财务表现：收入与利润 - 2025年收益约为人民币118.17亿元，较2024年下跌约26.5%[2] - 2025年年度亏损约为人民币32.42亿元，2024年亏损约为人民币34.57亿元[2] - 2025年本公司权益持有人应占亏损约为人民币30.45亿元，2024年约为人民币33.08亿元[2] - 2025年每股基本亏损为人民币103.23分，2024年为人民币112.12分[2] - 2025年度净亏损为人民币32.42亿元[11] - 2025年度总收益为人民币118.17亿元，较2024年的人民币160.69亿元下降26.5%[19] - 公司2025年总收益为117.38亿元人民币，较2024年的159.94亿元下降26.6%[20] - 2025年净亏损为32.42亿元人民币，同比收窄6.2%[36] - 2025年公司权益持有人应占亏损为30.45亿元人民币[36] - 2025年每股基本亏损为人民币1.03元（基于亏损30.45亿元及29.50亿股加权平均股数计算）[29] - 2025年年度亏损约为人民币32.42亿元（2024年：约人民币34.57亿元）[49] 财务表现：毛利率与销售成本 - 2025年年度毛利率为6.1%，较2024年减少2.7个百分点[2] - 2025年销售成本为人民币110.93亿元，毛利为人民币7.24亿元[3] - 毛利由2024年约人民币14.18亿元减少48.9%至2025年约人民币7.24亿元，毛利率由8.8%下降2.7个百分点至6.1%[45] - 销售成本由2024年约人民币146.50亿元减少24.3%至2025年约人民币110.93亿元[45] 财务表现：其他收益、融资成本与费用 - 2025年其他收益及其他亏损净额为净亏损37.38亿元，较2024年净亏损88.47亿元有所收窄[21] - 2025年融资成本总额为29.82亿元，其中已资本化利息20.79亿元，费用化利息为9.03亿元[22] - 2025年员工成本为2.74亿元，较2024年的4.23亿元下降35.3%[23] - 2025年所得税支出为4.00亿元，较2024年的5.91亿元下降32.3%[24] - 融资成本由2024年约人民币8.41亿元增加7.5%至2025年约人民币9.03亿元[48] 财务状况：现金流与债务 - 2025年现金及现金等价物为人民币4.20亿元，2024年为人民币3.65亿元[6] - 2025年末流动负债净额为人民币230.97亿元，负债净额为人民币85.64亿元[11] - 2025年末现金及现金等价物为人民币4.2亿元[11] - 2025年末银行及其他贷款及优先票据总额为人民币232.47亿元，其中人民币86.24亿元贷款及人民币137.76亿元离岸优先票据将于未来12个月内到期[11] - 公司现有离岸优先票据总额为人民币137.76亿元，已发生付款违约[12] - 2025年总现金（含受限存款）为8.53亿元人民币，同比下降42.7%[37] - 2025年净借贷为223.95亿元人民币，净借贷比率为-261.5%[37][42] - 2025年现金短债比为0.04，同比下降45.8%[37] - 公司现金及现金等价物与受限制银行存款由2024年末约人民币14.88亿元减少至2025年末约人民币8.53亿元[50] - 公司借贷总额于2025年末为人民币232.47亿元，净借贷比率为-261.5%[52] 财务状况：资产与负债 - 2025年存货及其他合约成本为人民币591.14亿元，较2024年的人民币671.92亿元有所下降[6] - 2025年贸易及其他应收款项为人民币56.23亿元，2024年为人民币58.54亿元[6] - 2025年总资产减流动负债后净值为负人民币66.99亿元，财务状况恶化[6] - 2025年末贸易及其他应收款项总额为56.23亿元，较2024年末的58.54亿元下降3.9%[31] - 2025年末贸易及其他应付款项总额为539.96亿元，较2024年末的535.99亿元增长0.7%[33] - 2025年末贸易应付账款及应付票据为277.86亿元，占总应付款项的51.5%[33] - 2025年贸易应付账款及票据中账龄超过12个月的部分为194.68亿元人民币[34] - 公司为购房客户提供的按揭贷款担保于2025年末约为人民币252.83亿元（2024年末：约人民币229.04亿元）[53] - 公司就物业开发已签订及已授权但未订约的资本承担合计约人民币375.97亿元[54] 业务表现：物业销售 - 2025年度销售物业收益为人民币107.96亿元，较2024年的人民币150.74亿元下降28.4%[19] - 销售物业收益（时点确认）从2024年的140.13亿元下降至2025年的101.80亿元，降幅为27.4%[20] - 2025年物业合同销售总额为84.67亿元人民币，同比下降16.3%[42] - 公司物业合同销售总额约人民币84.67亿元，同比减少16.3%[67] - 公司总合同销售面积约为127.8万平方米，同比减少14.5%[67] - 2025年公司合同销售总额为84.67亿元人民币，较2024年的101.14亿元下降16.3%[68] - 2025年合同销售建筑面积为127.8万平方米，较2024年的149.5万平方米下降14.5%[68] - 2025年物业销售未结转金额为216.00亿元人民币，对应毛利约16.11亿元人民币[43] 业务表现：项目开发与交付 - 2025年新开工项目6个，新开工面积为35.48万平方米[69][70] - 截至2025年底，公司在建项目共79个，总建筑面积约为714.52万平方米[71] - 截至2025年底，公司已交付项目69个，交付总建筑面积约为279.78万平方米[77] - 2025年新开工面积最大的项目是商丘的“森嶼海一期”，面积为15.00万平方米，类型为商业+住宅[70] - 在建项目中，建筑面积最大的单个项目是濮陽的“濮陽天築”，面积为40.83万平方米，类型为住宅[73] - 在建项目主要集中在河南省，其中郑州有13个项目，河南省其他城市有66个项目[71] - 公司2023年交付项目总计交付面积为2,797,750平方米[83] - 交付项目中，住宅物业交付面积占主导，商业物业交付面积占比较小[78][79][81][83] - 交付项目覆盖郑州、开封、洛阳、安阳、新乡、焦作、濮阳、许昌、漯河、商丘、周口、驻马店、南阳、信阳及海南等多个城市[78][79][81][83] 业务表现：酒店业务 - 酒店经营收入由2024年约人民币3.21亿元减少3.5%至2025年约人民币3.10亿元[45] - 酒店业务总投资额达47.8亿元人民币，在河南投资建设的酒店数量为13家[84] - 郑州建业艾美酒店于2013年11月30日开业，是中原地区首家国际品牌艺术设计酒店[85] - 公司已与万豪、洲际、雅高等国际酒店集团合作运营4家高端酒店项目[84] - 郑州建业艾美酒店拥有337间豪华客房和套房[86] - 南阳建业森林半岛假日酒店占地66,700平方米，拥有353间客房及套房[86][87] - 漯河建业福朋喜来登酒店拥有244间客房[88] - 开封建业铂尔曼酒店总建筑面积43,536平方米，占地面积约5.83万平方米，共有186套客房[89] - 郑州建业天筑国际公寓总建筑面积34,251.8平方米，共有302套房间[90][92] - 鄢陵建业花满地温泉酒店占地50,264平方米，共有51间客房[93] - 郑州建业“只有·剧场酒店”设有400间客房[95] - 喜见客栈总建筑面积4,752平方米，共有67间客房，76张床位[96] - 平顶山及驻马店建业凯旋酒店各规划有161间客房[97] - 舞钢建业星舍酒店拥有87间客房[98] - 建业林栖酒店（在建）主体为地上5层建筑，拥有177间客房[101] - 建业云岫酒店（在建）拥有231套客房[102] 业务表现：文旅与戏剧项目 - 建业电影小镇2025年全年演出场次达15,862场，接待观剧人次超450万人次[104] - 建业电影小镇截至2025年底累计超70次登陆央视，20余次登陆人民日报，70余次在新华社曝光，各大官方媒体总曝光超6,000次[104] - 只有河南·戏剧幻城项目占地面积约622亩，拥有21个剧场，可同时容纳10,000名观众，其中三大主剧场可容纳近5,000人[105] - 只有河南·戏剧幻城所有剧目单次演出总时长近800分钟，旺季单日总场次可达近200场，总时长近5,000分钟[105] - 只有河南·戏剧幻城截至2025年底相关公共媒体曝光达7,000余次，其中百余次登陆央视，40余次登陆人民日报，60余次在新华社曝光[106] - 只有河南·戏剧幻城2025年近20次登陆央视大屏，并曾在韩国主流媒体JTBC电视台专题播出[106] - 建业电影小镇项目一期投入运营的占地面积为163.2亩[103] - 截至2025年底，公司戏剧项目累计观剧人次超5,800万，其中2025年观剧人次超1,800万，演出场次达32,576场[108] - 公司戏剧项目省外游客占比超80%，年轻观众占比超过85%[108] 业务表现：绿色基地 - 鹤壁建业绿色基地2025年累计入园游客已超过32万人次[112] - 伊川建业绿色基地总占地约6,725亩，总投资20亿元[113] - 伊川建业绿色基地2025年上半年接待游客2万人次[114] - 周口建业绿色基地规划占地面积约2,000亩，目前总投资约16亿元[116] - 周口建业绿色基地已建成智能连栋温室3.6万平方米，核心景观示范区20万平方米[117] 土地储备 - 截至2025年底，公司土地储备总建筑面积约2540万平方米，其中权益建筑面积约1931万平方米[118] - 土地储备开发状态中，在建面积约1088万平方米，占比42.86%；持作未来开发面积约1451万平方米，占比57.14%[119] - 土地储备中已获取土地证面积约2365万平方米，占比93.11%；未获取土地证面积约175万平方米，占比6.89%[121] - 按物业类型划分，住宅类土地储备面积约1495万平方米，占比58.85%；商业类面积约278万平方米，占比10.97%；酒店类面积约28万平方米，占比1.09%；其他类面积约739万平方米，占比29.09%[123] - 按城市分布，土地储备主要集中在郑州（约973万平方米，占比38.32%）、周口（约220万平方米，占比8.65%）、洛阳（约189万平方米，占比7.44%）和新乡（约163万平方米，占比6.42%）等地[125] 未来计划：2026年开工与交付 - 2026年计划开工16个项目，总建筑面积约820,015平方米[138] - 2026年计划交付52个项目，总建筑面积约2,003,092平方米[140] - 开工项目中，建筑面积最大的为驻马店建业世和府三期，约101,270平方米[139] - 开工项目中，新乡市项目最多，共3个，合计建筑面积约257,304平方米[139] - 交付项目中，建筑面积最大的为郑州花园口项目，约101,595平方米[141] - 交付项目中，新乡市项目数量及面积突出，涉及多个住宅及商业项目[141] - 公司项目布局集中于河南省内，包括郑州、洛阳、新乡、周口等多个城市[139][141] - 开工及交付项目物业类型以住宅为主，部分项目包含商业配套[139][141] - 公司项目总建筑面积为2,003,092平方米[142][143] - 住宅类物业总建筑面积为1,888,200平方米，占总建筑面积的94.3%[142][143] - 商业类物业总建筑面积为114,892平方米，占总建筑面积的5.7%[142][143] - 濮阳市项目建筑面积合计为421,720平方米，是建筑面积最大的城市[142] - 周口市项目建筑面积合计为350,495平方米[142] - 信阳市项目建筑面积合计为147,121平方米[143] 区域市场表现 - 分城市看，2025年合同销售额增长显著的城市包括：三門峽（增长450.0%至3300万元）、海南（增长70.3%至2.93亿元）、平頂山（增长31.6%至1.25亿元）[68] - 分城市看，2025年合同销售额下降显著的城市包括：漯河（下降53.3%至1.07亿元）、鶴壁（下降51.3%至2.86亿元）、商丘（下降36.6%至9.18亿元）[68] 市场环境 - 河南省2025年新建商品房销售额同比下降3.3%，跌幅较上年同期收窄10.5个百分点[64] - 河南省2025年新建商品房销售面积同比下降2.8%，跌幅较上年同期收窄8.2个百分点[64] - 河南省2025年房地产开发投资同比下降8.6%，跌幅远低于全国平均水平[64] - 河南省2025年商品现房销售面积同比增长33.2%，占新房销售比重为26.3%[64] - 全国2025年新建商品房销售额83,937亿元，同比下降12.6%[60] - 全国2025年新建商品房销售面积88,101万平方米，同比下降8.7%[60] - 全国2025年房地产开发投资82,788亿元，同比下降17.2%[61] - 全国2025年商品房待售面积76,632万平方米，同比增长1.6%[61] 管理层讨论与指引 - 公司正实施离岸债务重组计划，并委任财务及法律顾问寻求整体解决方案[13] - 公司董事认为集团持续经营能力取决于多项重大不确定性，包括债务重组成功、流动性改善及获得额外融资等[14] - 若相关计划未能成功实施，公司可能无法持续经营，并需对资产账面值进行重大调整[15] - 独立核数师因持续经营存在重大不确定性，对2025年综合财务报告不发表意见[39][40] - 公司面临宏观经济、政策监管、资金流动性、项目开发运营及法律合规等主要风险[148][149][150][151][152] 公司治理与股东事务 - 董事会决议不派发截至2025年12月31日止年度的末期股息[156] - 2026年股东周年大会将于2026年6月10日举行[157] - 为确定股东投票资格，公司将于2026年6月5日至6月10日暂停办理股份过户登记[158] - 公司确认截至2025年12月31日止年度内全体董事均遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[162] - 公司或其任何附属公司在截至2025年12月31日止年度内未购买、出售或赎回任何公司上市证券[163] - 公司审核委员会已审阅截至2025年12月31日止年度的经审核综合财务报表[164] - 核数师信永中和（香港）会计师事务所有限公司将退任并符合资格膺选连任，续聘决议案将于2026股东周年大会上提呈[165] - 公司年度业绩公告已刊载于联交所“披露易”网站及公司网站[167] - 公司董事会由七名董事组成，包括两名执行董事、两名非执行董事及三名独立非执行董事[169] 人力资源 - 公司雇员总数由2024年的2,680名减少至2025年的2,613名[56]