房地产投资组合概况 - 公司总房地产投资为102.93亿美元，涵盖502处物业，总面积2895.1万平方英尺，整体出租率为90.4%[10] - 公司总房地产投资额约为103亿美元，涵盖502处合并房地产资产，投资组合加权平均入住率为90.4%[10] - 公司投资组合中包括一处价值约5000万美元的公司自用物业，入住率为97.0%[10] 业务线（资产类型）表现 - 投资组合中医疗办公室/门诊物业占比最高，投资额为93.07亿美元，占总投资的90.5%，出租率为89.6%[10] - 医疗办公/门诊类资产投资额约为93.1亿美元，占总投资组合的绝大部分，拥有481处物业，入住率为89.6%[10] 合资企业与特殊投资 - 公司在非合并合资企业中拥有权益投资约4.536亿美元，涉及61处物业，出租率为90.9%[10][13] - 公司拥有约45.4亿美元的投资位于未合并合资企业中，涉及61处物业，加权平均所有权约为30%[10] - 公司拥有一项价值1.173亿美元的融资租赁应收账款投资，与圣地亚哥的单租户净租赁物业相关[11] - 公司投资组合中包括一项价值约1.173亿美元的售后回租交易相关资产[11] - 公司融资租赁使用权资产中包含一项价值1390万美元的售后回租交易相关资产[12] 租约到期情况 - 截至2025年底，租约加权平均剩余到期年限约为4.4年，2026年到期租约占比最高，占已出租面积的14.9%[15][16] - 公司物业组合的出租面积中，2027年到期租约占比16.8%，2028年到期租约占比13.3%[16] - 截至2025年12月31日，公司租约的加权平均剩余到期年限约为4.4年[15] - 2026年到期租约涉及1,155份租约，占已出租面积的14.9%（3,885,553平方英尺）[16] - 2027年到期租约涉及949份租约，占已出租面积的16.8%（4,363,442平方英尺）[16] - 2028年到期租约涉及906份租约，占已出租面积的13.3%（3,463,342平方英尺）[16] - 2029年到期租约涉及683份租约，占已出租面积的11.8%（3,060,019平方英尺）[16] - 2030年到期租约涉及634份租约，占已出租面积的11.6%（3,021,085平方英尺）[16] 资产处置与开发活动 - 2025年公司处置了70处物业，总售价约11亿美元，净现金收益约10亿美元，加权平均资本化率为6.7%[20] - 2025年公司为物业开发和再开发投入资金1.366亿美元[21] 租户集中度 - 截至2025年底，公司没有单一租户贡献超过合并收入的10%[14] - 2025年没有单一租户贡献公司合并收入的10%或以上[14] 公司运营与服务 - 公司为全国范围内约93%的投资组合提供租赁和物业管理服务[10] - 截至2025年12月31日，公司员工总数为539人[36] 员工福利 - 公司为员工提供401(k)计划，实行等额匹配供款，上限为2800美元[41] - 公司为员工提供每年高达3000美元的学费报销[41] - 公司为员工提供401(k)缴款1:1匹配，上限为2800美元[41] - 公司为员工支付100%的长期残疾和人寿保险保费[41] - 公司为追求高等教育的员工提供每年最高3000美元的学费报销[41] 环境、社会及治理（ESG）与公司治理 - 公司已采用GRESB评估、SASB等框架来追踪和沟通ESG表现[41] - 公司高管激励计划中包含ESG绩效指标[40] - 公司董事会下设审计、薪酬与人力资本、提名与公司治理三个委员会[46] - 公司2025年企业责任报告可在其官网获取[37][43] - 公司通过其官网免费向公众提供10-K年报、10-Q季报等SEC文件[44] - 公司已制定公司治理原则并公布于官网[45] - 公司致力于将气候风险与韧性战略与TCFD建议保持一致[43] 税务结构 - 公司作为REIT运营，其分配给股东的应税收入通常免征联邦企业所得税[9]