财务数据关键指标变化：收益与利润 - 截至2026年1月31日止六个月，公司收益为2167.1万港元，其中客户合约收益843.4万港元，按实际利率法计算的利息收益1328.7万港元[3] - 公司总收益从2025年上半年的94,251千港元大幅增长至2026年上半年的326,069千港元，增幅约246%[17] - 截至2026年1月31日六个月，公司收益为2170万港元，较去年同期的3150万港元下降31.1%[33] - 期内亏损为17万港元，较上年同期的亏损923.6万港元大幅收窄98.2%[4] - 本公司拥有人应占期内溢利为150.5万港元，而上年同期为亏损798.6万港元[4] - 公司拥有人应占溢利净额为150万港元，去年同期为净亏损800万港元，实现扭亏为盈[33] - 公司整体业绩扭亏为盈，除税前亏损从8,506千港元改善至亏损530千港元，分部总溢利从亏损5,591千港元转为盈利5,255千港元[17] - 扭亏主要因金融投资组合录得公平值收益1050万港元（去年同期为亏损640万港元），物业销售放缓减少920万港元，及预期信贷亏损增加330万港元[33] - 基本每股盈利为0.65港仙，上年同期为每股亏损4.11港仙[4] - 每股基本亏损从0.041港元（7,986千港元 / 194,337,559股）改善为每股基本盈利0.006港元（1,505千港元 / 233,202,559股）[25] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 同期毛利为1902.3万港元，较上年同期的2404.3万港元下降20.9%[3] - 所得税开支从730千港元转为所得税抵免360千港元，主要由于递延所得税项收益537千港元[21] - 消费金融业务收入1330万港元（去年同期：1490万港元），其贷款组合减值亏损增至700万港元（去年同期：370万港元）[33][40] 各条业务线表现：金融投资分部 - 金融投资分部所得款项总额从62,788千港元激增至304,348千港元，成为收益主要增长动力[17] - 衍生金融工具公允价值变动带来显著收益，从亏损3,072千港元转为收益12,070千港元[19] - 衍生品合約錄得期內公平值收益12.1百萬港元（去年同期：虧損3.1百萬港元），衍生負債為10.4百萬港元（去年同期：22.0百萬港元）[45] - 金融投资组合中，上市股本证券价值降至7360万港元（2025年7月31日：1.344亿港元），债务证券增至1.158亿港元（2025年7月31日：1.073亿港元）[41] - 上市股本證券投資組合價值73.6百萬港元，佔投資組合約38.2%，其中74.8%為恒生指數成份股[42] - 股本組合期內產生公平值虧損淨額1.5百萬港元（去年同期：收益1.8百萬港元），股息收入0.8百萬港元（去年同期：1.3百萬港元）[43] - 債務證券投資組合佔比升至約60.0%（去年同期：41.8%），期內產生公平值虧損淨額0.1百萬港元（去年同期：虧損5.1百萬港元），利息收入3.3百萬港元（去年同期：3.6百萬港元）[43][44] - 新增交易所交易基金持倉3.4百萬港元，佔投資組合約1.8%，期內產生公平值虧損0.1百萬港元及股息收入0.1百萬港元[45] - 組合內最大單一股本證券市值佔總資產約4.0%，前五大股本證券市值合計佔約8.0%[42] - 組合內最大單一債務證券市值佔總資產約2.9%，前五大債務證券市值合計佔約10.8%[43] - 貨幣市場基金持倉降至零（去年同期：15.0百萬港元，佔投資組合約5.9%）[45] - 債務證券中約72.7%與銀行業有關（去年同期：73.7%）[43] 各条业务线表现：物业分部 - 物业分部收益大幅下降，从10,471千港元降至1,223千港元，降幅约88%[12][17] - 物业销售收入120万港元，较去年同期的1050万港元大幅下降88.6%[33] 各条业务线表现：消费金融服务 - 消费金融服务利息收入从14,930千港元微降至13,287千港元[14] - 消费金融业务收入1330万港元（去年同期：1490万港元），其贷款组合减值亏损增至700万港元（去年同期：370万港元）[33][40] 各条业务线表现：酒店业务 - 酒店业务收益从6,062千港元增长至7,211千港元，其中客房租金收入从5,231千港元增至6,350千港元[12][17] - 酒店业务收入720万港元（去年同期：610万港元），平均房价增长11.0%至每晚381港元，入住率约23.3%[38] 其他财务数据：资产与负债状况 - 于2026年1月31日，公司银行结余及现金为9541.7万港元，较2025年7月31日的4711.7万港元增长102.5%[5] - 截至2026年1月31日，银行结余及现金为9610万港元，较2025年7月31日的4780万港元增长101.0%[34] - 于2026年1月31日，公司经损益按公平值计算的金融资产为1.928亿港元，较2025年7月31日的2.567亿港元下降24.9%[5] - 有价证券总值1.928亿港元，较2025年7月31日的2.567亿港元下降24.9%[34] - 资产负债比率降至6.3%（2025年7月31日：8.4%）[34] - 公司净资产为7.709亿港元，较2025年7月31日的7.634亿港元增长1.0%[6] - 本公司拥有人应占权益为8.283亿港元，较2025年7月31日的8.211亿港元增长0.9%[6] 其他重要内容：信贷与担保 - 贸易及其他应收款项总额从644千港元微增至652千港元，其中91日或以上的逾期账款为408千港元[27] - 公司為物業買家按揭貸款向銀行提供約3.2百萬港元擔保（去年同期：3.1百萬港元）[47]