财务数据关键指标变化：收入和利润 - 2025年第四季度总收入为2429.1万美元，同比增长1.3%；2025年全年总收入为9702.8万美元，同比增长1.5%[19] - 2025年第四季度合并营业收入为2.8886亿美元，同比增长1.1%；合并净营业收入为1.5301亿美元，同比增长0.2%[54] - 2025财年合并营业收入为11.5573亿美元，同比增长0.2%；合并净营业收入为6.1398亿美元，同比下降0.8%[56] - 公司总净营业收入为6.3942亿美元，其中合并部分为5.1183亿美元，未合并按比例部分为1.2759亿美元[17] - 2025年第四季度合并同店总收入为2.346亿美元，同比增长1.7%；净营业收入为1.2488亿美元，同比增长2.1%[73] - 公司合并同店总收入同比增长0.4%，达9.3567亿美元，净营业收入同比下降0.3%，至4.9946亿美元[75] - 非合并物业租金及其他收入（BRT按比例份额）：2025年第四季度为6720万美元，同比增长18.2%[85] - 非合并物业全年租金收入（BRT按比例份额）：2025年为2.464亿美元，同比增长9.1%[88] - 2025年第四季度净亏损430万美元，每股摊薄亏损0.23美元；全年净亏损1190万美元，每股摊薄亏损0.63美元[12] - 2025年第四季度净亏损归属于普通股股东为432.1万美元（每股亏损0.23美元），2025年全年净亏损为1194.6万美元（每股亏损0.63美元）[19] - 2025年第四季度来自未合并合资企业的权益亏损为81.1万美元，而2024年同期为收益65.8万美元[19] - 合并物业GAAP净亏损：2025年第四季度为4320万美元，同比扩大108.7%；全年为1.195亿美元，同比扩大22.0%[80] - 2025年第四季度运营资金为487.7万美元（每股0.26美元），同比下降5.0%[22][23] - 2025年第四季度调整后运营资金为647.4万美元（每股0.34美元），同比下降6.1%[22][23] - 2025年第四季度运营资金为每股0.26美元，调整后运营资金为每股0.34美元；全年分别为每股1.12美元和1.45美元[12] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 2025年第四季度利息支出为624.6万美元，同比增长7.2%；2025年全年利息支出为2351.1万美元，同比增长4.0%[19] - 2025年第四季度合并运营费用同比增长2.2%，其中广告、租赁和其他费用增长35.7%至1，208万美元，工资费用增长13.7%至2，847万美元[54] - 2025财年合并运营费用同比增长1.4%，其中保险费用下降16.0%至4，846万美元，广告、租赁和其他费用增长9.0%至4，492万美元[56] - 2025年第四季度合并同店物业运营支出为1.0972亿美元，同比增长1.3%[73] - 非合并物业全年利息支出（BRT按比例份额）：2025年为5500万美元，同比增长11.8%[88] 合并业务线表现 - 2025年第四季度合并同店物业净营业收入同比增长0.2%，但全年同比下降0.8%[12] - 2025年第四季度平均入住率为93.4%，平均每月每套已出租单元租金收入为1，419美元[14] - 截至2025年第四季度末，合并投资组合总单位数为5，420个，净营业收入为1.2813亿美元，加权平均入住率为94.3%，平均租金为1，373美元[48] - 2025财年，合并投资组合净营业收入为5.1183亿美元，其中密西西比州贡献最高，达8，253万美元，占16.1%[51] - 2025年第四季度合并同店加权平均入住率为94.3%，同比上升0.6个百分点[73] - 2025年第四季度合并同店加权平均月租金为1373美元，同比微增0.1%[73] - 南卡罗来纳州同店NOI同比大幅增长36.6%，主要因物业运营支出下降24.1%[73] - 田纳西州同店NOI同比下降14.5%，主要因物业运营支出大幅增长33.0%[73] - 俄亥俄州同店NOI同比增长16.3%，主要得益于收入增长3.8%及支出下降7.2%[73] - 德克萨斯州同店NOI同比增长3.1%，尽管收入下降1.4%，但支出下降4.4%驱动了增长[73] - 密西西比州同店NOI同比增长4.7%，由收入增长4.3%和支出增长3.5%共同推动[73] - 公司合并同店加权平均入住率同比微增0.2个百分点至94.2%，加权平均月租金同比增长0.7%至1，367美元[75] - 乔治亚州同店NOI同比下降4.4%，主要因收入下降2.1%及入住率下降1.3个百分点至89.8%[75] - 田纳西州同店NOI同比增长2.1%，收入增长4.6%至1.4246亿美元，入住率显著提升3.2个百分点至96.2%[75] - 南卡罗来纳州（合并）同店NOI同比增长9.6%，主要得益于运营费用下降7.0%[75] - 德克萨斯州（合并）同店NOI同比下降6.4%，主要因收入下降3.7%及月租金下降4.5%[75] - 合并物业NOI：2025年第四季度为1.281亿美元，同比增长1.9%；全年为5.118亿美元，同比微降0.07%[80] - 合并投资组合NOI：2025年第四季度为1.530亿美元，同比微增0.2%；全年为6.140亿美元，同比微降0.8%[82] - 截至2025年底，公司合并投资组合中物业的平均楼龄为24年，单位总数5，420个[59] 非合并业务线表现 - 2025年第四季度未合并物业净亏损为180.4万美元，而2024年同期净收入为47.6万美元[21] - 按比例份额计算的非合并投资组合总单位数为2，891个，净营业收入为3，336万美元，加权平均入住率为91.8%，平均租金为1，507美元[49] - 2025财年，按比例份额计算的非合并投资组合净营业收入为1.2759亿美元，其中德克萨斯州贡献最高，达4，853万美元，占38.0%[52] - 公司非合并同店（按比例）第四季度总收入同比下降1.5%至542.6万美元，NOI同比下降7.6%至281.3万美元[77] - 公司非合并同店（按比例）全年总收入同比下降0.8%至2.2006亿美元，NOI同比下降3.3%至1.1452亿美元[79] - 非合并同店中，阿拉巴马州全年NOI同比增长6.4%，收入增长6.6%至2570万美元，月租金同比增长8.4%[79] - 非合并同店中，乔治亚州全年NOI同比下降10.6%，收入下降3.8%至3719万美元，入住率下降1.8个百分点[79] - 非合并物业NOI（BRT按比例份额）：2025年第四季度为3340万美元，同比增长7.5%；全年为1.276亿美元，同比增长7.4%[82] - 公司非合并合资企业拥有10处物业，总计2891个单元，加权平均楼龄为19年[60] - 非合并物业总资产（BRT按比例份额）：截至2025年12月31日为19.414亿美元[90] - 非合并物业净房地产资产（BRT按比例份额）：截至2025年12月31日为18.331亿美元[90] - 非合并物业抵押贷款（BRT按比例份额）：截至2025年12月31日为14.405亿美元[90] 投资与收购活动 - 2025年公司通过非并表合资企业以3650万美元收购了位于阿拉巴马州奥本的214单元物业1322 North[12] - 2025年公司通过非并表合资企业以2300万美元收购了位于佐治亚州萨凡纳的150单元物业Oaks at Victory[12] - 2025年，公司进行了两项公寓收购，总购买价为5，950万美元，公司按80%权益比例贡献了1，913万美元[28] - 房地产资产净值为5.968亿美元，投资于非合并合资企业为4，612万美元，较上年增长47.2%[25] 资本管理与股东回报 - 2025年公司以加权平均价15.53美元回购了321，060股，第四季度回购178，980股[12] - 2025年，公司以总计约499万美元回购了321，060股普通股，平均每股成本为15.53美元[30] - 截至2025年底，公司仍有约615万美元的股票回购额度；2026年3月，董事会将回购授权增加至1，000万美元[30][31] 债务与融资活动 - 2025年公司为总计5800万美元的到期抵押贷款进行了再融资，新贷款总额为8870万美元，加权平均固定利率为4.97%[12] - 截至2025年12月31日，公司债务与企业价值之比为73%[14] - 公司总债务为65.2316亿美元，其中抵押贷款应付为61.5133亿美元，次级票据为3.7183亿美元[17] - 截至2025年底，合并及按比例计算的非合并债务总额为6.221亿美元，加权平均利率为4.19%，加权平均剩余到期期限为5.73年[43] - 次级票据本金余额为3，740万美元，利率为3个月SOFR + 2.26%（2025年12月31日为6.13%）；信贷额度未使用，最高可用额度为4，000万美元[45] 资产与物业组合 - 截至2025年12月31日，公司拥有31处物业，共计8，311个单元[14] - 公司现金及现金等价物为2.5138亿美元，总现金及其他资产为7.7707亿美元[17] - 截至2025年12月31日，公司总资产为7.098亿美元，较上年同期的7.135亿美元下降0.5%[25] - 总负债为5.326亿美元，股东权益为1.772亿美元，累计赤字扩大至9，835万美元[25] 资本支出与翻新计划 - 2025年第四季度，价值增值计划完成26套单元翻新，成本14.2万美元，预计年化投资回报率为29%[34] - 2025年全年，资本支出总额为1，064万美元，其中公司按比例承担890万美元[37]