收入和利润（同比环比） - 2025年营业收入为14.83亿元，较2024年的4.07亿元大幅增长264.32%[16] - 2025年归属于上市公司股东的净利润为9996万元，相比2024年亏损1.77亿元，实现扭亏为盈，增长156.56%[16] - 2025年扣除非经常性损益的净利润为2.34亿元，相比2024年亏损1.98亿元，增长218.37%[16] - 2025年基本每股收益为0.0988元/股，相比2024年的-0.1747元/股增长156.55%[16] - 2025年加权平均净资产收益率为2.81%，相比2024年的-4.91%提升7.72个百分点[16] - 2025年公司营业收入总额为14.83亿元，同比增长264.32%[33] - 营业总收入大幅增长至14.83亿元人民币，较上年同期的4.07亿元增长264.4%[178] - 净利润扭亏为盈，实现9955.3万元人民币，上年同期为净亏损3.78亿元[178] - 归属于母公司所有者的净利润为9995.6万元人民币，基本每股收益0.0988元[178] - 2025年第四季度营业收入最高，为5.84亿元，但该季度归母净利润为亏损4516万元[20] - 营业收入为5541.87万元，同比下降17.0%[180] - 净利润为亏损1.40亿元，上年同期为亏损1.64亿元，亏损额收窄14.9%[180] - 综合收益总额为亏损1.40亿元，上年同期为亏损1.64亿元[180] - 本期归属于母公司所有者的综合收益总额为1.01亿元人民币[187] - 上年同期归属于母公司所有者的综合收益总额为负38.08亿元人民币[187] 成本和费用（同比环比） - 房地产销售成本因深房光明里项目结转同比激增637.42%，达到9.37亿元，占营业成本比重从38.24%升至87.60%[39] - 工程施工成本同比下降46.66%至8232.63万元，占营业成本比重从46.45%降至7.70%[39] - 销售费用同比增加57.81%至2077.52万元，主要因转介代理费与佣金增加[44] - 信用减值损失为1.03亿元，资产减值损失为2858.51万元，合计非现金减值损失1.32亿元[180] - 支付给职工以及为职工支付的现金为3249.6万元，较上年同期的4088.2万元下降20.5%[184] - 支付的各项税费为1317.9万元，较上年同期的2407.8万元下降45.3%[184] 各条业务线表现 - 房地产行业收入13.25亿元，占营业收入比重89.33%，同比增长715.06%[33] - 住宅产品收入13.24亿元，占营业收入比重89.27%，同比增长827.79%[33][34] - 工程施工收入8130万元，同比下降49.29%，毛利率为-1.26%[33][35] - 房地产行业毛利率为29.25%，同比增加34.17个百分点[35] - 房地产开发销售量7650万元，同比下降65.45%；生产量647万元，同比下降97.08%[36] - 房地产开发库存量11.54亿元，同比下降73.79%[36] - 2025年公司营业收入为人民币14.83亿元，其中房地产销售业务收入为13.25亿元，占营业收入的89.33%[163] - 2025年公司工程施工业务收入为人民币0.81亿元，占营业收入的5.48%[163] - 主要子公司深房传麒房地产开发有限公司2025年营业收入127,733.70万元，占集团房地产板块收入的96.43%[61] - 子公司深圳圳通工程有限公司2025年营业收入8932.93万元，占集团公司营业收入的6.02%[62] 各地区表现 - 广东省地区收入14.82亿元，占营业收入比重99.95%，同比增长264.77%[34] 资产与负债关键变化 - 2025年末总资产为38.83亿元，较2024年末的59.88亿元下降35.15%[16] - 2025年末归属于上市公司股东的净资产为36.12亿元，较2024年末的35.12亿元增长2.85%[16] - 存货金额同比下降69.77%至10.99亿元，占总资产比例从60.74%大幅降至28.31%，主要因房地产收入结转[48] - 合同负债金额同比大幅下降，占总资产比例从21.68%降至0.73%，主要因预收售楼款结转收入[49] - 交易性金融资产同比增长6.32%至10.50亿元，占总资产比例从16.50%升至27.05%，主要因购入货币基金[49] - 交易性金融资产（不含衍生金融资产）期末数为10.50亿元，本期购买11.60亿元，本期出售11.14亿元[51] - 期末受限资产总额为1295.31万元，主要为被扣押的货币资金及质押的应收账款[52] - 期初受限资产总额为2.13亿元，包括被抵押的投资性房地产1.37亿元及被诉讼保全的存货1.62亿元等[53] - 货币资金期末余额为2.85亿元人民币，较上年末的5.29亿元减少46.2%[174] - 交易性金融资产期末余额为10.50亿元人民币，较上年末的9.88亿元增长6.3%[174] - 存货期末余额为10.99亿元人民币，较上年末的36.37亿元大幅减少69.8%[174] - 其他应收款期末余额为7.48亿元人民币，较上年末的743.8万元大幅增加[174] - 流动资产合计期末为33.22亿元人民币，较上年末的54.04亿元减少38.5%[174] - 合同负债期末余额为2840.07万元人民币，较上年末的12.98亿元大幅减少78.1%[174] - 其他应付款期末余额为1.44亿元人民币，较上年末的5.61亿元减少74.3%[174] - 流动负债合计期末为4.12亿元人民币，较上年末的25.29亿元大幅减少83.7%[174] - 资产总计期末为38.83亿元人民币，较上年末的59.88亿元减少35.2%[174] - 归属于母公司所有者权益合计期末为36.12亿元人民币，较上年末的35.12亿元增长2.8%[174] - 总资产从44.29亿元人民币下降至35.02亿元人民币，降幅20.9%[176] - 流动资产从28.32亿元人民币下降至19.57亿元人民币，降幅30.9%[176] - 货币资金从8365.6万元人民币下降至6988.4万元人民币[176] - 交易性金融资产从9.88亿元人民币降至0元，变动显著[176] - 其他应收款从17.52亿元人民币小幅增长至18.80亿元人民币[176] - 流动负债从8.97亿元人民币大幅下降至1.73亿元人民币，降幅80.8%[176] - 未分配利润从12.38亿元人民币下降至10.98亿元人民币[176] - 本期期末归属于母公司所有者权益为34.69亿元人民币，较上年同期期末的33.95亿元人民币增长约2.2%[187] - 本期未分配利润增加9995.6万元人民币，期末余额达到13.24亿元人民币[187] - 本期少数股东权益减少2690.33万元人民币，期末余额为-1.428亿元人民币[187] - 本期其他综合收益增加25.47万元人民币，期末余额为2331.51万元人民币[187] - 上年同期未分配利润减少1.767亿元人民币[187] - 上年同期少数股东权益减少2.018亿元人民币[187] - 上年同期其他综合收益减少225.9万元人民币[187] - 公司实收资本（或股本）与资本公积在本期及上年同期均未发生变动，分别为10.12亿元人民币和9.78亿元人民币[187] - 本期所有者权益合计减少1.3965亿元，期末余额为34.68亿元[190] - 本期未分配利润减少1.3956亿元，期末余额为10.98亿元[190] - 本期其他综合收益增加27.97万元，期末余额为202.30万元[190] - 公司实收资本（或股本）为10.12亿元，期内无变动[190] - 公司资本公积为9.647亿元，期内无变动[190] - 公司盈余公积为2.521亿元，期内无变动[190] - 截至2025年12月31日，公司存货账面余额为人民币11.54亿元[164] - 截至2025年12月31日，公司存货跌价准备为人民币0.55亿元[164] - 截至2025年12月31日，公司存货账面价值为人民币11.00亿元[164] 现金流量表现 - 2025年经营活动产生的现金流量净额为-9532万元，较2024年的-1.27亿元改善25.18%[16] - 经营活动产生的现金流量净额为-9531.94万元，同比改善25.18%，但经营活动现金流入量同比下降44.66%[45][46] - 投资活动现金流入小计同比剧增59,650.87%至11.15亿元，主要因货币基金净投资减少[45][46] - 经营活动产生的现金流量净额为流出9531.94万元，上年同期为流出1.27亿元，流出额减少25.2%[183] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2.49亿元，同比下降44.5%[183] - 投资活动现金流入为11.15亿元，主要来自“收到其他与投资活动有关的现金”11.14亿元[183] - 投资活动现金流出为11.62亿元，主要用于“支付其他与投资活动有关的现金”11.60亿元[183] - 筹资活动产生的现金流量净额为流出9987.25万元，主要因偿还债务支付9616.20万元[183] - 期末现金及现金等价物余额为2.79亿元，较期初减少2.42亿元[183] - 经营活动产生的现金流量净额为-9.51亿元人民币，较上年同期的正5785万元大幅恶化[184] - 经营活动现金流出总额达10.12亿元人民币，其中支付其他与经营活动有关的现金高达9.52亿元人民币[184] - 销售商品、提供劳务收到的现金为6054万元，同比下降18.2%（上年同期为7395万元）[184] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善至10.03亿元人民币，主要因收到其他与投资活动有关的现金11.14亿元[184] - 支付其他与投资活动有关的现金为1.1亿元人民币，上年同期为9000万元[184] - 期末现金及现金等价物余额为6988万元，较期初的8366万元下降16.5%[184] - 现金及现金等价物净增加额为-1377万元，较上年同期的-3332万元有所收窄[184] - 筹资活动现金流出总额为6603万元，主要用于偿还债务6265万元[184] 项目开发与销售情况 - 公司土地储备有限，仅汕头新峰大厦项目，剩余可开发建筑面积2.66万平方米[24] - 主要在售项目为深圳翠林苑（可售面积5.44万平方米）和汕头天悦湾一、二期（可售面积合计2.81万平方米）[24] - 深圳光明里项目本期结算面积3.57万平方米，结算金额127.73亿元[24] - 汕头天悦湾项目全年累计销售面积同比增长56%，销售额同比增长63%[28] - 汕头华峰公司开发的天悦湾项目，截至2025年底一期累计销售率76.37%，二期累计销售率37.11%[62] 投资性物业与出租情况 - 投资性物业出租情况分化，深房广场写字楼出租率仅45.92%，而其他商业物业出租率在90.64%至100%之间[24] - 截至2025年末，集团自有物业全口径平均出租率达90.9%[28] 融资、担保与投资活动 - 公司融资途径单一，期末融资余额仅738万元，为应收账款保理借款，成本区间1.2%-2.4%[25] - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供担保，担保总额为1.82亿元[25] - 2025年委托他人投资或管理资产实现收益1662万元[21] - 报告期投资额为2506.00万元，较上年同期2.84亿元大幅下降91.18%[55] - 报告期末委托理财余额为105,025.61万元，投资于低风险货币性基金[142] - 报告期内委托理财未发生逾期，逾期未收回金额为0万元[142] 子公司表现与变动 - 主要子公司汕头市华峰房地产开发有限公司净资产为-5282.55万元，处于资不抵债状态[61] - 子公司新峰企业有限公司2025年净利润为-184.54万元，主要因投资性房地产折旧摊销所致[62] - 子公司广东建邦集团（惠阳）实业有限公司于2025年11月30日移交破产清算组管理，不再纳入合并范围[61] - 广东建邦集团（惠阳）实业有限公司于2025年11月30日由破产管理人接管进行破产清算，不再纳入公司合并报表范围[123] 管理层讨论和指引 - 公司面临存量项目去化艰难和新业务拓展未有实质成果的经营风险[67] - 公司现存开发用地资源储备不足[67] - 公司2026年主要工作思路包括加快存量房产去化[68] - 公司计划高效盘活自有物业资源以提升资产运营质效[68] - 公司计划深挖优质投资机遇并开辟发展新天地[68] - 公司计划高标准推进深房广场特色产业平台建设[68] - 公司计划深化ESG治理与市值管理[69] - 公司计划深入推动成本的精细化管理并严控各项成本支出[69] - 公司计划强化财务统筹与资金管控[69] - 公司计划完善人才梯队建设[69] 投资者关系与沟通 - 报告期内共进行43次投资者接待活动，其中2025年1月7次、2月9次、3月8次、4月5次、5月11次、6月7次[71] - 投资者沟通方式以书面问询为主，共33次，占比约76.7%[71] - 通过电话沟通进行7次，占比约16.3%[71] - 通过网络平台线上交流进行3次，占比约7.0%[71] - 投资者关注焦点高度集中于查询股东人数，相关问询达27次，占比约62.8%[71] - 咨询公司业务情况共7次，占比约16.3%[71] - 咨询避免同业竞争承诺进展2次[71] - 咨询子公司业务情况2次[71] - 咨询公司诉讼事项1次[71] - 咨询防范空气污染措施、信息披露情况、出席股东会事项各1次[71] - 投资者对股东人数高度关注，2025年6月23日至11月14日期间共进行了35次书面或电话查询[72] - 投资者多次通过电话沟通咨询公司业绩，具体日期包括2025年7月1日、9月30日、10月10日[72] - 投资者通过电话咨询公司经营状况和战略规划，具体日期为2025年6月23日[72] - 投资者通过电话咨询公司业务情况，具体日期为2025年6月24日与7月3日[72] - 投资者通过电话咨询公司未来发展规划，具体日期为2025年6月25日[72] - 投资者通过电话咨询避免同业竞争承诺的进展，具体日期为2025年10月22日[72] - 投资者通过电话咨询建邦公司被申请破产清算事项，具体日期为2025年10月30日[72] - 投资者通过电话查询个人持股信息，具体日期为2025年10月17日[72] 公司治理与股权结构 - 公司董事、监事、高级管理人员对林馨苑项目的跟投已于2025年6月解除并全额归还[25] - 公司未制定市值管理制度[74] - 公司未披露估值提升计划[74] - 公司未披露“质量回报双提升”行动方案公告[74] - 公司治理实际状况与监管规定不存在重大差异[78] - 报告期内，公司董事及高级管理人员持股变动均为0股[82][84] - 2025年12月16日，陈明被选举为公司董事长，唐小平不再担任董事长、总经理等职务[84][86] - 2026年3月6日，彭兴庭被选举为公司董事，张满华不再担任公司董事[85][86] - 公司现任董事长陈明，52岁，任期自2025年12月16日开始[82][84] - 公司财务总监汪健飞，53岁，任期自2021年9月22日开始[82] - 公司共有3位独立董事：何祚文（63岁）、米旭明（50岁）、刘海峰（54岁）[84] - 报告期内存在董事和高级管理人员离任情况，涉及唐小平、张满华两人[84][86] - 离任原因为工作调动[86] - 报告期末全体董事和高级管理人员从公司获得的税前报酬总额为698.13万元[94] - 非独立董事和高级管理人员2024年度绩效年薪考核部分指标评分已完成，最终评分待控股股东确认公司2024年度经营业绩考核结果后核定[94] - 2025年度已发放非独立董事和高级管理人员2023年度绩效年薪和2024年度部分绩效年薪，2025年度部分绩效年薪和任期激励收入尚未发放[94] - 董事钱忠从公司获得的税前报酬总额为76.52万元[94] - 董事、财务总监汪健飞从公司获得的税前报酬总额为96万元[94] - 副总经理张宏伟、黄伟军、吴志勇从公司获得的税前报酬总额