财务数据关键指标变化：收入与利润 - 2025年收益为2.15231亿元人民币，较2024年的2.54789亿元人民币下降15.5%[4] - 2025年年内亏损为2776.8万元人民币，较2024年的1.62123亿元人民币亏损大幅收窄82.9%[4] - 2025年核心纯利为5926.6万元人民币，核心纯利率为28%[4] - 2025年每股亏损为0.02元人民币，较2024年的0.11元人民币有所收窄[4] - 公司截至2025年12月31日止年度总收益为215,231千元人民币[24] - 公司除所得税前亏损为23,085千元人民币[24] - 截至2024年12月31日止年度，公司除所得税前亏损为人民币20.14亿元，其中物业租赁分部亏损人民币17.28亿元，管理服务分部溢利人民币2.47亿元[25] - 2025年公司总收益为人民币21.52亿元，较2024年下降15.9%，其中物业租赁收入下降18.6%至人民币15.35亿元[33] - 公司拥有人应占年内亏损为2.7685亿人民币（2024年为亏损1.6231亿人民币）[47] - 每股基本及摊薄亏损计算所用股份加权平均数为14.929亿股[47] - 经营业绩扭亏为盈，2025年实现经营溢利约人民币2320万元，而2024年为经营亏损约人民币1.481亿元[94] - 2025年公司年內虧損為人民幣27.8百萬元，較2024年虧損人民幣162.1百萬元減少約人民幣134.4百萬元或82.9%[98] - 2025年公司核心純利為人民幣59.3百萬元，較2024年的人民幣73.8百萬元減少約人民幣14.5百萬元或19.7%[100] - 公司2025年总收益为人民币2.152亿元，较2024年的人民币2.548亿元下降约15.5%[83] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 2025年财务开支净额为4632.1万元人民币，较2024年的5331.3万元人民币减少13.1%[5] - 公司财务开支净额为46,321千元人民币[24] - 其他收入从2024年的340.3万人民币下降至2025年的127.5万人民币，降幅为62.5%[37] - 财务开支净额为4632.1万人民币，其中借款利息开支为3979.6万人民币，租赁负债利息为847.1万人民币[38] - 所得税开支为468.3万人民币，而2024年为所得税抵免3930.6万人民币[39][45] - 销售及营销开支为人民币1070万元，同比下降约人民币160万元或12.9%[91] - 行政开支为人民币3650万元，同比增加约人民币100万元或2.9%[92] - 其他收入为人民币130万元，同比下降约人民币210万元或62.5%[93] - 2025年財務開支為人民幣48.3百萬元，較2024年的人民幣56.4百萬元減少人民幣8.1百萬元[96] - 2025年財務開支淨額為人民幣46.3百萬元，2024年為人民幣53.3百萬元[97] 各条业务线表现 - 物业租赁分部收益为160,534千元人民币，占总收益约74.6%[24] - 物业管理服务分部收益为54,697千元人民币，占总收益约25.4%[24] - 来自租金收入的收益为153,531千元人民币[24] - 物业租赁分部溢利为6,890千元人民币[24] - 物业管理服务分部溢利为16,346千元人民币[24] - 公司分部总溢利为23,236千元人民币[24] - 截至2024年12月31日止年度，公司总收益为人民币25.48亿元，其中物业租赁收入为人民币18.86亿元，管理服务收益为人民币5.80亿元[25] - 2025年管理服务收益为人民币5.47亿元，较2024年下降5.6%[33] - 租金收入为人民币1.535亿元，占总收益71%，同比下降约人民币3510万元或18.6%[84][86] - 物业管理服务收入为人民币5470万元，同比下降约人民币330万元或5.6%[84][87] - 销售货品收入为人民币699万元，同比下降约人民币110万元[84][88] - 2025年网上商城收益约为820万元，同比增长1.2%（2024年：810万元）[115] - 2025年网上商城的经营溢利率约为7%，较2024年的9%下降2个百分点[115] - 公司管理的岳塘国际酒店用品交易展示中心总营业区域约12万平方米，可容纳最多400名租户[114] 各地区表现 - 2025年物业租赁收入广州地区为1.43162亿元，同比下降18.1%（2024年：1.74756亿元）[112] - 2025年物业管理服务收入广州地区为3337.9万元，与2024年（3339.4万元）基本持平[112] - 2025年物业管理服务收入佛山地区为930.3万元，同比增长3.8%（2024年：896.6万元）[112] - 2025年物业租赁收入沈阳地区为1036.9万元，同比下降26.7%（2024年：1413.7万元）[112] - 2025年物业管理服务收入沈阳地区为1201.5万元，同比下降21.6%（2024年：1532.5万元）[112] 管理层讨论和指引 - 公司对6个主要业务分部的长远发展维持审慎乐观态度[125] - 公司将继续坚持“品牌输出，管理输出，合作经营”的轻资产项目快速发展模式[126] - 公司将扩大网上商城业务，并持续扩大物业管理服务业务，特别是通过收购并购成熟项目[126] - 董事会认为现有架构可使公司迅速有效决策，委任张先生同时担任两职对公司业务前景有利[129] 投资物业与公允价值变动 - 投资物业公平值损失为1.16045亿元人民币，较2024年的3.14532亿元人民币损失减少63.1%[5] - 2025年物业租赁分部投资物业公平值损失为人民币11.60亿元，较2024年的损失人民币31.45亿元大幅减少[29][31] - 投资物业公允价值损失大幅收窄至人民币1.160亿元，较2024年的损失人民币3.145亿元减少约人民币1.985亿元[90] - 投资物业账面净值从2024年的18.4569亿人民币增至2025年的19.7159亿人民币，增幅为6.8%[49] - 投资物业产生的租金收入为1.5353亿人民币，相关直接营运开支为981.3万人民币，净收入为1.4372亿人民币[49] 资产与负债状况 - 于2025年12月31日，总资产为26.59265亿元人民币，较2024年的26.65157亿元人民币略有下降[7] - 于2025年12月31日，权益总额为11.45436亿元人民币，较2024年的11.73204亿元人民币减少2.4%[7] - 于2025年12月31日，借款总额（流动+非流动）为8.30439亿元人民币，较2024年的8.13424亿元人民币略有增加[7][9] - 于2025年12月31日，现金及现金等价物为6.93742亿元人民币，较2024年的5.82501亿元人民币增加19.1%[7] - 截至2024年12月31日，公司综合资产总额为人民币266.52亿元，综合负债总额为人民币149.20亿元[27] - 截至2025年12月31日，公司综合资产总额为人民币265.93亿元，较上年末减少0.2%；综合负债总额为人民币151.38亿元，较上年末增长1.5%[26] - 2025年公司借款总额为人民币83.04亿元，较2024年的人民币81.34亿元有所增加[26][27] - 截至2025年12月31日，公司現金及現金等價物約為人民幣693.7百萬元，2024年為人民幣582.5百萬元[102] - 截至2025年12月31日，公司銀行借款總額為人民幣830.4百萬元（廣州農商行人民幣677.2百萬元，浙商銀行人民幣153.2百萬元），相關抵押投資物業價值約為人民幣810.2百萬元[103] - 截至2025年12月31日，公司資本負債比率為12%，2024年同期為20%[104] - 截至2025年12月31日，公司淨流動負債為人民幣54.5百萬元，流動比率為0.94；2024年同期為淨流動資產人民幣100.4百萬元，流動比率1.18[105] 租赁相关财务数据 - 租赁负债为人民币1.685亿元，较上年的人民币1.939亿元下降13.1%[50] - 使用权资产为人民币10.071亿元，较上年的人民币10.834亿元下降7.0%[50] - 作为借款抵押品的投资物业价值为人民币8.102亿元，较上年的人民币8.596亿元下降5.7%[50] - 短期租赁租金开支为人民币6.3万元，较上年的人民币9.9万元下降36.4%[50] - 租赁总现金流出为人民币3016万元，较上年的人民币2716万元增长11.1%[51] - 租赁负债总额从2024年的193,859千元人民币降至2025年的168,498千元人民币，减少13.1%[68] - 一年内到期的租赁负债为18,131千元人民币（2025年），较2024年的27,675千元人民币下降34.5%[68] - 租赁负债年末结余为人民币1.685亿元，较年初的人民币1.939亿元下降13.1%[69] - 公司提前终止租赁导致投资物业出售亏损人民币273.4万元，租赁负债减少人民币309.4万元[70] 应收款项与应付款项 - 经营租赁应收款项总额为人民币5438万元，减值拨备为人民币1921万元，净额为人民币3518万元[53] - 融资租赁应收款项总额为人民币1147万元，较上年的人民币2779万元下降58.7%[53][56] - 贸易应收款项总额为人民币1100万元，较上年的人民币853万元增长28.9%[53][60] - 其他应收款项净额为人民币3658万元，较上年的人民币1431万元增长155.6%[53] - 融资租赁应收款项确认的利息收入为人民币149万元，较上年的人民币230万元下降35.2%[57][59] - 其他应收款项总额从2024年的21,646千元人民币增至2025年的43,940千元人民币，增长103.0%[61] - 已付按金从2024年的5,256千元人民币增至2025年的25,477千元人民币，增长384.8%，主要因支付了2000万元人民币的可退还投标押金[61] - 贸易及其他应付款项总额从2024年的180,346千元人民币略降至2025年的178,648千元人民币[66] - 贸易应付款项及建筑合约应付款项的账龄超过一年的部分为13,389千元人民币（2025年），占总额的37.3%[66] - 公司已收到物业开发商支付的定金50,000千元人民币，涉及一项潜在补偿协议[66] 合约与储备 - 固定价格长期物业管理服务合约未履行履约责任总额为2.515亿人民币，其中预期1年内确认3677.4万人民币，1年后确认2.147亿人民币[35] - 合约负债总额为人民币2336.6万元，较上年的人民币2242万元增长4.2%[71][72] - 其他储备总额从2024年12月31日的120,412千元人民币增至2025年12月31日的124,879千元人民币[64] - 2025年公司拨入法定储备4,467千元人民币，2024年拨入2,933千元人民币[64] 税务相关 - 递延所得税负债净额为人民币1.727亿元，较上年的人民币1.835亿元下降5.9%[79] - 递延所得税资产净额为人民币331.2万元，较上年的人民币263.9万元增长25.5%[79] - 截至2025年12月31日，公司未就部分附属公司的可结转税务亏损人民币2.018亿元确认递延所得税资产[80] 资本开支与减值 - 2025年资本开支为人民币1426万元，较2024年的人民币37万元大幅增加[29][31] - 公司就收购附属公司的预付款项5,283千元人民币在2025年及2024年已全额计提减值损失[65] 客户与合约集中度 - 2025年公司无单一外部客户贡献收益超过10%[32] 重大交易与租赁活动 - 公司以底价成功中标租赁关键物业，租期20年，独立估值月租金约为493万元[120] - 根据香港财务报告准则第16号，该租赁交易将确认使用权资产价值约8.40544亿元[119] - 公司续租总部物业，面积约3,897.74平方米，租期两年，总租金为人民币8,841,642元[121] - 该租赁交易根据香港财务报告准则第16号，需在综合财务状况表中确认为使用权资产，构成资产收购[121] - 交易构成须予披露及关连交易，因使用权资产估计价值的适用百分比率超过5%但低于25%[122][123] - 交易总代价低于10,000,000港元，获豁免遵守刊发通函及独立股东批准的规定[123] 企业管治与董事会 - 公司企业管治在2025年遵守相关规定，但主席与首席执行官角色未分离，由张汉泉先生同时担任[127][129] - 公司全体董事确认于2025年均遵守了证券交易的《标准守则》[131] - 公司审核委员会由3名独立非执行董事组成，并已审阅2025年年度业绩[136] - 公司内部审核职能至少每年向董事会报告风险管理及内部控制系统之评核结果[130] 股份与股东事务 - 公司已维持上市规则规定的公众持股量，超过25%的已发行股份由公众持有[135] - 公司或其任何附属公司于截至2025年12月31日止年度内，概无购买、出售或赎回任何本公司上市证券[133] - 公司将于2026年5月29日举行股东周年大会，并自5月26日至5月29日暂停办理股份过户登记手续[138] 财务报告与审计 - 公司综合财务报表数值均约整至最接近千位人民币[13] - 公司核数师已确认本年度业绩公告中部分数据与经审核综合财务报表所载金额一致[137] - 公司2025年年度报告将于2026年4月派送至股东[139]