财务数据关键指标变化：收入与利润 - 总收益为人民币904.9百万元，同比增长4.1%[2] - 2025年总收益为人民币9.04878亿元，较2024年的人民币8.68874亿元增长4.1%[18] - 2025年总收入约为人民币9.049亿元，较2024年的人民币8.689亿元增长约4.14%[82] - 公司拥有人应占溢利为人民币97.8百万元，同比增长12.4%[2] - 除所得税前溢利为人民币130,026千元，同比增长40.8%[3] - 除所得税前溢利从2024年的人民币92,339千元增长至2025年的人民币130,026千元，增幅约40.8%[32] - 2025年净利润为人民币9940万元，较上年度的8860万元上升12.2%[89] - 股东应占溢利为人民币9780万元，较去年增加1080万元，提升12.4%[89] - 每股基本盈利为人民币16.49分，同比增长9.4%[2] - 2025年每股基本盈利按年内已发行普通股加权平均数593,037,500股计算，2024年为577,268,400股[35] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 毛利为人民币282,671千元，同比增长15.4%[3] - 2025年集团毛利为人民币2.827亿元，较2024年增长15.4%，整体毛利率从28.2%提升至31.2%[83][84] - 雇员福利开支总额从2024年的人民币227,909千元增至2025年的人民币264,357千元，增长约16.0%[24] - 第三方金融资产减值拨备从2024年的人民币36,172千元增至2025年的人民币48,925千元，增长约35.2%[24] - 关联方金融资产减值在2025年录得净拨回人民币26,482千元，而2024年为净拨回人民币33,173千元[24] - 折旧及摊销总额从2024年的人民币19,168千元增至2025年的人民币28,829千元，增长约50.4%[24] - 2025年其他开支为人民币1951万元，较2024年的人民币719.1万元大幅增长171.3%，主要由于撇减存货增加[22] - 所得税开支为人民币30,598千元，同比大幅增加[3] - 年内所得税支出总额从2024年的人民币3,699千元大幅增至2025年的人民币30,598千元，增幅约727.1%[26] 财务数据关键指标变化：其他财务数据 - 现金及现金等价物为人民币238,448千元，同比下降9.7%[5] - 2025年现金及银行结余为238,448千元，较2024年的264,018千元减少25,570千元[43] - 贸易应收款项及应收票据为人民币331,443千元，同比略有增加[5] - 2025年贸易应收款项及应收票据总额为331,443千元，其中1年内账龄为162,665千元，1至2年为67,507千元[40] - 2025年贸易应收款项减值拨备为275,141千元，较2024年的180,497千元增加94,644千元[37] - 2025年贸易应收款项中，第三方应收款为364,113千元，较2024年的267,790千元增加96,323千元[37] - 2025年向关联方预付款项（非流动）为89,073千元，与2024年持平，但2024年计提了41,737千元减值拨备[36] - 2025年其他应收款项中，与抵押事项有关的应收关联方款项为302,714千元，并计提了160,438千元减值拨备[36] - 2025年合约资产净额为73,109千元，较2024年的58,351千元增加14,758千元[41] - 2025年合约资产减值拨备为34,372千元，较2024年的44,143千元减少9,771千元[41] - 非流动负债总额从2024年的39,686千元人民币下降至2025年的20,739千元人民币，降幅达47.7%[6] - 租赁负债从2024年的32,781千元人民币减少至2025年的15,531千元人民币，降幅为52.6%[6] - 递延税项负债从2024年的6,905千元人民币减少至2025年的5,208千元人民币，降幅为24.6%[6] - 资产净值从2024年的588,680千元人民币增长至2025年的658,382千元人民币，增幅为11.8%[6] - 截至2025年底，权益总额为人民币6.584亿元，较2024年底增加人民币6970万元，提升11.8%[90] - 公司拥有人应占股权从2024年的583,987千元人民币增长至2025年的652,026千元人民币，增幅为11.6%[6] - 非控股权益从2024年的4,693千元人民币增长至2025年的6,356千元人民币，增幅为35.4%[6] - 截至2025年底，流动资产为人民币10.644亿元，较2024年底增加2.4%[90] - 截至2025年底，预付款项及其他应收款项约为人民币4.903亿元，较2024年底增加约人民币9400万元[94] - 2025年贸易应付款项总额为161,866千元，其中关联方为11,225千元，第三方为150,641千元[43] - 贸易应付款项为人民币1.619亿元，较上年的人民币1.45亿元增加11.7%[95] - 其他应付款项及应计费用（不包括合约负债）约为人民币2.405亿元，较上年约人民币2.642亿元减少约9.0%[96] - 合约负债约为人民币1.25亿元，较上年约人民币1.445亿元减少13.5%[97] - 截至2025年12月31日，公司无借款或银行贷款，资本负债比率为零[98][99] - 公司资产无抵押，无重大或然负债[100][104] 各条业务线表现：物业管理服务 - 物业管理服务收益为人民币6.36982亿元，同比增长11.6%，占总收益的70.4%[18] - 2025年物业管理服务总收入为636,982千元，较2024年的570,548千元增长11.6%[59] - 物业管理服务收入为人民币6.370亿元，占总收入70.5%，其毛利率为30.7%，较2024年提升1.4个百分点[82][83] - 华中地区是主要收入来源，2025年贡献收入334,519千元，占总收入52%[59] - 住宅业态收入占比75%，为477,219千元；非住宅业态收入占比25%，为159,763千元[67] - 第三方物业管理服务收入为260,952千元，占总收入41%，占比较2024年的35%提升6个百分点[64] 各条业务线表现：增值服务 - 增值服务收益为人民币2.06635亿元，同比增长1.4%[18] - 2025年社区增值服务总收入为206,635千元人民币，较2024年的203,863千元人民币增长约1.4%[69] - 增值服务收入为人民币2.066亿元，毛利率为40.0%，较2024年的32.2%大幅提升7.8个百分点[82][83] - 2025年社区增值服务中，家居生活服务收入为76,119千元人民币，占总收入36%，同比增长约15.5%[69] - 2025年社区增值服务中，空间资源管理收入为106,552千元人民币，占总收入52%，同比下降约8.9%[69] 各条业务线表现：交付前及咨询服务 - 交付前及咨询服务收益为人民币390.7万元，同比大幅下降65.3%[18] - 2025年交付前及咨询服务总收入为3,907千元人民币，较2024年的11,252千元人民币大幅下降约65.3%[73] - 2025年交付前及咨询服务收入中，来自第三方客户的收入为2,676千元人民币，占比68%，同比下降约47.8%[73] 各条业务线表现：物业工程服务 - 物业工程服务收益为人民币5735.4万元，同比大幅下降31.1%[18] - 2025年物业工程服务总收入为57,354千元人民币，较2024年的83,211千元人民币下降约31.1%[76] - 2025年物业工程服务收入中，来自第三方客户的收入为42,296千元人民币，占比74%，同比增长约59.6%[76] - 2025年物业工程服务收入中，来自鑫苑置业集团的收入为15,058千元人民币，占比26%，同比下降约73.4%[76] 业务规模与市场拓展 - 物业管理服务的合约建筑面积约为71.8百万平方米，同比增长11.2%[2] - 合约建筑面积约为71.77百万平方米，在管建筑面积约为40.48百万平方米[54] - 2025年末合约建筑面积为71,770千平方米，较年初64,552千平方米增长11.2%[55] - 2025年末在管建筑面积为40,482千平方米，较年初40,133千平方米增长0.9%[55] - 2025年新增签约建筑面积约1，578万平方米，其中住宅项目约727万平方米，非住宅项目约851万平方米[53] - 2025年新增合约建筑面积15,779千平方米，其中来自第三方15,655千平方米，占比99.2%[55] - 2025年非住宅业态新增合约建筑面积约851万平方米[65] - 第三方在管建筑面积占比为59%，第三方合约建筑面积占比为70%[63] - 公司业务已扩展至全国79座城市[57] - 2025年公司服务覆盖中国79座城市[54] - 2025年公司合约项目数量为408个，在管项目数量为272个[54] 关联方交易与依赖度 - 来自最终控股公司实体的收益总额占比从2024年的7.89%下降至2025年的3.77%[19] - 来自最终控股公司的物业工程服务收益从人民币4349.5万元锐减至人民币1505.8万元，占比从5.01%降至1.66%[19] - 2025年物业工程服务收入中，来自鑫苑置业集团的收入为15,058千元人民币，占比26%，同比下降约73.4%[76] 管理层讨论和指引：业务战略与目标 - 公司计划围绕租售、美居、纯水、到家及社区零售五大核心业务板块推进社区增值服务发展[79] - 公司中长期目标是通过科技与业务融合，构建“物业服务+社区商业”一体化的智慧社区生态体系[80] 管理层讨论和指引：股息政策 - 建议派发末期股息每股普通股1.91港仙[2] - 2025年建议的每股末期股息为1.91港仙，总额约11,327千港元，低于2024年的每股2.73港仙及总额约16,190千港元[33] - 2025年已派付的中期股息为每股2.77港仙，总额约16,427千港元，低于2024年同期每股约5.52港仙及总额约32,736千港元[33][34] - 董事会建议派付截至2025年12月31日止年度末期股息每股1.91港仙，2024年为每股2.73港仙[131] - 建议末期股息预计于2026年6月22日或前后派发，记录日期为2026年6月9日[131] - 为厘定享有末期股息权利，公司将于2026年6月4日至6月9日暂停办理股份过户登记手续[133] 管理层讨论和指引：税务状况 - 公司主要中国实体适用25%的企业所得税率，部分小型盈利实体可享受优惠税率[31] - 公司实际所得税开支与按25%法定税率计算的税款存在差异，主要受不可扣除项目及毋须课税项目影响[32] 管理层讨论和指引：募集资金使用 - 上市所得款项净额约为人民币1.972亿元，截至2022年6月23日，未动用上市所得款项净额约为人民币1.179亿元[107][108] - 2020年配售事项以每股2.60港元的价格配售了50,000,000股股份，募集资金净额约为人民币115.0百万元[110] - 截至2022年6月23日，2020年配售事项募集资金净额中约人民币103.5百万元（占总额的90%）尚未动用[111] - 2020年配售事项募集资金计划用途：人民币69.0百万元（占60%）用于业务发展与智慧系统升级，人民币34.5百万元（占30%）用于策略投资，人民币11.5百万元（占10%）用于一般营运资金[111] - 2021年配售及认购事项中，配售股份价格为每股2.10港元，认购股份价格为每股2.06港元，涉及最多18,000,000股[112] - 2021年认购事项募集资金净额约为31.2百万港元（约合人民币31.2百万元），每股净价约为2.06港元[114] - 截至2022年6月23日，2021年认购事项募集资金净额中约人民币23.4百万元（占总额的75%）尚未动用[115][116] - 2021年认购事项募集资金计划用途：约75%（人民币23.4百万元）用于与物业管理服务相关的策略投资，约25%（人民币7.8百万元）用于一般营运资金[116] - 尚未动用的上市及配售所得款项总额约为人民币2.448亿元[117] - 截至2025年12月31日，公司已动用尚未动用所得款项总额中的约人民币1.722亿元[117] - 用于战略投资及并购的分配比例为30%，对应金额约人民币7340万元，截至2025年底已动用27万元，剩余约人民币6770万元预计于2026年9月30日前使用[117][119] - 用于开拓增值服务的分配比例为20%，对应金额约人民币4900万元，截至2025年底已全部动用约人民币1480万元[117][118] - 用于升级数字化及智慧化管理系统的分配比例为30%，对应金额约人民币7340万元，截至2025年底已动用约人民币2030万元，剩余约人民币490万元预计于2026年9月30日前使用[119] - 用于营运资金及一般企业目的的分配比例为20%，对应金额约人民币4900万元，截至2025年底尚未动用[119] 其他重要内容：公司治理与股权 - 公司最终控股公司鑫苑地产控股有限公司的股份已于2026年1月16日从纽约证券交易所退市[8] - 控股股东鑫苑地产控股间接持有公司已发行股份总数约41.56%权益[127] - 公司偏离企业管治守则，董事会主席与行政总裁角色由同一人士兼任[135] - 截至2025年12月31日止年度，公司全体董事均确认遵守证券交易标准守则[136] - 审核委员会由三名独立非执行董事李轶梵、蓝烨及赵霞组成[139] - 审核委员会已审阅并信纳集团截至2025年12月31日止年度的经审核综合财务报表[139] - 公告日期董事会包括执行董事申元庆、冯波及王勇，非执行董事田文智，以及独立非执行董事李轶梵、蓝烨、凌晨凯及赵霞[145] - 2025年公司已发行及缴足股本为593，037，500股，对应缴足股本为人民币5千元[46] - 截至2025年12月31日，公司未持有任何库存股份[138] - 公司组织章程细则或公司法并无关于优先购买权的条文[143] - 公司已发行股份维持上市规则规定的足够公众流通量[142] 其他重要内容：运营亮点与荣誉 - 2025年“鑫多多平台”全年处理零售订单超过6万单[50] - 2025年智能体平台累计生成营销视频超过2，000条[50] - 2025年公司获得多项行业排名，包括中国物业服务百强企业TOP15、品牌价值100强等[52] - 2025年公司打造了15个“灯塔项目”，获得16项政府及行业荣誉[51] 其他重要内容：资产抵偿与关联交易 - 资产抵偿协议中，相关地产公司以总代价约人民币2933万元向公司转让标的物业，以抵销应收账款[120] - 另一项资产抵偿协议中，地产同系公司以总代价约人民币8907万元向公司转让标的物业组，以抵销预付款[124] - 资产抵偿协议2总代价为人民币41,070,000元[125] - 资产抵偿协议3总代价为人民币3,759,565.77元[126] - 租赁协议为期20年，租金通过抵销应收账款偿付[127] - 资产抵偿协议项下交易最高适用百分比率在25%以上但低于100%，构成主要及关连交易[128] - 租赁协议项下使用权资产总值低于3,000,000港元，构成可获全面豁免的关连交易[128] 其他重要内容：其他运营与财务事项 - 所有金额均以人民币千元为单位呈列[9] - 2025年计入年初合约负债结余的已确认收益为人民币1.44489亿元，较2024年的人民币1.06502亿元增长35.7%[20] - 2025年其他收入净额为