收入和利润（同比环比） - 2025年营业收入为33.88亿元，同比增长35.87%[18] - 2025年归属于上市公司股东的净利润为亏损6.18亿元[18] - 2025年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为亏损6.49亿元[18] - 2025年基本每股收益为-0.34元/股[19] - 2025年加权平均净资产收益率为-5.75%，同比减少2.80个百分点[19] - 2025年第四季度营业收入最高，为12.68亿元[21] - 2025年第二季度归属于上市公司股东的净利润亏损最大，为6.73亿元[21] - 2025年营业收入为33.88亿元，较2024年的24.94亿元增长35.8%[24] - 公司营业收入为33.88亿元，同比增长35.87%[38] - 2025年营业总收入为33.88亿元，较2024年的24.94亿元大幅增长35.9%[181] - 2025年净利润为亏损5.62亿元，较2024年亏损3.20亿元扩大75.7%[182] - 2025年归属于母公司股东的净利润为亏损6.18亿元，较2024年亏损2.91亿元扩大112.2%[182] - 2025年基本每股收益为-0.34元/股，2024年为-0.16元/股[182] - 公司营业收入从2024年的1.244亿元下降至2025年的7773.67万元，同比下降约37.5%[184] - 公司净利润由2024年净亏损9495.42万元扭转为2025年净利润8118.83万元[184] - 归属于母公司所有者的未分配利润本期减少626,139,054.03元，降幅达13.2%[192] - 综合收益总额为-616,651,997.45元，导致所有者权益合计减少560,506,376.96元[192] - 归属于母公司所有者权益本期减少616,651,997.45元，至10,435,594,137.05元，降幅为5.6%[192] - 2024年度综合收益总额为净亏损4.29亿元，其中归属于母公司所有者的综合收益为净亏损4.00亿元[193] - 2025年度母公司综合收益总额为盈利8251.38万元[195] - 2024年度综合收益总额为-20.42亿元，其中包含其他综合收益的-10.93亿元[196] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为23.84亿元，同比增长30.41%[38] - 房地产销售业务成本为7.94亿元，占总成本比例33.31%，成本金额同比大幅增长228.39%[46] - 物业管理服务业务成本为11.63亿元，占总成本比例48.78%，成本金额同比微增0.93%[46] - 财务费用为2.80亿元，同比减少18.54%，主要因合并范围变化及利率下降所致[55] - 所得税费用为162.02万元，同比大幅减少98.99%，主要因本期收到大额所得税退税所致[55] - 2025年营业总成本为32.90亿元，较2024年的26.25亿元增长25.3%[181] - 2025年资产减值损失高达6.91亿元，而2024年为1.02亿元[182] - 公司财务费用中的利息收入从2024年的3.241亿元下降至2025年的2.662亿元[184] 各条业务线表现 - 房地产销售业务收入13.49亿元，同比增长133.23%，但毛利率下降17.06个百分点至41.15%[41] - 物业管理服务在管项目298个，在管面积3276万平方米，非居物业面积占比提升至68.10%[33] - 物业服务新增项目中第三方项目管理面积占比达到97.30%[33] - 青岛酒店营收同比增加6.60%[33] - 建筑施工业（工程项目收入）营收1.98亿元，同比大幅增长7048.07%，毛利率高达97.60%[41] - 报告期内公司实现房地产销售金额29.08亿元，销售面积18.7102万平方米[65] - 报告期内实现房地产结转收入13.306亿元，结转面积9.2855万平方米[65] - 报告期末房地产待结转面积为9.8134万平方米[65] - 报告期内房地产租金总收入为人民币31,411万元，来自39处投资性房地产[67][68] - 房地产业务相关存货价值为132.13亿元，占总存货价值的99.98%[165] - 房地产业务相关存货占合并资产总额的43.86%[165] 各地区表现 - 华东地区营业收入30.51亿元，营业成本21.11亿元，毛利率30.81%，毛利率同比增加3.33个百分点[42] - 华北地区营业收入2.64亿元，营业成本2.17亿元，毛利率17.64%，毛利率同比增加2.86个百分点[42] - 西南地区营业收入0.59亿元，营业成本0.47亿元，毛利率21.79%，毛利率同比减少5.32个百分点[42] 管理层讨论和指引 - 公司认为2026年房地产市场核心是“修复、稳定、转型”，行业将深化转型、稳健发展[75] - 公司2026年将探索转型可能性，制定符合自身情况的十五五规划战略[76] 非经常性损益 - 2025年非经常性损益合计为3094.17万元，较2024年的8147.68万元大幅下降62.0%，较2023年的2.89亿元下降89.3%[22][23] - 2025年非流动性资产处置损益为962.94万元，较2024年的2.29亿元和2023年的2.45亿元显著减少[22] - 2025年计入当期损益的政府补助为2558.37万元，较2024年的3089.48万元下降17.2%[22] - 2025年“其他营业外收入和支出”项目产生收益567.80万元，而2024年该项目为亏损1.35亿元[22][23] 现金流表现 - 2025年经营活动产生的现金流量净额为11.18亿元，较上年同期大幅改善[18] - 经营活动产生的现金流量净额由负转正，为11.18亿元[38] - 经营活动产生的现金流量净额为11.18亿元，上年同期为负12.76亿元，实现大幅转正[56] - 公司经营活动产生的现金流量净额从2024年净流出12.76亿元改善为2025年净流入11.18亿元[186] - 公司销售商品、提供劳务收到的现金从2024年的31.72亿元增长至2025年的54.98亿元，增幅约73.3%[186] - 母公司经营活动产生的现金流量净额由2024年净流入4941.57万元转为2025年净流出5464.22万元[189] - 筹资活动产生的现金流量净额为93,175,136.36元，较上年的508,415,454.51元大幅下降81.7%[190] - 筹资活动现金流入小计为5,135,655,000.00元，较上年的7,428,500,000.00元下降30.9%[190] - 偿还债务支付的现金为2,908,920,000.00元，较上年的5,094,535,715.00元下降42.9%[190] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为243,743,705.92元，较上年的267,857,083.76元下降9.0%[190] 资产与负债结构变化 - 2025年末归属于上市公司股东的净资产为104.36亿元，同比下降5.58%[18] - 2025年末总资产为301.24亿元，同比下降1.08%[18] - 公司权益工具投资期末余额为1.88亿元，当期公允价值变动减少2093.15万元，但对当期利润无影响[27] - 应收账款增长至1.4519亿元，占总资产0.48%，较上期增长61.47%[58] - 合同负债大幅增至16.1494亿元，占总资产5.36%，较上期激增559.25%[58] - 一年内到期的非流动负债增至51.0587亿元，占总资产16.95%，较上期增长138.51%[58] - 应付账款降至5.4327亿元，占总资产1.80%，较上期减少44.60%[58] - 受限资产总额达86.74亿元，其中存货抵押对应长期借款7.8839亿元[59] - 投资性房地产抵押对应长期借款10.2507亿元及一年内到期负债1.14亿元[59] - 其他流动负债增至1.4107亿元，较上期增长593.25%[59] - 期末融资总额为人民币1,399,627.58万元，整体平均融资成本为2.75%[70] - 以公允价值计量的金融资产期末数为人民币18,848.24万元，本期公允价值变动损益为136.82万元[73] - 公司总资产从304.53亿元（2024年）微降至301.24亿元（2025年），降幅约1.1%[174][175][176] - 货币资金增长14.5%，从41.40亿元增至47.40亿元[174] - 存货从137.99亿元降至132.15亿元，减少约4.2%[174] - 合同负债大幅增长559.2%，从2.45亿元激增至16.15亿元[175] - 一年内到期的非流动负债增长138.5%，从21.41亿元增至51.06亿元[175] - 长期借款从120.66亿元降至88.96亿元，减少约26.3%[175] - 公司未分配利润从47.39亿元降至41.13亿元，减少约13.2%[176] - 归属于母公司所有者权益从110.52亿元降至104.36亿元，降幅约5.6%[176] - 母公司货币资金从24.00亿元增至28.30亿元，增长约17.9%[177] - 母公司其他应收款从128.85亿元降至118.08亿元，减少约8.4%[177] - 2025年总资产为292.23亿元，较2024年的300.29亿元下降2.7%[178][179] - 2025年总负债为211.28亿元，较2024年的220.16亿元下降4.0%[178] - 2025年所有者权益为80.96亿元，较2024年的80.13亿元增长1.0%[179] - 2025年末长期借款为72.01亿元，较2024年末的108.91亿元大幅减少33.9%[178] - 公司取得借款收到的现金从2024年的71.45亿元大幅减少至2025年的27.43亿元[187] - 公司期末现金及现金等价物余额为47.18亿元，较期初的40.89亿元增加6.29亿元[187] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为3.914亿元，主要得益于取得投资收益收到的现金2.816亿元[189] - 期末现金及现金等价物余额为2,829,985,171.95元，较期初增加17.9%[190] - 本期期末所有者权益合计为12,393,145,511.53元，较上年末下降4.3%[192] - 少数股东权益增加57,475,414.68元，至1,957,551,374.48元，增幅为3.0%[192] - 2024年度归属于母公司所有者权益合计从年初的100.46亿元增长至期末的110.52亿元，净增10.06亿元[193] - 2024年度公司所有者权益总额从年初的113.02亿元增长至期末的129.52亿元，净增16.50亿元[193] - 2024年度资本公积大幅增加14.43亿元，主要源于所有者投入和减少资本项下的其他项目[193] - 2025年度母公司所有者权益合计从年初的80.13亿元微增至期末的80.96亿元，净增8251.38万元[195] - 2024年度未分配利润减少3.30亿元，期末余额为47.39亿元[193] - 2025年度母公司未分配利润从年初的20.03亿元增至期末的20.76亿元，净增7306.95万元[195] - 2024年度所有者权益合计从年初的82.56亿元减少至期末的80.13亿元，净减少2.43亿元[196] - 2024年度其他综合收益为负值，从年初的-1876万元进一步减少至期末的-1.28亿元，本期减少1.09亿元[196] - 2024年度未分配利润从年初的21.37亿元减少至期末的20.03亿元，本期减少1.34亿元[196] - 公司总股本为18.45亿股，自2016年资本公积转增股本后未发生变化[196][198] - 公司实收资本（或股本）为18.45亿元，资本公积为37.42亿元，本期无变动[196] 投资与子公司表现 - 报告期内对外股权投资总额为人民币520,772.67万元，较上期减少8,018.69万元，降幅1.52%[72] - 对上海上实北外滩新地标建设开发有限公司的投资额最大，为人民币478,602.41万元，持股50%[72] - 主要子公司苏州上实置业有限公司净利润最高，为人民币62,464.76万元[74] - 主要子公司上海上投控股有限公司净亏损最大，为人民币-63,614.27万元[74] - 公司投资收益大幅增长，从2024年的1.107亿元增至2025年的2.038亿元，增幅约84.1%[184] 公司治理与股权结构 - 公司间接控股股东上海上实及一致行动人金钟控股合计持有公司56.18%的股份[84] - 公司控股股东上实控股持有上实城开43.12%的股权，上实城开主营业务与公司相同，存在同业竞争[86] - 上实控股曾于2011年收购上海上实持有的公司63.65%股份时签署避免同业竞争承诺，但该承诺未能按期履行[86] - 报告期内公司完成14项公司治理相关制度的新增及修订[83] - 公司关键管理人员年度税前薪酬总额为501.6万元[88] - 董事兼总裁徐槟税前薪酬为99.7万元[88] - 副总裁陆军税前薪酬为97.6万元[88] - 副总裁邹勇税前薪酬为98.4万元[88] - 副总裁兼财务总监黄峻税前薪酬为31.4万元[88] - 副总裁兼董事会秘书高欣税前薪酬为80.6万元[88] - 前副总裁兼财务总监袁纪行税前薪酬为63.9万元[88] - 三位独立董事高富平、王琳琳、崔霁税前薪酬均为10万元[88] - 所有披露关键管理人员年初及年末持股数均为0股[88] - 公司于2025年7月聘任黄峻为副总裁兼财务总监[89] - 公司2025年度全体董事和高级管理人员实际获得的薪酬合计为501.60万元[93] - 公司第九届董事会独立董事津贴标准为每人每年10万元（含税）[92] - 公司年内共召开董事会会议8次，其中现场会议1次，通讯方式召开6次，现场结合通讯方式召开1次[97] - 2024年4月，公司因信息披露违法违规收到中国证监会上海监管局出具的《行政处罚决定书》（沪[2024]10-16号），被处以警告及罚款[95] - 2024年4月，公司及相关责任人因相同事项被上海证券交易所处以公开谴责（[2024]69号）[95] - 报告期内，公司高级管理人员黄峻被聘任为副总裁兼财务总监，高欣被聘任为副总裁兼董事会秘书，袁纪行因工作调动离任副总裁兼财务总监职务[94] - 董事王政、徐槟、曲滋海、李开兵、高富平在本年度应参加的8次董事会中均亲自出席，无缺席[96] - 董事会下设审计、提名、薪酬与考核、战略与投资四个专门委员会，成员包括王琳琳、崔霁、高富平、王政、徐槟、李开兵、曲滋海等[98] - 公司高级管理人员2025年薪酬方案经第九届董事会薪酬与考核委员会第四次会议及第九届董事会第二十五次会议审议通过[92] - 报告期内，公司高级管理人员实际发放薪酬包括前一年度绩效薪酬及当年度基本工资薪酬[93] - 审计委员会在报告期内共召开7次会议，审议了包括2024年度财务决算及2025年度财务预算报告、年度计提资产减值准备等多项议案[99][100] - 战略与投资委员会召开1次会议，审议了包括公司2024年度ESG报告及公司估值提升计划等议案[101] - 薪酬与考核委员会召开2次会议，审议了公司高级管理人员2024年度薪酬方案及新增薪酬管理制度等议案[103] - 提名委员会召开1次会议，审议了公司关于聘任副总裁兼财务总监的议案[102] - 2025年度公司修订制度33项、新增12项、废止2项[115] - 公司2025年度内部控制自我评价报告无重大缺陷，审计意见为标准无保留意见[116][117] - 公司间接控股股东股权调整已完成，上海上实间接控制公司56.18%的股份[142] - 截至报告期末普通股股东总数为38,201户，年度报告披露日前上一月末为39,591户[145] - 公司第一大股东上实地产发展有限公司期末持股数量为896,435,864股，占总股本比例为48.60%[147] - 公司第一大股东上实地产发展有限公司持有无限售条件流通股896,435,864股[148] - 公司控股股东上海实业控股有限公司通过其全资子公司上实地产持有本公司48.60%股权[149] - 公司最终实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会[154] -