财务数据关键指标变化：收入与利润 - 收入约为人民币33.299亿元，同比下降6.8%[2] - 2025年总营收为33.30亿元人民币，同比下降6.8%（2024年：35.73亿元）[16][18] - 2025年总收入为33.3亿元人民币，较2024年的35.7亿元下降6.8%[22] - 2025年收入约为人民币33,299百万元（约33.3亿元），同比有所下滑[36] - 公司2025年总收入为33.30亿元人民币，同比下降6.8%[52][61] - 毛利约为人民币8.294亿元，同比下降6.0%[2] - 2025年毛利约为人民币829.4百万元（约8.294亿元），毛利率维持在约24.9%[36] - 毛利从2024年约人民币8.827亿元下降至2025年约人民币8.294亿元，降幅约6.0%，毛利率为24.9%（2024年：24.7%）[72] - 年内亏损约为人民币3.163亿元，同比下降43.4%[2] - 2025年公司录得年内亏损3.16亿元人民币，较2024年的亏损5.59亿元收窄43.4%[16][18] - 2025年净亏损约为人民币316.3百万元（约3.163亿元），较上年减亏约人民币242.4百万元[36] - 母公司普通股权益持有人应占亏损为3.14亿元，较2024年的5.72亿元亏损收窄45.2%[31] - 净亏损为约人民币3.163亿元（2024年：约人民币5.587亿元）[77] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 其他收入及收益大幅下降至人民币1951.6万元，上年同期为人民币1.213亿元[3] - 其他收入及收益从2024年约人民币1.213亿元大幅减至2025年约人民币0.195亿元，降幅约83.9%[73] - 其他开支净额减少至人民币5.4307亿元，上年同期为人民币10.4995亿元[3] - 其他开支从2024年约人民币10.500亿元减至2025年约人民币5.431亿元，降幅48.3%，主要因商誉减值损失大幅减少[75] - 总销售成本从2024年约人民币26.908亿元降至2025年约人民币25.004亿元，减少约人民币1.904亿元或7.1%[71] - 行政管理费用同比下降9.2%[47] 财务数据关键指标变化：减值与税务 - 所得税开支大幅增加至人民币1.6701亿元，上年同期为人民币973万元[3] - 所得税开支从2024年约人民币0.097亿元激增至2025年约人民币1.670亿元[76] - 所得稅開支因遞延稅項資產調整增加約人民幣1.846億元[45] - 2025年贸易应收款项减值亏损净额高达3.93亿元人民币[16] - 贸易应收款项减值损失净额确认4.13亿元，其中贸易应收款项为3.93亿元，同比增长40.6%[27][32] - 計提貿易應收款項減值撥備約人民幣3.932億元[45] - 2025年商誉减值亏损为8377.6万元人民币，较2024年的6.30亿元大幅减少[16][19] - 商誉减值亏损为8378万元，较2024年的6.30亿元大幅减少[27] - 計提商譽減值約人民幣0.838億元[45] - 計提物業、廠房及設備減值約人民幣0.29億元[45] 各条业务线表现：住宅物业管理服务 - 住宅物業管理服務分部2025年收入为16.75亿元，同比下降5.3%（2024年：17.69亿元）[16][18] - 住宅物业管理服务收入为16.75亿元，同比下降5.3%；其中社区增值服务收入为1.40亿元，大幅下降36.9%[22] - 2025年住宅物业分部收入约1,675.2百万元（约16.752亿元），同比下降5.3%[43] - 住宅物业管理服务收入为16.75亿元人民币，同比下降5.3%，占总收入50.3%[52][53][61] - 住宅物管服务中，基础物业管理服务收入微增0.2%至14.67亿元，社区增值服务收入大幅下降36.9%至1.40亿元[52][53][62][65] - 住宅服务收入中，大湾区与长三角地区合计占比达57.1%[53] - 住宅物管服务中，基础物业管理服务收入占比从82.8%提升至87.5%[62] 各条业务线表现：非住宅物业管理及商业运营服务 - 非住宅物業管理及商業營運服務分部2025年收入为16.55亿元，同比下降8.3%（2024年：18.04亿元）[16][18] - 非住宅物业管理及商业营运服务收入为16.55亿元，同比下降8.3%；其中预售管理服务收入为1047万元，大幅下降52.7%[22] - 非住宅物業分部收入約人民幣16.547億元，同比下降8.3%[44] - 非住宅物业管理及商业运营服务收入为16.55亿元人民币，同比下降8.3%，占总收入49.7%[52][57][61] - 非住宅服务中，物业管理服务收入为14.88亿元，同比下降8.3%[52][57][66] - 非住宅物管服务中，其他增值服务收入占比从5.8%提升至6.3%[66] - 物业管理服务收入从2024年约人民币16.212亿元降至2025年约人民币14.875亿元，减少约人民币1.337亿元[68] 各条业务线表现：预售管理服务 - 整体预售管理服务收入（含住宅与非住宅）同比下降41.8%，从1.05亿元降至0.79亿元[52][63][67] 各地区表现 - 非住宅服务收入地区结构变化显著：大湾区收入占比从41.3%降至36.2%，长三角地区占比从29.9%升至33.2%[57] 管理层讨论和指引：客户与收入结构 - 2025年来自最大关联客户合景泰富集团及其关联方的收入约为3.031亿元人民币，同比下降25.8%（2024年：约4.083亿元）[21] - 来自第三方的收入占比稳步提升，已成为对冲行业压力、支撑公司稳健发展的核心支柱[37] - 來自獨立第三方的收入佔比達90.6%，較2024年提升2.0個百分點[46] - 2021至2025年，獨立第三方收入佔比逐年提升，分別為63.1%、78.6%、82.9%、88.6%和90.6%[46] 管理层讨论和指引：业务拓展与运营 - 公司成功拓展游戏企业总部、机场等新业态，并中标多个人民币千万元级公建标杆项目[39] - 公司新设供应链管理中心，以集约化管理整合供方资源、扩大集中采购范围[40] 管理层讨论和指引：上市所得款项 - 2020年上市所得款项净额约为29.131亿港元[87] - 2021年修订的上市所得款项分配中，约7.057亿港元用于战略性收购及投资[87] - 2022年进一步调整分配，用于战略性收购及投资的金额减少至2.5亿港元[88] - 截至2025年12月31日，上市所得款项净额已动用或已拟定用途的金额为1.1百万港元[89] - 截至2025年12月31日，上市所得款项净额未动用或未拟定用途的金额为1.054亿港元[89] - 公司预计未动用的上市所得款项净额将于2027年12月31日或之前悉数动用[89] 管理层讨论和指引：股息与资本开支 - 董事会不建议就截至2025年12月31日止年度派发任何末期股息[34] - 2025年资本开支总额为2.77亿元人民币，较2024年的2.96亿元略有下降[16][19] - 董事会不建议派发截至2025年12月31日止年度的末期股息[91] 其他财务数据：现金流与营运资本 - 现金及现金等价物增加至人民币12.192亿元，上年同期为人民币11.456亿元[5] - 现金及现金等价物从2024年底约人民币11.456亿元增至2025年底约人民币12.192亿元，增长约6.4%[79] - 贸易应收款项为人民币27.423亿元，较上年的人民币27.836亿元略有下降[5] - 贸易应收款项从2024年底约人民币27.836亿元降至2025年底约人民币27.423亿元，减少1.5%[81] - 贸易应收款项总额达41.37亿元，同比增长8.7%；其减值拨备为13.94亿元，拨备覆盖率为33.7%[32] - 三年以上账龄的贸易应收款项从2024年的7102万元激增至2025年的6.31亿元[32] - 合约负债从2024年的2.69亿元增至2025年的2.91亿元，增长8.3%[24] - 2025年末贸易应付款项总额为人民币684,734千元（约6.847亿元），较2024年末的609,032千元（约6.090亿元）增长约12.4%[33] - 2025年末一年以内的贸易应付款项为549,765千元（约5.498亿元），占总应付账款的约80.3%[33] - 贸易应付款项从2024年底约人民币6.090亿元增至2025年底约人民币6.847亿元，增加12.4%[82] 其他财务数据：债务与权益 - 计息银行及其他借贷（流动+非流动）总额为人民币4.143亿元，较上年的人民币5.241亿元减少[5][6] - 权益总额下降至人民币27.934亿元，上年为人民币31.421亿元[6] 其他财务数据：分部业绩与每股数据 - 2025年分部业绩（经调整税前利润）为5.13亿元，同比下降5.4%（2024年：5.42亿元）[16][18] - 每股基本亏损为人民币15.49分，较2024年的28.25分收窄45.2%[31] 其他重要内容：会计政策与人事变动 - 公司采纳了香港会计准则第21号（修订本），但因其交易货币可兑换，该修订对财务报表无影响[12] - 截至2025年底，公司雇员人数为12,244名，较2024年的15,577名减少3,333名[90] - 冯志伟先生自2026年2月11日起不再担任独立非执行董事、审核委员会主席及薪酬委员会成员[99] 其他重要内容：公司治理与报告 - 截至2025年底，公司无重大投资、收购或处置，也无经董事会批准的重大投资或资本资产增加计划[86] - 截至2025年底，公司及其附属公司未购买、销售或赎回任何上市证券[97] - 截至2025年12月31日止年度的合并财务状况表等数字已获栢淳会计师事务所有限公司同意与财务报告草稿一致[101] - 公司2025年度报告将于2026年4月底前在公司网站及“披露易”网站登载[103] - 截至公告日期（2026年3月31日），董事会成员包括主席孔健岷等6位董事[104]