收入和利润（同比/环比） - 收入为2.72396亿港元，较去年同期的7768.5万港元增长约250.5%[12] - 除税后溢利为1.80216亿港元，去年同期为亏损3491.9万港元[12] - 每股基本盈利为0.28港元，去年同期为每股亏损0.08港元[12] - 期内全面收益总额为2.23654亿港元，去年同期为全面支出总额2755.7万港元[13] - 本期间（截至2025年12月31日止六个月）公司持有人应占溢利为180,241千港元[18] - 公司报告分部溢利为268,042千港元，较2024年同期的39,832千港元增长573.0%[31][32] - 集团除税前溢利为233,056千港元，而2024年同期为亏损2,729千港元[35] - 公司截至2025年12月31日止六個月股東應佔溢利為1.80241億港元，相較2024年同期的虧損4951.8萬港元實現扭虧為盈[42] - 公司每股基本盈利為0.276港元（計算：1.80241億港元 / 6.52676781億股）[42][44] - 2025期间权益持有人应占溢利为1.802亿港元，而2024期间为亏损4952万港元[80] - 2025期间基本每股盈利为0.28港元，2024期间为每股亏损0.08港元[80] 成本和费用（同比/环比） - 财务成本为2101万港元，较去年同期的3031.7万港元下降约30.7%[12] - 行政费用为2318.2万港元，较去年同期的2861.3万港元下降约19.0%[12] - 所得稅支出為5284萬港元，較去年同期的3219萬港元增長約64.2%[12] - 2025年上半年财务成本为21,010千港元，较2024年同期的30,317千港元下降30.7%[37] - 公司截至2025年12月31日止六個月所得稅總支出為5284萬港元，較2024年同期的3219萬港元增長64.2%[40] - 2025期间利息支出为2101万港元，较2024期间减少30.7%[87] 各业务线表现 - 截至2025年12月31日止六个月，公司总收入为272,396千港元，其中物业销售贡献252,592千港元，物业租赁贡献19,804千港元[33] - 物业销售收入同比大幅增长308.7%，从2024年同期的61,798千港元增至2025年的252,592千港元[33] - 物业租赁收入同比增长24.6%，从2024年同期的15,887千港元增至2025年的19,804千港元[33] - 物业租赁分部溢利从2024年同期的亏损13,907千港元转为2025年的盈利213,703千港元，主要得益于投资物业公允价值增加202,257千港元[31][32] - 2025期间营业额为2.724亿港元，较2024期间增长250.6%[78] - 2025期间深圳物业销售金额为2.526亿港元，较2024期间增长308.7%[78] - 2025期间租金收入为1980万港元，较2024期间增长24.7%[78] 各地区表现 - 物业销售业务收入全部来自中国市场，金额为252,592千港元；物业租赁收入主要来自香港市场，金额为18,576千港元[34] - 中国深圳龙华“卓能雅苑”项目已售出878套，销售额达42.35亿元人民币[104] - 马来西亚吉隆坡第一期服务式公寓入住率为80%[107] - 香港“壹号九龙山顶”项目入住率达50%，“赵苑三期”项目入住率达90%[99][101] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公允价值变动带来收益2.02257亿港元，去年同期为亏损2224.2万港元[12] - 投资物业价值从2025年6月30日的3,682,520千港元增加至2025年12月31日的3,905,005千港元，增长约6.0%[14] - 期内其他全面收益总额为43,438千港元，主要包括汇兑获利33,009千港元及物业重估增值10,403千港元[18] - 公司储备（包括物业重估储备、换算储备等）于2025年12月31日为3,513,050千港元，较2025年6月30日的3,302,424千港元增加210,626千港元[18] - 公司投資物業公允價值變動獲利淨額為2.02257億港元，而2024年同期為淨虧損2224.2萬港元[45] - 2025期间投资物业公允价值正变动为2.023亿港元，而2024期间为负变动2224万港元[79] - 投资物业及发展中投资物业总估值增至39.05亿港元，公允价值增加约2.02亿港元计入收益表[89] - 为董事提供宿舍的土地及楼宇公允价值为1.91亿港元，期间增加1040.3万港元计入物业重估储备[89] 现金流和融资活动 - 现金及现金等价物从2025年6月30日的834,506千港元减少至2025年12月31日的540,443千港元，减少约35.3%[14] - 截至2025年12月31日止六个月，经营活动的现金净流入为63,972千港元，而去年同期为净流出27,467千港元[16] - 截至2025年12月31日止六个月，融资活动净流出现金366,690千港元，主要用于偿还银行贷款355,960千港元[16] - 银行结存及现金总额为5.445亿港元，其中已抵押定期存款为408.3万港元，现金及现金等价物净额为5.404亿港元[57] - 存放在中国内地的银行结余为1.56761亿港元，受外汇管制限制[59] 债务和借贷情况 - 有息借贷总额（流动+非流动）从2025年6月30日的1,023,520千港元减少至2025年12月31日的667,560千港元，减少约34.8%[14][15] - 公司资产抵押的银行借贷总额为6.6756亿港元[67] - 于2025年12月31日，公司银行及其他借贷为9.290亿港元，较2025年6月30日的12.737亿港元减少[84] - 总债务及股本权益比率为15.6%，较2025年6月30日的22.2%下降[84] - 投资物业及自用土地及楼宇抵押账面值分别为25.03亿港元和1.91亿港元，用于获得一般银行贷款[86] - 抵押给银行的投资物业账面价值为25.02756亿港元[69] 资产和负债变化 - 公司总资产净值从2025年6月30日的5,824,765千港元增长至2025年12月31日的6,035,366千港元，增长约3.6%[15] - 已落成待售物业从2025年6月30日的1,513,738千港元减少至2025年12月31日的1,337,769千港元，减少约11.6%[14] - 合约负债从2025年6月30日的38,803千港元大幅减少至2025年12月31日的8,049千港元，减少约79.3%[14] - 公司总权益从2025年6月30日的5,824,765千港元增长至2025年12月31日的6,035,366千港元，增长约3.6%[15] - 公司权益总额从2025年7月1日的5,824,765千港元增长至2025年12月31日的6,035,366千港元，期内增加210,601千港元[18] - 截至2025年12月31日，公司总资产为7,577,075千港元，较2025年6月30日的7,303,430千港元增长3.7%[31][32] - 截至2025年12月31日，公司总负债为396,065千港元，较2025年6月30日的432,138千港元下降8.3%[31][32] - 公司权益持有人应占权益总额约为59.82亿港元，较2025年6月30日增加2.106亿港元或3.6%[81] - 合约负债在期间大幅减少，主要因确认为收入所致[61] 金融资产和投资 - 公司按公允價值計入其他全面收益之金融資產總額由2024年7月1日的8744萬港元減少至2025年12月31日的2311.8萬港元[49] - 公司持有兩筆永久票據，本金額分別為100萬美元和140萬美元，浮動年利率為6.50%至8.00%[50] - 公司持有在香港上市的一筆債券，本金額為54.7009萬美元，固定票面利率為每年6.50%，到期日為2028年1月31日[50] - 于2025年12月31日，按公允价值计入损益及计入其他全面收益的金融资产投资总额为2582万港元，占总资产的0.3%[82] 税务相关 - 公司中國業務所得稅支出為2319.1萬港元，土地增值稅支出為3844.2萬港元，合計6163.3萬港元[40] 股息和股东回报 - 公司已批准并支付2025年末期股息13,053千港元[18] - 公司2025年中期擬派發股息為每股3.0港仙，總額1958萬港元，較2024年同期的每股2.25港仙（總額1468.6萬港元）增長33.3%[41] - 建议派发中期股息每股3.0港仙，较2024年（2.25港仙）增加[109] 资本开支和项目发展 - 公司發展中物業資本開支為2539.6萬港元，遠高於2024年同期的75.3萬港元[45] 汇率影响 - 換算海外業務財務報表產生匯兌盈利3300.9萬港元，較去年同期的409.9萬港元大幅增長[13] 应收款项和租赁 - 贸易应收账款账龄超过90天的部分为3042万港元，占总应收账款3157万港元的96.4%[55] - 公司作为出租方，未来不可撤销运营租赁的最低租金应收总额为4249.3万港元[64] 关联方交易 - 支付给主要管理人员（含董事）的薪酬及其他短期福利为823.6万港元[68] - 支付给赵世曾博士的利息为779.1万港元[68] - 赵世曾博士提供给公司的无抵押垫款为2.61433亿港元[70] 财务指标和利率 - 回顾期间平均利率为3.8%，较2024期间（4.9%）下降[88] 公司股权和董事持股 - 董事赵世曾个人持有公司普通股32,573,397股[115] - 董事赵世曾通过法团权益持有公司普通股453,408,112股[115] - 董事李鼎堯个人持有公司普通股1,765,767股[115] - 截至2025年12月31日，公司董事及最高行政人员未持有任何股份淡仓[115] 员工情况 - 公司雇员总数为51人，较截至2025年6月30日（49人）增加[91] 会计政策和报表编制 - 本期采纳了香港财务报告准则第21号修订本“缺乏可兑换性”，但对简明综合中期财务报表并无重大影响[21][22] - 公司已颁布但未生效的香港财务报告会计准则包括将于2027年1月1日生效的香港财务报告准则第18号“财务报表呈列及披露”[23][24] - 简明综合中期财务报表为未经审核，已由审计委员会审阅并于2026年2月27日批准发行[19] - 财务报表编制基准与截至2025年6月30日止年度的年度财务报表会计政策相同[19] - 截至2025年6月30日止年度的法定财务报表已获核数师出具无保留意见的审计报告[20] 其他披露事项 - 截至2025年12月31日止六个月，公司持有人应占权益的保留溢利减少49,518千港元[17] - 截至2025年12月31日，公司未授予董事或最高行政人员任何股份认购权[115] - 报告期间内，公司未参与任何使董事可购买公司股份或债券并获利的协议[116]