财务数据关键指标变化：收入与利润 - 公司年度经营收益总额大幅增长至29.87亿港元，较上一年度的3.996亿港元增长约647%[2] - 公司年度收入增长至29.37亿港元，较上一年度的3.937亿港元增长约646%[2] - 公司2025年总收入为29.37亿港元，较2024年的3.94亿港元大幅增长645.8%[13] - 公司年度除税前溢利大幅增长至19.05亿港元，较上一年度的3.486亿港元增长约446%[2] - 公司2025年除税前利润为19.05亿港元，较2024年的3.49亿港元增长446.2%[16] - 公司年度税后溢利为7.899亿港元，较上一年度的1.745亿港元增长约353%[2] - 公司股东应占除税后综合溢利为7.91亿港元，较2024年的1.77亿港元大幅增加约348%[32] - 公司每股基本盈利为35.68港仙，较上一年度的8.36港仙增长约327%[3] - 除税前经营溢利（撇除投资物业公平值变动）为18.45亿港元，2024年为3.08亿港元[31] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 公司年度毛利为20.62亿港元，毛利率约为70.4%，上一年度毛利为3.367亿港元[2] - 公司年度稅項開支總額為11.15億港元，其中中國內地企業所得稅為4.078億港元，中國內地土地增值稅為6.788億港元[20] - 公司遞延稅項支出為8.857億港元，主要因土地增值稅清算導致過往年度遞延稅項資產撥回8.833億港元[20][23] - 公司融資費用淨額為733萬港元，其中借款利息為4,745萬港元，資本化利息為4,052萬港元[20] - 公司其他收益及虧損淨額為虧損1,208萬港元，其中包括匯兌收益淨額1,307萬港元，以及物業、廠房及設備減值虧損1,485萬港元和商譽減值虧損1,032萬港元[19] 各条业务线表现：物业发展及销售 - 物业发展及销售业务收入从2024年的1.32亿港元激增至2025年的26.63亿港元，增长1913.0%[13][16] - 物业发展及销售分类利润从2024年的5932.4万港元增至2025年的16.86亿港元，增长2742.0%[16] - 物业发展及销售分类贡献溢利16.86亿港元，2024年为0.59亿港元，全部来自上海物业销售[33] - 公司物業發展及投資業務錄得分類溢利18.198億港元，主要因上海住宅項目交付確認銷售收益，帶來毛利20.621億港元[30] - 上海汤臣君品项目确认总收入约25.98亿港元，占公司经营总收益约86.97%[39] - 上海汤臣一品项目2025年确认总收入约1.27亿港元，占经营收益总额约4.25%[41] - 物业发展及投资业务整体收入为28.77亿港元，占公司经营收益总额约96.30%[36] 各条业务线表现：物业投资 - 物业投资业务（含租金及管理费）收入从2024年的2.11亿港元微增至2025年的2.13亿港元，增幅0.9%[13][16] - 公司投資物業公平值變動產生未變現收益淨額4,446萬港元[30] - 公司投资物业公平值增加4445.8万港元，年末投资物业账面价值为77.89亿港元[2][4] - 上海及香港的商业及工业物业租金及管理费收入合计约8431万港元，占经营收益总额约2.82%[42] 各条业务线表现：证券买卖 - 证券买卖业务经营收益总额从2024年的590.6万港元增长至2025年的5017.0万港元，增幅749.4%[13][16] - 上市证券买卖业务收入5017万港元，占集团经营收益总额约1.68%，录得待售证券投资之收益净额2362.8万港元[48] - 待售证券投资录得收益净额2362.8万港元，2024年为亏损净额915.6万港元[31] - 上市待售证券投资公平值总额为2099.8万港元，占集团资产总值约0.09%[49] 各条业务线表现：消闲业务 - 消闲业务（高尔夫球会）收入从2024年的4951.7万港元增长至2025年的5957.8万港元，增幅20.3%[13] - 上海浦东汤臣高尔夫球会收入5957.8万港元，占集团经营收益总额约1.99%，分类溢利1273.9万港元[46] 各条业务线表现：媒体及娱乐业务 - 媒体及娱乐业务收入从2024年的48.2万港元增长至2025年的89.2万港元，增幅85.1%[13] - 媒体及娱乐业务总收入为89.2万港元，占集团经营收益总额约0.03%，录得分类亏损2.5万港元[51] 各条业务线表现：其他投资与合资企业 - 对上海张江微电子港有限公司的投资公平值为2.30亿港元，占集团资产总值约0.97%，年内收取股息1253.4万港元[50] - 公司除稅前溢利中，利息收入為5.384億港元，按公平值計入其他全面收益之非上市股本工具的股息收入為1.253億港元[20] - 来自合资企业的分占溢利净额为1624.1万港元，2024年为1791.9万港元[31] - 上海锦江汤臣洲际大酒店平均入住率约80.78%，公司从中摊分溢利净额1624.1万港元[47] 各地区表现 - 中国内地市场是公司主要收入来源，2025年贡献收入29.34亿港元，占总收入的99.9%[18] - 公司非流动资产主要位于中国内地，2025年价值83.37亿港元，占总非流动资产的97.7%[18] 管理层讨论和指引 - 预计汤臣君品将成为公司2026年主要溢利来源及未来数年重大盈利贡献项目[61] - 公司证券买卖组合管理侧重资本保障及产生稳定经常性收入[62] - 年度内公司或其附属公司无购买、出售或赎回上市证券[63] 其他重要财务数据：资产与负债 - 公司总资产增加14.24%至235.8亿港元（2024年：206.4亿港元）[54] - 公司总权益增长至131.13亿港元，较上一年度的118.92亿港元增长约10.3%[5] - 公司权益持有人应占权益总额增加11.53%至131.13亿港元，每股约5.80港元（2024年：5.43港元）[54] - 公司合约负债大幅增加至59.31亿港元，较上一年度的33.51亿港元增长约77%[5] - 公司借款为13.50亿港元，相当于权益的约10.30%，其中89.78%以人民币列值，83.68%须于一年内偿还[56] - 公司應付貿易賬款總額為3.176億港元，其中零至三個月賬齡的款項為2.615億港元[27] - 账面总值43.27243亿港元（2024年：22.89796亿港元）的资产已抵押，作为13.50255亿港元（2024年：11.13875亿港元）银行借款的担保[58] - 发展中物业支出承约为21.55781亿港元（2024年：21.23477亿港元），主要归因于开发上海汤臣君品[57] 其他重要财务数据：现金流与流动性 - 公司现金及银行结余为23.11亿港元，受限制银行结余为44.98亿港元，流动性充裕[4] - 现金及现金等价物增加8.47%至23.11亿港元（2024年：21.31亿港元），其中人民币占78.54%，港元占17.20%[55] - 流动比率为1.78倍（2024年：1.63倍）[57] - 资本负债比率为79.82%（2024年：74.41%），若撇除合约负债则为34.59%（2024年：45.91%）[57] 其他重要财务数据：预售与未来收入 - 截至2025年底，预售款项总计59.31亿港元，其中3.16亿港元预计在2026年上半年确认为收入[40] 其他重要内容：股息 - 公司截至2025年12月31日止年度中期股息為每股13.5港仙，總額約3.05億港元，較上年每股13港仙（總額2.816億港元）有所增加[24][28] 其他重要内容：每股盈利计算 - 公司每股基本盈利基於本公司權益持有人應佔溢利7.912億港元及加權平均普通股2,217,545,697股計算[25] 其他重要内容：或然负债 - 公司无重大或然负债（2024年：无）[60] 其他重要内容：企业管治 - 董事局主席徐枫女士同时兼任董事总经理，偏离企业管治守则[64] 其他重要内容：年报发布 - 2025年度年报将于2026年4月底前刊载[65]