收入和利润（同比环比） - 截至2025年12月31日止六個月，公司總收入為港幣2947.1萬元，較去年同期港幣3378.4萬元下降13%[11] - 公司2025年上半年總收入為2947.1萬港元，較2024年同期的3378.4萬港元下降12.8%[68] - 截至2025年12月31日止六个月，公司收入为29,471,000港元，较上年同期的33,784,000港元下降约12.8%[56] - 同期毛利為港幣1809.9萬元，較去年同期港幣2219.6萬元下降18%；毛利率為61%，去年同期為66%[11] - 截至2025年12月31日止六个月，公司毛利为18,099,000港元，较上年同期的22,196,000港元下降约18.5%[56] - 公司股東應佔期內虧損為港幣5761.4萬元，相當於每股基本虧損港幣0.2424元[12] - 公司擁有人應佔本期虧損為5761.4萬港元，較上年同期的4218.2萬港元虧損擴大36.7%[57] - 公司擁有人應佔期內虧損為5761.4萬港元，每股基本虧損據此計算[78] - 截至2025年12月31日止六个月，公司除税前亏损为80,983,000港元，较上年同期的53,618,000港元扩大约51.0%[56] - 公司2025年上半年除稅前虧損為8098.3萬港元，較2024年同期的5361.8萬港元擴大51.0%[68] - 截至2025年12月31日止六个月，公司本期亏损为57,827,000港元，较上年同期的42,149,000港元扩大约37.2%[56] - 公司每股基本虧損為24.24港仙，較上年同期的17.75港仙虧損擴大36.6%[57] - 若不計入投資物業公平值變動及相關稅項影響，公司期內基本溢利為港幣1042.9萬元[12] 成本和费用 - 截至2025年12月31日六个月，公司所得税项为23,156,000港元（扣减），上年同期为11,469,000港元[56] - 2025年上半年遞延稅項計入為2384.7萬港元[75] - 截至2025年12月31日六个月，关联方交易中管理费支出为240.3万港元，同比增长68.8% (对比2024年同期142.4万港元)[95] - 截至2025年12月31日六个月，主要管理人事薪酬为169.6万港元，同比增长14.9% (对比2024年同期147.6万港元)[96] - 银行存款利息收入为312.9万港元，较2024年同期下降23.2%[72] - 融资成本（租赁负债利息）为8.1万港元，较2024年同期下降45.6%[73] 物业租赁业务表现 - 公司於上海及北京的投資物業帶來租金收入人民幣2682.2萬元，較去年同期人民幣3093.3萬元下降13%[16] - 物業租賃業務總收入（北京+上海）為2947.1萬港元，其中北京收入1307.3萬港元，上海收入1639.8萬港元[68] - 若不計投資物業公平值變動及稅務影響，物業租賃基本分類業績錄得溢利人民幣1634.6萬元（約港幣1796.1萬元）[16] - 物業租賃分類業績為虧損7062.7萬港元，其中北京虧損1694.2萬港元，上海虧損5315.7萬港元[68] - 北京物业租金收入为人民币1,189.8万元，较上年同期下降8%，占总收入44%[19] - 北京物业平均出租率降至84%，较2024年同期87%下降3个百分点[19] - 上海物业租金收入为人民币1,492.4万元，较上年同期下降17%，占总收入56%[20] - 上海“裕景国际商务广场”平均出租率68%，较2024年同期71%下降3个百分点[20] 投资物业公允价值变动 - 公司錄得投資物業公平值減值港幣8806萬元，較去年同期的減值港幣6416.2萬元顯著增加[11] - 公司投資物業公平值貶值人民幣8014.5萬元（約港幣8806萬元），去年同期貶值人民幣5874.8萬元（約港幣6416.2萬元）[16] - 截至2025年12月31日止六个月，投资物业公平值减少88,060,000港元，较上年同期的减少额64,162,000港元扩大约37.3%[56] - 投資物業公平值於2025年上半年減少8806萬港元，期末價值為16.54276億港元[79] - 投資物業公允價值重估導致淨虧損8806萬港元，較上年同期的6416.2萬港元增長37.2%[80] - 新增投資物業的資本化重置成本為129.8萬港元，較上年同期的32.3萬港元大幅增長301.9%[80] - 北京投资物业公平值减少人民币2,121.5万元，导致分类业绩亏损人民币1,541.9万元[19] - 上海投资物业公平值贬值人民币5,893万元，导致分类业绩录得亏损人民币4,838万元[20] 物业发展业务表现 - 公司位於深圳的發展中物業項目於期內錄得虧損港幣52.8萬元，未產生任何收入[17] - 深圳K709-0003号地块占地面积约65,000平方米，可开发建筑面积约179,000平方米[23] - 物業發展所承擔的重大資本支出為港幣1.70118億元（2025年6月30日：港幣3346.4萬元）[28] 现金流状况 - 公司经营活动现金流净流出1088.6万港元，而上年同期为净流入433.4万港元[62] - 公司投资活动现金流净流入5263.9万港元，主要来自银行定期存款退回[62] - 公司现金及现金等价物期末为2.858亿港元，较期初2.429亿港元增长17.7%[58][62] 资产负债与资本结构 - 公司於2025年12月31日銀行借貸總額為零，負債比率為零[27] - 公司無借貸，無抵押資產，或然負債為零[29] - 公司於2025年12月31日擁有人應佔權益為人民幣65.99903億元，每股資產淨值為人民幣27.77元[27] - 公司權益總額為73.47億港元，較期初73.35億港元基本持平[60] - 公司總資產減流動負債為148.73億港元，較期初148.13億港元微增0.4%[58] - 流動資產淨額為港幣132.14987億元（2025年6月30日：港幣130.82332億元）[28] - 流動比率為74.28（2025年6月30日：72.77）[28] - 銀行結餘及現金以及銀行定期存款合計為港幣4.32647億元（2025年6月30日：港幣4.38327億元）[28] - 尚未動用信貸額度為港幣100萬元[28] - 公司發展中物業（存貨）為129.46億港元，佔總資產比重極高[58] - 公司遞延稅項負債為75.18億港元，是資產負債表中的主要非流動負債[60] - 貿易應收賬款淨額為949,000港元，較期初的1,476,000港元下降35.7%[87] - 貿易應收賬款信貸虧損撥備為289.6萬港元，覆蓋了已逾期但未計提壞賬的賬面值45.4萬港元[87] - 貿易及其他應付款項中包含應付前租戶搬遷補償款5183.4萬港元，較期初小幅增加[88] - 貿易應付賬款為179.1萬港元，其中90天以上的賬款佔比為58.6%[88] 股东与股权结构 - 公司宣派中期股息每股港幣0.45仙，去年同期為每股港幣0.5仙[14] - 公司宣派中期股息每股0.45港仙，總額為107萬港元[76] - 董事陳永栽博士及邱秀敏女士各自權益總數佔已發行股本約39.42%[38] - 董事趙少鴻先生及莊劍青先生各自權益總數佔已發行股本約0.42%[38] - 董事黃正順先生及陳怡賢女士各自權益總數佔已發行股本約0.67%[38] - 公司已發行股份總數為237,703,681股[42] - 公司已發行及繳足普通股股本為237,703,681股，對應237,704,000港元[90] - 主要股東Zedra Asia Limited持有89,321,279股，佔已發行股本約37.58%[44] - 根據2021年認股權計劃，可供發行的股份上限為已發行股本的10%，即23,770,368股[92] - 截至2025年12月31日的六個月內，公司未根據2021年計劃發行、授予、行使或失效任何認股權[93] 其他全面收入 - 本期間產生淨兌換虧損港幣25.8萬元，其他全面收入總計為港幣7,094.8萬元[27] - 截至2025年12月31日止六个月，公司来自换算呈列货币之汇兑差额为70,948,000港元（正数），上年同期为(106,986,000)港元[56] - 截至2025年12月31日止六个月，公司本期全面收入总额为13,121,000港元，上年同期为全面支出总额149,135,000港元[56] - 公司全面收入總額為1312.1萬港元，相比上年同期全面支出總額1.4914億港元實現扭虧為盈[57] 关联方交易 - 截至2025年12月31日六个月，关联方交易中已付顾问服务费为110万港元，与去年同期持平[95] - 截至2025年12月31日六个月，关联方交易中已收租金收入为46万港元，同比增长2.0% (对比2024年同期45.1万港元)[95] - 截至2025年12月31日，关联方其他未偿还结余中，欠关联公司款项为303.8万港元，较2025年6月30日的220.5万港元增长37.8%[95] - 截至2025年12月31日，关联方其他未偿还结余中，租赁负债为231.9万港元，较2025年6月30日的345.3万港元下降32.8%[95] 合营企业 - 合營企業權益（深圳圳華港灣企業有限公司）的投資成本及累計損益分攤後淨值為零[81][84]