财务数据关键指标变化：收入和利润 - 截至2025年12月31日的六个月期间，公司总收入为651,055百万阿根廷比索，较上年同期（重述后546,608百万）增长19.1%[17] - 六个月期间毛利润为242,435百万阿根廷比索，毛利率约为37.2%[17] - 六个月期间营业利润为306,696百万阿根廷比索，实现扭亏为盈（上年同期营业亏损178,388百万）[17] - 六个月期间归属于母公司股东的净利润为74,448百万阿根廷比索，基本每股收益为119.00比索[17] - 公司截至2024年12月31日的六个月期间净亏损为250.3亿阿根廷比索[30] - 集团总营收从2024年上半年的546,608增长至2025年上半年的651,055，同比增长19.1%[78][79] - 集团总运营利润从2024年上半年的亏损178,388转为2025年上半年的盈利306,696[78][79] - 在截至2025年12月31日的六个月期间，公司净利润为1.93932亿美元，而2024年同期为净亏损2885.1万美元[127] - 截至2025年12月31日的六个月内，公司总收入为6.51055亿美元，较上年同期的5.46608亿美元增长19.1%[153] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 截至2025年12月31日的六个月内，公司总成本为4.10032亿美元，较上年同期的3.48082亿美元增长17.8%[154] - 六个月期间财务成本净额为净支出35,704百万阿根廷比索，主要受77,416百万比索的融资成本驱动[17] - 截至2025年12月31日的六个月内，公司净财务结果为亏损3570万美元，而去年同期为盈利8863万美元[159] - 截至2025年12月31日的六个月内，公司所得税费用为8753万美元（负值），而去年同期为所得税收益2979万美元[151] 各条业务线表现：城市物业与投资业务 - 城市物业与投资业务运营利润从2024年上半年的亏损188,170转为2025年上半年的盈利320,052，主要得益于投资性房地产公允价值调整净收益183,831[78][79] - 城市物业与投资业务报告资产从2024年上半年的2,866,352增长至2025年上半年的3,414,572，同比增长19.1%[78][79] - 城市物业与投资业务板块总营收为234,536（单位未明确，推测为千或百万，需注意），总营业利润为320,052[83] - 购物中心业务营收为165,708，营业利润为248,490，是利润贡献最大的板块[83] - 写字楼业务从去年同期营业亏损128,836转为营业利润29,319[83][87] - 销售与开发业务从去年同期营业亏损342,865转为营业利润41,653[83][87] 各条业务线表现：农业业务 - 农业业务运营利润从2024年上半年的盈利11,087转为2025年上半年的亏损6,230[78][79] - 农业业务报告资产从2024年上半年的1,089,061增长至2025年上半年的1,257,359，同比增长15.5%[78][79] - 农业业务中，土地转化和销售子板块利润从2024年上半年的盈利40,895转为2025年上半年的亏损2,186[82] - 农业业务中，其他子板块利润从2024年上半年的亏损22,602改善至2025年上半年的盈利9,318[82] - 农业业务中，农产品收获后可变现净值变动从2024年上半年的损失2,376转为2025年上半年的收益7,164[78][79] 投资性房地产表现 - 六个月期间投资性房地产公允价值调整净收益为184,494百万阿根廷比索，而上年同期为净损失299,744百万阿根廷比索[17] - 非流动资产中，投资性房地产价值为2,889,523百万阿根廷比索，较半年前增长5.2%[14] - 投资性房地产公允价值调整净收益为183,831，而去年同期为净损失298,613[83][87] - 按公允价值计量的投资性房地产总额从2,747,757增长至2,889,523[99] - 公司投资性房地产的公允价值调整在2025年期间带来净收益18.4494亿美元，而在2024年同期造成净损失29.9744亿美元[127] - IRSA于2025年9月17日以900万美元收购"Al Oeste"购物中心，已支付450万美元，余款分四年支付，该交易计入投资性房地产132.23亿阿根廷比索[68] 资产与负债状况 - 截至2025年12月31日，公司总资产为6,319,229百万阿根廷比索，较2025年6月30日的5,816,213百万阿根廷比索增长8.6%[14] - 股东权益总额从2025年6月30日的2,530,228百万阿根廷比索增长至2,606,935百万阿根廷比索，增幅为3.0%[14] - 流动资产中，现金及现金等价物为434,767百万阿根廷比索，较半年前的286,711百万阿根廷比索大幅增长51.6%[14] - 非流动负债总额为2,599,843百万阿根廷比索，较半年前的2,141,011百万阿根廷比索增长21.4%[14] - 流动负债总额为1,112,451百万阿根廷比索，较半年前的1,144,974百万阿根廷比索下降2.8%[14] - 借款总额（流动与非流动）为1,879,089百万阿根廷比索，其中非流动借款为1,345,597百万阿根廷比索[14] - 截至2025年12月31日，公司股东权益总额为2,606,935百万阿根廷比索，较2025年6月30日（2,530,228百万）增长3.0%[22] - 集团净报告资产从2024年上半年的2,181,502增长至2025年上半年的2,606,935，同比增长19.5%[78][79] - 截至2025年12月31日，借款总额为1,879,089，较2025年6月30日1,535,094增长22.4%[118][120] - 公司2025年12月31日的总借款为18.79089亿美元，较2025年6月30日的15.35094亿美元有所增加[144] 现金流量表现 - 公司2024年12月31日六个月期间经营活动产生的净现金为269.4亿阿根廷比索[36] - 公司同期投资活动使用的净现金为819.25亿阿根廷比索[36] - 公司同期融资活动使用的净现金为6.72亿阿根廷比索[36] - 公司同期现金及现金等价物净减少额为556.57亿阿根廷比索[36] - 经营活动产生的现金流量净额从(26,796)改善至26,940，主要因错误更正增加53,736[50] - 融资活动产生的现金流量净额从53,064变为(672)，主要因认股权证行权产生的现金从60,640更正为6,904[50] - 截至2025年12月31日的六个月期间，公司经营活动产生的现金流量（所得税支付前）为16.2528亿美元，而2024年同期为3.5994亿美元[127] - 公司2025年12月31日的存货减少带来4.926亿美元的现金流入[127] - 公司2025年12月31日的生物资产增加导致1.9248亿美元的现金流出[127] 股东权益与股息分配 - 六个月期间宣派并支付股息总额为177,955百万阿根廷比索，其中归属于母公司股东的部分为101,150百万阿根廷比索[22] - 公司同期向股东分配股息总额为627.3亿阿根廷比索[30] - 批准并支付了总计4200万巴西雷亚尔（约合116.83亿阿根廷比索）的股息[180] - 股东大会决议分配现金股息650.8亿阿根廷比索（重述后7019.3亿）及实物股息287.02亿阿根廷比索（重述后309.57亿），后者涉及1270万股IRSA普通股[181] - 股东大会决议分配现金股息1737.88亿阿根廷比索（重述后1874.42亿）[186] 其他财务数据：特定资产与负债项目 - 递延所得税负债为1,013,025百万阿根廷比索，较半年前小幅增长2.6%[14] - 六个月期间其他综合收益为33,024百万阿根廷比索，主要受28,479百万比索的货币折算调整等项目驱动[17] - 公司同期其他综合亏损为402.8亿阿根廷比索[30] - 公司同期总综合亏损为653.83亿阿根廷比索[30] - 公司2024年12月31日现金及现金等价物期末余额为1288.23亿阿根廷比索[36] - 联营及合营公司投资总额从214,160增长至221,408，当期享有利润份额为10,472[90] - 主要联营公司BHSA（持股29.12%）为公司带来利润份额5,021，其权益价值为157,991[92] - 截至2025年12月31日的六个月内，不动产、厂房和设备净账面价值从8.145亿比索增至9.336亿比索，增长14.6%[102] - 截至2025年12月31日，交易性房地产价值从1.833亿比索增至2.202亿比索，增长20.1%，部分原因是因宏观经济改善而转回1.201亿比索的减值准备[104] - 无形资产净账面价值在截至2025年12月31日的六个月内基本保持稳定，为3.248亿比索[106] - 使用权资产从13.948亿比索增至16.971亿比索，增长21.7%[107] - 租赁负债从13.750亿比索增至16.816亿比索，增长22.3%[108] - 生物资产净账面价值从1.706亿比索大幅增至23.942亿比索，增长40.4%[110] - 生物资产公允价值变动导致截至2025年12月31日的六个月内损失6140万比索[110] - 截至2025年12月31日的六个月内，因收获导致的生物资产减少额为13.721亿比索[110] - 截至2025年12月31日的六个月内，生物资产的当期成本为22.883亿比索[110] - 截至2025年12月31日的六个月内，收获时农产品的公允价值减销售成本为11.177亿比索[112] - 截至2025年12月31日，资本化生产成本总额为228,798，较2024年195,577增长17.0%[114] - 截至2025年12月31日，存货总额为157,584，较2025年6月30日202,768下降22.3%[116] - 截至2025年12月31日，金融资产总额为1,446,811，其中以公允价值计量的金融资产为456,476[118] - 截至2025年12月31日，现金及现金等价物为434,767（332,643现金+102,124短期投资）[118] - 截至2025年12月31日，贸易及其他应收款总额为663,225，其中坏账准备为8,915[123] - 截至2025年12月31日，贸易及其他应付款总额为505,079[118] - 截至2025年12月31日，衍生金融负债总额为7,307（99+3,369+63+83+3,673+20）[118] - 2025年下半年坏账准备新增2,162，回收193，期末余额为8,915[125] - 截至2025年12月31日，按摊余成本计量的金融资产为843,751，按公允价值计量的金融负债为8,629[118][120] - 公司2025年12月31日的贸易及其他应付款总额为5.05079亿美元，较2025年6月30日的4.66198亿美元有所增加[132] - 公司2025年12月31日的拨备总额为5.3996亿美元，较2025年6月30日的4.3061亿美元有所增加，其中法律索赔拨备为5.3827亿美元[134] - 公司2025年12月31日的非可转换票据账面价值为16.10345亿美元，公允价值为16.18874亿美元[144] - 截至2025年12月31日，关联方交易总额为54,364（单位未明确，疑为千或百万）[163] - 与关联方及合营企业的交易中，应收股利总额为4,597（单位未明确），较2024年同期的3,144有所增长[168] - 公司外币资产总额为758,263（单位未明确），其中现金及现金等价物为351,876，主要由美元资产构成[175] - 公司外币负债总额为1,868,766（单位未明确），其中借款为1,637,755，主要由美元负债构成[175] - 2025年12月31日存货成本为409,810（单位未明确），其中农业业务成本为299,242，城市物业及投资业务成本为110,568[171] - 2025年下半年与关联方的交易净结果为净支出7,096（单位未明确），较2024年同期的净支出11,965有所收窄[165] - 来自La Rural S.A.的应收股利为1,999（单位未明确），而来自Nuevo Puerto Santa Fe S.A.的应收股利为2,568[168] - 对Yad Levim LTD的贷款为30,718（单位未明确），对Sutton的贷款为7,464[163] - 对Golden Juniors Segregated Portfolio的金融资产投资为18,476（单位未明确）[163] - 2025年12月31日，贸易及其他应收款中的外币金额为231,699（单位未明确），其中美元应收款为191,114[175] 公司股本与权证 - 公司已发行普通股为648,742,437股，控制集团直接和间接持股233,323,903股，占比35.97%[4][6] - 公司普通股已认购、发行及缴足股本名义价值为649百万阿根廷比索[4] - 截至2025年12月31日，公司尚有49,708,631份权证待行权[24] - 权证行权收到1330万美元（约合192.92亿阿根廷比索），发行了34,668,164股普通股[178] - 权证行权收到340万美元（约合49.52亿阿根廷比索），发行了11,669,360股普通股[179] 债务融资活动 - 公司于2025年7月11日发行了系列XLVIII票据，金额为4370万美元，固定利率8.0%，到期日为2028年7月11日[145] - 公司于2025年9月2日发行了系列XLIX票据，金额为3130万美元，固定年利率7.25%，到期日为2027年9月2日[146] - 公司于2025年12月20日发行了系列L票据，金额为2960万美元，固定年利率7.25%，到期日为2029年3月10日[147] - IRSA于2025年12月17日在国际市场发行了系列XXIV增发票据，名义金额1.8亿美元，发行价98.503%，固定年利率8.0%，到期日2035年3月31日[147][148] - 系列XXIV票据本金将分三期摊销：2033年3月31日33%，2034年3月31日33%，2035年3月31日34%[148] - 系列XXIV票据未偿还总名义金额为4.805亿美元[150] - 发行了总额8760万美元的L系列增发票据和LI系列票据[193] - L系列增发票据金额4080万美元，利率7.25%，发行价100.75%[194] - LI系列票据金额4680万美元，利率5.75%[194] - 发行了总额2800万美元的IV系列A类和B类票据[193] - A类票据金额2100万美元，利率7.9%；B类票据金额700万美元，利率8.5%[194] 其他交易与协议 - IRSA于2025年7月17日签署补充协议，增加710万美元（相当于89.53亿阿根廷比索）的交易额，对应增加5,000平方米可售面积[64] - IRSA于2025年11月7日和12月26日签署两份易货协议，总金额约1,180万美元（相当于175.55亿阿根廷比索）[65] - IRSA于2025年10月17日以120万美元（相当于18.02亿阿根廷比索）出售位于皮拉尔的土地，产生9800万阿根廷比索收益[70] 会计政策与重述 - 公司追溯重述前期财务报表，因认股权证行权相关的股本溢价通胀调整计算错误，对截至2024年12月31日的综合财务状况表产生影响，其中总负债从3,019,636调整至3,021,680，股东权益总额从2,183,546调整至2,181,502[47] - 错误更正导致当期净亏损从(84,708)改善至(28,851)，基本每股亏损从(134.70)改善至(41.76)[47] - 由于阿根廷三年累计通胀率超过100%，公司根据IAS 29自2018年7月1日起将其视为恶性通胀经济体，财务报表需按此进行重述[54] - 截至2025年12月31日的六个月价格变动为14%，十二个月价格变动为32%[57] - 二级公允价值计量物业（如写字楼、未开发土地）因隐含汇率变动低于通胀