财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年度收益为1182.9万港元，较2024年的1417.3万港元下降16.5%[3] - 2025年度租金收入净额为999.0万港元，较2024年的1173.0万港元下降14.8%[3] - 2025年度其他收益为108.6万港元，较2024年的2.5万港元大幅增加4234.0%[3] - 2025年度其他盈利及亏损净额为亏损8558.0万港元，较2024年亏损57986.7万港元收窄85.2%[3] - 2025年度除所得税前亏损为11590.1万港元，较2024年亏损62078.4万港元收窄81.3%[3] - 2025年度本公司拥有人应占亏损为7337.6万港元，较2024年亏损34349.2万港元收窄78.6%[3] - 2025年度每股基本亏损为0.24港元，较2024年的2.83港元收窄91.5%[3] - 截至2025年12月31日，公司产生亏损约1.15951亿港元[8] - 公司2025年收益约为1180万港元，较2024年约1420万港元下降约16.9%[69] - 公司2025年全面亏损总额约为1.16亿港元，主要涉及投资物业之公平值亏损增加[69] - 公司2025年录得亏损约1.15951亿港元，截至期末流动负债净额约为4.45737亿港元[68] - 公司2025年每股基本亏损为港币0.24元（2024年：港币2.83元）[69] - 除所得税前亏损为1.159亿港元，较上年的6.208亿港元大幅收窄[39] - 本公司拥有人应占本年度亏损为7337.6万港元，较上年的3.435亿港元大幅收窄[40] - 每股基本亏损为0.24港元（2024年）及2.83港元（2025年）[40] - 计算每股基本亏损的普通股加权平均数为3.025亿股（2025年）及1.214亿股（2024年）[40] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2025年度行政开支为348.9万港元，较2024年的446.4万港元下降21.8%[3] - 2025年度财务成本为3790.8万港元，较2024年的4760.8万港元下降20.4%[3] - 财务成本总额增加至4760.8万港元，上年同期为3790.8万港元[34] - 银行借贷利息增加至2353.4万港元，上年同期为1532.7万港元[34] - 其他贷款利息增加至608万港元，上年同期为269.6万港元[34] - 非控股权益贷款利息减少至1798.3万港元，上年同期为1984.9万港元[34] - 物业、厂房及设备折旧为159万港元，上年同期为373万港元[29][30] - 使用权资产折旧为210万港元，上年同期为70万港元[29][30] - 按本地税率16.5%计算的所得税项为1912.4万港元[39] 业务线表现：物业投资分部 - 物业投资分部外部收益为1182.9万港元，同比下降16.5%（从2024年的1417.3万港元）[27] - 物业投资分部业绩为亏损9315.4万港元，较2024年亏损5.9182亿港元大幅收窄84.3%[27] - 投资物业租金收入总额为1182.9万港元，较2024年的1417.3万港元下降16.5%[23] - 投资物业公允价值亏损大幅增加至5.756亿港元，上年同期为8660万港元[34] - 投资物业公允价值减少8660万港元（2025年）及5.756亿港元（2024年）[42] - 投资物业于年末公允价值为6.817亿港元（2025年）及7.683亿港元（2024年）[42] - 投资物业组合账面值约为港币6.817亿元（2024年：约港币7.683亿元），年度租金收入约为港币1,180万元（2024年：约港币1,420万元）[85] - 香港中环皇后大道中110–116号永恒商业大厦9楼物业租金收入降至0港元（2024年：118.2万港元），降幅100%[86] - 香港中环皇后大道中110–116号永恒商业大厦10楼物业租金收入为141.2万港元（2024年：148.6万港元），下降5%[86] - 香港威灵顿街1号荊威广场物业租金收入为1,016.5万港元（2024年：1,125.3万港元），下降10%[86] - 公司物业（商业平台）地下低层至三楼已出租予四名租户，租约分别于2027年3月、2029年1月、2028年11月、2028年5月及2029年1月届满[87] - 报告期末后，物业二楼的租户未能支付租金，公司已对该租户采取法律行动[87] 业务线表现：证券投资分部 - 证券投资分部外部收益为0港元，而2024年该分部无外部收益[27] - 证券投资分部业绩为收益100.7万港元，而2024年为亏损43.33万港元[27] - 持作买卖投资之未变现公平值亏损为3720万港元，上年同期为收益1020万港元[34] - 持作买卖投资（上市股本证券）公允价值为204万港元（2025年）及102万港元（2024年）[44] - 持作买卖投资约为港币200万元，占总资产0.3%（2024年：约港币100万元，占0.1%），年度录得公允价值收益约港币100万元（2024年：亏损约港币370万元）[78] - 公司持作买卖投资录得公允价值收益约100万港元，而2024年为公允价值亏损约370万港元[88] - 截至2025年12月31日，持作买卖投资价值约为200万港元，较2024年的约100万港元增长100%[90] - 投资组合包含1项于联交所主板上市的股本证券（剑虹集团控股，股份代号1557），持有6,000,000股，年末公允价值为204万港元[90] 资产负债与流动性状况 - 截至2025年12月31日，公司流动负债净额约为4.45737亿港元[8] - 截至2025年12月31日，银行借贷总额约为3.46629亿港元，且因股份停牌导致违约，银行有权立即收回该款项[8] - 截至2025年12月31日，公司现金及现金等价物仅约为495.4万港元[8] - 投资物业价值从2024年的7.683亿港元增至2025年的10.6817亿港元，增长约39.0%[4] - 物业、厂房及设备价值从2024年的7.69228亿港元降至2025年的6.82489亿港元，下降约11.3%[4] - 银行结存及现金从2024年的268.9万港元增至2025年的824.9万港元，增长约206.7%[4] - 流动负债总额从2024年的4.97248亿港元降至2025年的4.53986亿港元，下降约8.7%[4] - 资产净值从2024年的7017万港元大幅降至2025年的2552万港元，下降约63.6%[4] - 公司拥有人应占权益从2024年的236.6万港元降至2025年的29.1万港元，下降约87.7%[4] - 应收租金总额为22.9万港元（2025年）和22.4万港元（2024年），账龄分析显示2024年有31天以内、64天（61-90日）及129天（91-180日）的逾期款项[47] - 其他应收款项（扣除亏损拨备）总额为96.9万港元（2025年）和79.2万港元（2024年），主要由按金和预付款项构成[47] - 其他应付款项及应计费用总额为715.8万港元（2025年）和4610.7万港元（2024年），其中已收租金按金为467.8万港元（2025年）和407.0万港元（2024年）[47] - 非控股权益贷款之应付利息（非流动部分）为5.836亿港元（2025年），而2024年此项为0[47] - 银行借贷总额为3.466亿港元（2025年）和3.900亿港元（2024年），其中一年内到期的部分为6186.5万港元（2025年）和2052.8万港元（2024年）[50] - 一年后到期但载有按要求还款条文的银行借贷为2.8476亿港元（2025年）和3.6949亿港元（2024年），因条款被分类为流动负债[50][52] - 银行借贷以账面值为6.00亿港元（2025年）和6.80亿港元（2024年）的投资物业作抵押[52] - 银行借贷总额从2024年的390,024千港元下降至2025年的346,629千港元，降幅为11.1%[53] - 一年内到期的银行借贷从2024年的20,528千港元大幅增加至2025年的61,865千港元，增幅达201.4%[53] - 五年后到期的银行借贷从2024年的287,385千港元下降至2025年的261,034千港元，降幅为9.2%[53] - 非控股权益贷款为无抵押贷款，金额为152.7百万港元，固定年利率10%，到期日延长至2027年4月30日[54] - 其他无抵押贷款总额从2024年的51.385百万港元大幅减少至2025年的13.103百万港元，降幅达74.5%，固定年利率15%[55] - 公司银行结存及现金约为港币500万元（2024年：约港币60万元）[70] - 资本负债比率（债务总额占权益百分比）飙升至176,093.5%（2024年：25,110.3%）[71] - 公司已发行普通股总数增至326,735,577股（2024年：108,911,859股）[74] - 账面值为6亿港元的投资物业（2024年：6.8亿港元）已质押作为银行借贷抵押[43] 管理层讨论、指引与持续经营能力 - 公司董事认为，基于现金流量预测及改善措施，集团能够为未来至少12个月的营运融资并履行财务责任[11] - 公司持续经营能力存在重大不确定性，取决于能否成功续签或延长现有融资安排[13] - 若改善措施未能见效，公司可能无法持续经营，需对资产账面值进行撇减并重新分类资产负债[14] - 公司预期租金收入于不久将来将增加，投资物业及持作买卖投资的公允价值亦将上升[94] - 公司股份自2026年2月3日上午九时正起于联交所暂停买卖，因上市复核委员会维持上市委员会决定，认为公司未能维持足够营运水平及资产[93] - 公司股份自二零二六年二月三日上午九时正起暂停买卖并将继续暂停[105] 融资与资本活动 - 公司于2026年1月获得其他贷款2550万港元及非控股权益垫款2450万港元，总额5000万港元用于偿还约5296.6万港元的银行借贷[9] - 公司将非控股权益贷款及应计利息的到期日延长至2027年4月30日，金额分别为1.527亿港元和约5836万港元[12] - 公司就应付款项约8685.4万港元获得非控股权益确认，同意自2025年12月31日起12个月内不要求还款[12] - 公司于2025年通过供股发行217,823,718股股份，股本增加71,301千港元[60] - 股份合并后，公司已发行股份总数从1,089,118,593股变为108,911,859股[60] - 报告期后，公司取得其他贷款2550万港元及来自一名非控股权益的垫款2450万港元，总额5000万港元已用于偿还约5296.6万港元的银行借贷[65] - 公司于2025年2月5日完成发行最多217,823,718股供股股份[61] - 公司完成供股，发行217,823,718股，净筹资约港币6,955万元，其中约4,400万元用于偿还主要股东贷款[73] 其他经营与综合数据 - 集团综合其他经营收益为90.3万港元，较2024年的2.5万港元大幅增长3512%[27] - 集团未分配开支为2365万港元，较2024年的2465.6万港元略有减少[27] - 集团除所得税前亏损为1.15901亿港元，较2024年亏损6.20784亿港元大幅收窄81.3%[27] - 物业重估亏损为547万港元，上年同期无此项亏损[34] - 公司收益全部来自香港，非流动资产也位于香港[32] - 应付非控股权益款项为无抵押、免息及须按要求偿还的股东款项[48] - 作为出租人，公司2025年度租金收入为11.829百万港元，较2024年的14.173百万港元下降16.5%[56] - 不可撤销经营租赁之最低应收租金总额从2024年的39,907千港元下降至2025年的17,969千港元，降幅达55.0%[57] - 租赁负债现值从2024年的598千港元下降至2025年的414千港元，降幅为30.8%[59] - 公司雇员人数为8名（2024年：8名）[82] - 公司并无持有任何占集团资产总值5%或以上的投资[91] 公司治理与合规 - 公司已遵守企业管治守则的所有守则条文，惟守则条文A.2.1（主席与行政总裁角色应区分）有偏离，公司并无正式行政总裁[96][97] - 公司全体董事确认于回顾年度内已遵守董事进行证券交易的标准守则[98] - 审核委员会在截至二零二五年十二月三十一日止年度已举行两次会议[99] - 董事会成员包括两名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[107] - 2025年公司董事及主要管理人员之薪酬总额为132.9万港元（2024年：127.2万港元）[64] - 截至2024年12月31日止年度，来自一关连方的租金收入为30万港元[62] 会计政策与报告准则 - 综合财务报表以港元呈列，港元亦为公司的功能货币[15] - 已采纳的香港财务报告准则修订仅影响会计政策披露，对财务报表计量或呈列无影响[16] - 公司有意在生效日应用已颁布但未生效的新订/经修订香港财务报告准则[17] - 香港财务报告准则第18号等新准则将于待定日期或之后开始的年度期间生效[19] - 香港财务报告准则第18号将于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[22] - 香港财务报告准则第19号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[22] 违约与后续事件 - 公司于2026年2月3日违反了银行贷款协议的一项契约条款，原因是其股份在联交所连续停牌超过15个交易日，但截至报告日期贷方未要求偿还未偿余额[51] - 公司股份于2026年2月3日上午九时正起暂停在联交所买卖[65]