财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年度收益为11,829千港元，较2024年的14,173千港元下降16.5%[3] - 2025年度其他收益为1,086千港元，较2024年的25千港元大幅增加4,244%[3] - 2025年度除所得税前亏损为115,901千港元，较2024年亏损620,784千港元收窄81.3%[3] - 2025年度本公司拥有人应占亏损为73,376千港元，较2024年亏损343,492千港元收窄78.6%[3] - 2025年度每股基本亏损为0.24港元，较2024年的2.83港元收窄91.5%[3] - 截至2025年12月31日，公司产生亏损约1.15951亿港元[8] - 除所得税前亏损为115,901千港元，较上年的620,784千港元大幅收窄[39] - 本公司拥有人应占年度亏损为73,376千港元，较上年的343,492千港元大幅减少[40] - 每股基本亏损为港币2.83元，上年为港币0.24元[40] - 公司2025年收益约1180万港元，同比下降约16.9%[69] - 公司2025年全面亏损总额约1.16亿港元，主要因投资物业公平值亏损增加[69] - 公司2025年每股基本亏损为0.24港元[69] - 公司2025年录得亏损约1.15951亿港元，流动负债净额约4.45737亿港元[68] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2025年度财务成本为37,908千港元，较2024年的47,608千港元下降20.4%[3] - 财务成本总额为4760.8万港元，较上年同期的3790.8万港元增长25.6%[34] - 银行借贷利息为2353.4万港元，较上年同期的1532.7万港元增长53.5%[34] - 其他贷款利息为608.0万港元，较上年同期的269.6万港元增长125.5%[34] - 非控股权益贷款利息为1798.3万港元，较上年同期的1984.9万港元下降9.4%[34] - 集团未分配开支为2365万港元，同比下降4.1%（2024年：2465.6万港元）[27] - 物业、厂房及设备折旧为159,000港元，使用权资产折旧为210,000港元[29] 各业务线表现 - 物业投资分部外部收益为1182.9万港元，同比下降16.5%（2024年：1417.3万港元）[27] - 证券投资分部外部收益为0港元（2024年：0港元）[27] - 物业投资分部业绩为亏损9315.4万港元，同比亏损收窄84.3%（2024年：亏损5.9182亿港元）[27] - 证券投资分部业绩为收益100.7万港元，同比扭亏为盈（2024年：亏损433.3万港元）[27] - 集团其他经营收益为90.3万港元，同比大幅增长（2024年：2.5万港元）[27] - 集团综合外部收益为1182.9万港元，全部来自物业投资租金收入[23][27] - 持作买卖投资之未变现公允价值收益为1020万港元，上年同期为亏损3720万港元[30][34] - 回顾年度，公司录得持作买卖投资的公允价值收益约港币1,000,000元（2024年：公允价值亏损约港币3,700,000元）[88] - 持作买卖投资约为200万港元，占集团总资产0.3%，录得公允价值收益约100万港元[78] - 于2025年12月31日，持作买卖投资约为港币2,000,000元（2024年：约港币1,000,000元），该组合包含1项（2024年：1项）于联交所主板上市的股本证券[90] - 报告期末，公司并无持有任何占公司资产总值百分之五或以上的投资[91] 各地区表现 - 公司所有收益及非流动资产均来自香港市场[32] 管理层讨论和指引 - 公司董事认为，基于现金流量预测及成功推行改善措施，集团能在未来至少十二个月内履行其财务责任[11] - 公司持续经营能力取决于能否成功与银行协商续签或延长现有融资安排[13] - 公司持续经营能力取决于能否成功实施其他措施，如降低投资物业空置率及考虑出售物业以加强流动资金[12][13] - 若改善措施未能产生预期效果，公司可能无法持续经营，并需对资产账面值及负债进行重大调整[14] - 公司预期租金收入将于不久将来增加，而投资物业及持作买卖投资的公允价值亦将上升[94] - 公司致力于提升物业出租率，并寻找潜在的物业收购/出售，以从物业产生稳定的收入及资本增值[94] - 公司管理层一直积极物色收购机会以扩充投资物业组合，并寻求机会优化组合结构及拓展至物业管理等相关业务[95] 资产与负债状况 - 截至2025年12月31日，公司流动负债净额约为4.45737亿港元[8] - 截至2025年12月31日，公司现金及现金等价物仅约495.4万港元[8] - 投资物业价值从2024年的7.683亿港元增至2025年的10.6817亿港元[4] - 银行结存及现金从2024年的268.9万港元增至2025年的824.9万港元[4] - 资产净值从2024年的7017万港元大幅下降至2025年的2552万港元[4] - 本公司拥有人应占权益从2024年的236.6万港元降至2025年的29.1万港元[4] - 投资物业公允价值亏损为5.756亿港元，较上年同期的8660万港元大幅增加[30][34] - 投资物业于年末的公允价值为681,700千港元，上年为768,300千港元[42] - 年内投资物业公允价值变动确认亏损86,600千港元，上年为亏损575,600千港元[42] - 账面值为600,000千港元的投资物业已质押作为银行借贷抵押[43] - 持作买卖投资（上市股本证券）的公允价值为2,040千港元，上年为1,020千港元[44] - 应收租金总额为22.9万港元（2025年）和22.4万港元（2024年），其中2025年账龄全部在30天内[47] - 其他应收款项（扣除拨备）总额为96.9万港元（2025年）和79.2万港元（2024年），主要由按金和预付款项构成[47] - 已收租金按金为467.8万港元（2025年）和407.0万港元（2024年）[47] - 其他应付款项及应计费用为166.1万港元（2025年）和247.1万港元（2024年）[47] - 公司银行结存及现金约为500万港元，较2024年的约60万港元大幅增加[70] - 资本负债比率（债务总额占股东权益百分比）为176,093.5%，较2024年的25,110.3%急剧恶化[71] - 投资物业组合账面值约为6.817亿港元，较2024年的约7.683亿港元下降[85] 债务与融资安排 - 银行借贷总额约为3.46629亿港元，因违反契约条款银行有权立即收回[8] - 公司于2026年1月获得其他贷款2550万港元及非控股权益垫款2450万港元，合计5000万港元，用于偿还约5296.6万港元的银行借贷[9] - 公司已将非控股权益贷款本金1.527亿港元及相关应计利息约5836万港元的到期日延长至2027年4月30日[12] - 公司就应付账款约8685.4万港元获得非控股权益确认，同意自2025年12月31日起12个月内不要求还款[12] - 银行借贷总额为3.466亿港元（2025年）和3.900亿港元（2024年）[50][52] - 一年内到期的银行借贷为6186.5万港元（2025年）和2052.8万港元（2024年）[50] - 载有按要求还款条文的银行借贷为2.8476亿港元（2025年）和3.6949亿港元（2024年），因条款被分类为流动负债[50][52] - 银行借贷以账面价值6.00亿港元（2025年，2024年为6.80亿港元）的投资物业作抵押[52] - 公司于2026年2月3日违反银行贷款协议中的一项契约条款，因股份停牌连续超过15个交易日[51] - 截至报告日期，贷方未要求公司偿还银行借贷的未偿还结余[51] - 银行借贷总额从2024年末的3.90亿港元下降至2025年末的3.47亿港元，减少4239.5万港元（约10.9%）[53] - 一年内到期的银行借贷从2024年的2052.8万港元大幅增至2025年的6186.5万港元，增长超过200%[53] - 五年后到期的长期银行借贷从2024年的2.87亿港元减少至2025年的2.61亿港元，减少2635.1万港元（约9.2%）[53] - 非控股权益贷款为1.527亿港元，利率10%，到期日从2026年4月30日延长至2027年4月30日[54] - 其他无抵押贷款从2024年的5138.5万港元大幅减少至2025年的1310.3万港元，降幅约74.5%，利率15%，到期日为2026年7月9日[55] - 截至2025年12月31日，公司现金及现金等值物仅约495.4万港元，银行借贷约3.46629亿港元[68] - 报告期后，公司取得其他贷款2550万港元及非控股权益垫款2450万港元，用于偿还约5296.6万港元的银行借贷[65] 租金收入与物业运营 - 2025年度租金收入净额为9,990千港元，较2024年的11,730千港元下降14.8%[3] - 作为出租人，公司2025年租金收入为1182.9万港元，较2024年的1417.3万港元下降16.5%[56] - 不可撤销经营租赁的最低应收租金总额从2024年的3990.7万港元下降至2025年的1796.9万港元，降幅约55.0%[57] - 租赁负债（作为承租人）现值从2024年末的598万港元下降至2025年末的414万港元，其中流动部分从184万港元增至242万港元[59] - 回顾年度租金收入约为1,180万港元，较2024年的约1,420万港元减少[85] - 香港中环皇后大道中110-116号永恒商业大厦9楼物业租金收入降至0港元，因物业为整层出租而空置[86] - 香港威灵顿街1号荊威广场相关物业租金收入为1,016.5万港元，较2024年减少10%[86] - 投资物业组合中，地下低层、地下高层、一楼、二楼及三楼已出租给四名租户，租约分别于2027年3月、2029年1月、2028年11月、2028年5月及2029年1月届满[87] - 报告期末后，物业二楼租户未能支付租金，公司已对该租户采取法律行动[87] 其他财务数据 - 2025年度其他盈利及亏损净额为亏损85,580千港元，较2024年亏损579,867千港元收窄85.2%[3] - 企业债券之预期信贷亏损为60万港元，上年同期为0[30] - 物业重估亏损为54.7万港元，上年同期为0[30][34] - 按本地所得税率16.5%计算的税项开支为19,124千港元[39] - 计算每股基本亏损的普通股加权平均数为302,546,727股，上年为121,411,621股[40] 公司治理与管治 - 公司未设正式行政总裁，集团业务之日常营运由执行董事集体处理，此为对企业管治守则的偏离事项[97] - 审核委员会在截至2025年12月31日止年度内已举行两次会议[99] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成[99] - 截至2025年12月31日止年度之末期业绩已获审核委员会审阅，认为其遵照相关准则编制并作出充足披露[100] - 于本公布日期，董事会包括两名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[107] - 公司董事及主要管理人员2025年总薪酬为132.9万港元[64] - 公司雇员人数为8名，与2024年持平[82] 审计与报告事项 - 2025年核数师报告包含关于持续经营重大不确定性的强调事项[6] - 核数师已同意初步公布中的财务数字与待批准的综合财务报表草拟本所列数额一致[101] - 核数师的工作不构成保证服务，因此不就初步公布发表任何保证[101] - 综合财务报表以港元作为功能及呈列货币[15] - 公司已采纳经修订的香港财务报告准则，对会计政策披露有影响，但对财务报表计量或呈列无影响[16] - 公司有意于生效日应用多项已颁布但未生效的新订/经修订香港财务报告准则[17] 股本与股份情况 - 公司股份自2026年2月3日起于联交所暂停买卖[8] - 公司股本通过供股发行2.178亿股，股本总额从6.326亿港元增加至7.039亿港元[60] - 由于股份合并，截至2024年12月31日，公司已发行合并股份为6.3261亿港元，包括108,911,859股已发行股份[61] - 公司于2025年2月5日完成发行最多217,823,718股供股股份[61] - 公司完成供股，发行217,823,718股，净筹资约6,955万港元，其中约4,400万港元用于偿还主要股东贷款[73] - 公司已发行普通股总数增至326,735,577股，较2024年的108,911,859股增加[74] - 公司股份于2026年2月3日起暂停买卖，因未能维持足够营运水平及资产[65] - 公司股份自2026年2月3日上午九时正起暂停在联交所买卖，因上市复核委员会决定维持暂停买卖的决定[93] - 公司股份自2026年2月3日上午九时正起暂停买卖，并将继续暂停直至另行通知[105] - 截至2025年12月31日止年度，公司或其任何附属公司均未购入、出售或赎回任何上市证券[102] 其他重要事项 - 公司年度报告将寄发予股东并在公司及联交所网站登载[103] 1. 集团除所得税前亏损为1.15901亿港元，同比亏损收窄81.3%（2024年：亏损6.20784亿港元）[27]