财务业绩与关键指标 - 2025年第四季度净亏损520万美元，或每股亏损0.19美元，运营资金（FFO）为610万美元（每股0.22美元），调整后运营资金（AFFO）为860万美元（每股0.31美元）[4] - 2025年全年净亏损为556.3万美元，较2024年同期（继承者与前任合并）有所收窄[30] - 2025年全年运营亏损为556.3万美元[30] - 2025年第四季度净亏损为524.3万美元[42] - 2025年全年运营资金（FFO）为2607.3万美元，每股FFO为0.94美元[32] - 2025年全年调整后运营资金（AFFO）为3472.2万美元，每股AFFO为1.25美元[32] - 2025年第四季度EBITDAre为991.2万美元，调整后EBITDAre为1343万美元[42] - 2025年年度化调整后EBITDAre为5372万美元，年度化调整后NOI为6335.2万美元，年度化调整后现金NOI为6126.8万美元[42] - 2025年第四季度调整后净经营收入（NOI）为1583.8万美元，调整后现金NOI为1531.7万美元[42] 收入与利润 - 2025年全年总收入为6711.5万美元，其中租金收入为6652.6万美元[30] 成本与费用 - 2025年全年折旧与摊销费用为3310.7万美元[30] - 2025年全年利息费用为1801.6万美元[30] - 2025年第四季度发生非经常性费用调整53.4万美元[42] - 2025年第四季度计提坏账冲销34万美元[42] 投资组合表现与资产活动 - 截至2025年底，投资组合入住率提升至98.7%，年化基本租金为6290万美元[4] - 截至2025年底，投资组合包含303处物业，年化基本租金6285.2万美元，总投资额9.12385亿美元，加权平均租期7.4年，投资级占比34.8%[9] - 2025年全年新增32处物业，较IPO时资产基础扩大16%；出售36处物业，占IPO时资产基础的10%[2] - 第四季度以4130万美元收购7处物业，平均资本化率为7.46%，加权平均租期为13.1年[4] - 第四季度出售11处物业，总收益为1780万美元，其中已占用物业的平均资本化率为6.82%，加权平均租期为6.9年[4] 资本结构与流动性 - 截至2025年底，净债务与调整后EBITDAre比率为5.6倍，固定费用覆盖率为3.6倍，总可用流动性为2.23亿美元[4] - 截至2025年12月31日，公司总债务为3.155亿美元，净债务为3.01982亿美元[51] - 公司净债务与年度化EBITDAre的比率为7.6倍，与年度化调整后EBITDAre的比率为5.6倍[51] - 2025年第四季度固定费用为390.4万美元，年度化固定费用为1561.6万美元[53] - 固定费用覆盖比率为3.6倍[53] - 公司签署了由Maewyn Capital Partners领投的7500万美元延迟提取可转换永久优先股投资[4] 资产负债表关键项目 - 2025年总资产为8.544亿美元，较2024年的8.218亿美元增长4%[28] - 2025年总负债为3.612亿美元，较2024年的2.991亿美元增长20.8%[28] - 2025年总权益为4.932亿美元，较2024年的5.227亿美元下降5.6%[28] 股东回报与股息 - 季度股息为每股0.215美元，基于2025年底股价的股息收益率为5.8%，AFFO派息率为69.4%[4] 管理层讨论和指引 - 公司修订2026年全年指引：AFFO每股预期从1.26-1.30美元上调至1.27-1.32美元，净投资活动指引仍约为1亿美元[13]