财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025财年综合收入约为人民币87.745亿元，较2024财年减少约37.0%[2] - 2025财年毛利约为人民币6.382亿元，较2024财年减少约72.1%[2] - 2025财年录得亏损约人民币9.360亿元，而2024财年录得盈利约人民币2.180亿元[2] - 2025财年母公司普通股持有人应占每股基本亏损为人民币15.8分，2024财年为盈利0.4分[4] - 2025年总收入为87.75亿元人民币，较2024年的139.30亿元下降37.0%[14][15][19] - 2025年公司整体分部业绩为亏损7.03亿元，而2024年为盈利12.49亿元[14][15] - 2025年公司合并收入约为87.745亿元人民币，较2024年下降37.0%[44] - 2025年公司毛利约为6.382亿元人民币，较2024年下降72.1%[44] - 2025年母公司拥有人应占亏损约为8.916亿元人民币，而2024年为利润0.199亿元人民币[44] - 2025年每股基本亏损约为人民币15.8分，2024年为每股基本盈利0.4分[44] - 2025年公司除税前亏损为7.026亿元人民币，而2024年为除税前利润12.493亿元人民币[32] - 2025财年总收入约人民币87.745亿元，同比下降37.0%[90] - 2025财年毛利约人民币6.382亿元，同比下降72.1%；毛利率为7.3%，同比下降9.1个百分点[92] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2025年损益表内确认的减值亏损为2.07亿元，较2024年的2.74亿元有所减少[14][15] - 2025年其他开支为9.370亿元，较2024年的10.109亿元下降7.3%[26] - 2025年已出售物业成本为74.212亿元，较2024年的109.709亿元下降32.4%[27] - 2025年财务费用为3.207亿元，其中银行及其他借款利息为3.573亿元，开发中物业资本化利息为0.377亿元[29] - 2025年公司年内税项支出总额为2.334亿元人民币，较2024年的10.313亿元人民币大幅减少[32] - 2025财年金融资产减值损失净额约人民币1.794亿元，同比增加158.1%[96] - 2025财年财务费用约人民币3.207亿元，同比上升116.1%[98] 财务数据关键指标变化：其他财务数据 - 于2025年12月31日，公司总资产负债率约为62.2%，净负债率约为53.7%[2] - 2025财年现金及现金等价物为人民币3.772亿元，较2024财年的18.233亿元大幅减少[6] - 2025财年合约负债为人民币20.409亿元，较2024财年的80.729亿元显著下降[7] - 2025财年持作出售已落成物业为人民币106.313亿元，较2024财年的132.841亿元减少[6] - 2025财年附息银行及其他借款（流动+非流动）总额约为人民币67.751亿元[6][7] - 2025年总资产为289.20亿元，较2024年的392.63亿元下降26.3%[14][15] - 2025年总负债为179.82亿元，较2024年的263.84亿元下降31.8%[14][15] - 2025年末应收贸易账款总额为9.505亿元人民币，较2024年末的6.024亿元人民币增长57.8%[40] - 2025年末应收贸易账款减值准备为4726.7万元人民币，较2024年末的2075.5万元人民币显著增加[40] - 2025年末应付贸易账款总额为30.103亿元人民币，较2024年末的49.064亿元人民币下降38.6%[42] - 2025年12月31日总资产约人民币289.20亿元，较上年末下降26.3%[100] - 2025年12月31日现金及现金等价物和受限制现金合计约人民币8.987亿元，较上年末下降67.7%[100] - 2025年12月31日附息银行及其他借款约人民币67.751亿元，平均年利率约为4.98%[100][102] - 2025年12月31日流动比率约为1.49，净负债比率约为0.54[105] - 2025年12月31日房地产开发的资本性承担约人民币1.925亿元，较上年末下降87.0%[107] - 2025年12月31日或有负债约人民币24.079亿元，为向物业买家提供的按揭贷款担保[108] 各条业务线表现：物业开发与销售 - 住宅分部2025年收入为80.35亿元，同比下降18.2%；商业分部收入为7.40亿元，同比下降82.0%[14][15] - 2025年客户合约收入为86.19亿元，投资物业租金收入为1.55亿元[19] - 2025年总客户合约收入为86.194亿元人民币，较2024年的138.079亿元下降37.6%[21][22] - 物业开发分部收入为79.672亿元，较2024年的131.925亿元下降39.6%[21][22] - 报告期初包含在合约负债中的已确认物业销售收益为67.923亿元，较2024年的116.002亿元下降41.4%[22] - 公司2025财年交付物业的已确认收入约为人民币79.672亿元，较2024财年大幅减少39.6%[47] - 公司2025财年交付物业总建筑面积约为456,395平方米，较2024财年减少约35.2%[47] - 公司2025财年已确认物业每平方米销售均价约为人民币17,456.8元，较2024财年降低约6.9%[47] - 公司2025财年主要项目中，杭州“泽翠居”项目贡献已确认销售收入人民币9.254亿元，销售面积58,282平方米[48] - 公司2025财年主要项目中，杭州“岚荷芸府”项目贡献已确认销售收入人民币14.918亿元，销售面积42,042平方米[48] - 公司2025财年平均每平方米物业销售成本约为人民币16,545.1元，较2024财年上涨约6.1%[49] - 公司2025财年主要项目中，杭州“濋玥府”项目贡献已确认销售收入人民币10.288亿元，销售面积36,437平方米[48] - 2025财年合同销售面积约为239,169平方米，合同销售金额约为人民币35.973亿元，同比下降约38.7%[78] - 2024财年合同销售面积约为353,329平方米，合同销售金额约为人民币58.685亿元[78] - 2025财年合同销售总额约为人民币35.973亿元，其中浙江地区项目贡献主要份额[81] - 多个项目权益占比较高，如杭州“泽翠居”（90.0%）、义乌“湖畔名邸”（90.0%）和淮北“温哥华城”（100.0%）[79][81] - 部分项目销售面积较大，如“温哥华城”36,012平方米，“台州未来社区”20,996平方米，“云兴御府”20,957平方米[81] 各条业务线表现：投资物业与酒店 - 2025财年投资物业公允价值变动产生亏损约人民币1.002亿元[3] - 2025年投资物业的公允价值变动亏损为1.002亿元，较2024年的3.883亿元亏损有所收窄[27] - 2025财年酒店经营收入约为人民币1.98亿元，同比下降约11.8%；综合入住率约为62%[84] - 2025财年租赁业务收入约为人民币1.551亿元，同比增长约26.8%；综合出租率约为83%[85] - 酒店经营业务收入为1.980亿元，较2024年的2.246亿元下降11.8%[21][22] 各条业务线表现：物业管理及其他服务 - 物业管理及其他服务分部收入为4.542亿元，较2024年的3.908亿元增长16.2%[21][22] - 2025财年物业管理及其他服务收入约为人民币4.542亿元，同比增长约16.2%[86] 各地区表现 - 2025年来自中国内地的收入为87.74亿元，占总收入的99.99%[16] - 隆楹匯金座（濱和印）总占地面积约12,819平方米，总建筑面积约44,867平方米，于回顾年度已基本售罄[56] - 濋玥府总占地面积约18,641平方米，总建筑面积约41,010平方米，截至目前已基本售罄[57] - 浙江省宁波市慈溪项目总用地面积约197,655平方米，总建筑面积约510,125平方米，住宅部分已售罄[59] - 浙江省宁波市慈溪项目商业一期总建筑面积约28,158平方米，商业二期总建筑面积约72,000平方米[59] - 秀湖荷院总占地面积约49,428平方米，总建筑面积约52,214平方米，截至目前已基本售罄[62] - 浙江省温州市未来社区（大观铭筑）总占地面积约69,369平方米，总建筑面积约168,141平方米[63] - 浙江省台州市未来社区（春风华府）总占地面积约122,354平方米，总建筑面积约283,088平方米[66] - 安徽省淮北市五期南锦源府项目建筑面积约10万平方米，已基本售罄；祥源府项目建筑面积约9万平方米[71] 管理层讨论和指引 - 董事会不建议就截至2025年12月31日止年度分派股息[43] - 公司未就2025财年建议分派末期股息（2024财年亦无）[116] - 公司部分贷款利率为可变动的，但鉴于其为人民币贷款且国内经济形势稳定，目前未使用衍生金融工具对冲利率风险[111] - 展望2026年，公司将继续坚持“深耕长三角”的战略布局，并在维持财务稳健的基础上强化资金管控[114][115] - 公司将于2026年6月4日举行股东周年大会，并于2026年6月1日至6月4日暂停办理股份过户登记[123] 其他没有覆盖的重要内容：资产与土地储备 - 2025年住宅分部分部资产为159.65亿元，商业分部分部资产为129.56亿元（经抵消后）[14] - 截至2025年12月31日，公司土地储备总建筑面积约为664万平方米，其中已完成未售/未交付面积约264万平方米[82] - 土地储备平均收购成本约为每平方米人民币2,550元[82] 其他没有覆盖的重要内容：投资与减值 - 重新计量于联营公司投资的收益为1.534亿元[23][25] 其他没有覆盖的重要内容：折旧、摊销与资本开支 - 2025年折旧及摊销为1.22亿元，资本开支为8030万元[14] 其他没有覆盖的重要内容：公司治理与人事 - 截至2025年12月31日，公司共有员工4,857人[88] - 公司获得“2025中国房地产百强企业”等多项行业奖项[87] - 公司董事会由五名执行董事及三名独立非执行董事组成[124] 其他没有覆盖的重要内容：关联公司交易 - 公司间接非全资附属公司众安智慧生活服务有限公司完成配售25,450,000股新股，配售价为每股1.52港元[112] - 配售完成后，公司于众安智慧的持股权益由约71.28%摊薄至约67.94%，减少约3.34个百分点[112] 其他没有覆盖的重要内容：审计与财报确认 - 公司2025财年合併财务报表已获核数师安永会计师事务所同意，相关数字与业绩公告一致[121] 其他没有覆盖的重要内容：行业背景 - 2025年全国房地产开发投资人民币82,788亿元，同比下降17.2%，其中住宅投资人民币63,514亿元，下降16.3%[46] - 2025年全国新建商品房销售面积88,101万平方米，同比下降8.7%；销售额人民币83,937亿元，下降12.6%[46] - 2025年全国房屋新开工面积58,770万平方米，同比下降20.4%；房屋竣工面积60,348万平方米，下降18.1%[46]