财务数据关键指标变化：总收入与分部业绩 - 2025年度总收入为人民币39.195亿元，同比增长9.2%[2] - 2025年总收入为人民币39.195亿元，较2024年的35.885亿元增长9.2%[23] - 2025年总收入为人民币3,919.525百万元，同比增长9.2%[67] - 公司2025年收入总额为人民币39.195亿元，相比2024年增长9.2%[65] - 2025年总收入为人民币39.195亿元，较2024年的人民币35.885亿元增长9.3%[94] - 公司2025年年度收入为人民币3,919.5百万元，较2024年同期增长9.2%[93] - 2025年分部业绩为人民币7.990亿元，较2024年的6.148亿元增长30.0%[22] - 集团整体分部业绩（经营利润）为7.990亿元人民币[20] 财务数据关键指标变化：净利润与每股盈利 - 净利润为人民币7410万元，较上年减少3220万元[2] - 2025年年度利润为人民币7408.7万元，较2024年的1.0633亿元下降30.4%[22] - 公司2025年年度净利润为人民币0.741亿元，同比下降30.3%[65] - 本公司拥有人应占年度利润为人民币3259.4万元，每股基本及摊薄盈利为人民币0.45分[4] - 2025年公司拥有人应占利润为3259.4万元，同比大幅下降66.0%[31] - 2025年每股基本盈利为0.45分，较2024年的1.30分下降65.4%[31] - 2025年本公司持有人应占利润为人民币3260万元，同比下降66.0%[107] - 2025年每股基本盈利为人民币0.45分，2024年为人民币1.30分[108] 财务数据关键指标变化：核心净利润与除税前利润 - 核心净利润为人民币1.074亿元，同比增长16.4%[107] - 公司2025年除税前利润为人民币2.398亿元，同比微升0.1%[65] 财务数据关键指标变化：毛利率与销售成本 - 2025年整体毛利率为26.3%，较2024年下降4.3个百分点[98] - 2025年销售成本为人民币28.869亿元，同比增长15.9%，占收入比例从2024年的69.4%上升至73.7%[96] - 来自外部客户的收入为39.195亿元人民币，销售成本为28.869亿元，毛利为10.326亿元[20] 财务数据关键指标变化：成本与费用（销售、雇员、折旧等） - 2025年销售及分销开支为人民币1.19亿元，同比下降17.8%，占收入比例降至3.0%[100] - 2025年雇员福利开支为人民币8.121亿元，较2024年的8.816亿元下降7.9%[26] - 集团雇员福利开支为8.121亿元人民币[20] - 集团折旧及摊销费用为0.663亿元人民币[20] - 2025年使用权资产折旧支出为551.0万元，租赁相关利息支出为4598.7万元[33] 财务数据关键指标变化：其他收入、收益与损失 - 2025年政府补助为人民币1.899亿元，较2024年的1.082亿元大幅增长75.5%[25] - 2025年投资物业公允价值变动损失为人民币9970万元[102] - 2025年投资物业公允价值变动产生损失9967.2万元，而2024年为收益452.0万元[35] - 其他收入及收益净额为人民币2.531亿元，同比增长144.9%[99] - 集团财务及合约资产之减值亏损净额为0.692亿元人民币[20] - 2025年分占联营公司亏损为人民币3613.3万元，而2024年为利润3614.2万元[22] 财务数据关键指标变化：已售物业成本与财务成本 - 2025年已售物业成本为人民币12.126亿元，较2024年的7.165亿元增长69.2%[26] - 2025年已售物业成本为人民币12.126亿元，同比增长69.2%，占销售成本的42%[97] - 财务成本净额为人民币3.074亿元，2024年为2.903亿元[27] 财务数据关键指标变化：税务 - 公司2025年所得税开支总额为1.657亿元，其中即期税项1.943亿元，递延税项收益0.286亿元[29] - 2025年有效税率为69.1%，较2024年的55.6%大幅上升[106] 各条业务线表现：园区运营服务收入构成 - 园区运营服务收入为人民币21.366亿元，占总收入比例为54.5%[2] - 园区运营服务收入为人民币21.366亿元，同比下降3.6%[23] - 2025年度集团总收入为48.497亿元人民币，其中园区运营服务收入29.058亿元，园区开发服务收入19.439亿元[20] - 园区运营服务收入为人民币2,136.6百万元，同比下降3.6%，占总收入55%[67][70] - 园区运营服务收入为人民币21.366亿元，同比下降3.6%[95] - 园区运营服务来自客户合约的收入为27.755亿元人民币，其中随时间确认的收入为26.595亿元[20] - 设计建造、物业管理和能源服务三项合计占园区运营服务收入79.0%[70] 各条业务线表现：园区开发服务收入 - 园区开发服务收入为人民币17.829亿元，同比增长29.9%[23] - 园区开发服务收入为人民币17.829亿元，占总收入45%，同比增长29.9%[94] - 园区开发服务收入为人民币1,782.908百万元，同比增长29.9%，占总收入45%[67] - 园区开发服务来自客户合约的收入为16.151亿元人民币，其中于某一时间点确认的收入为15.792亿元[20] - 园区开发物业收入人民币17.829亿元，相比2024年同期增长29.9%[81] 各条业务线表现：设计与建造服务 - 设计与建造服务收入为人民币678.7百万元，同比下降13.1%，占园区运营服务收入31.8%[67][70][72] 各条业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务收入为人民币831.6百万元，占园区运营服务收入38.9%[67][70] - 物业管理服务收入为人民币8.316亿元，同比增长4.8%[74] - 2025年底物业管理面积达3457万平方米，同比增长17.8%[74] - 新增签约物业管理项目金额为人民币5930万元[74] 各条业务线表现：产业园区空间销售 - 产业园区空间销售收入为人民币1,513.664百万元，同比增长36.4%，占总收入38%[67] - 产业园区空间销售新增签约面积38.0万平方米，签约额人民币2,061.6百万元，收入人民币1,513.7百万元，较2024年同期增长36.4%[82] - 产业园区空间销售业务年度回款人民币1,440.7百万元[82] 各条业务线表现：园区租赁业务 - 园区租赁业务收入为人民币1.123亿元，较2024年同期增长1.0%[76] - 集团租金收入为4.591亿元人民币，其中园区运营服务贡献1.303亿元，园区开发服务贡献3.288亿元[20] - 2025年自有物业租金收入为2.692亿元，分租收入为1.123亿元[36] - 自持物业租赁业务实现营业收入人民币269.2百万元，较2024年同期增加2.3%[86] 各条业务线表现：能源服务 - 能源服务收入为人民币1.769亿元，较2024年下降10.6%[77] - 能源服务新增签约金额为人民币1.248亿元[77] 各条业务线表现：团体餐饮及酒店服务 - 团体餐饮及酒店服务收入为人民币1.408亿元，相比2024年同期下降6.7%[79] - 长沙OVU公寓入住率达87%，青岛研创中心公寓入住率达89%[79] 各条业务线表现：产业投资与敏捷定制 - 产业投资分部业绩为0.217亿元[20] - 2025年敏捷定制签约面积超过7.8万平方米，合同额超过人民币3.28亿元[2] - 公司2025年敏捷定制签约金额为人民币3.28亿元[64] - 2025年签订综合运营服务合同额为人民币1,087.3百万元[72] 各条业务线表现：OVU创客星 - OVU创客星在22个城市运营36个站点，创新创业空间面积达40万平方米[75] 各地区表现：产业园空间销售区域贡献 - 天津公司2025年实现营业额人民币329.6百万元，占自有产业园空间销售营业额的21.8%[82] - 南通公司2025年实现营业额人民币116.1百万元，占自有产业园空间销售营业额的7.7%[82][83] - 青岛公司2025年实现营业额人民币109.9百万元，占自有产业园销售营业额的7.3%[83] 各地区表现：项目中标 - 成功中标南昌新建区新质产业园项目，金额为人民币524.8百万元[72] - 成功中标武汉国家航天产业基地星谷科创中心项目，金额为人民币562.5百万元[72] 管理层讨论和指引：业务发展（去库存、签约、项目） - 公司2025年去库存面积达14万平方米，同比增长35%[63] - 产业园区开发开工面积8.9万平方米，竣工面积34.5万平方米，报告期末在建面积41.6万平方米[84] - 期末优质产业园用地储备约为523.4万平方米[2] - 产业园区用地储备约523.4万平方米[85] 管理层讨论和指引：自持物业运营 - 自持物业可出租面积95.0万平方米，年底在租面积64.3万平方米，平均出租率达到70%，租金回款人民币318.8百万元[86] 管理层讨论和指引：财务与资本管理 - 经营活动现金净流入为人民币1.037亿元，连续七年为正[2] - 公司2025年实现经营活动现金流净流入人民币1.037亿元[65] - 流动比率从2024年末的1.28提升至2025年末的1.58[114] - 净资本负债比率从2024年末的42.9%微升至2025年末的43.8%[115] - 有息负债平均利率从2024年的4.95%下降至2025年的4.3%[131] - 资本开支从2024年的人民币40.7百万元增加至2025年的人民币105.3百万元[122] 管理层讨论和指引：债务与融资 - 公司曾违反银团贷款利息偿付率（不低于3.00倍）的财务契约，导致10.14亿元贷款可能被要求即时偿还[52] - 公司在2025年3月成功获得相关财务契约的豁免，并进一步提取了5.75亿元的银团贷款[53] - 银团贷款利息偿付率财务契约已修订，要求不低于2.00倍，自2024年12月31日起追溯生效[54] - 于2025年末，公司尚未偿还债项总额为人民币7,466.5百万元[116] - 未动用银行融资为人民币4,856.5百万元[117] 管理层讨论和指引：股东回报（股息与股份回购） - 建议派发末期股息每股0.49港仙，总额约3600万港元[2] - 公司拟派发末期股息每股0.49港仙（相当于约人民币0.43分）[58] - 董事会建议派发截至2025年末期股息，每股0.49港仙（约人民币0.43分），基于约74.0856亿股已发行股份，总额约36.0百万港元（约人民币31.7百万元）[144] - 公司2025年购回并注销股份103,764千股，总代价为2.5636824亿港元（相当于人民币0.2387亿元）[56] - 2025年6月至10月期间，公司合计回购股份103,764,000股，总代价为25,636,824港元，最高及最低每股购买价分别为0.265港元和0.195港元[135] - 2025年6月单月回购股份17,348,000股，总代价3,870,640港元[135] - 2025年7月单月回购股份52,800,000股，总代价13,440,568港元[135] - 2025年9月单月回购股份9,400,000股，总代价2,374,116港元[135] - 2025年10月单月回购股份24,216,000股，总代价5,951,500港元[135] - 截至2025年12月31日，公司无任何库存股份[136] 管理层讨论和指引：股份奖励计划 - 公司为股份奖励计划以总代价122,928,380港元（约合人民币110,105,000元）购买了152,998,000股股份，截至2025年底尚未授出[137] - 股份奖励计划已续期至2026年12月21日届满[137] 其他重要内容：资产、负债与权益状况 - 资产总额为人民币221.735亿元，总负债为人民币131.670亿元，资产负债率为59.4%[2][7] - 扣除合同负债后的资产负债率为58.0%，较期初下降2.0个百分点[2] - 2025年末总权益为人民币9,006.4百万元，较2024年末增加人民币134.7百万元[121] - 2025年末流动资产净值为人民币4,275.1百万元，2024年末为人民币2,754.2百万元[120] 其他重要内容：现金与流动负债 - 2025年末现金及现金等价物为人民币1,556.1百万元，较2024年末的人民币1,619.6百万元减少人民币63.5百万元[119] - 2025年末流动负债总额为人民币7,339.9百万元，较2024年末的人民币9,885.8百万元显著减少[119] 其他重要内容：应收款项与应付款项 - 贸易应收款项总额为17.85亿元人民币，较上年14.81亿元人民币增长20.5%[44][45] - 贸易应收款项中，一年内账龄部分为13.81亿元人民币，占总额的77.4%[45] - 贸易及其他应付款项总额为26.36亿元人民币，较上年36.82亿元人民币大幅下降28.4%[46] - 应付账款及应付票据为18.37亿元人民币，较上年25.28亿元人民币下降27.3%[46][47] 其他重要内容：借款与抵押 - 银行及其他借款总额为71.18亿元人民币，与上年的71.41亿元人民币基本持平[50] - 一年内到期的银行及其他借款为32.72亿元人民币，占借款总额的46.0%[50] - 借款年利率区间为2.70%至4.83%，上年为2.5%至6.21%[50] - 用于抵押贷款的资产账面总值达62.34亿元人民币，其中投资物业占39.14亿元人民币[50] - 2025年末投资物业账面总值75.177亿元，其中39.144亿元已质押用于银行贷款[36] 其他重要内容：租赁负债 - 2025年末租赁负债总额为11.894亿元，较2024年末的10.366亿元增长14.7%[32] 其他重要内容：担保与拨备 - 为预售物业客户提供的按揭贷款担保，于2025年末约为人民币1,224.5百万元，2024年末约为人民币1,150.9百万元[118] - 2025年末持有待售竣工物业的撇减拨备余额为1867.2万元，年内确认撇减金额344.6万元[41] - 2025年末存货撇减至可变现净值的拨备为224.0万元[43] 其他重要内容：公司股本与治理 - 公司法定普通股为10,000,000千股，截至2025年12月31日已发行及缴足普通股为7,408,560千股[56] - 公司确认所有董事在报告期内均遵守证券交易标准守则[139]