收入和利润（同比环比） - 2025年营业收入为18.47亿元人民币，同比增长1.71%[22][23] - 2025年归属于上市公司股东的净利润为0.46亿元人民币，同比增长5.23%[22][24] - 2025年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为0.67亿元人民币，同比增长0.15%[22][25] - 2025年基本每股收益为0.0526元/股，同比增长5.20%[23] - 公司2025年实现营业收入18.47亿元，同比增长1.71%[45] - 公司2025年实现净利润1.42亿元，同比增长7.06%[45] - 公司2025年归属于上市公司股东的净利润为4576.31万元，同比增长5.23%[45] - 公司实现营业收入18.47亿元，同比增长1.71%；实现归母净利润0.46亿元，同比增长5.23%[73] - 公司实现营业收入184,684.38万元，同比增长1.71%；按总额法口径计量，营业收入为380,389.41万元[77] - 主营业务收入182,778.01万元，同比增长1.61%，综合毛利率为58.33%，同比增加0.58个百分点[79][80] - 2025年度归属于上市公司股东的净利润为45,763,062.06元[164] 成本和费用（同比环比） - 报告期内营业成本为7.64亿元，同比微增0.15%；财务费用为3.03亿元，同比增长7.53%[74] - 销售费用为28,150.59万元，同比增长1.35%；管理费用为12,460.07万元，同比下降2.57%；财务费用为30,331.53万元，同比增长7.53%[89] - 报告期内广告宣传及促销费为3,267.82万元，同比增长12.57%[112] 各条业务线表现 - 分业务看，商业零售主营业务收入15.44亿元，同比减少0.16亿元；仓储物流主营业务收入1.90亿元，同比增加0.52亿元[23] - 仓储物流板块2025年主营业务收入同比增长37.72%[45] - 仓储物流板块实现主营业务收入1.90亿元，同比增长37.72%[64] - 分行业看，仓储物流业务收入19,008.26万元，同比增长37.72%，毛利率高达92.29%，同比增加1.73个百分点[79] - 商业零售业务收入154,380.55万元，同比下降1.04%，毛利率为54.96%，同比减少1.28个百分点[79] - 报告期内华东地区百货商场零售收入为55,020.37万元，同比下降10.56%，坪效为1.11万元/平方米[104] - 西北地区购物中心零售收入为36,454.13万元，同比增长9.18%，坪效为1.05万元/平方米[104] - 报告期内租赁模式营业收入为61,034.81万元，同比增长3.85%，毛利率为67.14%[108] - 联营模式按净额法核算营业收入为41,178.92万元，若按总额法核算则为222,421.14万元[108] - 报告期内商业地产实现营业收入933.13万元，期末未结算的合同负债为40,632.63万元[115] 各地区表现 - 分地区看，华北地区收入7,117.79万元，同比增长61.21%；其他地区收入6,348.71万元，同比增长63.88%，增长主要源于仓储物流项目出租率提升及新项目投入运营[80][81] 管理层讨论和指引 - 公司采用“商业零售+仓储物流”双轮驱动战略[36] - 仓储物流业务采用“投-建-招-退-管”的轻资产闭环运营模式[38] - 公司以“商业零售+仓储物流”为双轮驱动发展战略[125] - 商业零售战略聚焦福建、甘肃双中心，并推进轻资产拓展[125][127] - 仓储物流重点推进轻资产战略，构建“投-建-招-退-管”全链条闭环[126] - 商业零售计划大幅提升体验式、策展式、社交型业态占比[127] - 仓储物流计划深化与国内外长期资本合作，加快资产证券化及REITs进程[129] - 公司可能面临宏观经济周期波动导致市场需求下滑的风险[130] - 公司在轻资产管理服务输出业务方面取得阶段性突破[130] 现金流量表现 - 2025年经营活动产生的现金流量净额为6.96亿元人民币，同比大幅增长150.10%[22] - 经营活动产生的现金流量净额为69,598.83万元，同比大幅增长150.10%，主要因商业零售、商业地产及仓储物流业务经营现金流分别增加2.91亿元、1.02亿元和0.27亿元[75][76] - 投资活动产生的现金流量净流出为15,356.21万元，同比收窄62.72%，主要因处置子公司及收回投资收到的现金减少1.57亿元，购建长期资产支付的现金减少4.15亿元[75][76] - 筹资活动产生的现金流量净流出为16,260.73万元，同比下降173.07%，主要因公司借款净流入较上期减少[75][77] - 经营活动产生的现金流量净额大幅增长150.10%至69,598.83万元，主要得益于商业零售、商业地产及仓储物流业务现金流增加[91] - 投资活动产生的现金流量净额为-15,356.21万元，同比改善62.72%，主要因购建长期资产支付的现金减少[91] - 筹资活动产生的现金流量净额为-16,260.73万元，同比大幅下降173.07%，主要因借款净流入减少[91] 非经常性损益及公允价值变动 - 2025年非经常性损益项目合计为-0.22亿元人民币，其中投资性房地产公允价值变动产生损失0.56亿元[29][30] - 以公允价值计量的金融资产变动导致当期利润减少5,735万元[33] - 公允价值变动收益为-5,762.28万元，同比减少57.79%，主要因投资性房地产公允价值变动收益较上期减少[75][76] - 投资性房地产公允价值变动收益为-5,624.65万元，占本期利润总额的-23.95%[93] - 以公允价值计量的其他非流动金融资产本期公允价值变动损益为-137.63万元，期末数为1，264.06万元[118] 资产与负债状况 - 2025年末总资产为149.42亿元人民币，较上年末增长0.90%[22] - 投资性房地产期末余额为84.97亿元，较期初增加7,737万元[33] - 货币资金大幅增长110.20%至79,969.47万元，占总资产比例从2.57%升至5.35%[94] - 短期借款、其他流动负债及长期借款等合计为655,073.93万元，占总资产43.84%，较上年末增长6.83%[94] - 受限资产总额约85.95亿元，其中投资性房地产抵押约69.28亿元，固定资产抵押约11.73亿元[98] 门店与项目运营详情 - 兰州中心2025年全馆销售额45.11亿元，剔除汽车后销售额37.71亿元，同比增长8%[49] - 兰州中心2025年客流近3900万人次，同比增长7%[49] - 福州东百中心2025年全馆销售额28.88亿元，剔除汽车后销售额25.26亿元，同比增长3%[54] - 福清东百利桥古街2025年客流量2166万人次，同比增长39%[59] - 东百城永嘉天地2025年全年客流同比增长11.88%[56] - 东百城福安店2025年全年客流同比增长8.69%[56] - 仓储物流全年新增和续租客户租约面积超过55万平方米，同比增长约93%[66] - 公司累计获取18个物流项目，总建筑面积约180万平方米，总土地面积约202万平方米；目前自持11个项目已全部竣工，合计建筑面积约110万平方米[64] - 报告期内新增竣工物流项目3个，建筑面积约30万平方米[64] - 公司已顺利完成7个物流项目的退出，涉及建筑面积约70万平方米[64] - 公司仓储物流项目主要位于粤港澳大湾区、长三角、京津冀等全国物流核心区域[71] - 公司已与黑石集团、香港领展基金完成多个物流项目合作，并积极研究REITs等退出方式[71][72] - 核心门店兰州中心全年销售规模与客流分别同比增长8%和7%，引入首进品牌57家，其中36家为甘青宁三省首进[80] - 公司零售业务总建筑面积为790,518.39平方米，其中自有物业包括兰州中心（217,319.47平方米）、福安东百城店（71,370.24平方米）及福清东百利桥古街（164,970.65平方米）[101] - 报告期内关闭了福州东百运动生活城门店，建筑面积为77,939.97平方米[102] - 商业地产开发总投资额为938,800万元，报告期实际投资额为19,368万元，主要在建项目为福清东百利桥项目[113] - 报告期内商业地产项目无新增土地储备[116] - 公司自持仓储物流项目数量为11个[129] 客户、供应商与会员 - 前五名客户销售额为8,931.57万元，占年度销售总额的4.84%[86] - 前五名供应商采购额为53,054.28万元，占年度采购总额的49.04%，其中关联方采购额为12,117.01万元，占采购总额的11.20%[86] - 线上销售平台累计访客超441万人次，页面浏览量达4,958万次，官方抖音账号粉丝达12.82万人[110] - 公司会员总人数已超过450万人[111] 子公司与投资活动 - 公司出售4家参股公司20%股权给黑石集团关联基金，交易价格合计为27，920.06万元，已收到22，920.06万元对价[119] - 主要子公司中，兰州东方友谊置业有限公司净利润为18，707.06万元，对公司净利润影响显著[120] - 主要子公司中，福清东百置业有限公司净利润为-3，694.82万元，福安市东百置业有限公司净利润为-1，018.64万元[120] - 公司投资新设一家全资子公司福建东百创智投资有限公司，注册资本为1，000万元人民币[117] 行业与市场环境 - 2025年中国社会消费品零售总额首次突破50万亿元，同比增长3.7%[40] - 2025年消费对经济增长的贡献率稳定在52%[40] - 2025年消费品以旧换新政策带动家电、通讯器材、家具零售额分别增长11%、20.9%和14.6%[41] - 2025年新能源乘用车市场渗透率提升至53.9%[41] - 2025年乡村消费品零售额达6.8万亿元，增速比城镇快0.5个百分点[41] - 2025年居民人均服务性消费支出13,602元，同比增长4.5%，占居民消费支出比重46.1%[42] - 春节假期全国重点零售和餐饮企业日均销售额较2025年同期增长5.7%，重点商圈营业额增幅达7.5%[121] - 商务部统筹20.5亿元消费券资金与625亿元消费品以旧换新国补资金直达市场终端[121] - 春节期间中低线城市休闲玩乐订单同比增长近三成[122] - 一级能效家电销售占比超过92%[123] 利润分配与股东回报 - 2025年度拟向全体股东每股派发现金红利0.04元（含税），以总股本869,846,246股计算，拟派发现金红利总额为34,793,849.84元[7] - 公司总股本为869,846,246股[7] - 报告期内公司实施两次利润分配，共计派发现金红利69,587,699.68元[163] - 2024年度利润分配派发现金红利26,095,387.38元，每股0.03元[163] - 2025年半年度利润分配派发现金红利43,492,312.30元，每股0.05元[163] - 2025年度母公司实现净利润28,949,020.37元，提取法定盈余公积金2,894,902.04元[164] - 母公司2025年末可供全体股东分配的利润为756,846,497.33元[164] - 2025年度拟每股派发现金红利0.04元（含税），以总股本869,846,246股计算，本次拟派发现金红利34,793,849.84元[164] - 2025年度合计拟派发现金红利78,286,162.14元（含半年度已派发43,492,312.30元）[164] - 现金分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率为171.07%[168] - 最近三个会计年度累计现金分红金额为182,667,711.66元，占最近三个会计年度年均净利润的440.89%[169] - 最近一个会计年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润为45,763,062.06元[169] - 最近一个会计年度母公司报表年度末未分配利润为756,846,497.33元[169] - 2025年度每10股派息数（含税）为0.90元[168] - 公司制定2025-2027年股东回报规划，规划期为2025年1月1日至2027年12月31日[186] - 股东回报规划明确利润分配优先采用现金分红方式[186] - 现金分红条件为公司当年度实现盈利且母公司未分配利润为正[186] 公司治理与董事会 - 报告期内公司召开股东会2次，审议议案18项[134] - 报告期内公司召开董事会会议6次，召开独立董事专门会议1次[136] - 报告期内公司披露定期报告4份，临时公告67份[137] - 公司董事会下设战略、审计、提名、薪酬与考核四个专门委员会[136] - 自2025年9月起，董事会审计委员会承接原监事会职权[136] - 公司资产、人员、财务、机构、业务完全独立于控股股东[135][138][139] - 报告期内控股股东不存在占用公司资金或要求公司提供担保的情况[135] - 公司通过业绩说明会、网上接待日等多种方式与投资者沟通[138] - 报告期内公司共召开董事会会议6次，其中现场会议0次，通讯方式召开3次，现场结合通讯方式召开3次[150] - 所有董事本年应参加董事会次数均为6次，亲自出席次数均为6次，无委托出席或缺席情况[150] - 审计委员会在报告期内共召开8次会议[151] - 公司董事、高级管理人员变动情况：选举高萍为职工董事，聘任何相国为副总裁，袁炜因个人原因辞任副总裁[148] - 董事会下设专门委员会包括：审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会、战略委员会[151] - 报告期内董事参加股东会情况：所列董事均出席股东会2次[150] - 董事在其他单位任职情况涉及多个投资、管理及学术机构，例如施文义在中联控股集团（中国）有限公司任董事（自1992年6月起）[145] - 薪酬决策程序：董事津贴由股东会确定，高级管理人员薪酬方案由董事会薪酬与考核委员会确定[147] - 报告期内不存在董事、高级管理人员受证券监管机构处罚的情况[149] 董事及高级管理人员薪酬 - 报告期内公司董事及高级管理人员合计从公司获得的税前薪酬总额为628.96万元[142] - 副总裁兼财务总监林建兴报告期内从公司获得的税前薪酬为217.18万元[142] - 离任副总裁袁炜报告期内从公司获得的税前薪酬为189.83万元[142] - 职工董事高萍报告期内从公司获得的税前薪酬为80.05万元[142] - 董事会秘书刘海芬报告期内从公司获得的税前薪酬为43.48万元[142] - 副总裁何相国报告期内从公司获得的税前薪酬为36.82万元[142] - 董事长兼总裁施文义报告期内从公司获得的税前薪酬为21.60万元[142] - 所有列示的董事及高级管理人员年初与年末持股数均为0股，年度内无股份增减变动[142][143] - 独立董事张榕、赵仕坤、李茂良报告期内从公司获得的税前薪酬均为10.00万元[142] - 董事李毅报告期内从公司获得的税前薪酬为10.00万元[142] - 报告期内公司向全体董事和高级管理人员实际支付薪酬合计为人民币628.96万元[147] 员工构成与培训 - 报告期末公司在职员工总数为1,325人，其中母公司353人，主要子公司972人[158] - 员工专业构成中销售人员最多，为528人，占总员工数约39.8%[158] - 员工教育程度中本科及以上学历547人，占总员工数约41.3%[158] - 2025年度公司培训累计学习覆盖超1,520人次，培训平均满意度4.86分[161] - 报告期内劳务外包总工时为135,033小时，支付报酬总额为607.65万元[162] 社会责任与公益投入 - 公司社会责任总投入为48.16万元，其中资金投入45.00万元，物资折款3.16万元[177] - 公司向兰州市慈善总会捐赠40.00万元用于抢险救灾及灾后重建[177] - 公司向福建省环保志愿者协会捐赠5.00万元用于绿色公益活动[177] - 公司在巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等方面总投入为5.00万元[178] - 公司向福建省读书援助协会捐赠物资折款5.00万元用于乡村振兴公益助学活动[179] - 公司乡村振兴帮扶形式为教育扶贫[179] 关联交易 - 公司2025年度与福建鑫陆建设集团有限公司预计日常关联交易金额不超过人民币12,000万元，报告期实际发生金额为