财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收益约为人民币11.927亿元，较上年的人民币12.129亿元略有下降[2][3] - 公司总收益从2024年的1,212,949千元下降至2025年的1,192,737千元，降幅约为1.7%[19] - 公司2025年总收益为人民币12.129亿元，较2024年的11.927亿元增长约1.7%[34] - 公司总收益由2024年约人民币12.129亿元轻微减少约1.7%至2025年约人民币11.927亿元[43] - 毛利润约为人民币3.149亿元，毛利率约为26.4%[2][3] - 除税前溢利约为人民币10.644亿元[3] - 年内溢利约为人民币6.083亿元[3] - 年内全面收入总额约为人民币6.196亿元[3] - 母公司拥有人应占溢利约为人民币0.579亿元[2] - 2025年母公司普通股权益持有人应占溢利约为人民币5791.6万元，2024年为人民币5695.7万元[26] - 母公司拥有人应占溢利为人民币0.579亿元，同比轻微上升1.7%；2025年每股基本盈利为约人民币3.0分[52] - 2025年每股基本盈利基于约57,916,000元溢利及19.35亿股加权平均普通股数量计算[26] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 销售成本约为人民币8.779亿元[3] - 行政开支约为人民币2.555亿元[3] - 行政开支为人民币2.555亿元，同比减少13.8%[50] - 税项开支约为人民币4.561亿元[3] - 年内税项开支总额从2024年的66,233千元下降至2025年的45,613千元，降幅约31.1%[24] - 税项开支为人民币0.456亿元，同比大幅减少31.1%，占除税前溢利百分比由53.2%降至42.9%[51] - 中国企业所得税开支从58,365千元下降至39,311千元，降幅约32.7%[24] - 雇员福利开支（包括董事薪酬）从537,418千元下降至429,294千元，降幅约20.1%[21] - 贸易应收款项减值亏损净额从91,210千元下降至71,652千元，降幅约21.4%[21] - 其他收入及收益总额从2024年的73,059千元下降至2025年的52,338千元，降幅约28.4%[20] - 其他收入及收益为人民币0.523亿元，同比减少28.4%[49] - 来自关联方的利息收入从53,946千元下降至41,106千元，降幅约23.8%[19] - 银行利息收入从8,518千元下降至4,270千元，降幅约49.9%[19] 业务线表现：住宅物业管理服务 - 住宅物业管理服务收益2025年为人民币8.700亿元，同比增长约6.6%[34] - 公司住宅物业管理服务分部总收益约为人民币8.700亿元，同比增长约6.6%[42] - 基本住宅物业管理服务收益为人民币7.94888亿元，占总收益的66.6%[44] - 基本住宅物业管理服务收入为人民币7.949亿元，同比上升13.0%，占收益约66.6%[47] - 住宅物业管理服务收益占比从2024年的67.3%提升至2025年的72.9%[44] - 住宅物业管理服务在管建筑面积约3430万平方米，同比增长约5.5%[42] - 住宅物业管理服务签约建筑面积约4130万平方米，同比减少约3.4%[42] 业务线表现：商业物业管理及运营服务 - 商业物业管理及运营服务收益2025年为人民币3.228亿元，同比下降18.6%[35] - 基本商业物业管理服务收益由2024年约人民币2.480亿元减少约23.1%至2025年约人民币1.908亿元[45] - 商业物业管理及运营服务收益占比从2024年的32.7%下降至2025年的27.1%[44] - 商业物业管理在管建筑面积2025年为170万平方米，同比下降7.2%；在管项目14个，同比减少3个[35] - 商业物业管理签约建筑面积2025年为390万平方米，同比下降13.2%[35] - 截至2025年底，公司总签约商业物业31个，总签约建筑面积约390万平方米；在管商业物业14个，总在管建筑面积约170万平方米[32] - 海峡西岸经济圈是商业物业管理最大收益来源，2025年收益为人民币1.084亿元[35] - 商业物业管理整体出租率从2024年的90.3%提升至2025年的91.4%[38] - 昆山花桥中骏世界城出租率从2024年的91.8%显著提升至2025年的98.3%[38] - 北京CBD中骏世界城、泉州中骏广场写字楼及石狮财富中心在2025年的数据为“不适用”[37] 业务线表现：其他服务收益 - 来自客户的合同收益中，物业管理服务收益从951,713千元增长至985,687千元，增幅约3.6%[19] - 来自客户的合同收益中，增值服务收益从230,070千元下降至175,399千元，降幅约23.8%[19] - 其他增值服务及租金收入为人民币1.320亿元，同比下降11.1%，占收益约11.1%[46] 财务数据关键指标变化：毛利率与盈利质量 - 毛利为人民币3.149亿元，同比下降11.3%；整体毛利率由29.3%下降至26.4%[48] 资产与负债状况 - 非流动资产总值从2024年的1,844,572千元下降至2025年的1,057,046千元，降幅约为42.7%[7] - 流动资产总值从2024年的1,667,834千元增长至2025年的2,449,834千元，增幅约为46.9%[7] - 现金及现金等价物从2024年的1,299,809千元微增至2025年的1,331,659千元，增长约2.4%[7] - 于2025年12月31日，公司现金及银行存款结余为人民币13.31659亿元[54] - 应收关联方款项（流动）从2024年的0千元大幅增至2025年的803,613千元[7] - 应收关联方款项（非流动）从2024年的747,756千元降至2025年的0千元[7] - 贸易应收款项从2024年的264,062千元下降至2025年的222,720千元，降幅约为15.7%[7] - 2025年贸易应收款项总额为人民币3.9184亿元，2024年为人民币3.6153亿元[28] - 2025年贸易应收款项减值亏损拨备为人民币1.6912亿元，2024年为人民币9746.8万元[28] - 2025年贸易应收款项净额为人民币2.2272亿元，2024年为人民币2.64062亿元[28] - 2025年贸易应收款项中，账龄超过365天的部分为人民币1.04632亿元，2024年为人民币1.07263亿元[30] - 流动负债总值从2024年的775,350千元下降至2025年的731,869千元，降幅约为5.6%[7] - 2025年贸易应付款项总额为人民币1.55389亿元，2024年为人民币1.35803亿元[31] - 流动资产净值从2024年的892,484千元大幅增长至2025年的1,717,965千元，增幅约为92.5%[8] - 总资产减流动负债从2024年的2,737,056千元微增至2025年的2,775,011千元，增长约1.4%[8] - 权益总额从2024年的2,733,885千元微增至2025年的2,771,244千元，增长约1.4%[8] 关联方交易与融资 - 应收关联方非贸易款项为有抵押，年利率固定为5.5%，须于未来12个月内偿还[27] - 公司应收关联方贷款年利率为5.5%（2024年：7.0%），到期日为2026年12月31日[53] - 公司于2025年无有息贷款，负债比率为无；董事会决议不宣派截至2025年12月31日止年度的任何末期股息[55][58] 管理层讨论与指引 - 公司指出商业环境正经历深度变革，“Z世代”成为消费主导群体，行业进入调整与资源整合阶段[39] - 董事会决议不宣派截至2025年12月31日止年度的末期股息，本年度亦无宣派中期股息[25] 公司治理与报告基础 - 财务报表以人民币呈列，金额约整至最接近的千位数[11] - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司截至2025年12月31日止年度[12] - 公司首次采纳香港会计准则第21号的修订，但该修订对财务报表无任何影响[15] - 公司主要在中国内地经营，收益及绝大部分非流动资产均位于中国内地[17] - 截至2025年及2024年12月31日止年度，无单一客户或受共同控制的一组客户销售收益占集团总收益10%或以上[18] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为彭汉忠先生，成员为王永平先生和丁祖昱先生[60] - 截至2025年12月31日止年度之综合财务状况表等数据已与核数师核对一致，但该工作不构成核证事务[61] - 公司已采纳《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》，全体董事确认年内均严格遵守[62] - 公司及董事会年内一直遵守《企业管治守则》的守则条文[64] - 公司年内业绩公告已刊载于联交所网站及公司网站[65] - 于公告刊发日期，执行董事为黄伦先生、牛伟先生、孙强先生、郑全楼先生及库卫红女士[65] - 于公告刊发日期，独立非执行董事为丁祖昱先生、王永平先生及彭汉忠先生[65] 其他重要事项 - 总签约建筑面积约为4520万平方米，在管建筑面积约为3600万平方米[2] - 年内，公司或任何其附属公司概无购买、赎回或出售本公司任何上市证券[63] - 公司年内并无持有任何库存股份[63] - 公司将于2026年5月22日至2026年5月28日暂停办理股份过户登记，以厘定有权出席2026年5月28日股东周年大会的股东[59]