财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2025年全年总收入为7.04亿美元，较2024年的7.28亿美元下降3.4%[28] - 2025年全年净亏损为2841万美元，而2024年为盈利1976.3万美元[28] - 2025年全年净亏损为3670万美元，而2024年全年净利润为1976万美元[30] - 2025年第四季度净亏损为3696.4万美元，上年同期为亏损2176.7万美元[28] - 2025年第四季度净亏损为2177万美元，2024年同期净亏损为2841万美元[30] - 2025年第四季度净亏损为4600万美元，调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDAre）为2880万美元[4] - 2025年全年净亏损为7270万美元，调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDAre）为1.47亿美元[10] - 2025年全年归属于普通股股东的净亏损为7270.3万美元，每股亏损1.07美元[28] - 2025年全年调整后EBITDAre为1.475亿美元，2024年同期为1.576亿美元[30] - 2025年第四季度调整后EBITDAre为2879万美元，2024年同期为3023万美元[30] - 2025年全年调整后FFO为2031万美元，对应每股0.28美元；2024年同期为1568万美元，对应每股0.21美元[32] - 2025年第四季度调整后FFO为亏损153万美元，对应每股亏损0.02美元；2024年同期亏损435万美元，对应每股亏损0.06美元[32] - 2025年第四季度净亏损为649.6万美元，而第三季度净利润为3376.5万美元，波动显著[78] - 2025年全年（TTM）净收入为8008万美元[78] - 公司净亏损为189万美元，调整后（包括非物业调整等）为4,277.6万美元[80] - 公司2025年第二季度净亏损为684.1万美元[91] - 公司总净亏损为254美元，但部分酒店贡献了正向净收入，例如The Ritz-Carlton Lake Tahoe净收入为1,440美元，Four Seasons Resort Scottsdale净收入为8,702美元[97] - 公司2024年第四季度净亏损为2176.7万美元[103] - 净亏损为4722万美元，部分酒店如Bardessono净亏损1.085亿美元，而Hilton Washington D.C.净利润8008万美元[106] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2025年全年酒店运营费用为4.92亿美元，较2024年的5.02亿美元下降2.0%[28] - 2025年第四季度利息支出为2053万美元，较上年同期的2459.1万美元下降16.5%[28] - 2025年全年折旧和摊销费用为9257.8万美元[78] - 2025年全年利息支出为3104.6万美元[78] - 利息支出总额为2,053万美元，贷款成本摊销为263.3万美元[80] - 折旧和摊销总额为2,265.9万美元[80] - 所得税费用总额为150.5万美元[80] - 公司利息支出总额为2246.2万美元，其中酒店物业层面利息支出为769.3万美元，公司层面分配利息支出为1467.9万美元[85] - 折旧与摊销费用总额为2316.4万美元[85] - 2025年第二季度利息支出为2267.4万美元[91] - 2025年第二季度折旧及摊销费用为2336.0万美元[91] - 2025年第二季度非酒店EBITDA所有权费用为115.1万美元[91] - 2025年第二季度所得税收益为34.5万美元[91] - 利息费用总额为2269.5万美元，折旧及摊销费用总额为2339.5万美元[97] - 所得税费用为146.7万美元[97] - 利息支出为2459.1万美元[103] - 折旧及摊销费用为2354.1万美元[103] - 利息费用为8963万美元，折旧及摊销费用为9258万美元[106] - 所得税费用（收益）为1979万美元[106] - 非酒店所有权EBITDA费用为476万美元[106] - 归属于合并非控股权益的EBITDA调整额为459万美元[106] 业务线表现：整体运营指标（RevPAR， ADR， 入住率） - 第四季度可比总每间可用客房收入（Total RevPAR）同比增长1.8%至579美元[4] - 第四季度可比每间可用客房收入（RevPAR）为340美元，平均每日房价（ADR）增长5.4%至559美元，入住率下降5.2个百分点至60.8%[4] - 2025年全年可比总每间可用客房收入（Total RevPAR）同比增长3.1%至583美元[10] - 2025年第四季度，所有酒店可比客房收入为9541.5万美元，同比增长0.02%；可比每间可出租客房收入为339.92美元，同比增长0.02%[40] - 2025年全年，所有酒店可比客房收入为3.86531亿美元，同比增长0.76%；可比每间可出租客房收入为347.09美元，同比增长1.02%[41] - 2025年第四季度，所有酒店可比平均每日房价为559.32美元，同比增长5.44%；全年可比平均每日房价为537.65美元，同比增长3.86%[40][41] - 2025年第四季度，所有酒店可比入住率为60.77%，同比下降5.15个百分点；全年可比入住率为64.56%，同比下降2.73个百分点[40][41] - 2025年第四季度，未进行翻新的酒店可比客房收入为8713.8万美元，同比增长2.59%；可比每间可出租客房收入为359.45美元，同比增长2.59%[43] - 2025年全年，未进行翻新的酒店可比客房收入为3.45807亿美元，同比增长2.13%；可比每间可出租客房收入为359.55美元，同比增长2.39%[44] - 公司整体可比每间可用客房收入(RevPAR)为339.92美元，与去年同期339.86美元基本持平[59] - 公司整体平均每日房价(ADR)同比增长5.44%至559.32美元，但入住率下降5.15个百分点至60.77%[59] - 度假村物业入住率提升2.25个百分点至56.87%，城市物业可比入住率下降10.25个百分点至64.24%[59] - 客房收入、每间可售房收入、入住率和平均每日房价的统计包含公司不拥有但由酒店管理者统一报告的部分住宅单元[88] - 部分酒店收入包含非公司所有的住宅部分业绩，如The Ritz-Carlton Lake Tahoe和The Ritz-Carlton Reserve Dorado Beach[100] - 客房收入、每间可售房收入、入住率和平均每日房价包含非自有但由酒店经理管理的住宅部分[107] 业务线表现：酒店层面业绩（总收入、净利润、EBITDA） - 2025年第四季度总酒店收入为1.67475亿美元，同比下降4.42%；全年总酒店收入为7.10412亿美元，同比下降3.24%[47] - 2025年第四季度可比总酒店收入为1.62443亿美元，同比增长1.76%；全年可比总酒店收入为6.49088亿美元，同比增长2.84%[47] - 2025年第四季度酒店净亏损为649.6万美元，同比扩大107.81%；全年酒店净收入为8008万美元，同比下降35.92%[47] - 2025年第四季度可比酒店净亏损为4940.3万美元，同比大幅恶化；全年可比酒店净亏损为1300.5万美元，而2024年为盈利2650.5万美元[47] - 2025年第四季度酒店EBITDA为3964万美元，同比下降3.39%；全年酒店EBITDA为1.83736亿美元，同比下降2.34%[47] - 2025年全年可比酒店EBITDA为1.64235亿美元，同比增长3.10%，EBITDA利润率为25.30%[47] - 2025年第四季度未进行翻新的酒店总收入为1.53515亿美元，同比下降2.90%；全年收入为6.412亿美元，同比下降2.62%[51] - 2025年第四季度未翻新酒店的可比总收入为1.48483亿美元，同比增长4.19%；全年可比总收入为5.79876亿美元，同比增长4.41%[51] - 2025年第四季度未翻新酒店的可比EBITDA为3855.4万美元，同比增长6.42%；全年可比EBITDA为1.54383亿美元，同比增长6.66%[51] - 2025年第四季度未翻新酒店的可比EBITDA利润率为25.97%，同比提升0.55个百分点；全年可比EBITDA利润率为26.62%，同比提升0.56个百分点[51] - 2025年第四季度可比酒店总收入为1.624亿美元，调整额为-503万美元[68] - 2025年第四季度可比酒店净亏损为4940万美元，净亏损率为-30.41%[68] - 2025年第四季度可比酒店EBITDA为3801万美元，EBITDA利润率为23.40%[68] - 截至2025年12月31日的过去十二个月（TTM）可比酒店总收入为6.491亿美元[68] - 过去十二个月（TTM）可比酒店净亏损为1301万美元，亏损率为-2.00%[68] - 过去十二个月（TTM）可比酒店EBITDA为1.642亿美元，EBITDA利润率为25.30%[68] - 2025年全年（TTM）可比酒店EBITDA为1.64235亿美元[78] - 2025年第四季度可比酒店EBITDA为3800.9万美元，较第三季度的1926.1万美元大幅回升[78] - 2025年全年（TTM）酒店EBITDA（含非控股权益）为1.83736亿美元[78] - 公司及OP单位持有人的酒店EBITDA为1,041.9万美元，其中归属于非控股权益的调整后酒店EBITDA为1,036.3万美元[80] - 可比酒店EBITDA（所有酒店）为3,800.9万美元[80] - 未进行翻新的可比酒店EBITDA为3,855.4万美元[80] - 度假村物业的可比酒店EBITDA为3,253.3万美元[80] - 城市物业的可比酒店EBITDA为547.6万美元[80] - 截至2025年9月30日的三个月，公司合并层面归属于股东和OP单位持有人的酒店EBITDA为5242.7万美元[85] - 可比酒店EBITDA为1926.1万美元，其中度假村物业可比EBITDA为1305.1万美元，城市物业可比EBITDA为621.0万美元[85] - 公司从净亏损调整至酒店EBITDA的过程包含利息、折旧摊销、所得税及非控股权益等多项调整[84][85] - 公司2025年第二季度酒店EBITDA（含非控股权益）总计为4779.3万美元[91] - 归属于公司及OP单位的酒店EBITDA为4627.7万美元[91] - 可比酒店EBITDA为4056.3万美元[91] - 度假村物业的可比酒店EBITDA为2565.8万美元[91] - 城市物业的可比酒店EBITDA为1490.5万美元[91] - 公司总酒店EBITDA（包括非控股权益）为7070.4万美元，归属于公司及运营合伙人的酒店EBITDA为6036.1万美元[97] - 可比酒店EBITDA总额为6640.2万美元，其中度假村物业可比EBITDA为6239.2万美元，城市物业可比EBITDA为401.0万美元[97] - 公司2024年第四季度酒店EBITDA（包括非控股权益）为4103万美元[103] - 归属于公司及OP单位持有人的酒店EBITDA为2992万美元[103] - 所有酒店（未进行翻新）的可比酒店EBITDA为3842.1万美元[103] - 度假村物业的可比酒店EBITDA为3070.3万美元[103] - 城市物业的可比酒店EBITDA为771.8万美元[103] - 公司及OP单位持有人应占的酒店EBITDA为1.647亿美元[106] - 所有酒店的酒店EBITDA（含非控股权益）为1.837亿美元，经非可比项目调整后的可比酒店EBITDA为1.642亿美元[106] - 未进行翻修酒店的酒店EBITDA（含非控股权益）为1.739亿美元，可比酒店EBITDA为1.544亿美元[106] - 度假村物业的酒店EBITDA（含非控股权益）为1.350亿美元，可比酒店EBITDA为1.336亿美元[106] - 城市物业的酒店EBITDA（含非控股权益）为4871万美元[106] - 2024年全年经调整后的可比酒店EBITDA为3060.1万美元[107] - 非可比性调整项对EBITDA的总影响为负1811.1万美元[107] 各地区表现：度假村物业 - 度假村物业总营收同比增长4.84%至1.265亿美元，酒店EBITDA同比增长5.96%至3253万美元[59] - 度假村物业总酒店收入同比下降1.28%至5.0029亿美元，可比口径下增长4.48%至4.7886亿美元[67] - 度假村物业酒店净利润同比暴跌80.91%至2386万美元，可比口径下下降24.48%至3011.9万美元[67] - 度假村物业酒店EBITDA同比增长1.34%至1.3502亿美元，可比口径下增长7.65%至1.2414亿美元[67] - 度假村物业每间可售房收入(RevPAR)同比增长11.83%至539.02美元，可比口径下增长2.85%至524.10美元[67] 各地区表现：城市物业 - 城市物业可比总酒店营收同比下降7.78%至3592万美元，酒店EBITDA同比下降29.05%至548万美元[59] - 城市物业总酒店收入同比下降7.62%至2.1012亿美元，可比口径下降2.30%至1.5230亿美元[67] - 城市物业酒店净利润为5621.7万美元，而去年同期为亏损49万美元，可比口径下亏损扩大至3575.2万美元[67] - 城市物业酒店EBITDA同比下降11.26%至4871.2万美元，可比口径下降12.97%至3060.1万美元[67] - 城市物业入住率同比下降2.46个百分点至69.71%，可比口径下降5.55个百分点至68.42%[67] 各地区表现：单体酒店业绩（部分示例） - 华盛顿特区Capital Hilton酒店总营收1476.6万美元，同比下降4.46%[55] - 华盛顿特区Capital Hilton酒店每间可售房收入180.33美元，同比下降5.46%，主要因入住率降至68.71%[55] - 芝加哥Sofitel酒店总营收999.5万美元，同比增长1.76%，得益于平均每日房价增长3.75%至260.33美元[55] - 芝加哥Sofitel酒店净亏损3038.8万美元，同比大幅扩大3761.25%，净亏损率达304.03%[55] - 芝加哥Sofitel酒店息税折旧摊销前利润100.6万美元，同比增长182.58%，利润率提升至10.07%[55] - Bardessono酒店总营收545.8万美元，同比增长9.31%，客房收入增长12.04%至396.3万美元[55] - Bardessono酒店净亏损845.8万美元，去年同期为盈利4.4万美元，净亏损率达154.97%[55] - Bardessono酒店每间可售房收入662.69美元，同比增长12.04%，入住率提升至68.66%[55] - 拉霍亚Hilton酒店净收入为0，调整后息税折旧摊销前利润为0，无同比数据[55] - 拉霍亚Hilton酒店去年同期净亏损11.4万美元，调整后息税折旧摊销前利润为亏损5.1万美元[55] - 皮尔豪斯度假村及水疗中心总酒店收入同比增长3.64%，达到800.2万美元，酒店净利润率提升1.93个百分点至41.06%[56] - 皮尔豪斯度假村及水疗中心入住率同比提升4.90个百分点至75.83%，但日均房价下降1.76%至613.47美元[56] - 扬特维尔酒店总酒店收入同比下降6.37%至343.8万美元，酒店净亏损达1535.3万美元，净亏损率高达446.57%[56] - 扬特维尔酒店每间可售房收入同比下降10.96%至346.28美元，日均房价同比下降9.02%至652.65美元[56] - 比弗溪柏悦度假村及水疗中心总酒店收入同比下降11.43%至913.7万美元，酒店EBITDA利润率下降8.11个百分点至7.03%[56] - 比弗溪柏悦度假村及水疗中心入住率大幅下降29.66个百分点至35.84%，但日均房价同比上涨23.98%至737.68美元[56] - 公证人酒店总酒店收入同比下降7.30%至977.3万美元，酒店净利润同比下降28.95%至194.6万美元[56] - 公证人酒店每间可售房收入同比下降11.75%至157.05美元，入住率下降6.03个百分点至65.29%[56] - The Clancy酒店可比客房收入为0美元，去年同期为0美元，无同比变化[57] - The Ritz-Carlton Sarasota酒店可比总收入为2360.3万美元，同比增长24.91%[57] - The Ritz-Carlton Sarasota酒店可比净利润为351.1万美元，净利润率达14.88%，同比提升9.41个百分点[57] - The Ritz-C