财务数据关键指标变化：收入与利润 - 确认收入为人民币63.1亿元，同比下降约72.9% (从232.6亿元)[2][4] - 2025年度公司综合收入为人民币6,305,847千元，较2024年度的23,264,613千元大幅下降约72.9%[21][23] - 公司总收入从2024年的232.65亿元人民币大幅下降至2025年的63.06亿元人民币，同比下降约72.9%[25] - 2025年总收入为人民币63.058亿元，较2024年下降72.9%[57][58] - 年内净亏损为人民币48.8亿元，较上年亏损66.2亿元有所收窄[2][4] - 2025年度公司综合除税前亏损为人民币5,228,684千元，较2024年度的7,431,398千元亏损有所收窄[23] - 公司2025年母公司拥有人应占亏损为47.67亿元人民币，较2024年的62.98亿元人民币有所收窄[32] - 2025年权益股东应占年内亏损为人民币47.668亿元，较2024年减亏24.3%[57] - 收入为人民币63.06亿元，销售成本为人民币133.09亿元，导致毛损人民币70.03亿元[4] - 2025年录得毛亏损人民币70.034亿元，亏损幅度扩大38.0%[57] - 2025年所售物业成本为67.99亿元人民币，存货撇减至可变现净值的金额高达64.95亿元人民币[27] - 2025年计提存货减值拨备约人民币64.954亿元[59] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2025年销售成本为人民币133.093亿元，较2024年下降53.0%[59] - 财务成本总额从2024年的51.74亿元人民币下降至2025年的33.97亿元人民币，其中资本化利息分别为40.69亿元和30.78亿元[26] - 2025年度公司财务成本为人民币318,452千元，较2024年度的1,104,841千元显著下降约71.2%[23] - 2025年财务成本净额降至人民币3.185亿元（2024年：11.048亿元）[61] - 2025年销售及营销开支为人民币4.081亿元，较2024年下降49.8%[60] - 公司2025年所得税项抵免总额为3.44亿元人民币，主要由于过往年度超额拨备净额冲回[29] 各条业务线表现 - 2025年度公司物业开发分部收入为人民币6,073,066千元，较2024年度的22,964,107千元下降约73.6%[21] - 物业开发收入从2024年的229.64亿元人民币锐减至2025年的60.73亿元人民币，同比下降约73.6%[26] - 物业开发收入为人民币60.731亿元，较2024年下降73.6%[57][58] - 2025年度公司物业开发分部亏损为人民币8,007,494千元[21] - 2025年度公司物业经营分部收入为人民币244,517千元，较2024年度的352,919千元下降约30.7%[21] - 2025年度公司物业经营分部溢利为人民币192,754千元[21] - 投资物业公允价值净亏损人民币20.15亿元，而去年为收益人民币1550万元[4] - 2025年度公司投资物业公允价值净亏损为人民币2,015,046千元，而2024年度为净收益15,537千元[23] 各地区表现 - 公司超过90%的外部客户收入及分部资产位于中国内地[24] - 2025年权益合约销售中，大湾区占比最高，为51.6%，销售额约人民币24.67亿元[49][50] - 截至2025年底，公司土地储备总建筑面积约为2300.35万平方米，其中大湾区占比50.8%[54][56] 管理层讨论和指引 - 境外债务重组取得进展，持有超过80%境外债务本金的债权人已加入整体债权人支持协议[10] - 境外债务重组已获持有超过80%本金总额的同意债权人加入修订后的整体债权人支持协议[43] - 境内债券重组已完成面值人民币136.6亿元的公开债注销，超过境内21笔公开债本金总额的62%[44] - 2025年公司完成项目交付21个批次[42] - 2025年公司新开工项目规划总建筑面积约为40万平方米，竣工项目规划总建筑面积约为126万平方米[50][51] - 公司董事会不建议派发截至2025年及2024年度的股息[30] - 公司2025年年报将适时发布在香港联交所及公司网站[74] 其他财务数据 - 现金及银行结余为人民币79.75亿元，较上年末的86.54亿元减少约8.0%[6] - 截至2025年12月31日，公司流动资产总值为人民币144,230百万元，其中现金及现金等价物为人民币7,975百万元[11] - 2025年末现金及银行结余为人民币79.749亿元，较2024年末下降7.8%[57] - 存货为人民币1122.51亿元，较上年末的1217.95亿元减少约7.8%[6] - 流动负债总额为人民币1438.52亿元，略高于流动资产总额，净流动负债转为净流动资产人民币3.78亿元[6] - 截至2025年12月31日，公司流动负债总额为人民币143,852百万元[11] 1. 银行及其他贷款（流动+非流动）总额为人民币612.91亿元，优先票据及公司债券总额为人民币302.14亿元[6][7] - 2025年末总资产为人民币1880.384亿元，较2024年末下降11.5%[57][63] - 公司录得公司债券重组收益56.86亿元人民币，是2025年其他收入及收益的主要来源[25] - 截至2025年末，贸易应收款项总额为12.30亿元人民币，其中账龄超过180天的部分占62.7%[34] - 跨境担保安排下的负债为人民币79.87亿元（2025年）和81.89亿元（2024年）[36] - 贸易及其他应付款项总额为人民币201.46亿元（2025年）和232.77亿元（2024年），其中超过365天的长期应付款占比最高，达人民币97.66亿元（占48.5%）[37] 销售与运营数据 - 权益合约销售额为人民币47.8亿元[2] - 2025年公司实现权益合约销售额约人民币47.8亿元[49] - 2025年全国房地产投资同比下降17.2%至人民币8.28万亿元，商品房销售额下降12.6%至人民币8.39万亿元[42] 公司治理信息 - 公司执行董事包括纪海鹏、赖卓斌、黄湘玲、陈勇及周吉[75] - 公司独立非执行董事包括张化桥、廖家莹、蔡穗声及刘勇平[75] 每股数据 - 2025年每股基本及摊薄亏损计算基于母公司拥有人应占亏损47.67亿元人民币及普通股加权平均数约55.29亿股[32]