收入和利润表现 - 收入为2947.1万港元，较上年同期的3378.4万港元下降12.8%[4] - 物业租赁总收入为2947.1万港元，同比下降12.8%（去年同期为3378.4万港元）[12] - 公司总收入为2947.1万港元，同比下降13%；毛利为1809.9万港元，同比下降18%；毛利率为61%，去年同期为66%[35] - 上海及北京投资物业租金收入合计为人民币26,822,000元（2024年：人民币30,933,000元），同比下降13%[39] - 毛利为1809.9万港元，较上年同期的2219.6万港元下降18.5%[4] - 本期亏损为5782.7万港元，较上年同期的4214.9万港元亏损扩大37.2%[4] - 公司除税前亏损为8098.3万港元，较去年同期亏损5361.8万港元扩大51.0%[12] - 物业租赁分类业绩为亏损7062.7万港元，较去年同期亏损4290.5万港元扩大64.6%[12] - 公司期内净亏损为5761.4万港元，归属于公司所有者的亏损为4218.2万港元[20] - 投资物业公允价值减少8806万港元，导致期内确认亏损净额8806万港元，去年同期为6416.2万港元[24] - 投资物业公平值显著减值港币88,060,000元（2024年：港币64,162,000元）[36] - 本公司股东应占期间亏损为港币57,614,000元，每股基本亏损港币0.2424元（2024年：港币0.1775元）[36] - 不计公平值变化及税务影响，公司录得基本溢利为港币10,429,000元[36] - 每股基本亏损为24.24港仙，较上年同期的17.75港仙亏损扩大36.6%[5] - 用于计算每股基本亏损的普通股加权平均数目为237,703,681股[21] 成本和费用 - 公司融资成本为8.1万港元，较去年同期14.9万港元下降45.6%[12] - 递延税项计入为负2384.7万港元，去年同期为负1345.7万港元[17] - 公司录得净汇兑亏损港币25.8万元[50] 其他财务数据 - 全面收入总额为1312.1万港元，而上年同期为全面支出总额1.491亿港元[5] - 公司其他收入及收益总计380.2万港元，主要来自银行利息收入312.9万港元，并录得净汇兑亏损25.8万港元[35] - 银行利息收入为312.9万港元，去年同期为407.4万港元[14] - 因人民币兑港元升值0.96%（2024年：贬值1.46%），公司录得其他全面收入港币70,948,000元（2024年：其他全面支出港币106,986,000元）[37] - 公司其他全面收入总计为港币7094.8万元[50] 各业务线表现 - 物业租赁分类业绩为亏损7062.7万港元，较去年同期亏损4290.5万港元扩大64.6%[12] - 深圳发展中物业分类于本期间录得亏损港币528,000元（2024年：港币788,000元）[40] - 合营企业深圳圳华港湾企业有限公司已终止经营，公司持有其49%权益，相关投资成本及分摊后余额为零[29][31] - 公司持有49%股权的合营企业圳华正在进行清算，本期未录得任何溢利分摊[47] 各地区表现 - 北京地区物业租赁收入为1307.3万港元，同比下降7.3%（去年同期为1410.3万港元）[12] - 上海地区物业租赁收入为1639.8万港元，同比下降16.7%（去年同期为1968.1万港元）[12] - 北京物业平均出租率84%（2024年：87%），租金收入人民币11,898,000元（2024年：人民币12,913,000元），同比下降8%，占集团总收入44%（2024年：42%）[41] - 上海物业平均出租率68%（2024年：71%），租金收入人民币14,924,000元（2024年：人民币18,020,000元），同比下降17%，占集团总收入56%（2024年：58%）[43] 资产与负债状况 - 投资物业账面价值为16.54276亿港元，较期初的17.25028亿港元下降4.1%[6] - 发展中物业为129.46136亿港元，较期初的128.12177亿港元增长1.0%[6] - 银行结余及现金为2.85844亿港元，较期初的2.42872亿港元增长17.7%[6] - 资产总值减流动负债为148.72993亿港元，较期初的148.12651亿港元增长0.4%[6] - 公司总权益从73.35亿港元微增至73.47亿港元[7] - 投资物业公允价值于期末为1,654,276千港元，期内新增及汇率调整后，因公允价值减少而下降至该值[23][24] - 公司新增投资物业成本为129.8万港元，去年同期为32.3万港元[25] - 贸易应收账款账面值为384.5万港元，信贷亏损拨备为289.6万港元，其中45.4万港元已逾期[33] - 贸易及其他应付款项包括贸易应付款179.1万港元及应付前租户搬迁补偿款5183.4万港元[34] - 公司所有者应占权益为人民币65.999亿元，每股资产净值为人民币27.77元[50] - 公司银行借贷总额为零，负债比率为零[50] - 公司银行结余及现金以及银行定期存款合计为港币4.32647亿元[51] - 公司尚未动用信贷额度为港币100万元[51] - 公司流动资产净额为港币132.14987亿元，流动比率为74.28[51] - 公司为物业发展所承担的重大资本支出为港币1.70118亿元[52] 管理层讨论与指引 - 北京零售市场预计空置率将稳步下降，租金有所改善[55] - 上海办公楼市场面临供应严重过剩、租金压力和空置率高企的挑战[56] - 深圳毗邻土地的新高端住宅项目以强劲销售价格迅速售罄[57] - 公司采取多管齐下策略维持出租率和经常性收入[55] - 公司采取积极灵活的租赁策略，包括装修补贴和更灵活的租赁条款以降低租户门槛[56] - 公司就深圳土地开发已取得施工许可并启动建设，预计通过内部资源、银行融资等方式拨付资金[46] 股息与股东回报 - 公司宣派中期股息每股0.45港仙，总额107万港元，较去年同期的118.9万港元减少10.0%[18] - 宣派截至2025年12月31日止六个月的中期股息为每股港币0.45仙[59] - 2024年同期（截至2024年12月31日止六个月）中期股息为每股港币0.5仙[59] - 为符合享有中期股息资格，过户文件须于2026年3月27日下午4:30前提交[60] - 股息单预期将于2026年4月24日寄予合资格股东[59] - 公司将于2026年3月30日至4月2日暂停办理股份过户登记手续[60]