财务数据关键指标变化：收入与利润 - 综合收益为人民币2.418亿元，同比下降15.0%[4] - 公司年度收益为2.418亿元人民币，较上年的2.8457亿元下降15.0%[14] - 公司2025年总收益为241.801百万元人民币，较2024年的284.573百万元人民币下降15.0%[24][26][27] - 公司2025年收益为人民币2.418亿元，较2024年的2.846亿元下降15.0%[56] - 本公司拥有人应占亏损扩大至约人民币1.958亿元[4] - 年度亏损扩大至19.5802亿元人民币，较上年的13.8515亿元增加41.3%[14] - 公司2025年年度亏损为195.802百万元人民币，较2024年亏损138.515百万元人民币扩大41.4%[26][27] - 公司拥有人应占亏损约为195,802千元（2025年），较2024年的138,515千元扩大约41.4%[39] - 公司拥有人应占年度亏损扩大至人民币195.8百万元[64] - 年度全面亏损总额为19.3558亿元人民币，较上年的13.759亿元增加40.7%[15] - 每股基本及摊薄亏损为38.0分，较上年的26.9分亏损加剧[15] - 每股基本亏损基于514,656,827股加权平均股数计算，2025年亏损扩大[39] 财务数据关键指标变化：成本、费用与毛利 - 综合毛利为人民币890万元，同比下降83.8%[4] - 毛利率大幅下滑，毛利为888万元人民币，毛利率仅为3.7%，而上年毛利为5479.6万元，毛利率为19.3%[14] - 公司2025年毛利为人民币890万元，毛利率为3.7%，较2024年毛利5480万元及毛利率19.3%大幅下降[56][58] - 2025年分銷成本、行政及其他經營開支合計為4880萬元，較2024年的7190萬元下降32.1%[59] - 其他收益总额从2024年的9,324千元下降至2025年的6,815千元，降幅约26.9%，主要由于按摊销成本入账之金融资产的利息收入大幅减少[32] - 融资成本从2024年的4,238千元下降至2025年的1,635千元，降幅约61.4%，主要因为有担保银行贷款利息减少[32] - 融资成本减少至人民币1.6百万元，因提前偿还若干借款[62] - 所得税开支总额从2024年的142千元大幅增加至2025年的34,921千元，主要受中国土地增值税增至45,816千元（2024年：4,467千元）影响[37] - 所得税开支增至人民币34.9百万元，主要因中国土地增值税开支由人民币4.5百万元增至人民币45.8百万元[63] 财务数据关键指标变化：资产减值与公允价值变动 - 计提减值准备共计人民币1.249亿元[4] - 投资物业公允价值变动造成亏损5.5116亿元人民币，较上年的5.17亿元亏损有所扩大[14] - 发展中物业减值亏损为1.7581亿元人民币，较上年的4.8255亿元亏损有所收窄[14] - 持作出售之已竣工物业减值亏损为5.2257亿元人民币，较上年的2.1206亿元亏损显著增加[14] - 公司2025年投资物业公平值变动造成亏损55.116百万元人民币，较2024年亏损51.700百万元人民币有所扩大[29] - 公司2025年发展中物业及持作出售之已竣工物业减值亏损为69.838百万元人民币，与2024年水平69.461百万元人民币相近[29] - 发展中和持作出售物业的减值亏损合计为69,838千元（2025年），较2024年的69,461千元基本持平，但构成发生变化[34] - 投资物业公允价值亏损为人民币55.1百万元，主要来自天伦鞋业交易中心[61] - 物流商业项目及新天半山B区余下单位分别计提减值亏损拨备人民币30.2百万元及人民币39.6百万元[61] 各业务线表现 - 物业发展分部2025年收益为215.503百万元人民币，同比下降16.8%，是收益下降主因[24][26][27] - 物业投资分部2025年租金收入为15.504百万元人民币，同比增长14.8%[24][26][27] - 物业管理分部2025年收益为10.794百万元人民币，同比下降10.4%[24][26][27] - 物业发展分部2025年亏损87.219百万元人民币，亏损额同比扩大121.6%[26][27] - 公司2025年應佔聯營公司溢利為130萬元，而2024年為虧損530萬元[60] 项目销售与交付表现 - 广州《新天半山》项目销售收入约人民币6810万元，对应建筑面积约1300平方米[6] - 徐州《徐州智慧产业小镇》商办销售收入约人民币1.464亿元，对应建筑面积25600平方米[7] - 扬州《扬州智慧生活城》B地块由政府以人民币8160万元回购，录得亏损约人民币240万元[8] - 广州新天半山项目交付确认收益6810万元，对应建筑面积约1300平方米[57] - 徐州林安智慧产业园项目交付确认收益1.464亿元，对应建筑面积约25600平方米[57] 待结转收入情况 - 截至2025年底，《徐州智慧产业小镇》仍有约人民币1.67亿元之合约认购待结转收入[7] - 截至2025年底，《新天半山》项目约有人民币2400万元已合约认购待来年结转确认收入[6] 资产与负债状况 - 公司现金及现金等价物减少至6039.5万元人民币，较上年的1.226亿元下降50.8%[16] - 公司权益总额为13.0451亿元人民币，较上年的14.9807亿元下降12.9%[17] - 公司2025年总资产为2.2268十亿元人民币，较2024年2.6974十亿元人民币下降17.4%[26][27] - 公司2025年总负债为0.9223十亿元人民币，较2024年1.1993十亿元人民币下降23.1%[26][27] - 非流动资产主要位于中国内地，2025年为541,455千元，较2024年的593,645千元下降约8.8%[31] - 应收账款净额从2024年的2,301千元增加至2025年的3,782千元，增幅约64.4%[41] - 2024年确认了967千元的应收账款预期信贷亏损，并于同年撇销，2025年末拨备余额保持54千元[43] - 预付款项、按金及其他应收账款从2024年的49,938千元增加至2025年的106,711千元，增幅约113.7%，主要由于新增出售发展中物业之应收款项65,281千元[47] - 物业发展分部应付账款总额从2024年的2.54776亿元下降至2025年的1.15324亿元，降幅达54.7%[49] - 2025年物業發展分部0至90日賬齡的應付賬款為9621.6萬元，佔總額的83.4%[49] - 合约负债从2024年的3.48497亿元下降至2025年的1.92742亿元，降幅达44.7%[53][54] - 2025年合約負債因退還物業銷售按金而減少2902.4萬元[54] - 集团资产总值约为人民币2，226.8百万元，负债比率约为41.4%[66][67] - 银行借款为人民币33.3百万元，按浮动利率计息[67] - 已抵押投资物业价值人民币369.7百万元以取得一般银行融资[69] 公司治理与运营 - 公司目前未任命行政总裁，日常运营由执行董事及管理层分担[74] - 集团雇用143名员工，较去年147名有所减少[72] - 截至2025年12月31日止年度，公司未就2024年及2025年年度派付任何股息[78] - 2025年，公司支付给核数师的核数服务费用约为人民币0.8百万元，非核数服务费用约为人民币0.3百万元[81] - 2025年内，公司或其附属公司概无购买、出售或赎回本公司股份或其他证券[77] - 审核委员会在2025年举行了三次会议，审阅了集团2024年年度业绩及2025年中期业绩[80] - 公司全体独立非执行董事均属独立人士[76] - 公司全体董事在报告涵盖的会计期间内，已遵守董事进行证券交易的标准守则[75] - 公司已维持上市规则所指定之公众持股量[79] - 审核委员会每年至少一次在管理层避席下会见外聘核数师[80]