财务数据关键指标变化 - 截至2025年12月31日，公司持有的贷款和优先股权权益总额为31亿美元，高于2024年12月31日的15亿美元[29] - 截至2025年12月31日，公司持有的贷款和优先股权益总额为31亿美元，较2024年12月31日的15亿美元有所增加[29] - 2025年，公司从租约终止中确认了约4890万美元的收入[41] - 2025年，公司从租约终止中确认了约4890万美元的收入[41] 各条业务线表现 - 截至2025年12月31日，公司投资组合中零售物业贡献年化基本租金42.04亿美元，占总年化基本租金的79.1%[68] - 截至2025年12月31日，工业物业贡献年化基本租金8.17亿美元，占总年化基本租金的15.4%[68] - 物业组合年化基本租金中，零售类占比79.1%（年化基本租金42.04454亿美元），工业类占比15.4%（8.16509亿美元），博彩类占比3.1%（1.63817亿美元）[68] - 在“其他”物业类型中，农业类物业年化基本租金为3580万美元，办公类为3340万美元[68] 各地区表现 - 截至2025年12月31日，英国及欧洲资产约占年度基本租金（ABR）的19%，较2024年12月31日的约14%有所增长[25] - 2025年，英国及欧洲地区的收购量约占公司总收购量的60%[25] - 截至2025年12月31日，公司在英国和欧洲的资产占年化基本租金约19%，较2024年12月31日的约14%有所增长[25] - 2025年，英国和欧洲地区的收购额约占公司总收购量的60%[25] - 得克萨斯州是公司最大的市场，拥有1,839处物业和36.831百万平方英尺面积，贡献年化基础租金的9.6%[74] - 英国是贡献租金比例最高的海外市场，拥有370处物业和35.401百万平方英尺面积，贡献年化基础租金的14.3%[74] - 佛罗里达州拥有1,075处物业和13.443百万平方英尺面积，贡献年化基础租金的5.1%[74] - 加利福尼亚州拥有369处物业和14.776百万平方英尺面积，贡献年化基础租金的4.6%[74] - 俄亥俄州拥有828处物业和22.513百万平方英尺面积，贡献年化基础租金的4.1%[74] - 年化基本租金（Annualized Base Rent）贡献最大的地区是英国，占比14.3%[74] - 德克萨斯州是物业数量最多的州，拥有1,839处物业，占年化基本租金的9.6%[74] - 佛罗里达州拥有1,075处物业，占年化基本租金的5.1%[74] - 加利福尼亚州拥有369处物业，占年化基本租金的4.6%[74] - 俄亥俄州拥有828处物业，占年化基本租金的4.1%[74] - 伊利诺伊州拥有587处物业，占年化基本租金的4.0%[74] - 马萨诸塞州拥有214处物业，占年化基本租金的3.7%[74] - 佐治亚州拥有707处物业，占年化基本租金的3.4%[74] 投资组合与资产规模 - 截至2025年12月31日，公司投资组合覆盖超过15,500处物业，分布于美国所有50个州、英国及其他8个欧洲国家[14] - 截至2025年12月31日，公司总物业组合包含15,511处物业，可租赁面积3.55035亿平方英尺，年化基本租金为53.10527亿美元[68] - 截至2025年12月31日，公司投资组合包含15,511处物业，总可出租面积约3.55亿平方英尺，平均出租率为99%[74] - 截至2025年12月31日，投资组合总年化基本租金为53.11亿美元，涉及15,511处物业[68] - 公司在美国及国际共拥有15,511处物业，总可租赁面积约为355,035千平方英尺[74] - 整体出租率（Percent Leased）达到99%[74] 客户集中度与信用质量 - 截至2025年12月31日，投资级客户（或其子公司/关联公司）贡献了公司总组合年度基本租金的32.2%[35] - 前20大客户（按总组合年度基本租金占比计）贡献了年度基本租金的35.8%，其中11家为投资级或投资级公司的子公司/关联公司[35] - 截至2025年12月31日，投资级客户及其子公司或关联公司贡献了公司总组合年化基本租金的32.2%[35] - 前20大客户（基于总组合年化基本租金占比）贡献了年化基本租金的35.8%，其中11家为投资级[35] - 前20大客户贡献了年化基本租金的35.8%，其中7-Eleven占比3.3%，Dollar General占比3.2%，Walgreens占比3.1%[69] - 公司前20大客户贡献总年化基本租金的35.8%，其中7-Eleven占比最高，为3.3%[69] 行业集中度 - 前20大行业集中度中，杂货店占比最高，为11.0%（2024年为10.1%）；便利店占比9.6%（2024年为10.2%）[66] - 截至2025年12月31日，前20大行业集中度中，杂货店行业占比最高，为总年化基本租金的11.0%[66] - 截至2025年12月31日，便利店行业占总年化基本租金的9.6%[66] 租约到期情况 - 公司总租赁到期时间表显示，2026年至2040年及以后的年化基础租金总额为53.105亿美元[72] - 2026年将有786份零售和34份非零售租约到期，对应年化基础租金为1.612亿美元，占总租金3.0%[72] - 2029年将是近期租约到期高峰，有1,892份零售和49份非零售租约到期，对应年化基础租金4.569亿美元，占总租金8.6%[72] - 2041年及以后的长期租约（1,791份零售和123份非零售）对应年化基础租金9.829亿美元，占总租金18.5%[72] - 2026年即将到期的租约年化基本租金为1.61亿美元，占总年化基本租金的3.0%[72] - 2027年即将到期的租约年化基本租金为3.66亿美元，占总年化基本租金的6.9%[72] - 2041年至2143年间到期的租约年化基本租金为9.83亿美元，占总年化基本租金的18.5%[72] 业务模式与租赁结构 - 公司通过净租赁协议管理大部分物业，租户通常负责支付月租金及房产税、保险、维护等运营费用[64] - 租约租金增长通常基于固定增长、与通胀挂钩的增长（通常设上限）或按客户销售额一定比例计算的额外租金[64] - 公司定义的总组合年化基本租金为期末所有租约的月现金基本租金乘以12，不包括百分比租金[65] 技术与运营 - 公司利用预测分析、ERP平台自动化和机器人流程自动化（RPA）等专有技术来增强决策和运营效率[43] - 预测分析平台基于超过15,500处物业的专有数据及数百万外部数据点训练机器学习模型，并已支持评估超过500亿美元的交易额[47] - 公司的预测分析平台利用超过15,500处房产的专有数据进行机器学习，并已支持评估超过500亿美元的交易量[47] 资本结构与融资 - 公司资本来源包括内部现金流、资产处置、银行债务、公开及私募债务与股权市场以及私人资本业务[49] 公司历史与股东回报 - 自1994年在纽交所上市以来，公司已实现133次股息增长，并连续31年以上增加股息，成为标普500股息贵族指数成员[14] 战略扩张与投资 - 2025年，公司投资组合扩展至波兰和荷兰，并在2026年1月通过合资方式在墨西哥进行了初步投资[26] - 公司已通过合资企业将业务扩展至波兰和荷兰，并于2026年1月通过合资企业在墨西哥进行了初步投资[26] - 公司的投资策略包括增加对数据中心、游戏和工业地产等资产类型的投资[27] 人力资源 - 截至2025年12月31日，公司员工总数为544名专业人士[55] - 截至2025年12月31日，公司员工总数为544名专业人员[55]