营业额及收入表现 - 营业额按年增长1.6%至34.64亿港元[2][3] - 公司2025年营业总额为34.64亿港元，较2024年的34.09亿港元增长1.6%[20] - 2025年全年营业额为34.64亿港元，较2024年的34.09亿港元微增1.6%[93] - 2025年集团综合收入为34.64亿港元，同比增长1.6%[100][102] 利润表现 - 经常性基本溢利按年下跌1.9%至19.18亿港元[2][3] - 基本溢利按年上升28.3%至25.10亿港元，主要受出售住宅单位公平值收益带动[2][3] - 公司2025年基本溢利为25.10亿港元，同比增长28.3%，主要受出售住宅资产收益带动[20][21] - 公司2025年经常性基本溢利为19.18亿港元，同比下降1.9%，反映优化工程支出及借贷上升影响[20][21] - 2025年本公司拥有人应占年度溢利为3.15亿港元，较2024年的3500万港元大幅增长800%[93] - 公司拥有人应占年度盈利为3.15亿港元，较上年的3500万港元大幅增长800%[111] - 2025年基本每股盈利为31港仙，较2024年的3港仙大幅增长[93] - 2025年集团分部溢利总额为27.78亿港元，同比增长2.1%[100][102] - 2025年集团除税前溢利为5.92亿港元，同比增长4.4%[100][102] - 2025年全面收益总额为5.48亿港元，较2024年的1.02亿港元大幅增长[94] 商铺业务表现 - 商铺业务营业额按年增长2.6%，2025年下半年租户销售额录得双位数按年增长[2] - 商铺业务营业额为17.27亿港元，同比增长2.6%；人流及租户销售自第二季起录得超过10%增长[14][20] - 集团商铺业务营业额增长2.6%至17.27亿港元（2024年：16.84亿港元）[27] - 香港商铺营业额增长1.5%至17.04亿港元，其中包含按营业额收取的租金1.18亿港元[28] - 公司商铺整体出租率由92%提升至95%[21] - 截至2025年12月31日，香港商铺出租率上升至95%（2024年：92%）[28] - 商铺分部收入为17.27亿港元，同比增长2.6%，其中租赁收入15.49亿港元[100][102] - 按出租面积分析，商铺租约将于2026年到期的占比为27%[34] 写字楼业务表现 - 香港写字楼出租率由90%提升至94%[2] - 写字楼业务营业额为15.08亿港元，同比微增0.1%；出租率由90%提升至94%[15][20][21] - 集团写字楼业务营业额微增0.1%至15.08亿港元（2024年：15.07亿港元）[37] - 香港写字楼营业额下降2.3%至14.07亿港元（2024年：14.40亿港元），其中包含按营业额收取的租金0.09亿港元[39] - 截至2025年12月31日，香港写字楼出租率为94%（2024年：90%）[26] - 希慎利园区写字楼组合出租率上升至94%（2024年：90%）[40] - 银行、金融及财富管理业是最大租户类别，占出租面积21.2%（2024年：22.0%）[41] - 按出租面积分析，写字楼租约在2026年到期占比21%，2027年到期占比23%，2028年到期占比33%，2029年或以后到期占比17%[43] - 写字楼分部收入为15.08亿港元，同比增长0.1%，其中租赁收入12.76亿港元[100][102] 住宅业务表现 - 住宅业务营业额为2.29亿港元，同比增长5.0%[20] - 住宅租赁业务组合营业额上升5.0%至2.29亿港元（2024年：2.18亿港元），出租率为87%（2024年：73%）[46] - 截至2025年12月31日，住宅出租率为87%（2024年：73%）[26] - 住宅分部收入为2.29亿港元，同比增长5.0%，其中租赁收入2.02亿港元[100][102] 内地业务表现 - 内地上海利园商铺出租率上升至72%（2024年：41%），租金收入为0.23亿港元（2024年：0.06亿港元）[32] - 内地写字楼业务组合营业额上升至1.01亿港元（2024年：6700万港元），出租率上升至72%（2024年：66%）[45] - 上海利园写字楼总面积81%已获优质租户承租[45] - 大湾区合营公司经营47个中心，截至2025年末[55] 项目发展及资本计划 - 启动80亿港元的五年期资本循环计划，2025年内已完成目标的26%并收取21亿港元[2] - 利园八期总楼面面积逾100万平方呎，预计2026年第三季竣工，将使利园区可出租总面积扩大近30%[10] - 预计利园八期及新区域法院将带动利园区商铺人流增长逾20%[10] - 公司资本循环计划目标为80亿港元，年内已完成26%（约20.8亿港元）[17] - 利园八期预计于2026年落成，将为利园区增添约100万平方英尺的写字楼及商铺空间[20] - 住宅项目竹林苑已就92个单位签订合同（总计124个公寓）[46] - 大埔林海山城项目已就164个单位签订合同（总计262间花园别墅及公寓）[50] - 集团启动总额80亿港元的五年资本循环计划，截至2025年末已收取21亿港元，达成目标的26%[59] 成本与费用 - 集团整体毛利率为80.2%（2024年：81.1%）[26] - 2025年毛利为27.78亿港元，与2024年的27.63亿港元基本持平[93] - 2025年营运支出为9.95亿港元，同比增长4.3%[62] - 2025年财务支出上升至5.49亿港元，实际利率为3.7%[63] - 集团2025年毛利率为80.2%[61] - 按租户营业额计算的租金总收入为30.27亿港元，出租投资物业的直接经营成本为2.44亿港元[110] - 投资物业租金净收入（总收入减直接经营成本）为27.83亿港元[110] - 员工成本（包括董事酬金）为3.24亿港元，集团员工总数为507人[110][122] - 物业、机器及设备折旧为4200万港元[110] 资产与估值变动 - 投资物业组合于2025年末估值9615.7亿港元，同比下降0.4%，其中写字楼估值下降3.0%至3307.7亿港元[65][66] - 出售54个竹林苑住宅单位产生5.92亿港元公平值收益[67] - 2025年投资物业公平值变动录得亏损14.05亿港元，但部分被出售投资物业的公平值收益5.92亿港元所抵消[93] - 2025年末投资物业价值为961.57亿港元，较2024年末的965.47亿港元略有下降[95] - 公司投资物业组合总楼面面积约440万平方英尺，其中写字楼占约55%，商铺占约30%，住宅占约15%[20] - 其他金融投资总额于2025年末为16.52亿港元[69] 现金流与资本开支 - 2025年末现金及现金等价物总额为38.31亿港元，经营业务所得现金为25.31亿港元[70][72] - 资本开支现金支出增至26.33亿港元（2024年：18.90亿港元）[74] - 2025年末现金及现金等值为38.31亿港元，较2024年末的15.64亿港元大幅增加144.9%[95] - 现金及银行结存总值约38.31亿港元（2024年：22.11亿港元）[82] 债务与融资 - 净借贷额增至19.53亿港元（2024年：12.10亿港元）[73] - 发行7.50亿美元（约58.00亿港元）7.20%次级担保永续资本证券[73] - 债务总额上升至287.37亿港元（2024年：267.17亿港元）[76] - 银行贷款占债务总额约51%（2024年：42%），资本市场融资占49%（2024年：58%）[76] - 债务组合平均还款期为2.8年（2024年：3.4年）[77] - 净债务与权益比率（负债率）为32.4%（2024年：31.4%）[80] - 定息债务比率（计入利率掉期后）为54%（2024年：61%），实际利率降至3.7%（2024年：4.3%）[84] - 可持续金融交易总额约181.59亿港元，占债务总额约44%[90] - 2025年末借贷总额为285.24亿港元（流动19.03亿+非流动266.21亿），较2024年末的265.14亿港元（流动28.72亿+非流动236.42亿）有所增加[95] - 公司通过要约方式以53.66亿港元购回部分本金总额为6.9亿美元的4.1%次级担保永续资本证券，并全数赎回剩余部分[120] 股东权益与股息 - 股东权益为654.56亿港元，按年微跌0.8%[3] - 第二次中期股息维持为每股81港仙，全年每股股息为108港仙[2][3] - 公司已派发及宣派股息总额为11.09亿港元，其中2025年第二次中期股息（代替末期股息）为8.32亿港元，每股81港仙[113] - 2025年末权益总额为762.14亿港元，较2024年末的774.29亿港元下降1.6%[95] - 每股基本及摊薄后盈利基于10.27亿股的加权平均普通股数计算[111][112] 其他财务数据 - 集团应占合营公司亏损为7.83亿港元[68] - 截至2025年底集团综合资产为1154.22亿港元，同比增长1.2%[105] - 物业发展分部资产为257.25亿港元，同比增长2.9%[105] - 2025年非流动资产增加总额为37.87亿港元，同比增长56.4%[109] - 2025年物业发展分部非流动资产增加29.49亿港元，同比增长43.9%[109] - 应收账款总额为1.286亿港元，其中账龄超过90天的为1200万港元[114][115] - 应付账款及应计费用总额为17.01亿港元，其中应付账款为6.5亿港元[116] 客户与会员计划 - 公司通过策略合作成功吸纳超过1500名客户加入Club Avenue会员计划[36] 公司事务与日程 - 第二次中期股息将于2026年3月27日派发[123] - 股息除净日为2026年3月11日[123] - 为收取股息，股份过户文件须于2026年3月12日下午4时前送达[123] - 股份过户登记处将于2026年3月13日暂停办理手续[123] - 2025年年报将于2026年3月底寄发予股东[126] - 股东周年大会将于2026年6月5日举行[124] - 为在股东周年大会上投票，股份过户文件须于2026年5月29日下午4时前送达[123] - 股份过户登记处将于2026年6月1日至6月5日暂停办理手续[123]