财务数据关键指标变化：收入与利润 - 总收益为4.2296亿港元，较去年4.14134亿港元增长2.1%[2][4] - 公司2025年总收益为4.23亿港元，较2024年的4.14亿港元增长2.1%[19][20] - 公司2025年收益为4.23亿港元，较2024年的4.141亿港元增长约2.1%[38] - 未计投资物业公平值变动前之经营溢利为2.17807亿港元，较去年2.01854亿港元增长7.9%[2][4] - 公司2025年日常营运溢利为2.178亿港元，较2024年的2.019亿港元增长约7.9%[38] - 公司股东应占亏损为1.86695亿港元，较去年1.36729亿港元亏损扩大36.6%[2][4] - 公司股东应占2025年度亏损为1.86695亿港元，每股基本亏损31.0港仙；2024年亏损为1.36729亿港元，每股亏损22.7港仙[29][38] - 除税前亏损为1.867亿港元，较上年的1.377亿港元亏损扩大35.5%[9] - 公司2025年除税前亏损为1.87亿港元，较2024年的1.38亿港元亏损扩大35.6%[19][20] - 每股基本及摊薄后亏损为31.0港仙，较去年22.7港仙亏损扩大[5] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 融资成本为2.91511亿港元，较去年3.65141亿港元有所下降[4] - 2025年融资成本为2.92亿港元，较2024年的3.65亿港元下降20.1%，其中银行借贷利息为2.60亿港元[27] - 公司2025年融资成本较2024年减少20.2%[38] - 已付利息为2.87亿港元，较上年的3.638亿港元下降21.1%[10] - 截至2025年12月31日止年度雇员成本为9450万港元，较2024年的9660万港元减少210万港元[52] 各条业务线表现 - 物业投资分部2025年收益为2.17亿港元，同比增长5.3%；分部利润为9788万港元，同比下降46.2%，主要因投资物业公平值减少1.05亿港元[19][20] - 2025年投资物业租金收入为2.17亿港元，其中固定租赁付款收入占2.17亿港元[22][23] - 酒店营运分部2025年收益为1.77亿港元，同比下降2.9%；分部利润为2607万港元，同比增长17.0%[19][20] - 2025年酒店营运收入中，客房收入为1.45亿港元，食品饮料销售为2149万港元，零售部分租金收入为863万港元[22][23] - 金融投资分部2025年收益为2935万港元，同比增长12.5%；分部利润为4395万港元，同比增长89.8%[19][20] - 2025年金融投资回报中，利息收入为2775万港元，股息收入为160万港元[22] - 公司2025年其他收入为2758万港元，其中来自关联公司的管理费收入为1583万港元[24] 各地区表现 - 公司物业资产总值从2024年的81.348亿港元下降至2025年的79.003亿港元，其中香港物业资产从44.514亿港元降至39.997亿港元，英国物业资产从36.834亿港元增至39.006亿港元[39] - 英国物业33 Old Broad Street去年租金按租约条款上调13%[44] - 香港附属公司已提取银行借贷总额为37.394亿港元，其中抵押借贷25.41亿港元，无抵押借贷11.984亿港元[51] - 英国附属公司抵押投资物业账面总值39.006亿港元及现金1.084亿港元，取得银行借贷26.433亿港元[51] - 香港雇员总数约为180名，较2024年的190名减少10名[52] 管理层讨论和指引 - 建议派付截至2025年12月31日止年度之末期股息每股3港仙[2] - 2025年建议末期股息为每股3港仙，总额18,064,000港元；连同中期股息每股2港仙，年度股息总额为每股5港仙[28][35] - 公司建议修订现有细则并采纳新细则，以增加股份回购灵活性、适应无纸化上市机制及进行其他轻微修订，相关决议需在2026年股东周年大会上通过[59] - 公司2025年年度报告将于2026年4月寄发给股东，并在港交所及公司网站登载[60] 投资物业公平值变动 - 投资物业公平值变动导致亏损1.04116亿港元，显著高于去年的亏损0.14497亿港元[4] - 投资物业公平值变动带来收益1.041亿港元，远高于上年的1449.7万港元[9] - 酒店物业公平市值为44.5亿港元，较2024年的49.2亿港元减少4.7亿港元[49] 现金流状况 - 经营所得现金为2.281亿港元，较上年的3.509亿港元下降35.0%[9] - 经营活动所得现金净额为2.524亿港元，较上年的3.777亿港元下降33.2%[9] - 投资活动所用现金净额为7854.1万港元，与上年所得现金净额7.976亿港元相比，现金流方向逆转[10] - 融资活动所用现金净额为10.146亿港元，较上年的11.717亿港元有所收窄[10] - 现金及现金等值物年末余额为16.071亿港元，较年初的24.478亿港元减少34.3%[10] - 出售投资物业所得款项为1.28亿港元[10] - 提取银行贷款101.75亿港元，偿还银行贷款170.233亿港元[10] 资产、债务与借款状况 - 于2025年12月31日，现金及现金等价物为16.07154亿港元，较去年24.4775亿港元减少34.3%[7] - 银行借贷总额（包括流动与非流动部分）为63.48151亿港元，较去年68.42135亿港元有所减少[7][8] - 银行借贷总额为63.482亿港元，较2024年的68.421亿港元减少4.939亿港元[49][50] - 净债务为37.874亿港元，较2024年的39.503亿港元减少1.629亿港元[49] - 资产与负债比率为31.9%，较2024年的31.4%上升0.5个百分点[49] - 一年内到期借贷为11.447亿港元，较2024年的12.571亿港元减少1.124亿港元[50] - 公司可用资金总额为55.77亿港元，包括现金及存款23.404亿港元和未动用融资额32.366亿港元[48] 其他财务数据 - 公司股东应占集团资产净值（经调整酒店物业至公平市值后）为78.15亿港元，每股资产净值为13.0港元[2] - 于2025年12月31日，公司股东应占权益为38.312亿港元，每股资产净值为6.4港元；2024年同期为39.235亿港元及6.5港元[38] - 酒店物业账面值为4.662亿港元，但市值为44.5亿港元，若按市值重估，公司总资产净值将调整为78.15亿港元，每股资产净值调整为13.0港元[39] - 于2025年12月31日，贸易应收款项总额为326.9万港元，其中逾期金额为63.7万港元；2024年同期总额为330.3万港元，逾期11.5万港元[33] - 2025年贸易应收款项账龄超过90天的金额为22.1万港元，2024年同期为0[33] - 于2025年12月31日，应付款项、租赁按金及应计费用总额为1.39283亿港元，其中流动负债为1.33983亿港元[34] - 2025年预收租金为4745.4万港元，较2024年的4388.9万港元增长约8.1%[34] 投资与项目进展 - “维港汇”项目已售出超过1,410个单位，销售总额超过234亿港元，2025年公司从中回笼现金约3.122亿港元，公司在该合营企业的权益为1.777亿港元[41] - 公司以1.28亿港元现金代价出售一项香港投资物业[42] - 公司金融投资从2024年的2.462亿港元减少至2025年的2.204亿港元[46] - 公司获得一笔由七家金融机构提供的约10亿港元的承诺性循环银团贷款[48] - 公司或其附属公司在年度内未购买、出售或赎回任何上市证券[55]