房地产租赁业务表现 - 房地产租赁业务贡献公司合并收入、收益和FFO的90%至95%[40] - 公司租赁业务贡献合并收入的90%至95%[40] - 2025年新签租约的加权平均租期为70个月[40] - 2025年租约到期续签时，O&M组合中公司份额的净有效租金（NER）实现了约50%的增长[48] - 2025年，公司O&M组合份额的租约更替导致净有效租金上涨约50%[48] - 截至2025年12月31日，基于O&M组合中公司份额，剩余租约的市值与账面差额（按NER基础计算）约为18%[48] - 截至2025年12月31日，公司估计其O&M组合份额的剩余租约按市价调整幅度约为18%（基于净有效租金）[48] - 截至2025年12月31日，房地产板块（合并物业）拥有超过4000名客户，占用6.49亿平方英尺物流运营物业（O&M组合拥有6500名客户，占用13亿平方英尺）[52] - 在合并房地产板块中，前10大客户贡献了净有效租金（NER）的16.3%，占用9100万平方英尺；在O&M组合中，前10大客户贡献了NER的15.2%，占用1.6亿平方英尺[58] - 截至2025年12月31日，公司合并房地产投资组合中，前10大客户贡献净有效租金（NER）占比16.3%，合计占用面积9100万平方英尺；前25大客户合计贡献NER占比23.7%，占用面积1.3亿平方英尺[58] - 在自有及管理（O&M）房地产投资组合中，前10大客户贡献NER占比15.2%，合计占用面积1.6亿平方英尺；前25大客户合计贡献NER占比21.6%，占用面积2.26亿平方英尺[58] 战略资本业务表现 - 战略资本业务贡献公司合并收入、收益和FFO的5%至10%（不包括绩效费）[43] - 公司战略性资本业务贡献合并收入的5%至10%[43] - 公司通过共同投资企业持有物业，所有权比例在15%至55%之间[42] - 公司通过共同投资企业在日本、中国和墨西哥拥有三家公开上市的投资工具[42] - 公司战略资本业务中，94%的投资者资金来自开放式基金、长期合资企业和三家公开交易的工具[57] - 2025年公司净绩效费支出主要源于与前期确认的绩效费收入相关的员工股票薪酬摊销[39] 运营管理（O&M）投资组合规模 - 公司拥有或投资的物业及开发项目总面积约13亿平方英尺[34] - 公司O&M组合总面积达13亿平方英尺[51] - 公司全球运营管理（O&M）组合总面积达13亿平方英尺[32][34] - 公司运营、管理和衡量业绩的基础是拥有和管理（O&M）组合，其中包括其管理的非合并共同投资企业所拥有的物业[23] - 截至2025年12月31日，十个非并表合作投资工具持有的运营资产组合总账面价值为624亿美元，总面积达5.62亿平方英尺[47] - 截至2025年12月31日，公司未合并共同投资工具持有的运营组合总账面价值为624亿美元，总面积5.62亿平方英尺[47] 开发项目与土地储备 - 开发项目在稳定时的总投资额（TEI）包括土地、建筑和租赁成本的估计成本[39] - 公司土地及不动产投资（含期权和CLPs）可支持开发总投入价值（TEI）为373亿美元（按O&M基础计算为426亿美元）的新建物业[46] - 公司合并土地及其他房地产投资有潜力支持373亿美元（O&M基础为426亿美元）的总预期投资新开发项目[46] - 按O&M基础计算，目前正在开发的数据中心项目总投入价值（TEI）为6.86亿美元[51] - 公司目前有O&M基础总预期投资为6.86亿美元的数据中心项目正在开发中[51] 财务与流动性状况 - 截至2025年12月31日，公司合并债务加权平均剩余期限为9年，加权平均利率为3.2%[50] - 截至2025年12月31日，公司总可用流动性为76亿美元[50] 可持续发展与环境目标 - 公司在O&M投资组合中拥有超过1吉瓦的太阳能发电和储能容量[32] - 截至2025年12月31日，公司运营管理（O&M）投资组合的太阳能发电和储能容量达到1.1吉瓦[72] - 2025年，公司在O&M投资组合中实现了1.1吉瓦的太阳能发电和储能容量目标[72] - 公司设定了到2025年实现1吉瓦太阳能发电和储能容量的目标，并已超额达成至1.1吉瓦[70][72] - 截至2025年12月31日，公司在运营管理（O&M）投资组合中已安装或计划安装LED照明的合格物流设施面积占比约为83%[72] - 截至2025年底，公司已在符合条件的O&M运营物业中约83%（按平方英尺计）安装了或计划安装LED照明[72] - 公司设定了到2025年在合格新开发和再开发项目中100%安装LED照明的目标，并已达成[70][72] - 2025年，公司达到稳定状态的开发项目中，62%已获得可持续建筑认证，38%已计划进行认证，总计覆盖100%的合格项目[72] - 公司设定了到2025年对合格新开发和再开发项目100%获得可持续建筑认证的目标，并已达成计划覆盖[70][72] - 公司利用高级票据发行所得为符合绿色债券框架的绿色项目提供资金[72] 社会责任与员工发展 - 公司社区劳动力倡议（CWI）设定的培训25,000人的目标已于2023年提前两年完成[74] - 公司社区劳动力计划（CWI）在2023年提前两年完成了培训25000人的目标，并持续进行[74] - 截至2025年12月31日，公司员工社区服务总时长达到96,000小时，超过了75,000小时的目标[75] - 截至2025年12月31日，公司员工社区服务时间累计达96000小时，超过了75000小时的目标[75] - 2025年，公司100%的员工完成了年度道德培训，并额外完成了超过4,100小时的其他合规与安全培训[78] - 2025年，超过1800名员工完成了超过14400小时的公司提供或赞助的学习与发展培训[63] - 2025年9月完成的员工敬业度调查参与率为92%，基于敬业度驱动指数，敬业度水平为85%[64] - 截至2025年12月31日，公司全球员工总数为2802人，其中美国1649人，欧洲657人，亚洲286人，美洲其他地区210人[66] 风险管理与保险 - 公司通过商业保险、自保及全资自保实体相结合的方式为物业投保[81] - 2024年公司发起了一项巨灾债券发行，为美国地震风险提供保险覆盖至2027年[81] - 物业保险成本主要通过向客户收取费用报销来覆盖[81]