了房地产折旧和摊销等因素[36][37] - 公司可分配资金由调整后公司运营资金计算得出，用于衡量公司满足现金需求的能力[34] - 净营业收入用于评估单项投资的运营绩效，计算方式为营业收入减去物业运营费用[40] - 同店净营业收入反映了在2024年1月1日之前已持有并稳定运营的物业组合的经营趋势，如入住率、租金和运营成本[41] - 稳定投资组合指除非稳定物业外的所有房地产，稳定标准为达到90%入住率或主体建设活动停止后满一年[44] - 第一代成本指为近期收购的空置物业支付的现金支出，包括租户改善和租赁成本[35] - 第二代成本指为维持现有物业收入而支付的租户改善和租赁成本现金支出，是计算公司可分配资金的组成部分[43] - 公认会计准则及现金收益率或资本化率是用于评估单项投资运营绩效的指标，通过预期年化净营业收入除以收购/完工成本（或售价）计算[39] 其他财务数据（资产、负债、现金） - 截至2025年底总资产为35.37022亿美元，较2024年底的38.43312亿美元下降8.0%[48] - 截至2025年底房地产净值为31.87553亿美元，较2024年底的35.36346亿美元下降9.9%[48] - 截至2025年底总负债为14.88644亿美元，较2024年底的17.22529亿美元下降13.6%[48] - 截至2025年底现金及现金等价物为1.70394亿美元，较2024年底的1.01836亿美元增长67.3%[48] 其他重要事项 - 公司于2025年11月10日进行了1拆5的反向拆股，所有期间数据均已调整反映此变更[46][48][50]