财务数据关键指标变化：收入和利润 - 基础净盈利增加5%至港币64.56亿元，每股港币2.13元[4] - 计入投资物业重估减值净额港币105.28亿元后，股东应占集团亏损为港币42.57亿元[4] - 集团收入减少1%至港币128.15亿元，营业盈利减少4%至港币93.49亿元[18] - 是年亏损为43.51亿港元，而去年盈利为8.75亿港元[41] - 投资物业之公允价值减少105.88亿港元，是导致亏损的主要原因[41] - 集团除税前盈利由2024年的盈利20.53亿港元转为2025年的亏损30.92亿港元[49] - 公司2025年收入为128.15亿港元，营业盈利为93.49亿港元，分别较2024年下降0.6%和3.5%[53] - 公司2025年股东应占亏损为42.57亿港元，而2024年为盈利8.91亿港元[60] - 公司2025年每股基本亏损为1.40港元，基于42.57亿港元亏损及303.6百万股已发行普通股计算[60] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 借贷开支减少32%[8] - 财务支出减少25%至港币13.59亿元，实际借贷年利率下降至4.1%[22] - 公司2025年总利息支出为13.61亿港元，较2024年的20.24亿港元下降32.8%[57] - 公司2025年其它亏损净额为3.50亿港元，而2024年为收入0.83亿港元，主要包含汇兑亏损净额2.57亿港元及中国内地发展物业项目减值0.93亿港元[57][58] - 公司2025年所得税总额为12.59亿港元，较2024年的11.78亿港元增长6.9%[59] 各条业务线表现：投资物业 - 投资物业组合整体出租率为92%[6] - 投资物业收入减少1%至港币106.53亿元，营业盈利减少2%至港币89.04亿元[18] - 投资物业重估减值净额达港币105.88亿元，导致股东应占亏损为港币42.57亿元[17][20] - 投资物业总额为港币2117亿元，占营业资产93%，其中海港城估值港币1465亿元[27] - 投资物业之公允价值减少105.88亿港元，是导致亏损的主要原因[41] - 投资物业公允价值大幅减少，从2024年的56.65亿港元增至2025年的105.88亿港元[49] - 投资物业分部业绩由2024年除税前盈利14.30亿港元转为2025年亏损30.33亿港元[49] - 公司2025年投资物业收入总额为106.10亿港元，较2024年的107.57亿港元下降1.4%[56] 各条业务线表现：酒店 - 酒店收入增加6%至港币16.31亿元，营业盈利大幅增加54%至港币1.52亿元[18] - 酒店分部收入从2024年的15.41亿港元增长至2025年的16.31亿港元[50] 各条业务线表现：具体物业 - 海港城整体收入和营业盈利（包括酒店）上升1%[9] - 时代广场整体收入下跌10%，营业盈利下跌14%[12] - 海港城商场年末出租率为92%，写字楼年末出租率为91%[10][11] - 海港城（包括酒店）总收入占集团收入72%，营业盈利占集团营业盈利77%[18] 财务数据关键指标变化：资产与债务 - 负债净额减少港币22亿元至港币320亿元；负债率为17.2%[6] - 资产净值下降3%至每股港币59.85元[6] - 股东权益减少港币61亿元至港币1817亿元，相当于每股港币59.85元[25] - 负债净额减少22亿港元至320亿港元，负债净额与总权益比率降至17.2%[32][34] - 集团（不包括海港企业）负债净额为324亿港元[33] - 备用信贷及已发行债务证券总额为439亿港元，其中340亿已被动用[35] - 公司总资产从2024年的2380.72亿港元下降至2025年的2296.93亿港元，减少83.79亿港元[43] - 公司总负债从2024年的460.88亿港元降至2025年的436.31亿港元，净负债减少24.57亿港元[43] - 公司股东权益从2024年的1878.20亿港元下降至2025年的1817.05亿港元，减少61.15亿港元[43] - 公司银行及现金从2024年的13.08亿港元增加至2025年的20.31亿港元，增长55.3%[43] - 公司2025年总资产为2296.93亿港元，较2024年的2380.72亿港元下降3.5%[52] 财务数据关键指标变化：投资组合与现金流 - 其它长期投资以市值港币71亿元列报，应占按市价计值盈余港币14.82亿元[30] - 投资组合总额从533.4亿港元增至705.5亿港元，增长32.3%[31] - 地产投资从500.0亿港元增至658.0亿港元，增长31.6%[31] - 流通性上市投资组合总市值从53亿港元增至71亿港元[36] - 营业业务带来的净现金流入为68亿港元[37] 财务数据关键指标变化：收入细分 - 集团总收入从2024年的129.12亿港元微降至2025年的128.15亿港元[50] - 租金收入（固定+可变）从2024年的93.31亿港元下降至2025年的91.37亿港元[50] 财务数据关键指标变化：应收应付账款 - 公司2025年应收贸易及其它账项总额为8.45亿港元，较2024年的9.95亿港元下降15.1%[63] - 应付贸易账款总额为12.1亿港元，较去年同期的10.5亿港元增长15.2%[65] - 账期在零至三十日的应付贸易账款为0.91亿港元，较去年的0.72亿港元增长26.4%[65] - 租金及客户按金为28.63亿港元，较去年的29.62亿港元下降3.3%[65] - 建筑成本应付账款为5.53亿港元，较去年的6.48亿港元下降14.7%[65] - 其它应付账款为14.81亿港元，较去年的16.42亿港元下降9.8%[65] - 应付贸易及其它账项总额为50.32亿港元，较去年的53.71亿港元下降6.3%[65] 管理层讨论和指引：股息与股东回报 - 全年每股合共派息港币1.32元，占香港投资物业及酒店基础净盈利的65%[5] - 公司2025年宣派股息总额为40.08亿港元，每股1.32港元，较2024年的37.65亿港元增长6.5%[62] - 2025年第二次中期股息除权基准日为2026年4月2日，派付日期为2026年4月23日[69] 管理层讨论和指引：公司治理与会议 - 公司主席与行政总裁由同一人担任，偏离了《企业管治守则》的相关条文[67] - 2026年股东周年大会将于2026年5月12日上午11时15分举行[70] 其他没有覆盖的重要内容 - 基础净盈利增加5%至港币64.56亿元，主要因财务支出减少[17] - 在2025财年内，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[68]