收入和利润（同比环比） - 2025年营业收入为9.47亿元，同比下降6.09%[24] - 2025年归属于上市公司股东的净利润为亏损1.19亿元，同比下降905.66%[24] - 2025年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损2.18亿元[24] - 2025年基本每股收益为-0.25元/股，较2024年的0.03元/股下降933.33%[26] - 2025年加权平均净资产收益率为-13.54%，较2024年的1.34%减少14.88个百分点[26] - 2025年扣非后加权平均净资产收益率为-24.78%，较2024年的-8.70%减少16.08个百分点[26] - 2025年第四季度归属于上市公司股东的净利润为-2.047亿元，导致全年业绩转亏[29] - 2025年第四季度归属于上市公司股东的扣非净利润为-2.178亿元[29] - 公司2025年营业收入为94,661.67万元，较上年度的100,797.07万元下降约6.1%[33] - 公司2025年实现营业收入94,661.67万元，同比下降6.09%[54] - 公司2025年归属于上市公司股东的净利润为-11,885.97万元，同比下降905.66%[54] - 报告期内公司实现营业收入94,661.67万元，同比下降6.09%[66][67] - 报告期内归属于上市公司股东的净利润为-11,885.97万元，同比下降905.66%[66] - 2025年报告期内公司实现营业收入94,661.67万元，同比下降6.09%[110] - 2025年报告期内归属于上市公司股东的净利润为-11,885.97万元，同比下降905.66%[110] - 2025年度归属于上市公司普通股股东的净利润为-1.1886亿元[153] 成本和费用（同比环比） - 报告期内营业成本为71,909.26万元，同比下降3.83%[67][70] - 报告期内销售费用为3,681.48万元，同比下降20.42%[67] - 报告期内管理费用为5,519.38万元，同比下降31.92%[67] - 报告期内财务费用为15,960.56万元，同比下降13.57%[67] - 销售费用为3681.48万元，同比下降20.42%[78] - 管理费用为5519.38万元，同比下降31.92%[78] - 财务费用为1.596056亿元，同比下降13.57%[78] - 研发费用为215.14万元，同比下降1.59%[78] 现金流表现 - 2025年经营活动产生的现金流量净额为6.45亿元，同比下降11.38%[24] - 公司2025年经营活动产生的现金流量净额为64,542.60万元，同比下降11.38%[54] - 报告期内经营活动产生的现金流量净额为64,542.60万元，同比下降11.38%[66][67] - 经营活动产生的现金流量净额为6.454亿元，同比下降11.38%[82] - 2025年报告期内经营活动产生的现金流量净额为64,542.60万元，同比下降11.38%[110] 业务运营表现 - 报告期末公司在管项目共67个，总在管面积约132万平方米[39] - 其中承租运营项目38个，可供出租面积约77万平方米[40] - 受托运营项目27个，可供出租面积约45万平方米[42] - 参股运营项目2个，可供出租面积约10万平方米[43] - 报告期内公司新增2个位于上海市核心地段的受托运营项目[39] - 公司全年物业服务满意度高于90%[53] - 2025年末在管项目出租率较年初有所上升[55] - 2025年公司新增2个位于上海市核心地段的受托运营项目[110] - 2025年末公司在管项目67个，在管面积约132万平方米[110] 分地区表现 - 上海地区营业收入为76,865.80万元，同比下降7.58%，毛利率为30.28%[72] - 北京地区营业收入为11,900.51万元，同比增长4.63%，毛利率为-19.70%[72] 毛利率与盈利能力分析 - 公司整体毛利率为24.04%，同比减少1.78个百分点[72] - 公司主营业务毛利率下滑，净利润承压，主要因商办市场需求承压、竞争加剧及市场租金下行[26] 资产减值与信用减值 - 公司对部分项目计提资产减值准备，原因是报告期内边际租金成交单价下行[27] - 公司对部分资产及商誉计提资产减值准备，并对应收款项计提信用减值准备[55] 非经常性损益 - 2025年非经常性损益总额为9874万元，主要包含理财及金融资产收益6101万元和政府补助1532万元[30][31] - 2025年非经常性损益中包括越界创意园房屋拆除补偿款5335万元[31] - 2025年度确认营业外收入（补偿款）5373.68万元[84] 季度业绩表现 - 2025年全年营业收入分季度看，在2.17亿元至2.50亿元之间，第四季度最低为2.17亿元[29] 客户与供应商集中度 - 前五名客户销售额5945.12万元，占年度销售总额6.28%[75] - 前五名供应商采购额2.724776亿元，占年度采购总额34.00%[75] 研发投入 - 研发费用为215.14万元，同比下降1.59%[78] - 研发投入总额215.14万元，占营业收入比例0.23%[80] - 公司研发人员数量为7人，占总人数比例1.48%[79] 利润分配与分红 - 公司拟向全体股东每10股派发现金红利2.20元（含税），合计拟派发现金红利1.04亿元[6] - 公司2025年半年度派发现金红利5,198万元，年度拟派发现金红利10,395万元[112] - 公司自2020年4月上市以来累计派发现金红利近8亿元[112] - 2025年半年度利润分配方案为每10股派发现金红利1.10元（含税），总计派发5197.5万元[148] - 2025年度利润分配预案为每10股派发现金红利2.20元（含税），总计拟派发1.04亿元[150] - 2025年度现金分红总额为1.0395亿元，每股派息（含税）2.20元[153] - 现金分红金额占2025年度归属于上市公司普通股股东净利润的比例为-87.46%[153] - 最近三个会计年度累计现金分红金额（含税）为4.6778亿元[155] 资产与负债状况（与业务运营相关部分） - 2025年末归属于上市公司股东的净资产为7.45亿元，同比下降26.92%[25] - 2025年末总资产为45.51亿元，同比下降17.11%[25] - 公司交易性金融资产期末余额为5,809.24万元，较期初减少3,204.58万元，对当期利润产生正影响87.32万元[37] - 货币资金期末余额为1.599亿元，占总资产3.51%，较上期下降34.67%[85] - 交易性金融资产期末余额为5809.24万元，占总资产1.28%，较上期下降35.55%[85] - 应收款项期末余额为1.906亿元，占总资产4.19%，较上期增长45.34%[85] - 预付款项期末余额为1895.68万元，占总资产0.42%，较上期增长116.09%[85] - 其他应收款期末余额为830.96万元，占总资产0.18%，较上期下降50.42%[85] - 一年内到期的非流动资产期末余额为2826.37万元，占总资产0.62%，较上期增长15.04%[86] - 长期应收款期末余额为5.962亿元，占总资产13.10%，较上期下降12.66%[86] - 使用权资产期末余额为29.842亿元，占总资产65.57%，较上期下降20.27%[86] - 应付账款期末余额为3718.21万元，占总资产0.82%，较上期下降43.86%[86] - 长期待摊费用期末余额为1.769亿元，占总资产3.89%，较上期增长23.52%[86] - 预收款项为40,995,546.60元，占总资产比例0.90%，同比增长7.39%[87] - 应付职工薪酬为14,832,560.29元，占总资产比例0.33%，同比下降20.74%[87] - 应交税费为14,970,962.00元，占总资产比例0.33%，同比下降52.02%，主要因计提所得税减少[87] - 其他应付款为269,436,616.78元，占总资产比例5.92%，同比下降22.00%，主要因业绩补偿承诺变更调减股权转让对价[87] - 一年内到期的非流动负债为354,395,768.35元，占总资产比例7.79%，同比下降12.28%[87] - 租赁负债为3,045,412,709.43元，占总资产比例66.91%，同比下降11.44%[87] - 递延所得税负债为28,830,079.87元，占总资产比例0.63%，同比下降60.16%，主要因计提使用权资产减值准备[87] - 受限货币资金合计902,993.76元，原因为诉讼财产保全及保函保证金[89] - 交易性金融资产期末数为58,092,352.77元，期内购买5.39亿元，出售/赎回5.71亿元[92] - 截至2025年底，母公司未分配利润为2.54亿元[150] - 最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润为2.5415亿元[156] 子公司表现 - 主要子公司上海锦朗企业管理有限公司净利润为-23,621,964.58元，北京新荟园壹城市更新科技发展有限公司净利润为-58,514,360.29元[94] 行业与市场环境 - 2024年全国实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元[44] - 上海、北京两地截至2003年底楼龄超20年的非住宅房屋累计竣工面积约8000万平方米[48] - 2024年上海办公楼市场超八成板块每季度租金环比跌幅超过0.75%，部分板块全年跌幅超过15%[51] - 2025年上海商务园区市场空置率同比上升3.7个百分点至26%，为2015年以来最高水平[51] - 2025年上海商务园区全市平均租金报价同比下降3.4%[51] - 公司所处行业面临核心城市办公楼及商务园区出租率和租金单价双跌的市场环境[109] 公司风险因素 - 公司人力成本占主营业务成本比重较大，面临成本上升风险[108] - 公司主要收入来源于租赁和物业管理，出租率与租金水平是关键影响因素[107] 投资者关系与信息披露 - 公司召开3次业绩说明会，1次特定对象调研[115] - 公司通过邮件、上证e互动平台回复投资者问题16条[115] 管理层与董事会情况 - 公司董事及高级管理人员报告期内税前薪酬总额合计373.77万元[124] - 董事长兼总经理郁敏珺报告期内从公司获得税前薪酬28万元[124] - 董事陆静维持有公司股份1,500股[124] - 董事张怡持有公司股份9,000股[124] - 董事、副总经理、董事会秘书王立报告期内从公司获得税前薪酬59.16万元[124] - 财务总监史钧报告期内从公司获得税前薪酬57.96万元[124] - 副总经理陈伟报告期内从公司获得税前薪酬108.12万元[124] - 离任董事张杰报告期内从公司获得税前薪酬34.97万元[124] - 三位独立董事（潘敏、陆凯薇、郭燕玲）报告期内各自从公司获得税前薪酬9.52万元[124] - 报告期末全体董事和高级管理人员实际获得的薪酬合计为373.77万元[131] - 2025年董事会共召开会议6次，其中以现场结合通讯方式召开6次，现场会议和纯通讯方式会议均为0次[134] - 审计委员会在报告期内共召开9次会议[136] - 公司董事张杰因个人原因离任[132] - 公司聘任陈伟为副总经理[132] - 第五届董事会薪酬与考核委员会第一次会议于2025年6月13日审议通过了修订薪酬管理制度的议案[131] - 除独立董事外，公司不向董事支付董事薪酬，兼任其他职务的董事按所任岗位领取报酬[131] - 所有董事本年均应参加董事会6次，且均亲自出席6次，无人委托出席或缺席[134] - 所有董事本年应参加股东大会4次，均亲自出席4次，无人连续两次未亲自出席会议[134] - 战略委员会成员共6人，是专门委员会中人数最多的[135] - 报告期内各专门委员会共召开6次会议（审计委员会2次，提名委员会2次，薪酬与考核委员会1次，战略委员会1次）[138][139][140][141] 关联方与关联交易 - 主要股东单位上海锦和投资集团有限公司在公司的任职情况：董事长郁敏珺、监事郁敏琦、财务总监陆静维、人力行政总监张怡[126] - 郁敏琦在超过20家关联公司担任董事或监事职务，包括上海锦和投资集团、上海盛煦企业管理咨询等[128] - 潘敏担任福建实达电脑设备、上海妙可蓝多食品科技等5家公司的董事或独立董事[129] - 陆凯薇是图蔚（上海）管理咨询有限公司的创始人[129] - 郭燕玲是上海尚沃投资咨询有限公司的董事长[129] - 蒋雷霆是上海锦和股权投资基金管理有限公司的执行董事[129] - 陆静维在超过15家关联公司担任董事或监事职务，包括上海萃昌物业管理、上海翌成公寓管理等[129][130] - 张怡在超过20家关联公司担任董事或监事职务，包括上海青骓物业管理、杭州精文文广投资等[130] - 公司高管团队在其他单位无任职情况[130] - 公司与关联方广电浦东的租赁补偿协议延长至2027年8月31日，补偿总额为21,087.24万元[176] - 2025年关联补偿金额为56,423,600元，公司已将53,736,759.09元（不含税）计入本年度营业外收入[176] - 公司尚未收到广电浦东2025年全年补偿款合计5642.36万元[183] - 公司已审议通过2025年度日常关联交易预计议案[173] 员工情况 - 公司总员工数为474人，其中母公司129人，主要子公司345人[143] - 员工专业构成以服务人员为主，共281人，占员工总数的59.3%[143] - 员工教育程度以本科为主，共189人，占员工总数的39.9%[143] - 2025年劳务外包支付的报酬总额为3523.34万元[147] - 2025年人力资源部门累计组织新员工入职培训127人次[146] 母公司业绩与分红基础 - 2025年度母公司实现净利润1.52亿元[149] 累计分红与净利润对比 - 最近三个会计年度年均净利润金额为-175.70万元[156] 内部控制与审计 - 2025年公司内部控制运行良好，审计报告为标准无保留意见[159] - 公司续聘立信会计师事务所为2025年度财务及内控审计机构，审计报酬分别为123万元和35万元[170][171] - 审计费用较上一年度下降20%以上（含20%）的情况不适用[172] 承诺履行与合规情况 - 公司控股股东及实控人关于股份锁定与减持的承诺正在履行中[163] - 公司控股股东上海锦和投资集团及实际控制人郁敏珺作出避免同业竞争承诺[165] - 股东上海锦友投资承诺所持股份自上市之日起锁定36个月[164] - 若公司上市后6个月内股价连续20日低于发行价或期末收盘价低于发行价，股东锁定期将自动延长6个月[164] - 股东锁定期满后两年内减持，减持价格不低于发行价[164] - 公司报告期内无控股股东非经营性资金占用情况[167] - 公司报告期内无违规担保情况[167] - 公司及其控股股东、实际控制人报告期内诚信状况良好，无未履行法院生效判决或大额到期债务未清偿情况[172] 重大交易与协议变更 - 公司变更对同昌盛业的股权转让协议，将原对价1.6017亿元调减至6957.861364万元，调减幅度约56.5%[166] - 原协议下公司已支付股权转让款9960.451202万元，调减后形成超付款项3002.589838万元[166] - 超付的3002.589838万元将用于成熟项目和在建项目的后续结算[166] 融资与担保 - 公司及控股子公司拟申请总额不超过7亿元人民币的综合授信额度[179] - 公司将在上述授信额度内，按持股比例为控股子公司提供不超过2亿元的担保[179] 委托理财 - 公司委托理财总未到期余额为5800万元，均为R1低风险银行理财产品，逾期未收回金额为0元[181] - 公司委托浦发银行进行一笔2000万元的自有资金理财，期限为2025年12月8日至2026年1月8日[180] - 公司委托浦发银行进行一笔1500万元的自有资金理财，期限为2025年12月8日至2026