收入和利润（同比环比） - 2025年公司营业收入为25.94亿元，同比下降39.99%[20] - 2025年归属于上市公司股东的净利润为-9.02亿元，同比减亏55.43%[20] - 2025年归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-9.36亿元，同比减亏49.72%[20] - 2025年基本每股收益为-1.3573元/股，同比减亏55.43%[20] - 2025年加权平均净资产收益率为-32.17%，较上年上升12.76个百分点[20] - 公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值[21] - 第一季度营业收入为10.5亿元，第二季度降至6.27亿元，第三季度进一步降至3.7亿元，第四季度回升至5.47亿元[25] - 归属于上市公司股东的净利润在第一季度为1.39亿元，第二季度为0.51亿元，第三季度转为亏损1.28亿元，第四季度大幅亏损9.64亿元[25] - 公司2025年总营业收入为25.94亿元，较2024年的43.24亿元同比下降39.99%[54] 成本和费用（同比环比） - 销售费用为2.16亿元，同比下降31.13%；管理费用为1.94亿元，同比下降17.05%[65] 各条业务线表现 - 房地产板块收入为21.63亿元，占总收入83.38%，同比下降41.72%[54][55] - 2025年公司实现房地产销售面积22.83万平方米，销售金额84.71亿元（含委托经营项目）[37] - 房地产销售金额为84.71亿元，同比下降43.93%；新开工面积为零，同比下降100%[58] - 房地产库存为181.66亿元，同比微降0.93%[58] - 2025年存量物业租金收入最近三年呈逐年上升趋势[38] - 深圳中洲控股中心写字楼可出租面积70，173平方米，出租率74.59%[43] - 深圳中洲铂玺坊商业可出租面积62，549平方米，出租率78.75%[43] - 深圳、上海、成都、惠州社区物业可出租面积126，239平方米，出租率91.72%[43] - 深圳长盛大厦、长兴大厦（酒店、写字楼）可出租面积107，941平方米，出租率69.42%[43] - 上海星创公寓（商业）可出租面积7，782平方米，出租率85.71%[43] - 前五名客户销售额合计4.48亿元，占年度销售总额17.24%[62] - 前五名供应商采购额占年度采购总额比例高达89.38%，其中最大供应商采购额占80.77%[64] - 报告期内资产减值损失为-984,163,429.72元，占利润总额比例高达101.08%，主要因计提存货、投资性房地产等减值准备[73] - 报告期内投资收益为277,068,278.57元，占利润总额比例为-28.46%，主要来自处置子公司及权益法核算的投资收益[73] - 出售深圳市中洲物业管理有限公司100%股权，预计实现投资收益约人民币2.07亿元[83][87] - 公司与实际控制人关联企业发生日常关联交易，提供劳务的交易金额为4,468.37万元，占同类交易额的100%[168] 各地区表现 - 广东地区收入为16.53亿元，占总收入63.71%，但同比大幅下降60.09%[55] - 四川地区收入为9.31亿元，占总收入35.89%，同比激增478.76%[55] 项目开发与储备 - 公司累计土地储备总占地面积76.8万平方米，总建筑面积160.21万平方米，剩余可开发建筑面积160.21万平方米[39] - 上海珑湾/珑悦项目累计投资总额178,122万元，规划计容建筑面积203,549平方米，累计竣工面积234,698平方米[40] - 惠州半岛城邦项目权益比例90%，规划计容建筑面积915,078平方米，累计投资总额546,943万元[40] - 惠州圣廷峰汇项目开发进度11%，规划计容建筑面积130,750平方米，预计总投资金额96,974万元[40] - 广州国际风险投资中心项目权益比例51%，开发进度10%，规划计容建筑面积156,166平方米，预计总投资金额332,887万元[40][42] - 深圳中洲坊创意中心项目开发进度62%，规划计容建筑面积391,000平方米，预计总投资金额868,183万元[42] - 成都锦城湖岸项目本期预售面积16,334平方米，预售金额38,937万元，累计可售面积517,782平方米[42] - 成都中央公园项目权益比例60%，本期预售面积23,695平方米，预售金额15,485万元[42] - 佛山璞悦花园项目本期预售面积2,080平方米，预售金额496.35万元，累计可售面积165,008平方米[42] - 惠州央筑花园项目累计可售面积662,627平方米，累计结算面积470,681平方米，累计结算金额729,984万元[42] - 惠州天御花园项目权益比例100%，总建筑面积712，004平方米[43] 子公司表现 - 主要子公司中，成都市银河湾房地产开发有限公司贡献净利润1.96亿元，占归属母公司净利润比例为-21.74%[85][87] - 主要子公司中，东莞市洲荣房地产有限公司净利润亏损3.39亿元，占归属母公司净利润比例为-37.56%[86][87] - 主要子公司中，广州南沙区投元置业有限公司净利润亏损2.57亿元，占归属母公司净利润比例为-28.51%[86][87] - 主要子公司中，惠州市银泰达实业有限公司净利润亏损2.00亿元，占归属母公司净利润比例为-22.12%[85][87] - 主要子公司中，惠州中洲置业有限公司净利润亏损1.30亿元，占归属母公司净利润比例为-14.44%[85][87] - 主要子公司中，东莞市中洲置地有限公司净利润亏损1.13亿元，占归属母公司净利润比例为-12.50%[86][87] - 主要子公司中，深圳市黄金台项目开发有限公司净利润亏损0.93亿元，占归属母公司净利润比例为10.35%[86][87] - 公司总资产规模最大的子公司为惠州中洲置业有限公司，总资产约65.97亿元[85] 管理层讨论和指引 - 2025年公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[4] - 2025年公司全年综合回款率达到93%，高于年初制定的目标10个百分点以上[37] - 2025年公司顺利完成2个应交付项目的交付工作[37] - 公司2026年重点工作包括聚力攻坚抢抓销售和稳中求进平衡现金流[91][92] - 公司计划力争2025年完成关键项目竣工结算，以提升收入规模和现金流[102] - 公司现金分红政策规定，每年现金分红不低于当年实现的可供分配利润的10%[103] - 公司已制定估值提升计划，聚焦主业并努力实现净利润扭亏为盈[101][102] - 公司未来投资将聚焦一线及核心二线城市优质地块[103] - 公司2026年将加强存量经营性物业的管理运营，以创造持续稳定的收入和现金流[95] - 公司2026年将严格把控运营节点确保项目交付，并坚守品质底线[93] - 公司报告期内通过电话、网络平台及业绩说明会等方式与投资者沟通公司经营情况[100] - 公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金红利分配预案，计划年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本[138] - 公司报告期内无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施[139] 现金流状况 - 2025年经营活动产生的现金流量净额为54.40亿元，同比下降3.82%[20] - 经营活动产生的现金流量净额在第一季度高达26.63亿元，第二季度为10.64亿元，第三季度为13.72亿元，第四季度降至3.42亿元[25] - 经营活动产生的现金流量净额为54.40亿元，同比下降3.82%[69] - 2025年度投资活动产生的现金流量净额为24,024.90万元，同比大幅增加16,016.95万元，增幅达200.01%，主要原因是处置子公司收到的现金增加[70] - 2025年度经营活动产生的现金流量净额为544,028.49万元，同比减少21,594.63万元，减幅3.82%，主要因支付工程款及税费增加[70] - 2025年度筹资活动产生的现金流量净额为-295,801.20万元，同比减少8,287.24万元，减幅2.88%，主要因融资净偿还规模增加[70] - 2025年度现金及现金等价物净增加额为272,249.70万元，同比减少13,871.26万元，减幅4.85%[70] 资产与负债结构 - 2025年末公司总资产为339.88亿元，较上年末增长10.96%[20] - 2025年末归属于上市公司股东的净资产为23.33亿元，较上年末下降28.82%[20] - 期末银行贷款融资余额为78.36亿元，成本区间为3.80%-7.60%[45] - 公司为商品房承购人提供的按揭贷款担保余额为106.65亿元[45] - 2025年末货币资金为6,398,115,699.62元，占总资产比例18.82%，较年初增加6.83个百分点，主要因销售回款增加[75] - 2025年末合同负债为13,995,637,572.62元，占总资产比例41.18%，较年初大幅增加17.57个百分点，主要因预售房款增加[75] - 2025年末存货为18,217,201,508.63元，占总资产比例53.60%，较年初下降6.44个百分点[75] - 报告期投资额为40,155,660.38元，较上年同期的173,000,000.00元大幅下降76.79%[79] - 公司应付控股股东深圳中洲集团有限公司的股东借款期末余额为57,691.08万元，利率为0.00%[172] - 公司应付最终实际控制人附属企业的股东借款已全部归还，期末余额为0元，该笔借款利率为8.00%[172] 市场与行业环境 - 2025年全国新建商品房销售面积约8.81亿平方米，同比下降8.7%；房地产开发投资82,788亿元，同比下降17.2%[46] - 2025年全年65家典型房企累计融资总量约4，143.14亿元[46] - 2025年全国新建商品房销售面积8.81亿平方米，同比下降8.7%[96] - 2025年全国新建商品房销售额8.39万亿元，同比下降12.6%[96] - 2025年房企全年融资规模达4143亿元，处于低位[97] 公司治理与内部控制 - 审计与风险管理委员会在2025年10月27日召开会议，审议并通过了包括2025年第三季度报告在内的2项议案[129] - 薪酬与考核委员会在2025年04月24日召开会议，审议并通过了包括高级管理人员2024年度考核情况在内的2项议案[129] - 审计委员会在报告期内未发现公司存在风险，对监督事项无异议[130] - 公司董事会认为，截至2025年12月31日，公司已按照规范在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制，未发现财务及非财务报告内部控制重大缺陷[140][141] - 公司薪酬体系由月工资、浮动奖金和福利三部分组成，并与岗位价值、市场水平、公司业绩及个人绩效挂钩[135] - 内部控制评价范围覆盖公司合并财务报表资产总额的100.00%[142] - 内部控制评价范围覆盖公司合并财务报表营业收入的100.00%[142] - 财务报告重大缺陷数量为0个[143] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[143] - 财务报告重要缺陷数量为0个[143] - 非财务报告重要缺陷数量为0个[143] - 内部控制审计报告出具标准无保留意见[144] - 非财务报告不存在重大缺陷[144] 关联方与同业竞争 - 控股股东深圳中洲集团有限公司存在同业竞争问题，公司已出具承诺且相关承诺正在履行中[110] - 公司实际控制人黄光苗承诺以中洲控股作为其房地产开发与销售业务的唯一平台[149] - 黄光苗承诺在2015年年内将熊猫小镇项目转让予中洲控股[149] - 黄光苗承诺自2015年1月31日起3年内，逐步将其持有的尚未开发的土地使用权转让予中洲控股或无关联第三方[149] - 若存在租赁业务同业竞争，黄光苗承诺将向中洲控股或无关联第三方转让相关资产[150] - 黄光苗承诺自2015年1月31日起3年内，通过变更经营范围、出售股权、注销等方式处置未实际开展相关业务但经营范围包含的企业[150] - 深圳市中洲置地有限公司作为黄光苗控制的企业，承诺遵守黄光苗作出的关于避免同业竞争的承诺[150] - 截至报告期末，上述由深圳市中洲置地有限公司及黄光苗作出的承诺仍在持续履行中[149][150] - 报告期内，公司不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况[152] - 关联方非经营性资金占用期末余额为0元，占最近一期经审计净资产的比例为0.00%[153] - 关联方非经营性资金占用报告期新增金额为248万元，报告期偿还总额为8539万元[153] - 深圳市智汇城物业服务有限公司关联方资金占用期初余额为3718万元，报告期新增227万元，报告期偿还3945万元，期末余额0元[153] - 深圳市朗怡物业管理有限公司关联方资金占用期初余额为4573万元，报告期新增21万元，报告期偿还4594万元，期末余额0元[153] 董事、监事及高级管理人员 - 董事及高级管理人员报告期初合计持股874,400股，期间无增减持，期末持股总数仍为874,400股[111][112] - 董事长贾帅持有公司股份159,000股，报告期内无变动[111] - 副董事长谭华森持有公司股份556,400股，报告期内无变动[112] - 董事吴天洲持有公司股份159,000股，报告期内无变动，其已于2025年11月12日因个人原因离任[112][113] - 职工董事陈玲于2025年11月17日被选举任职[113] - 董事胡伟于2024年5月15日起任职[112] - 独立董事潘利平、姚卫国均于2024年5月15日起任职[112] - 董事、副总裁、财务总监、董事会秘书叶晓东于2024年5月起任公司董事[115] - 董事、副总裁葛亚南于2024年5月起任公司董事[116] - 报告期内董事和高级管理人员税前报酬总额为828.93万元[120] - 董事长兼总裁贾帅从公司获得的税前报酬总额为328.86万元[120] - 董事、副总裁、财务总监、董事会秘书叶晓东从公司获得的税前报酬总额为224.81万元[120] - 董事、副总裁葛亚南从公司获得的税前报酬总额为207.21万元[120] - 董事长兼总裁贾帅2025年月均薪酬较2024年下降12%[121] - 独立董事叶萍、潘利平、姚卫国各自从公司获得的税前报酬总额为12.5万元[120] - 职工董事陈玲从公司获得的税前报酬总额为18万元[120] - 副董事长谭华森从公司获得的税前报酬总额为4.38万元[120] - 董事胡伟从公司获得的税前报酬总额为4.38万元[120] - 离任董事吴天洲从公司获得的税前报酬总额为3.79万元[120] 员工情况 - 报告期末在职员工总数为933人，其中母公司58人，主要子公司875人[131] - 员工专业构成：生产人员572人（占比61.3%），销售人员118人（12.6%），技术人员117人（12.5%），财务人员37人（4.0%），行政人员89人（9.5%）[132] - 员工教育程度：博士1人（0.1%），硕士44人（4.7%），本科300人（32.2%），大专281人（30.1%），高中及以下307人（32.9%）[132] 审计与法律服务 - 公司聘任德勤华永会计师事务所，境内会计师事务所报酬为275万元，审计服务连续年限为9年[158] - 财务报表审计费用为190万元，内部控制审计费用为85万元，合计275万元[159] 诉讼与仲裁 - 重大诉讼涉及子公司惠州中洲置业有限公司，诉讼请求金额合计约2.2亿元，案件正在等待二审判决[161] - 另一重大诉讼涉及子公司惠州中洲置业有限公司，诉讼请求金额合计约2.32亿元[162] - 公司在一宗重审案件中获一审判决支持，对方需偿还资金1.7亿元及支付违约金，目前案件已进入二审审理阶段[163] - 公司在一宗土地置换协议纠纷案中，二审判决驳回对方全部诉讼请求，公司无需承担对方主张的1.24亿元赔偿[164] - 公司控股子公司在一宗借款纠纷案中获一审判决支持，被告需偿还本金1.8084亿元及按年利率15%或13.8%计算的利息[165] 担保情况 - 报告期内公司对外担保实际发生额合计为0元[180] - 报告期末公司已审批的对外担保额度合计为15,136元[180] - 报告期末公司实际对外担保余额合计为0元[180] - 公司对子公司深圳市香江置业有限公司的担保中，实际担保金额最大的一笔为105,700元[180] - 公司对子公司深圳市香江置业有限公司的另一笔担保实际担保