同店物业组合概况 - 同店物业组合总计30家酒店，8,868间客房，占2025年酒店EBITDA的100%[5][7] - 公司拥有30家酒店和度假村，共计8,868间客房，分布在14个州[39] - 公司提供同店酒店数据作为补充信息，以帮助投资者和管理层评估酒店组合的同期可比业绩[54] - 同店酒店数据有助于区分收入/费用的变化是源于同店运营增长/下滑，还是收购或处置等其他因素[54] 2025年第四季度同店运营指标 - 2025年第四季度，同店物业组合整体入住率为66.1%，平均每日房价(ADR)为266.88美元，每间可用客房收入(RevPAR)为176.45美元，总每间可用客房收入(Total RevPAR)为325.52美元[14] - 2025年第四季度同店物业组合RevPAR同比增长4.5%，Total RevPAR同比增长6.7%[14] 2025年第四季度各地区市场表现 - 凤凰城市场在2025年第四季度表现突出，RevPAR同比大幅增长55.9%至254.84美元，Total RevPAR同比增长61.6%至572.51美元[10] - 加州中部海岸市场在2025年第四季度RevPAR同比增长15.1%至357.73美元，Total RevPAR同比增长13.1%至569.83美元[10] - 新奥尔良市场在2025年第四季度RevPAR同比下降15.6%至126.15美元，Total RevPAR同比下降6.0%至198.57美元[14] - 纳什维尔市场在2025年第四季度RevPAR同比下降7.9%至206.80美元，Total RevPAR同比下降12.7%至366.19美元[10] - 查尔斯顿市场在2025年第四季度入住率为83.9%，ADR为408.06美元，但RevPAR同比下降8.2%至342.24美元[14] - 佛罗里达群岛市场在2025年第四季度入住率最高，达85.4%，ADR为506.33美元，RevPAR为432.36美元[10] 2025年全年同店收入与利润 - 2025年全年同店整体RevPAR为328.57美元，同比增长8.0%；同店RevPAR为181.97美元，同比增长3.9%[21] - 同店物业组合整体表现强劲，2025年每间可用客房总收入（Total RevPAR）为328.57美元，同比增长8.0%；每间可用客房收入（RevPAR）为181.97美元，同比增长3.9%[30] - 2025年全年同店酒店总收入为10.63498亿美元，同比增长7.8%[24] - 2025年全年同店酒店EBITDA为2.74282亿美元，同比增长13.5%；EBITDA利润率为25.8%，同比提升130个基点[24] - 2025年第四季度同店酒店EBITDA为6884.9万美元，同比增长16.3%；EBITDA利润率为25.9%，同比提升210个基点[24] - 同店物业组合2025年EBITDA为2.74282亿美元，较2024年的2.41688亿美元增长13.5%[36] - 同店物业组合2025年EBITDA利润率为25.8%，较2024年的24.5%提升129个基点[36] 2025年全年各地区市场表现 - 按2025年酒店EBITDA贡献排名，奥兰多市场占比最高，为17%，拥有2家酒店1,027间客房[5] - 凤凰城市场表现强劲，2025年RevPAR为217.15美元，同比增长55.8%；总RevPAR为489.02美元，同比增长68.5%[17] - 丹佛市场总RevPAR增长显著，2025年为500.78美元，同比增长10.1%[17] - 圣何塞/圣克鲁斯市场总RevPAR增长强劲，2025年为239.33美元，同比增长9.7%[17] - 加州中部海岸市场RevPAR增长显著，2025年为367.31美元，同比增长9.8%[17] - 休斯顿市场RevPAR下降，2025年为141.50美元，同比下降6.5%[17] - 达拉斯市场入住率下降明显，从2024年的73.5%降至2025年的60.4%[17] 2025年全年各单体酒店表现 - 大凯悦斯科茨代尔度假村业绩显著改善，2025年RevPAR为197.96美元，同比大幅增长104.0%；Total RevPAR为437.85美元，同比大幅增长133.2%[28] - 大凯悦斯科茨代尔度假村入住率显著提高，从2024年的29.5%提升至2025年的56.0%[28] - 大凯悦斯科茨代尔度假村实现扭亏为盈，2025年EBITDA为2204.1万美元，而2024年为亏损131.2万美元，EBITDA利润率从-3.9%提升至27.8%[33] - 安达兹萨凡纳酒店盈利能力大幅提升，2025年EBITDA为455.3万美元，同比增长37.4%；EBITDA利润率提升959个基点至35.8%[33] - 君悦酒店大柏树度假村EBITDA增长强劲，2025年EBITDA为3456.4万美元，同比增长8.7%[33] - 圣克拉拉凯悦酒店EBITDA大幅增长，2025年EBITDA为937.1万美元，同比增长41.4%；EBITDA利润率提升481个基点至21.2%[33] - 金普顿卡纳里圣巴巴拉酒店业绩提升，2025年RevPAR为367.31美元，同比增长9.8%；EBITDA为526.2万美元，同比增长15.6%[28][33] - 安达兹圣地亚哥酒店RevPAR下降，2025年为167.96美元，同比下降5.4%[28] - 金普顿河畔酒店业绩下滑，2025年RevPAR为157.17美元，同比下降9.9%；EBITDA为37.8万美元，同比下降65.5%[28][33] - The Ritz-Carlton, Denver酒店2025年EBITDA为551.1万美元，同比增长34.6%，利润率提升271个基点至14.7%[36] - Waldorf Astoria Atlanta Buckhead酒店2025年EBITDA为495.5万美元，同比增长33.8%，利润率提升358个基点至19.0%[36] - W Nashville酒店2025年EBITDA为1464.2万美元，同比增长8.7%，利润率提升200个基点至26.8%[36] - Westin Galleria Houston & Westin Oaks Houston酒店2025年EBITDA为2019.0万美元，同比下降11.5%，利润率下降306个基点至31.2%[36] - Royal Palms Resort & Spa酒店2025年EBITDA为697.9万美元，同比下降11.1%，利润率下降238个基点至22.9%[36] - Marriott Woodlands Waterway Hotel & Convention Center酒店2025年EBITDA为1806.4万美元，同比下降3.9%，利润率下降135个基点至39.3%[36] - Park Hyatt Aviara Resort酒店2025年EBITDA为1927.4万美元，同比增长3.4%，但利润率下降90个基点至20.4%[36] 财务指标计算方法说明 - 公司根据Nareit标准计算FFO，以排除房地产折旧、摊销、减值及出售房地产损益等项目的影响[55] - 公司认为FFO的列报能提供有用的补充信息，便于投资者评估运营绩效并进行跨期和跨REIT比较[55] - 公司列报归属于普通股和单位持有人的FFO，因其营运合伙单位可赎回为普通股[55] - 公司对FFO进行进一步调整得出调整后FFO，以排除非经常性项目如终止交易费用、开业前费用等[56] - 调整后FFO旨在为投资者提供补充信息，便于进行持续运营绩效的跨期和跨REIT比较[56] - 调整后FFO每股摊薄收益的计算使用稀释后加权平均普通股数加加权平均已归属营运合伙单位[57] - 用于计算调整后FFO每股摊薄收益的稀释后加权平均股数与计算每股净收益的股数不同[57] - 任何反稀释证券均被排除在稀释后每股收益的计算之外[57]