财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收益同比增长51.2%至2186.9万港元[4] - 公司总收益同比增长51.1%，从14.513亿港元增至21.879亿港元[12] - 公司截至2025年12月31日止六个月总收益为2186.9万港元，较上年同期的1446万港元增长51.3%[21] - 截至2025年12月31日止六个月，公司收益为2186.9万港元，较上年同期的1446万港元增加740.9万港元或51%[63] - 毛利润同比增长8.0%至824.4万港元[4] - 期内亏损为3225.2万港元，较去年同期的7387.9万港元收窄56.4%[5] - 公司期内亏损同比收窄56.3%，从7.3879亿港元收窄至3.2252亿港元[14][16] - 截至二零二五年十二月三十一日止六个月，公司录得亏损3225.2万港元，较上年同期亏损7387.9万港元大幅减少[47] - 期内亏损减少4162.7万港元或56%，从7387.9万港元降至3225.2万港元，部分源于金融资产公允价值减少净额1272.6万港元及非流动资产减值亏损1027.6万港元[72] - 每股基本亏损为1.03港仙，较去年同期的2.33港仙收窄55.8%[5] - 公司每股基本亏损为0.0103港元（亏损3136.4万港元/加权平均股数3,055,105,739股）[26] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司总员工成本为1015.4万港元，同比增长19.7%[23] - 截至2025年12月31日，公司员工总成本为1015.4万港元，较去年同期的848.6万港元有所增加[80] - 截至2025年12月31日止六个月，销售开支为506.9万港元，较上年同期的276.1万港元增加230.8万港元或84%，主要由于AI机器人分部销售活动扩大[67] - 行政费用减少116.9万港元或9%，从1249.8万港元降至1129.8万港元[68] - 研发开支增加85.1万港元或102%，从83.7万港元增至168.8万港元[69] - 其他开支增加931.2万港元或143%，从652.8万港元增至1584万港元，主要因持作出售的非流动资产减值亏损1027.6万港元[70] - 融资成本减少82.8万港元或19%，从438.3万港元降至355.5万港元[71] 各条业务线表现 - 物业发展分部收益同比增长58.1%，从7.693亿港元增至12.164亿港元[14][16] - AI机器人分部收益同比激增714.6%，从363万港元增至2.957亿港元[14][16] - 物业投资分部收益同比增长19.0%，从5.650亿港元增至6.720亿港元[14][16] - 投资控股分部收益同比大幅下降96.3%，从7,540万港元降至280万港元[14][16] - 物业投资分部业绩大幅改善，从亏损4.4438亿港元转为盈利692万港元[14][16] - AI机器人分部收益同比增长714%，从363,000港元增至2,957,000港元[50] - AI机器人分部已签约未确认收益总值约6,173,000港元[50] - 物业发展部分确认收益12,164,000港元，整体毛利率为28%[55] - 物业发展部分已签约未交付物业的合约销售额约7,759,000港元[55] - 投资物业贡献租金及管理收入合计6,720,000港元，同比增长19%（5,650,000港元）[58] 各地区表现 - 公司收益主要来自中国，达1621.1万港元，占总收益74.1%，同比增长59.4%[21] - 公司非流动资产账面值中，中国资产占比85.5%，达77249.9万港元[21] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公允价值增加净额为1169.0万港元，而去年同期为减少4398.2万港元[4] - 投资物业公允价值增加净额为1.169亿港元[15] - 公司投资物业公允值减少净额为4398.2万港元[17] - 投资物业公允值增加11,690,000港元（2024年同期：减少43,982,000港元）[58] - 截至2025年12月31日止六个月，投资物业的公允值收益净额为1169万港元，上年同期为公允值亏损净额4398.2万港元[66] - 亏损减少主要由于投资物业公允价值变动，从上期亏损4398.2万港元转为收益1169万港元[47] 按公允值计入损益之金融资产公允价值变动 - 按公允值计入损益之金融资产公允价值减少净额为1272.6万港元[4] - 按公允价值计入损益之金融资产公允价值减少净额为1.2726亿港元[15] - 公司按公允值计入损益之金融资产公允值减少净额为2435.7万港元[17] - 按公允价值计入损益之金融资产的公允价值亏损从上期约2435.7万港元减少至本期的1272.6万港元[47] - 截至2025年12月31日止六个月，按公允值计入损益之金融资产的公允值减少净额为1272.6万港元，较上年同期的2435.7万港元减少1163.1万港元或48%[65] 资产与投资组合状况 - 投资物业价值为8.529亿港元，占非流动资产的主要部分[6] - 公司总资产从126.9036亿港元微降至122.8148亿港元[15][16] - 投资物业（分拆物业）公允值为84,891,000港元，持作销售之非流动资产公允值为95,668,000港元[56] - 投资物业账面值从2025年6月30日的1.219亿港元下降至2025年12月31日的8489.1万港元，降幅约30.4%[29] - 持作销售的非流动资产账面值从2025年6月30日的8280万港元增至2025年12月31日的9566.8万港元，增幅约15.5%[29] - 公司投资物业、持作销售的非流动资产以及物业、厂房及设备项下的租赁土地及楼宇账面值分别为8489.1万港元、9566.8万港元及4477.6万港元[81] - 按公允价值计入损益的金融资产总额从2025年6月30日的4040.9万港元下降至2025年12月31日的2450.9万港元，降幅约39.3%[34] - 公司按公允价值计入损益之金融资产的公允价值489.5万港元已质押作为孖展贷款融资的抵押品[78] - 账面值约489.5万港元的按公允价值计入损益的金融资产被质押作为孖展贷款融资的抵押品[38] - 非上市投资基金（Green Asia基金）的公允价值从2025年6月30日的854.6万港元下降至2025年12月31日的687.5万港元，降幅约19.6%[37] - 非上市投资基金（Health Innovation基金）的公允价值从2025年6月30日的约632.6万港元下降至2025年12月31日的约448.1万港元，降幅约29.2%[38] - 公司持有香港及海外上市债务工具，面值总计约104.7万港元，固定年利率均为7.25%[38] - 公司其余投资（非上市投资基金、上市股本证券及上市债务工具）各占总资产5%以下[60] - 截至2025年12月31日，公司持有卓尔智联93,973,000股普通股，占其已发行股本约0.8%，该投资公允值约为949.1万港元，占公司总资产约1%[59] - 截至2025年12月31日止六个月，公司于卓尔智联投资之公允值减少883.3万港元，并确认出售42.8万股股份的收益为4.9万港元[59] 资产减值与特定风险 - 公司物业、厂房及设备减值亏损为556.4万港元[23] - 公司列为持作销售的非流动资产减值亏损为1027.6万港元[23] - 土地及楼宇的账面值因减值亏损减少556.4万港元，可收回金额为4477.6万港元[31] - 账面值约人民币6090万元（约6730万港元）的投资物业被中国无锡法院冻结[29] - 另有账面值约人民币9612万元（约1.062亿港元）的投资物业被中国无锡法院诉讼冻结[30] 负债与融资状况 - 于2025年12月31日，现金及现金等值物为4690.5万港元，较2025年6月30日的7019.8万港元减少33.2%[6] - 于2025年12月31日，总资产减流动负债为9.068亿港元[6] - 于2025年12月31日，权益总额为7.623亿港元[7] - 其他应收款项总额为2891.4万港元（二零二五年六月三十日：3153.6万港元），其中包含一笔逾期应收贷款及利息1939.4万港元，已全额计提拨备[39] - 该笔逾期贷款本金为1939.4万港元，年利率4%，公司已对借款人提出清盘呈请[39] - 应付账款及其他应付款项总额为1.478亿港元（二零二五年六月三十日：1.614亿港元）[42] - 应付账款中账龄超过365天的部分为8564.2万港元，占应付账款总额的97.4%[43] - 合约负债（主要为物业预售所得款项）为775.9万港元（二零二五年六月三十日：933万港元）[42] - 截至2025年12月31日，公司流动资产为3.24284亿港元，流动负债为3.21301亿港元，流动比率约为1.01倍[73] - 截至2025年12月31日，公司权益总额为7.62321亿港元，银行及其他借贷总额为1.71102亿港元，资产负债比率约为22%[73] 其他财务数据与业务活动 - 截至2025年12月31日止六个月，公司出售按公允值计入损益之金融资产的收益净额为75.3万港元，较上年同期的1227.8万港元大幅下降[64] - 截至2025年12月31日止六个月，来自按公允值计入损益之金融资产的利息及股息收入为2.8万港元，上年同期为75.4万港元[59] - 公司递延税项开支为368.4万港元[24] - 公司未就截至二零二五年十二月三十一日止六个月建议派付中期股息[44] - 截至2025年12月31日止六个月内，公司及其附属公司并无购入、出售或赎回任何上市证券[86] 管理层讨论和指引 - 公司预计全球AI机器人市场在二零二六至二零三四年间的年增长率约为30%[49] - 公司计划建设面积约95,000平方米的AI科技产业园[57] - 无锡物业项目停车场及商业公允值分别为43,410,000港元及724,588,000港元[57] - 无锡物业项目已出租停车场车位共785个[57] - 收益来源多元化，包括物业销售、租赁物业租金收入，以及AI机器人的租金收入及销售收入[63] 企业管治与融资活动 - 公司主席吴瞻明先生同时兼任署理行政总裁，此架构偏离了《企业管治守则》第C.2.1条的要求[87] - 公司于截至2025年12月31日止六个月内一直遵守《企业管治守则》的所有适用条文，仅上述主席与行政总裁角色未分离一项除外[87] - 公司于2023年10月30日完成配发及发行550,000,000股新股，认购价为每股0.068港元，所得款项净额约为36,558,000港元[83] - 认购价较协议日收市价每股0.082港元折让约17%，较前五个交易日平均收市价每股约0.084港元折让约19%[83] - 所得款项净额中约26,558,000港元（约72.65%）将用作集团一般营运资金[83] - 所得款项净额中约10,000,000港元（约27.35%）原计划用于高科技行业投资，后转为用于开发AI机械人技术[83] - 截至2025年12月31日，所得款项净额余额为2,205,000港元，预计将于2026年2月28日前全部动用[83] - 截至2025年12月31日，用于开发AI机械人技术的10,000,000港元款项中，期内已动用6,352,000港元，未动用余额为2,205,000港元[84]