收入和利润（同比） - 2025年营业收入为15.81亿元，同比增长61.12%[18] - 2025年归属于上市公司股东的净利润为1.37亿元，同比增长267.19%[18] - 2025年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.35亿元，同比增长280.32%[18] - 2025年基本每股收益为0.1698元/股，同比增长267.53%[18] - 2025年加权平均净资产收益率为2.83%，同比增长2.05个百分点[18] - 2025年公司实现营业收入158,069.25万元，较上年增长61.12%[43] - 2025年实现归属于上市公司所有者净利润13,738.35万元，较上年增长267.19%[43] - 公司实现营业收入158,069.25万元，同比增长61.12%[58] - 公司2025年总营业收入为15.81亿元，同比增长61.12%[60] 成本和费用（同比） - 公司营业成本为112,214.89万元，同比增长73.15%[58] - 销售费用为5,818.67万元，同比增长102.86%[59] - 管理费用为9,181.64万元，同比下降25.09%[59] - 财务费用为1,046.37万元，同比增长269.57%[59] - 研发费用为3,150.29万元，同比下降27.84%[59] - 销售费用同比大幅增长102.86%，从2868.31万元增至5818.67万元，主要因商品房收入增加导致销售代理费增加[72] - 管理费用同比下降25.09%，从1.23亿元降至9181.64万元[73] - 财务费用同比激增269.57%，从-617.06万元转为1046.37万元，主要因费用化利息支出增加[73] - 研发费用同比下降27.84%，从4365.59万元降至3150.29万元[73] 现金流量（同比） - 2025年经营活动产生的现金流量净额为8445.09万元，同比由负转正增长119.45%[18] - 经营活动现金流量净额为8,445.09万元，较上年同期增加119.45%[59] - 投资活动现金流量净额为-19,897.77万元，较上年同期增加68.77%[59] - 筹资活动现金流量净额为73,895.97万元，较上年同期增加54.11%[59] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善，从-4.34亿元转为8445.09万元，同比增长119.45%[74] - 筹资活动产生的现金流量净额同比增长54.11%至7.39亿元，主要因银行借款收到的现金增加[74][78] - 现金及现金等价物净增加额为6.24亿元，同比大幅增长205.54%[74] 各业务线表现 - 房地产业务收入10.87亿元，同比增长236.61%，占营收比重从32.91%大幅提升至68.75%[60] - 商品房代理销售模式收入6.23亿元，同比激增499.22%，其营业成本增长644.59%，导致毛利率下降13.98个百分点至28.42%[60][63] - 房地产业务营业成本为7.46亿元，同比大幅增长318.08%，增速高于收入增速，导致其毛利率下降13.36个百分点至31.40%[63] - 公司房地产销售面积为91,833平方米，同比大幅增长207.53%[64] - 热能供应业务收入2.40亿元，同比小幅下降4.65%，毛利率为24.44%，微降0.71个百分点[63] - 建筑工程收入0.46亿元，同比大幅下降68.84%[60] - 商品贸易业务将聚焦建材、生态农业及国际贸易，拓展内外部单位建材供应规模[105] - 农文旅项目将以世荣草朗稻梦生态园为抓手，策划四季主题农旅节庆以增强市场影响力[107] 各地区表现 - 珠海地区收入13.40亿元，同比增长84.05%，占营收比重达84.80%[60] 项目开发与销售情况 - 公司土地储备集中在珠海市斗门区，总占地面积63万平方米，总建筑面积141万平方米，剩余可开发建筑面积141万平方米[28] - 主要在建项目“世荣峰景广场(一期)”预计总投资36.78亿元，累计已投资10.16亿元，开发进度为81.52%[28] - 主要在建住宅项目“暻观花园”预计总投资10.21亿元，累计已投资1.68亿元，开发进度为68.12%[28][29] - 报告期内公司无新增土地储备项目[28] - 珠海暻观花园住宅项目累计预售面积48,643.31平方米，累计预售金额30,790.8万元，累计结算面积41,821.95平方米，累计结算金额59,392.37万元[30] - 珠海世荣峰景广场（二期）住宅项目累计预售面积39,370.81平方米，累计结算面积39,287.24平方米，累计结算金额56,674.1万元[30] - 珠海世荣尚观花园住宅项目累计预售面积116,862.81平方米，累计结算面积115,373.32平方米，累计结算金额371,118.58万元[30] - 珠海翠湖苑二期北区住宅项目累计预售面积198,918.38平方米，累计结算面积198,918.38平方米，累计结算金额594,305.5万元[30] - 珠海暻观花园车位项目计容可售面积8,808.99平方米，累计预售与结算数据均为0[30] - 珠海世荣峰景广场（二期）车位项目累计预售面积985.24平方米，累计结算面积985.24平方米，累计结算金额154.04万元[30] - 珠海世荣尚观花园车位项目累计预售面积3,359.56平方米，累计结算面积3,359.56平方米，累计结算金额153.69万元[30] - 珠海翠湖苑二期北区车位项目累计预售面积2,095.51平方米，累计结算面积2,095.51平方米，累计结算金额22.58万元[30] - 珠海世荣尚观花园商铺项目计容可售面积5,858.53平方米，累计预售面积2,893.52平方米，本期无预售与结算数据[30] - 珠海翠湖苑二期北区商铺项目计容可售面积2,131.95平方米，累计预售、本期预售及结算数据均为0[30] - 翠湖苑二期住宅可售面积194,170.12平方米，已签约面积3,563.92平方米，签约率约为1.8%[31] - 蓝湾半岛9-10期住宅可售面积139,611.92平方米，已签约面积114.88平方米，签约率约为0.08%[31] - 蓝湾半岛9-10期车位可售面积5,101.53平方米，已签约面积836.76平方米，签约率约为16.4%[31] - 蓝湾半岛11期住宅可售面积28,713.60平方米，已签约面积123.67平方米，签约率约为0.43%[31] - 蓝湾半岛6-8期住宅可售面积190,900.82平方米，已签约面积113.46平方米，签约率约为0.06%[31] - 锦绣荣城五区商铺可售面积7,804.71平方米，已签约面积109.05平方米，签约率约为1.4%[32] - 碧水岸一区商铺可售面积8,057.39平方米，已签约面积1,638.78平方米，签约率约为20.3%[32] - 蓝湾半岛1-2期车位可售面积6,824.69平方米，已签约面积416.27平方米，签约率约为6.1%[32] - 世荣名筑车位可售面积3,428.29平方米，已签约面积249.38平方米，签约率约为7.3%[31] - 井岸大观花园车位可售面积3,967.09平方米，已签约面积408.67平方米，签约率约为10.3%[31] - 2025年公司房地产销售（预售）面积6.90万平方米，销售（预售）金额83,962.45万元[47] - 截至2025年末公司累计剩余可售面积17.08万平方米[47] - 2025年房地产在建项目总计容建筑面积40.66万平方米，竣工面积20.56万平方米[45] - 公司在珠海区域持有计容面积超百万方优质土地储备[41] 资产管理及运营 - 主要投资性房地产项目平均出租率差异显著，其中翠湖苑二期和三灶厂房出租率均达100%，而井岸大观花园和世荣尚观花园出租率分别为0%和29.85%[33] - 公司核心项目万荣商业中心三标段可出租面积96,437.42平方米，已全部出租，出租率达100%[33] - “世荣会”智慧服务平台覆盖超15000户，近30000名认证业主，全年响应报事报修超5000条[48] - 世荣万达广场全年客流量近1700万人次，深中江莞及港澳地区来访车流量超20万辆次[49] - 公司物业管理规模超过2万户，服务居民数量超4万人[42] - 世荣草朗稻梦生态园项目首期投资3800万元，总面积约1000亩，累计接待游客超30万人次[53] - 资产管理方面将新增将万荣商业中心项目的室外商业街（金街）出租给万达商管[106] 财务结构与融资 - 公司期末融资余额合计15.692亿元，其中银行贷款14.069亿元，成本区间为2.9%-5.35%，票据融资1.623亿元，成本区间为3.5%-3.58%[33] - 公司融资期限结构中，1年以内到期的融资额为4.645亿元，3年以上到期的融资额最高，为6.038亿元[33] - 公司为商品房承购人银行抵押贷款提供的担保余额为3.487亿元[34] - 公司融资安排以银行贷款为主，资本市场再融资为辅，旨在降低融资成本[102] - 公司计划加快再融资项目落地，并探索多元化资本运作工具以优化资本结构[110] 资产负债表关键项目变化 - 存货从32.46亿元减少至24.60亿元，占总资产比例从44.64%下降至32.68%，减少11.96个百分点，主要因开发产品竣备交付并结转成本[84] - 投资性房地产从15.19亿元增加至18.47亿元，占总资产比例从20.89%上升至24.54%，增加3.65个百分点，主要因万荣商业中心转投资性房地产[84] - 合同负债从3.53亿元大幅减少至0.87亿元，占总资产比例从4.85%下降至1.16%，减少3.69个百分点，主要因项目交付结转收入[84] - 长期借款从3.60亿元大幅增加至11.05亿元，占总资产比例从4.95%上升至14.68%，增加9.73个百分点[84] - 按权益法核算的联营企业玉柴船舶动力股份有限公司实现大额盈利，长期股权投资从1.06亿元增加至2.00亿元，占总资产比例从1.46%上升至2.66%[84] - 其他应付款从7.51亿元减少至2.92亿元，占总资产比例从10.33%下降至3.88%，减少6.45个百分点，主要因缴纳土地增值税清算税款[85] - 在建工程从3.46亿元增加至5.07亿元，占总资产比例从4.76%上升至6.73%，增加1.97个百分点，主要因对峰景广场一期的投入[84] 管理层讨论和指引 - 2026年房地产主业销售目标：世荣尚观花园整盘去化率达94%[101]，世荣峰景广场（二期）整盘去化率达93%[101]，世荣暻观花园整盘去化率达63%[101] - 2026年项目竣工交付计划：世荣暻观花园计划在第四季度竣工交付[100]，世荣峰景广场-喜来登酒店力争在年内开业[100] - 公司计划加快推动水云四季花园推出首批预售产品[101] - 集中供热业务计划确保扩建1台75t/h锅炉项目按期投产[104] - 公司发展战略包括加快由“房地产开发商”向“地产+区域城市运营商”转型[98] - 2026年土地储备策略将聚焦核心区域与优质项目，严控投资风险[99] 公司治理与股权结构 - 公司控股股东已变更为珠海大横琴安居投资有限公司，持股比例为60.28%[17] - 公司于2025年10月31日完成由董事会审计委员会承接监事会相关职能[117] - 公司同步对《公司章程》在内的36项核心治理制度进行了修订[117] - 公司员工绩效考核每半年进行一次，考核结果与薪酬直接挂钩[117] - 公司严格遵守商业道德及社会公德，并依据《社会责任制度》处理与利益相关者关系[118] - 公司坚持信息披露真实、准确、完整、及时、公平的“十字要求”[118] - 公司通过电话、电子邮件、交易所互动平台等途径与投资者保持沟通[118] - 公司治理状况符合规定，与相关法律法规不存在重大差异[119] - 公司与控股股东、实际控制人在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力[120][121][122] - 公司高级管理人员均在公司领取薪酬，未在控股股东及其下属企业担任除董事、监事以外的任何职务[121] - 公司财务人员未在控股股东、实际控制人及其控制的其他企业中兼职[121] - 公司拥有独立的资产，与控股股东、实际控制人明确界定资产的权属关系[121] - 公司设立了独立的财务部门，配备了独立的财务会计人员，有独立的银行账户[121] - 公司董事、总裁李绪鹏于2025年5月9日因工作变动离任[128] - 公司副总裁冯荣超于2025年5月28日因达到法定退休年龄离任[128] - 李江生被聘任为公司总裁，并于2025年6月19日同时被免去副总裁职务[128] - 姜会红被聘任为公司副总裁，日期为2025年12月22日[128] - 公司现任董事、高级管理人员任期将顺延至第八届董事会换届完成[126] - 董事长王宇声，1971年6月出生，现任珠海市珠光集团控股有限公司党委书记、董事长[129] - 董事吕海涛，1980年3月出生，现任珠海市珠光集团控股有限公司总法律顾问、风控中心总经理[130] - 独立董事刘阿苹，1963年3月出生，具有中国注册会计师职业资格[132] - 总裁李江生，1968年8月出生，曾任公司副总裁等职务[135] - 副总裁姜会红同时担任公司董事[131][136] - 战略委员会于2025年4月22日召开1次会议，审议通过《公司2024年度经营情况及公司2025年度经营计划》[148] - 战略委员会于2025年12月22日召开1次会议，审议通过向特定对象发行可转换公司债券相关多项议案[148] - 审计委员会于2025年4月11日召开1次会议，书面审阅2024年度财务报告并审议通过《2024年度内部控制评价报告》[149] - 报告期内，公司董事应参加董事会次数均为7次（除李绪鹏为1次），无缺席情况[146] - 董事王宇声、薛自强、王晓华以通讯方式参加全部7次董事会会议，现场出席次数为0[146] - 董事吕海涛、姜会红、刘阿苹现场出席董事会1次，以通讯方式参加6次[146] - 董事李绪鹏现场出席董事会1次，本报告期应参加董事会次数为1次[146] - 所有董事均未连续两次未亲自参加董事会会议[146] - 报告期内董事对公司有关事项未提出异议[146] - 公司董事对公司的相关合理建议均被采纳[147] - 审计委员会对报告期内的监督事项无异议，未发现公司存在风险[153] - 公司于2025年审议通过《未来三年股东回报规划（2025-2027）》及向特定对象发行可转换公司债券相关议案[151] - 公司于2025年审议通过2024年度报告、2025年各季度报告及内部审计工作报告等多项议案[150] - 公司内部控制评价报告显示，财务报告与非财务报告重大缺陷数量均为0个[171] - 内部控制审计报告为标准无保留意见，确认公司财务报告内部控制有效[172] - 纳入内部控制评价范围的单位资产总额和营业收入占合并报表比例均为100%[170] 同业竞争与关联交易 - 公司控股股东珠海大横琴安居投资有限公司的控股股东大横琴集团下属企业珠海大横琴置业有限公司主要业务为房地产开发经营[120][124] - 大横琴集团的控股股东珠光集团下属企业珠海经济特区珠光房产开发有限公司、珠海市成泰置业有限公司、珠海经济特区珠光置业股份有限公司经营业务也包括房地产开发经营[120][124] - 安居公司关联方与公司构成同业竞争[120][124] - 安居公司、大横琴集团、珠光集团已就避免与公司产生同业竞争事宜作出了相关承诺[120][124] - 公司正在督促安居公司、大横琴集团及珠光集团认真履行避免同业竞争的承诺，积极并稳妥推进解决同业竞争[120][124] - 公司向关联方珠海市兆丰混凝土有限公司采购原材料，交易金额为325.35万元，占同类交易额的64.01%[200] - 公司接受关联方广东宝鹰建设科技有限公司提供的劳务，交易金额为10,189.64万元，占同类交易额的72.44%，并超过获批额度[200] - 公司向关联方珠海市兆丰混凝土有限公司销售商品，交易金额为1,304.61万元，占同类交易额的55.50%[200] 股东回报与利润分配 -