收入和利润（同比环比） - 2025年营业收入为45.84亿元，同比下降42.90%[23] - 报告期内营业收入为45.84亿元，同比下降42.90%[57] - 营业收入为45.84亿元，同比下降42.90%[59] - 2025年归属于上市公司股东的净利润为-78.75亿元，亏损同比大幅扩大[23] - 2025年利润总额为-84.50亿元，亏损同比显著扩大[23] - 2025年基本每股收益为-2.76元/股[24] - 2025年加权平均净资产收益率为-39.57%，同比下降36.34个百分点[24] - 报告期内净利润为-87.23亿元，较上年同期减少79.14亿元[57] - 报告期内归属母公司净利润为-78.75亿元，较上年同期减少70.91亿元[57] - 全年归属于上市公司股东的净利润为亏损77.55亿元，其中第二季度单季亏损最大，为34.81亿元[27] - 全年扣除非经常性损益后的净利润为亏损78.01亿元[27] - 2025年非经常性损益净额为亏损1884.86万元，主要受与经营无关的诉讼事项计提预计负债9579.63万元及折价购买投资产生收益6315.32万元影响[29] - 2025年度合并报表归属于上市公司普通股股东的净利润为-7,875,341,444.48元[156] - 最近三个会计年度年均净利润为-2,717,960,928.27元[159] 成本和费用（同比环比） - 财务费用为15.73亿元，同比上升16.00%[59] - 公司销售费用为3.03亿元，同比下降2.63%；管理费用为5.53亿元，同比下降9.39%[75] - 公司财务费用为15.73亿元，同比大幅上升16.00%[75] - 公司研发费用为276.48万元，同比下降30.58%；研发投入总额占营业收入比例仅为0.06%[75][77] - 信用减值损失为负15.76亿元，资产减值损失为负46.49亿元[59][62] 主营业务收入与毛利率 - 主营业务收入（房地产+租赁及其他）为35.11亿元，同比下降46.78%，毛利率为4.22%，减少12.18个百分点[63] - 分产品看，住宅收入为27.97亿元，同比下降50.85%，毛利率为1.16%，减少13.86个百分点[63] 分地区表现 - 分地区看，合肥地区收入为8.96亿元，同比下降57.69%[63] 现金流量 - 2025年经营活动产生的现金流量净额由负转正，为5.11亿元[23] - 经营活动产生的现金流量净额转正为5.11亿元，上年同期为负114.10亿元[59][61] - 公司经营活动产生的现金流量净额由上年同期的-11.41亿元转为正流入5.11亿元[81] - 全年经营活动产生的现金流量净额为流出4.89亿元，但第二季度录得正流入12.25亿元[27] - 投资活动产生的现金流量净额为负6.13亿元，同比下降144.39%[59][61] - 公司投资活动产生的现金流量净额为-6.13亿元，同比下降144.39%[81] 销售与回款表现 - 报告期内累计销售金额98.27亿元，其中合作项目权益销售金额30.77亿元，代建项目销售金额17.24亿元[58] - 报告期内回款金额107.08亿元，其中代建项目回款金额18.49亿元[58] - 报告期内公司实现总销售金额982.7亿元人民币，其中合作项目权益销售金额307.7亿元，代建项目销售金额172.4亿元[95] - 报告期内公司累计实现销售面积约55.97万平方米，其中合作项目权益销售面积约18.12万平方米，代建项目销售面积约9.68万平方米[95] - 公司合并范围项目合计可供出售面积116.04万平方米，已售（含预售）面积28.17万平方米，整体去化率约为24.3%[95] - 公司合并范围项目报告期内结转收入金额合计33.44亿元人民币，结转面积合计34.17万平方米[95] - 报告期末公司合并范围项目待结转面积合计23.48万平方米[95] - 重庆印南山项目已售（含预售）面积29,533平方米，结转收入25,505.07万元，结转面积31,048.38平方米[94] - 太原信达国际金融中心项目已售（含预售）面积11,486平方米，结转收入18,791.61万元，结转面积11,485.57平方米[94] - 重庆九珑郡项目已售（含预售）面积20,863平方米，结转收入36,821.91万元，结转面积23,314.49平方米[94] - 无锡督府天承项目已售（含预售）面积14,924平方米，结转收入34,480.28万元，结转面积14,380.25平方米[93] - 芜湖时代风华项目已售（含预售）面积15,385平方米，结转收入17,004.52万元，结转面积33,806.18平方米[93] 开发与工程进度 - 报告期内新开工面积约60.92万平方米，竣工面积约152.49万平方米[58] - 报告期内新获取项目计容建筑面积约161.83万平方米[58] - 2025年储备项目计容建筑面积约375.56万平方米，在建面积约412.89万平方米[58] - 报告期内公司储备项目计容建筑面积为375.56万平方米，其中合作项目权益面积25.18万平方米，代建项目面积193.26万平方米[88] - 报告期内公司在建项目总投资额1,624,264万元，报告期实际投资额135,492万元[90][91] - 报告期内公司在建面积约420.01万平方米，其中合作项目权益面积约111.07万平方米，代建项目面积约165.21万平方米[91] - 报告期内公司新开工面积约60.92万平方米，其中合作项目权益面积约25.92万平方米，代建项目面积约25.16万平方米[91] - 报告期内公司竣工面积约152.49万平方米，其中合作项目权益面积约37.19万平方米，代建项目面积约84.70万平方米[91] - 报告期内新开工项目总投资额148,473万元，报告期实际投资额58,598万元[91] - 报告期内竣工项目总投资额194,881万元，报告期实际投资额22,010万元[91] - 上海信安里项目总投资额最高，为352,800万元，报告期实际投资额33,084万元[90] 土地储备 - 公司持有待开发土地储备总面积923,712平方米，规划计容总建筑面积1,571,186平方米[87][88] - 在持有待开发土地中，合作开发项目涉及面积977,949平方米，权益占比从35%到90%不等[87][88] 租赁业务表现 - 公司房地产出租累计实现合同租金约1.5亿元[58] - 投资性房地产组合全年租金总收入为14,980.06万元[99] - 单项目最高租金收入来自北京国际大厦，为1,047.32万元[97] - 合肥家天下项目是已出租面积最大的单体项目，为44,122.92平方米，租金收入为2,463.34万元[98] - 淮南谢二西商业街项目是建筑面积最大的单体项目，为42,653.08平方米，租金收入为842.95万元[98] - 北京东方蓝海中心项目权益比例为51%，是表中少数非全资持有的项目之一[97] - 天津南开壹品项目权益比例为80%，是另一非全资持有的主要项目[97] - 公司投资性房地产组合总建筑面积为667,520.40平方米，总可出租面积为520,669.20平方米，报告期内已出租面积为356,664.63平方米[99] 融资与财务结构 - 公司期末融资总额为3,876,690.65万元，整体平均融资成本为3.91%[101] - 融资构成中，银行贷款为1,359,567.03万元，债券融资为1,808,000.00万元，其他融资为709,123.62万元[101] - 公司利息资本化金额为24,260.83万元，利息资本化比例为13.19%[101] - 公司货币资金期末余额为93.94亿元，较上期大幅增长89.51%，占总资产比例升至12.26%[83] - 公司应付债券期末余额为99.30亿元，较上期大幅增长125.17%，占总资产比例升至12.96%[84] - 截至2025年末资产总额765.99亿元，负债总额575.65亿元，资产负债率75.15%[57] 投资与金融资产 - 公司交易性金融资产及其他非流动金融资产期末余额合计为47.94亿元，当期公允价值变动对利润产生负面影响1.26亿元[37] - 公司期末金融资产投资总额为47.94亿元，其中私募基金期末余额34.28亿元，其他类金融资产期末余额13.66亿元，信托产品已全部处置完毕[104] - 公司私募基金投资本期公允价值变动损失为8199.50万元，其他类金融资产公允价值变动损失为4404.02万元，合计损失1.26亿元[104] - 公司本期新增购买金融资产7.79亿元，其中私募基金7.75亿元，其他类金融资产400万元[104] - 公司股权投资总额本年末为65.69亿元，较上年末的80.59亿元减少14.90亿元，同比下降18.49%[105] - 公司长期股权投资本年末为60.37亿元，较上年末减少13.86亿元，同比下降18.67%[105] - 公司其他非流动金融资产本年末为4.56亿元，较上年末减少0.91亿元，同比下降16.64%[105] 子公司与结构化主体表现 - 主要子公司中，长淮信达地产有限公司净利润为9204.99万元，上海信达银泰置业有限公司净亏损4.54亿元，安徽信达房地产开发有限公司净亏损2.36亿元[106] - 公司控制的结构化主体期末基金规模合计约111.14亿元，其中芜湖同汇投资合伙企业规模最大，为40.01亿元[108] - 在结构化主体中，公司对宁波汇融沁齐股权投资合伙企业累计出资最高，达7.79亿元[108] - 报告期内公司新设或收购了11家子公司，并注销了1家子公司，均对公司整体生产经营和业绩无重大影响[107] 合伙与对外投资 - 公司作为有限合伙人，在芜湖信华邦产业投资合伙企业认缴出资65,050万元，出资比例53.73%，累计出资1,300万元[109] - 公司作为有限合伙人，在芜湖沁华股权投资合伙企业认缴出资89,397万元，出资比例43.96%，累计出资15,236.33万元[109] - 公司作为有限合伙人，在西安沁樾嘉企业管理合伙企业认缴出资27,925万元，出资比例1.43%，累计出资400万元[109] - 公司作为有限合伙人，在芜湖信常安股权投资合伙企业认缴出资124,600万元，出资比例6.82%，累计出资8,500万元[109] - 公司作为有限合伙人，在天津信安里企业管理合伙企业认缴出资116,100万元，出资比例0.86%，累计出资1,000万元[109] - 公司作为有限合伙人，在宁波梅山保税港区沁谷股权投资合伙企业认缴出资54,200万元，出资比例36.9%，累计出资20,000万元[109] - 公司作为有限合伙人，在西安信渝园企业管理合伙企业认缴出资28,900万元，出资比例13.15%，累计出资800万元[109] - 公司作为有限合伙人，在天津信鑫达企业管理合伙企业认缴出资101,004万元，出资比例0.90%，累计出资904.04万元[109] - 公司作为有限合伙人，在芜湖鞍德万股权投资合伙企业认缴出资107,600万元，出资比例6.97%，累计出资7,500万元[110] 公司战略与业务布局 - 公司致力于发展困境不动产投资、轻资产等业务，打造不动产资产管理第二增长曲线[36] - 公司战略重点为发展困境不动产投资和轻资产业务，目标是构建轻重并举的业务组合[113] - 公司区域布局以长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝五大城市群的核心城市为主[113] - 公司以长三角、粤港澳大湾区等核心城市群为重点，进入了近三十个城市[35] - 公司开发产品以面向改善型及刚性需求的住宅为主，并适度开发写字楼和综合体[35] - 公司将通过协同拓展、行业并购、操盘代建等多种方式获取项目，以拓宽业务来源[115] 管理层讨论和指引 - 2026年公司计划销售额为80亿元人民币，回款额为70亿元人民币[115] - 2026年公司计划新开工面积为90万平方米，计划竣工面积为100万平方米[115] - 公司面临市场风险，预计新房销售竞争将更激烈，现房成交比重将持续提高[118] - 公司面临行业风险，行业毛利率承压，传统开发模式难以为继[119] - 公司面临利率风险，货币政策与融资政策对资金成本及盈利水平有较大影响[121] - 公司面临财务风险，作为资金密集型行业，项目拓展与开发仍有资金需求[122] 行业与市场环境 - 2025年全国新建商品房销售面积88,101万平方米，同比下降8.7%[38][40] - 2025年全国新建商品房销售额83,937亿元，同比下降12.6%[38][40] - 2025年全国房地产开发投资82,788亿元，同比下降17.2%[39] - 2025年房屋新开工面积58,770万平方米，下降20.4%[39] - 2025年房地产开发企业到位资金93,117亿元，比上年下降13.4%[43] - 2025年12月房地产开发景气指数为91.45[38] - 2025年12月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%[46] - 2025年房企销售规模超1,000亿元的企业有10家[38] - 2025年国内贷款14,094亿元，下降7.3%；个人按揭贷款12,852亿元，下降17.8%[43] - 2025年定金及预收款28,089亿元，下降16.2%[43] - 2025年房地产企业交付规模总体下降，但交付质量明显提升，交付力成为核心指标[111] 公司治理与董事会运作 - 报告期内董事会共召开会议10次，其中通讯方式4次，现场结合通讯方式6次，现场会议0次[138] - 报告期内审计委员会召开8次会议[140] - 报告期内提名委员会召开3次会议[142] - 报告期内薪酬与考核委员会召开2次会议[143] - 审计委员会在2025年3月31日会议中审议通过续聘2025年度审计机构及确定其审计费用的议案[140] - 审计委员会在2025年8月15日会议中审议通过关于针对公司发行私募公司债事项将年报审计机构纳入选聘范围提供相关服务的议案[141] - 提名委员会在2025年4月22日会议中审议通过关于补选公司第十三届董事会部分独立董事及非独立董事的议案[142] - 薪酬与考核委员会在2025年3月14日会议中审议通过关于审议2024年度董事、监事、高级管理人员披露薪酬的议案[143] 高管与董事薪酬 - 董事长邓立新报告期内从公司获得的税前薪酬总额为70万元[127] - 董事兼总经理宗卫国报告期内从公司获得的税前薪酬总额为70万元[127] - 报告期内董事及高级管理人员薪酬总额（不含以前年度绩效）为512.43万元[128] - 报告期内发放的以前年度绩效工资为126.17万元[128] - 董事会秘书郑奕报告期内从公司获得的税前薪酬总额为49万元[128] - 财务总监周慧芬报告期内从公司获得的税前薪酬总额为49万元[128] - 副总经理刘瑜报告期内从公司获得的税前薪酬总额为56万元[128] - 副总经理陈戈报告期内从公司获得的税前薪酬总额为56万元[128] - 独立董事仲为国报告期内从公司获得的税前薪酬总额为12.65万元[128] - 独立董事王扬报告期内从公司获得的税前薪酬总额为12.65万元[128] - 报告期末全体董事和高级管理人员实际获得的薪酬合计为512.43万元[134] - 公司董事兼职公司内其他职务的，不发放董事津贴，按其他职务领取薪酬[134] - 高级管理人员绩效薪酬延期支付比例为50%，延期支付期限为3年[135] - 2025年不涉及薪酬止付追索情况[135] - 公司高级管理人员薪酬与年度经营业绩和个人绩效挂钩[160] 利润分配与股东回报 - 公司2025年度利润分配预案为不进行现金分红及资本公积金转增股本[6] - 公司2025年度利润分配预案为：不进行现金股利分配，亦不进行资本公积金转增股本[152] - 最近三个会计年度累计现金分红金额为0.00元[158] - 现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为0.00%[156] 股权结构与控制权变更 - 报告期末普通股股东总数为37,665户[191] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为36,862户[191] - 控股股东信达投资有限公司期末持股数量为1,552,939,583股，占总股本54.45%[193] - 第二大股东淮南矿业（集团）有限责任公司期末持股数量为531,047,261股，占总股本18.62%[193] - 报告期内公司股份总数及股本结构未发生变化[189] - 实际控制人变更为中央汇金投资有限责任公司，已于2025年9月4日完成股权过户登记[198] - 中央汇金投资有限责任公司成立于2003年12月16日[197] - 中央汇金投资有限责任公司持有5%