收入和利润（同比环比） - 2025年营业收入为41.82亿元人民币，较2024年的19.83亿元大幅增长110.85%[19] - 2025年归属于上市公司股东的净利润为9.86亿元，较2024年的9.82亿元微增0.38%[19] - 2025年度公司实现营业总收入4,181,730,883.59元（约41.8亿元），同比增长110.85%[49] - 2025年度公司实现归属于上市公司股东的净利润98,612.12万元（约9.86亿元），同比增长0.38%[49] - 2025年加权平均净资产收益率为7.11%，较2024年的7.64%减少0.53个百分点[20] - 2025年基本每股收益为0.62元/股，较2024年的0.63元/股下降1.59%[20] - 2025年扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为6.52%，较2024年的7.21%减少0.69个百分点[20] - 2025年第一季度营业收入最高，为12.19亿元，第四季度次之为21.78亿元，第二、三季度分别为4.84亿元和3.00亿元[22] - 2025年归属于上市公司股东的净利润总计9.86亿元，其中第四季度最高，为3.70亿元，第一季度为2.94亿元，第三季度为2.47亿元，第二季度最低为0.75亿元[22] - 2025年非经常性损益净额为7910.63万元，主要构成包括其他营业外收入和支出1.93亿元，以及非流动性资产处置损失-4624.12万元[22][23] - 2025年交易性金融资产期末余额大幅增加至13.05亿元，较期初增长4.2倍，对当期利润产生正向影响647万元[25] - 2025年其他非流动金融资产期末余额为87.96亿元，较期初减少5.54亿元，对当期利润产生负向影响-1076万元[25] - 2025年度公司投资收益为672,692,400.77元（约6.73亿元），同比增长218.73%[50] - 2025年度公司公允价值变动收益为-335,478,302.25元（约-3.35亿元），同比减少141.75%[50] - 资产减值损失本期较上年同期大幅增加72,355.83%，主要因收回部分以前年度合同资产并冲回相应减值损失[52] - 资产处置收益本期较上年同期下降286.32%，因本期非流动资产处置为损失，而上年同期为收益[52] - 交易性金融资产（权益工具投资）本期公允价值变动损益为亏损人民币743.14万元，期末数为21.2697亿元[83] - 其他非流动金融资产（权益工具投资）本期公允价值变动损益为亏损人民币5.1028亿元[83] - 其他非流动金融资产（基金投资）本期公允价值变动损益为收益人民币1.8021亿元[83] - 上海张江集成电路产业区开发有限公司净利润为41,901.65万元，较上年同期的32,346.42万元增长29.5%[85] - 上海张江浩成创业投资有限公司净利润为33,116.29万元，较上年同期的48,705.21万元下降32.0%[85] - 上海张江创业源科技发展有限公司净利润为23,418.82万元，较上年同期的6,564.96万元增长256.7%[85] - 上海张江科学之门科技发展有限公司净亏损为23,018.64万元，较上年同期净亏损3,657.86万元亏损扩大529.3%[86] - 运鸿有限公司净利润为2,213.82万元，较上年同期的8,816.87万元下降74.9%，主要因上期持有的金融资产公允价值上升而本期不再持有[89] - 上海张江管理中心发展有限公司净亏损为472.16万元，上年同期净利润为19.27万元[85] - 上海芯道周城市建设有限公司净亏损为684.98万元，上年同期净利润为20.73万元[85] - 上海灏巨置业有限公司净利润为8,474.52万元，上年同期净亏损为1,231.42万元[86] - 上海张江微电子港有限公司净利润为2,065.70万元，较上年同期的8,622.13万元下降76.0%[87] - 上海集芯盛建筑科技有限公司净亏损为1,562.81万元，较上年同期净亏损473.84万元亏损扩大229.8%[86] - 上海张江集成电路产业区开发有限公司总资产2,260,627.76万元，净资产726,723.85万元，净利润41,901.65万元[90] - 上海张江浩成创业投资有限公司净利润33,116.29万元，但持有的金融资产公允价值下降导致净利润同比减少约32.0%[91] - 上海张江创业源科技发展有限公司净利润23,418.82万元，主要因冲回部分以前年度计提的资产减值损失及违约金[91] - 上海张江科学之门科技发展有限公司净亏损23,018.64万元，主要因项目完工后贷款利息费用化及房产税增加[91] - 上海灏巨置业有限公司净利润8,474.52万元，主要因产业空间载体销售增加[91] - 2024年度合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为9.861亿元[150] - 最近三个会计年度年均净利润为9.703亿元[152] - 最近一个会计年度归属于上市公司普通股股东的净利润为9.861亿元[153] 成本和费用（同比环比） - 2025年度公司营业成本为2,147,315,796.26元（约21.5亿元），同比增长150.46%[50] - 2025年度公司税金及附加为527,821,817.59元（约5.28亿元），同比增长94.13%[50] - 2025年度公司销售费用为95,610,469.66元（约0.96亿元），同比增长65.25%[50] - 主营业务分行业中，产业空间载体营业收入为41.595亿元，同比增长112.12%，但毛利率为48.52%，同比减少7.88个百分点[55] - 主营业务分产品中，产业空间载体-销售营业收入为29.895亿元，同比增长228.30%，毛利率为49.85%，同比增加0.79个百分点[55] - 利息资本化金额为人民币1546.43万元[81] 现金流量 - 2025年经营活动产生的现金流量净额由负转正，为3.97亿元，较2024年的-24.01亿元增长116.52%[19] - 2025年经营活动产生的现金流量净额全年为3.96亿元，但呈现显著季度波动，第一、二季度为净流出，分别为-7.96亿元和-1.39亿元，第三、四季度转为净流入，分别为3.47亿元和9.84亿元[22] - 2025年度公司经营活动产生的现金流量净额为396,728,175.24元（约3.97亿元），上年同期为净流出24.01亿元，同比增长116.52%[50] - 经营活动产生的现金流量净额本期为3.967亿元，较上年同期的-24.011亿元增长116.52%，主要因产业空间载体销售现金流入及税费返还增加[52][63] - 投资活动产生的现金流量净额本期为4.987亿元，较上年同期的-13.373亿元增长137.29%，主要因收回投资及取得投资收益的现金增加，且项目开发支出减少[52][63] - 筹资活动产生的现金流量净额本期为5.172亿元，较上年同期的33.158亿元下降84.40%，主要因借款及发债的净流入下降[53][63] 资产、负债与资本结构 - 2025年末总资产为631.09亿元，较2024年末的594.03亿元增长6.24%[19] - 2025年末归属于上市公司股东的净资产为160.01亿元，较2024年末的147.55亿元增长8.44%[19] - 截至2025年末，公司资产总额631.09亿元，较年初增长6.24%[31] - 2025年公司归母净资产160.01亿元，同比增长8.44%[31] - 货币资金本期期末为38.556亿元，占总资产比例6.11%，较上期期末增长55.59%[64] - 交易性金融资产本期期末为13.047亿元，占总资产比例2.07%，较上期期末大幅增长420.18%[64] - 公司总资产达到6310.92亿元人民币，较上年末增长6.24%，其中境外资产258.95亿元人民币，占总资产4.10%[67] - 短期借款期末余额860.87亿元人民币，较期初大幅增长254.65%[66][69] - 交易性金融资产期末数较期初大幅增加420.18%，主要因持有的理财产品增加[69] - 货币资金期末数较期初增加55.59%[69] - 应收账款期末数较期初增加69.89%，主要因应收租金及水电费增加[69] - 一年内到期的非流动负债余额401.65亿元人民币，较期初增长37.95%[66][69] - 其他应付款余额333.80亿元人民币，较期初增长74.46%[66][69] - 长期待摊费用及其他非流动负债期末数较期初均减少100%[66][69] - 期末融资总额为人民币314.1048亿元，整体平均融资成本为2.56%[81] - 以公允价值计量的金融资产期末数为人民币101.0025亿元，其中交易性金融资产（理财产品）期末数为10.9203亿元，其他非流动金融资产（权益工具投资）期末数为53.1119亿元，其他非流动金融资产（基金投资）期末数为34.8434亿元[83] - 最近一个会计年度母公司报表年末未分配利润为11.177亿元[153] 产业空间载体业务表现 - 报告期内公司实现房地产销售金额298.95亿元人民币，销售面积21.86万平方米，结转收入金额298.95亿元人民币[73] - 2025年在建项目6个，总建筑面积约134万平方米；年内竣工项目3个，总建筑面积约50万平方米[39] - 报告期内主要房地产项目投资总额超过27.75亿元人民币，其中在建项目“集辰中心二期平台项目”报告期实际投资额最高，为5.48亿元人民币[72] - 公司在建项目8个，总建筑面积约166万平方米；2025年新开工项目1个（2700平方米），竣工项目3个（总建筑面积约50万平方米）[105] - 公司持有的张江区域主要资产包括集贤商务中心2-4（建筑面积13.3428万平方米，账面价值5.71亿元）、创芯天地（建筑面积14.8000万平方米，账面价值1.8784亿元）及科学之门（建筑面积11.1021万平方米，账面价值12.0774亿元）等[75][77] 投资业务表现 - 截至2025年末，公司累计投资规模106亿元，其中直投项目53亿元，参与投资基金认缴53亿元并撬动585亿元资金[33] - 投资方向中，集成电路行业投资规模30.43亿元，生物医药13.47亿元，新能源20亿元，航空航天1.5亿元，智能制造2.73亿元[33] - 投资企业中已上市60家，其中科创板18家、主板20家、创业板8家、新三板2家、境外12家[33] - 报告期内公司投资额为人民币3.8388亿元，较上年同期的6.7788亿元减少2.93996亿元，同比下降43.37%[79] - 报告期内新增金融资产投资总额为人民币3.8388亿元，主要投向包括银河金汇鑫享1号（4000万元，占比99.9994%）、上海科创中心二期私募基金（2000万元，占比3.3328%）、上海张江燧锋二期创业投资基金（2000万元，占比8.425%）等[80] - 报告期内公司购买理财产品金额为人民币29.7亿元，出售/赎回理财产品金额为19.8亿元[83] - 截至2025年末，公司累计投资规模达106亿元，其中直投项目59个（53亿元），参与投资基金31个（认缴53亿元），撬动资金规模585亿元[103] - 投资组合中，集成电路行业投资30.43亿元，生物医药投资13.47亿元，新能源投资20亿元，航空航天投资1.5亿元，智能制造投资2.73亿元[103] - 投资企业中已上市60家，包括科创板18家、主板20家、创业板8家、新三板2家及境外12家[103] - 公司直投与自管基金合计投资规模中，集成电路占比最大，为30.43亿元[103] - 公司通过参与投资基金，以53亿元认缴资金撬动了585亿元的外部资金，杠杆倍数约为11倍[103] - 公司取得上海元界智能科技股权投资基金合伙企业（有限合伙），为非同一控制下的企业合并[92] 产业生态与孵化服务 - 2025年公司推出“芯会张江”品牌，举办78场产业活动，累计吸引超2万人次参与[36] - 公司第五年举办895人才汇活动，提供岗位超500个、职位1000个，收到简历超7000份[37] - 2025年895创新基地新增入孵项目36个，孵化面积从7.9万平方米增至11.5万平方米，895孵化基金累计过会金额4100万元[104] - 2025年895创业营举办了封测、智算专场，并开启了硅光专场，孵化基金专注于天使/VC阶段投资[104] - 公司2025年举办78场产业活动，吸引超2万人次参与[107] 行业与市场环境 - 全国产业园区总数在2025年底达8.7万家，同比增长6.1%，其中国家级和省级开发区分别增长4.9%和4.4%[28] - 2025年全国创投行业新募集基金规模达7150亿元，同比增长14.8%，扭转了连续两年的下滑态势[29] - 2025年创投行业投资总额为800亿元，同比增长9.6%，投资案例数回升至1.8万起[29] - 2025年集成电路、人工智能、量子科技、新能源四大领域合计投资额达2650亿元，占全行业投资总额的45.7%，占比较2024年提升8.2个百分点[29] - 国资背景机构在硬科技领域投资占比达68%，较2024年提升6个百分点；天使轮、Pre-A轮投资占比提升至32%，较2024年增长7个百分点[30] - 2025年前三季度，张江集成电路设计业营收879.8亿元，同比增长17.82%，占浦东新区90%以上[47] - 张江科学城集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业集群规模达4200亿元，占上海全市同类产业规模的32%[46] - 行业趋势显示，头部企业占据长三角、粤港澳等核心区域80%以上硬科技项目资源[94] - 上海全市释放1500万平方米高标准产业空间，部分园区租金平均降幅3%-5%，可能影响公司租金收入及招商效率[100] - 公司面临市场竞争加剧，行业焦点从“空间供给”转向“生态赋能”，同质化竞争压力向高端服务领域传导[100] 公司战略与经营计划 - 公司发展战略聚焦产业投资与并购、集成电路全产业链服务、产业空间综合运营，向科技产业投资控股集团转型[95][96] - 2026年经营计划将紧扣集成电路主赛道，深耕RISC-V、硅光等五大特色载体[97] - 产业投资将加快形成“投早投小投硬核”与“产业组织”两端协同的新逻辑，聚焦“2+3+X”特色产业体系[97] 公司治理与内部控制 - 公司修订治理制度，涵盖五大类共97项内容[108] - 公司2025年11月修订《公司章程》，不再设置监事会，由董事会审计委员会行使监事会职权[109] - 公司内部审计部门对招商、投资等关键业务领域开展内控专项审计，并建立闭环整改机制[111] - 公司已连续八年获得上海证券交易所信息披露A类评级[112] - 报告期内公司召开年度股东会1次，通过决议10项；召开临时股东会1次，通过决议1项[119] - 报告期内公司召开董事会13次，通过决议33项[121] - 审计委员会在报告期内共召开六次会议，审议了年度、季度报告及审计相关议案[141] - 公司2025年度内部控制审计报告为标准无保留意见[156] - 公司控股股东关于避免同业竞争的承诺持续有效[160] - 报告期内无控股股东非经营性资金占用及违规担保情况[162] 董事、监事及高级管理人员 - 董事长刘樱报告期内从公司获得的税前薪酬总额为127.23万元[128] - 总经理何大军报告期内从公司获得的税前薪酬总额为126.65万元[128] - 独立董事高永岗、张鸣、吕巍报告期内从公司获得的税前薪酬总额均为19.80万元[128] - 副总经理黄俊、郑刚、赵海生、徐顾鑫报告期内从公司获得的税前薪酬总额分别为101.78万元、101.78万元、101.56万元、94.51万元[128] - 董事会秘书郭凯报告期内从公司获得的税前薪酬总额为59.31万元[128] - 报告期内董事及高级管理人员从公司获得的税前薪酬总额合计为772.22万元[128] - 副总经理黄俊年末持股数为5,000股，与年初持平[128] - 副总经理郑刚年末持股数为5,000股，与年初持平[128] - 副总经理赵海生年末持股数为5,000股，与年初持平[128] - 副总经理徐顾鑫年末持股数为9,000股，与年初持平[128] - 公司董事和高级管理人员2024年度实际获得的报酬总额为772.22万元[131] - 公司董事和高级管理人员2022-2024任期激励收入按6:2:2比例分三年递延支付，2025年已发放60%部分[131] - 报告期内公司共召开董事会会议13次，其中现场会议1