财务数据关键指标变化：收入与利润 - 协议销售总额为人民币263.10亿元，同比下降25%[2] - 营业额为人民币148.37亿元，同比下降37%[2][4] - 2025年度营业额为148.37亿元，同比下降37.2%（2024年：236.41亿元）[48] - 2025年度公司擁有人應占年度溢利為67.56億元，扭虧為盈（2024年：虧損186.24億元）[48] - 本公司拥有人应占溢利为人民币67.56亿元，主要由于债务重组录得的非现金收益所致[2] - 本公司拥有人应占溢利为人民币67.56亿元（2024年：亏损人民币186.24亿元）[18] - 公司拥有人应占溢利（亏损）为人民币67.6亿元，而2024年为亏损人民币186.2亿元[93] - 2025年度每股基本盈利为人民币0.660元（2024年：每股基本亏损人民币2.445元）[48] - 每股基本盈利为人民币0.660元，相比2024年的每股基本亏损人民币2.445元实现扭亏为盈[93] - 每股摊薄盈利为人民币0.503元，计算中已考虑潜在摊薄普通股的影响[95] - 2025年度全面收益总额为36.87亿元，扭亏为盈（2024年：全面亏损总额197.84亿元）[49] - 2025年净亏损约人民币432.7亿元，若剔除债务重组收益约人民币468.7亿元[57] - 公司2025年净亏损（剔除债务重组收益后）约为人民币432.7亿元[105] - 债务重组收益带来468.72亿元的一次性正面影响（2024年：无）[48] - 录得债务重组收益人民币468.72亿元（2024年：无）[12] - 债务重组收益为468.72亿元人民币，是2025年税前扭亏为盈（34.03亿元）的关键因素，2024年无此项收益[82] - 2025年度经营亏损为375.83亿元，同比扩大148.4%（2024年：亏损151.35亿元）[48] - 分部经营亏损从2024年的96.07亿元人民币扩大至2025年的310.10亿元人民币，亏损额大幅增加[82] - 2025年度分部經營虧損總額為310.1億元，而2024年度為虧損96.1億元，虧損大幅擴大[79][81] - 毛亏为人民币105.83亿元，毛亏率为71%[4][10] - 其他亏损（净额）为人民币51.87亿元（2024年：人民币46.51亿元）[11] - 投资物业公允价值减少（扣除税项及非控制性权益前）为人民币12.79亿元（2024年：人民币7.47亿元）[13] - 投资物业公允价值变动导致亏损，从2024年的7.47亿元人民币扩大至2025年的12.79亿元人民币[82] - 衍生金融工具公允价值变动亏损13.75亿元，上年同期亏损15.68亿元[87] - 商誉减值亏损6915万元，上年无此项亏损[87] - 公司财务收入锐减，从2024年的6100万元人民币降至2025年的1100万元人民币[82] - 利息及其他收入同比下降14%至人民币6.02亿元（2024年：人民币7.00亿元）[11] - 所得税抵免净额为人民币1.95亿元，其中当期所得税费用为人民币3.4亿元，土地增值税为人民币2.3亿元，递延所得税收益为人民币7.7亿元[91] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 销售和市场营销费用为人民币7.30亿元，同比增长约3%，占协议销售总额约2.8%（2024年：2.0%）[14] - 行政费用下降至人民币14.65亿元（2024年：人民币16.30亿元），约占营业额9.9%（2024年：6.9%）[14] - 2025年度折舊及攤銷費用為3.59億元，較2024年度的4.62億元下降22.3%[79][81] - 雇员福利费用为1.95亿元，与上年同期的1.90亿元基本持平[85] - 出售物业及土地使用的成本中，土地使用权成本为38.01亿元，建筑相关成本为45.85亿元[85] - 财务费用总额为人民币50.0亿元，其中银行借款利息支出为人民币20.9亿元，其他贷款利息支出为人民币28.3亿元，租赁负债利息支出为人民币0.8亿元[88] - 加权平均利率由2024年的5.36%上升至7.23%，总利息开支下降至人民币50.01亿元（2024年：人民币53.98亿元）[16] - 资本化利息金额为人民币13.4亿元，资本化率为7.23%，导致计入损益的财务费用净额为人民币36.6亿元[88] 财务数据关键指标变化：减值与拨备 - 预期信贷亏损模式下的减值损失净额为人民币189.38亿元（2024年：人民币76.99亿元）[15] - 预期信贷亏损模式下减值亏损为189.38亿元，同比增加146.1%（2024年：76.99亿元）[48] - 预期信贷亏损模式下减值亏损大幅增至18.94亿元，上年同期为7.70亿元[85] - 贸易及其他应收款项减值亏损增至10.46亿元，上年为3.92亿元[85] - 向关联方及第三方提供财务担保拨备增至8.48亿元，上年为3.78亿元[85] - 发展中物业减值亏损增至5.24亿元，上年同期为1.11亿元[85] - 已落成待售物业减值亏损大幅增至5.67亿元，上年同期为4500万元[85] - 诉讼及其他或然负债拨备增至1.80亿元，上年同期为6314万元[87] - 贸易应收款项减值拨备从9.916亿元大幅增加至23.523亿元，增幅达137.2%[98][99] - 其他应收款项减值拨备总额从1.985亿元大幅增加至2.411亿元，增幅达21.5%[100] 物业开发业务表现 - 物业开发业务的营业额约占总营业额的57%，较2024年的73%下降[7] - 物业开发业务2025年营业额下降51%至人民币84.80亿元，2024年为人民币172.73亿元[22] - 物业开发2025年交付可售楼面面积下降41%至约886,000平方米，2024年约为1,507,000平方米[22] - 2025年物业开发平均入账销售价格（不含车位）下降至每平方米约人民币10,700元，2024年为每平方米人民币12,600元[22] - 2025年物业开发合计营业额（含车位）为人民币84.80亿元，交付面积合计885,666平方米，平均价格每平方米人民币9,600元[24] - 车位销售2025年营业额为人民币2.04亿元，平均价格为每个约人民币1,800元[24] - 物业开发业务的平均土地成本为每平方米约人民币6,400元，平均建筑成本为每平方米约人民币4,800元[9] - 2023年至2025年期间，共完成交付住宅超过12万套[2] - 公司2025年竣工总楼面面积约376.24万平方米，较2024年下降32%[28] - 公司2025年竣工总可售楼面面积约234.3万平方米，较2024年下降44%[28] 协议销售表现 - 2025年协议销售总额下降25%至人民币263.10亿元，2024年为人民币351.60亿元[25] - 2025年协议销售楼面面积下降28%至2,143,000平方米，2024年为2,996,800平方米[25] - 2025年协议销售平均价格（不含车位）升至每平方米约人民币13,800元，2024年为每平方米人民币12,800元[25] - 2025年公司协议销售总额为人民币263.1亿元，总售出楼面面积为214.3万平方米，平均销售价格为每平方米人民币12,300元[28] 各地区表现：物业开发营业额与交付 - 华南区域为物业开发营业额最高区域，达人民币20.59亿元，平均销售价格为每平方米人民币13,500元[24] - 北京区域物业开发平均入账销售价格最高，为每平方米人民币26,300元[23] 各地区表现：协议销售 - 华南区域协议销售额最高，为人民币92.15亿元，平均销售价格也最高，达每平方米人民币34,900元[27] - 北京区域协议销售额为人民币31.66亿元，售出楼面面积20.08万平方米，平均价格每平方米人民币15,800元[26] - 环渤海区域协议销售额为人民币45.03亿元，售出楼面面积34.09万平方米，平均价格每平方米人民币13,200元[26] - 华东区域协议销售额为人民币26.08亿元，售出楼面面积15.57万平方米，平均价格每平方米人民币16,800元[27] - 华中区域协议销售额为人民币17.11亿元，售出楼面面积17.49万平方米，平均价格每平方米人民币9,800元[27] - 华西区域协议销售额为人民币42.49亿元，售出楼面面积70.97万平方米，平均价格每平方米人民币6,000元[28] 土地储备情况 - 截至2025年12月31日，集团及其合营联营公司的总土地储备下降至约27.05百万平方米，较2024年末的31.07百万平方米下降约12.9%[29] - 截至2025年12月31日，集团应占权益土地储备下降至约14.16百万平方米，较2024年末的16.46百万平方米下降约14.0%[29] - 截至2025年底，按可售总楼面面积计算，土地储备的平均土地成本约为每平方米人民币6,100元，较2024年底的每平方米人民币6,200元下降约1.6%[29] - 2025年新纳入的土地储备项目总可售面积约为7,456千平方米，应占土地储备面积约为5,954千平方米[37] - 公司总土地储备面积约为55,876千平方米，其中可售面积约为40,759千平方米[37] - 公司应占土地储备权益面积约为27,051千平方米[37] 土地储备区域分布详情 - 北京区域土地储备（总楼面面积）合计约5.11百万平方米，其中集团应占权益部分约为2.61百万平方米[30] - 石家庄区域土地储备（总楼面面积）合计约0.32百万平方米，其中集团应占权益部分约为0.19百万平方米[30] - 太原区域土地储备（总楼面面积）合计约2.23百万平方米，其中集团应占权益部分约为1.65百万平方米[31] - 秦皇岛区域土地储备（总楼面面积）为约1.44百万平方米，集团应占权益为100%，约1.06百万平方米[31] - 廊坊区域土地储备（总楼面面积）合计约2.42百万平方米，其中集团应占权益部分约为1.27百万平方米[31] - 天津区域土地储备（总楼面面积）合计约5.01百万平方米，其中集团应占权益部分约为2.34百万平方米[31] - 公司土地储备总量约为5,288千平方米（华北区域）[32]、2,714千平方米（华东区域）[33]及963千平方米（华南区域，由深圳779、广州28、福州33、佛山156千平方米合计）[34] - 公司总楼面面积约为12,307千平方米（华北区域）[32]、6,306千平方米（华东区域）[33]及2,335千平方米（华南区域，由深圳1,379、广州529、福州128、佛山427千平方米合计）[34] - 公司可售总楼面面积约为9,683千平方米（华北区域）[32]、4,235千平方米（华东区域）[33]及1,759千平方米（华南区域，由深圳1,070、广州327、福州97、佛山362千平方米合计）[34] - 在济南市，公司拥有最大的总楼面面积，约为3,543千平方米，土地储备约为1,565千平方米[32] - 在大连市，公司拥有总楼面面积约为2,036千平方米，其中可售面积约为1,808千平方米[32] - 在上海市，公司总楼面面积约为1,260千平方米，土地储备约为616千平方米[33] - 在深圳市，公司总楼面面积约为1,379千平方米，土地储备约为779千平方米[34] - 公司拥有多个100%权益项目，例如青岛远洋山水[32]、济南远洋·宽阅时光[32]、大连远洋钻石湾[32]、上海远洋财富中心[33]及深圳远洋新干线[34] - 在华东区域，扬州天铂项目的土地储备与总楼面面积相同，均为约467千平方米[33] - 公司权益占比低于50%的项目包括苏州洛克公园30%[33]、无锡公园里15%[33]及宿迁天铂14.08%[33] - 公司华南区域土地储备总计约2,398千平方米，其中中山市储备最多，为914千平方米，占该区域总储备的约38.1%[35] - 公司华中区域总楼面面积约2,680千平方米，其中可售面积约1,739千平方米，土地储备约781千平方米[35] - 公司郑州项目总楼面面积约1,536千平方米，可售面积约1,163千平方米，土地储备约1,059千平方米[35] - 公司华东及华西区域总楼面面积约7,266千平方米，其中可售面积约5,216千平方米，土地储备约3,104千平方米[36] - 公司长沙天铂项目总楼面面积878千平方米，可售面积616千平方米，土地储备448千平方米，公司应占权益为41.72%[36] - 公司成都区域总楼面面积568千平方米，其中可售面积233千平方米，土地储备319千平方米[36] - 公司重庆区域总楼面面积924千平方米，可售面积720千平方米，土地储备75千平方米[36] - 公司西安区域总楼面面积1,884千平方米，可售面积1,363千平方米，土地储备1,332千平方米[36] - 公司西安天铂项目总楼面面积462千平方米，可售面积312千平方米，土地储备462千平方米，公司应占权益为26.60%[36] - 公司赣州天铂项目总楼面面积888千平方米，可售面积705千平方米，土地储备82千平方米，公司应占权益为53.59%[36] 物业投资业务表现 - 2025年物业投资营业额约为人民币2.92亿元，较2024年的3.21亿元下降约9%[38] - 截至2025年底，公司及合营联营公司持有超过23个经营中投资物业，总可租赁面积约为3,483,000平方米[39] - 投资物业组合中，写字楼面积约766,000平方米，商铺面积约899,000平方米，物流项目面积约1,592,000平方米[39] - 武汉远洋里与宿迁沭阳远洋未来广场于2025年开业，出租率均达到100%[39] - 北京颐堤港出租率高达96%，公司应占权益为50%[39] - 多个北京商写项目计划于2026年入市[38] - 投资物业中，天津生态城远洋未来广场出租率为95%，公司应占权益为52%[39] 债务重组与流动性状况 - 境外债务重组于2025年3月27日生效，解除及免除约63.15亿美元（约6,315百万美元）的债权人债权[41] - 境外债务重组对价包括本金总额约22亿美元（约2,200百万美元）的新债务（新贷款及新票据）[41] - 境外债务重组对价还包括本金总额合计约41.15亿美元（约4,115百万美元）的强制可转换债券及/或新永续证券[41] - 境外债务重组成功实施后，公司杠杆降低约40亿美元[41] - 公司境外债务重组已于2025年3月27日生效，总额约63.8亿美元的境外债务被解除[62] - 公司境内公开市场债务（标的债券）计划进行整体重组，提供现金购回、股票经济收益权、资产抵债等多种清偿选项[44] - 公司存续的七支公司债券自2025年8月15日起于上海证券交易所停牌[44] - 上述七支公司债券的相关重组议案已获债券持有人会议表决通过，并于2025年11月27日起复牌[45] - 公司全资附属公司北京远洋控股集团有限公司境内债券重组方案已通过，还款期限延长5.5至10年，历史及未来利息年利率均调低至1%[60] - 于2025年12月31日，现金及现金等价物为15.53亿元，同比下降18.5%（2024年：19.06亿元）[50] - 2025年12月31日现金及现金等价物约为人民币15.5亿元[57] - 公司现金及现金等价物约为人民币155亿元[105] - 公司现金及现金等价物从2024年的6186万元人民币增加至2025年的8077万元人民币[82] - 于2025年12月31日，现金资源总额为人民币60.23亿元，净借贷比率约为2,361%[19][20] - 贷款总额下降至人民币508.52亿元，权益总额上升至人民币18.99亿元[2] - 2025年12月31日借款总额约为人民币508.5亿元，其中流动借款约人民币248.1亿元[57] - 公司借款总额约为人民币5085亿元，